購買第二套房需要些什么手續(xù)費？

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• 138****1426

  首先你是北京市戶口嗎?是北京市戶口才能買第二套房。外地戶口必須賣掉之前的房后還得看你們的社?；蚣{稅是否符合購房資格。如能購買此房首先需要付契稅。因為你是第二套房,所以應(yīng)為房價的3%。房子不滿五年會有房價的5.5%的營業(yè)稅,滿5年的就沒有了。房子不滿五年還有房價1%的個人所得稅,滿5年且是原業(yè)主唯一住房的才不用交個人所得稅,不是唯一住宅的,個稅還得交,為房價的1%。另外,你兒子(是北京戶口的情況下)是可以買的,以他名義買當然算一套了,稅費和用你們的名字買唯一也就是契稅可減半,為房價的1.5%。用小孩的名字想貸款的話可以考慮農(nóng)業(yè)銀行的借力貸。

  查看全文↓ 2014-03-24 13:01:51
• 156****5790

  營業(yè)稅 過五年，低于當?shù)刂笇r的話就沒有營業(yè)稅了！
  過五年，高于當?shù)刂笇r的話就是差額營業(yè)稅！（指導價-05年的過戶價格）*5.65%
  契稅 低于當?shù)刂笇r 1.5%*指導價！
  高于當?shù)刂笇r 3%*指導價
  個稅 過五年，唯一一套住房！免征個稅！
  其它小費用1000元-2000元左右
  如果貸款需要評估費0.5% 貸款服務(wù)費 幾百！
  **好能找個好點的中介！中介能給你說清楚！
  我怕我說的你看不清楚??！......

  查看全文↓ 2014-03-22 21:12:38

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• 問 購買第二套房需要些什么手續(xù)費？
  答

  營業(yè)稅過五年，低于當?shù)刂笇r的話就沒有營業(yè)稅了！過五年，高于當?shù)刂笇r的話就是差額營業(yè)稅?。ㄖ笇r-05年的過戶價格）*5.65%契稅低于當?shù)刂笇r1.5%*指導價！高于當?shù)刂笇r3%*指導價個稅過五年，唯一一套住房！免征個稅！其它小費用1000元-2000元左右如果貸款需要評估費0.5%貸款服務(wù)費幾百

• 問 第二套房手續(xù)費怎么算？ 二套房過戶費用是多少?
  答

  一般房產(chǎn)過戶費用會涉及到這幾個方面：（1）契稅；90平方米以下首次購房的按1%繳納；90—140平方米按房價1.5%繳納；140平方米以上按房價3%繳納，買方承擔 （2）營業(yè)稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價5.5%繳納。賣方承擔 （3）土地增值稅；房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%繳納。賣方承擔（4）所得稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的且是業(yè)主唯一住房的免征，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計算）賣方承擔（5）房屋交易手續(xù)費；按房屋建筑面積6元/平方米交納雙方承擔（6）房屋產(chǎn)權(quán)登記費：80.00元。買方承擔（7）房屋評估費；按評估額0.5%繳納買方承擔。

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• 問 購買第二套房需要交多少**
  答

  購買第2套房屋，**比例都會大幅度的提升，比如在一線城市不管是否已經(jīng)結(jié)清第1套房屋的貸款，二套房屋的**比例都在50%以上，北京地區(qū)二套房**比例為60%，深圳地區(qū)二套房**比例為70%。除此以外貸款的利率也會隨之上調(diào)，是以往利率的1.3倍，如果使用的是公積金貸款，會比首套房的公積金利率上浮10%左右。除了**比例有所提高之外，買第2套房所繳納的契稅，按照**高標準3%收取。因為**比例的提高，所以不少購房者在購買二套房時，會遇到**款不夠的情況，可以考慮將第1套房屋抵押出去，用于支付第2套房的**。這種方式比較適合于收入較高且工作穩(wěn)定的人群，除此之外可以利用公積金，把公積金賬戶內(nèi)的余額提取出來，解決目前的燃眉之急。

• 問 賣第二套房要交什么錢?購買第二套房需要交哪些稅費
  答

  買第二套房是新房稅費需要交的稅種為：契稅3%（因為是二套房）印花稅萬分之五,公共維修基金2%或按當?shù)卣?一手房不存在營業(yè)稅和個人所得稅，二手房才可能有，下面以市價計算購買一套90平方的二手房，這種情況需要交納的稅費：1、契稅：房款的1.5%（面積在144平米以上的需要繳納3%，你的房子面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）2、交易費：3元/平方米3、測繪費：按各區(qū)具體規(guī)定4、權(quán)屬登記費及取證費：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)。不僅僅買房的人需要交稅，賣房人也需要交稅1、交易費：3元/平方米2、營業(yè)稅：差價*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)3、個人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）契稅買方按照交易總額的3%繳納，首次購買面積不足90平的普通住宅可以優(yōu)惠按1%繳納，首次購買面積超過90平（含90平）的普通住宅可以優(yōu)惠按1.5%繳納。稅率5.6%，賣方繳納。根據(jù)剛發(fā)的新政，滿2年的普通住宅免征，滿2年的非普通住宅按交易差額乘以稅率征收，這里交易差額是指本次網(wǎng)簽價減去這套房子上次交易的網(wǎng)簽價。個人所得稅，按交易差額的20%征收（相當高的稅率），賣方繳納。滿五唯一的住宅免征，所謂滿五唯一就是滿五年而且這個房子是賣方按家庭為單位的唯一住房。

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• 問 ??第二套房子**多少?購買第二套房要注意什么?
  答

  第二套房子**要多少?根據(jù)國家規(guī)定，之前二套房**比例降至三成，二套房**比例**低為30%，就是說100萬的房子，**為30萬。首套房原則上**低**款比例為25%，各地可向下浮動5個百分點，即**低20%，就是說100萬的房子，**為20萬。但因為我國很多城市限購，因此大部分非一線城市二套房**比例：不低于30%。一線城市二套房**比例：一般不低于50%。 第二套房子**要多少 貸款買房注意什么貸款買房注意什么1、申請額度量力而行貸款買房注意在申請貸款時，購房者應(yīng)該對經(jīng)濟實力、還款能力做出正確的判斷，申請額度量力而行。2、選擇好貸款銀行貸款買房注意如果您買的是現(xiàn)房可以自行選擇貸款銀行。新房則多選擇開發(fā)商合作銀行。站在購房者的角度考慮，無疑購房者擁有越多的選擇權(quán)越好。3、選定還款方式貸款買房注意選定還款方式，等額本息還款方式的優(yōu)點在于，購房者可以準確掌握每月的還款額。等額本金還款方式較適合于還款初期還款能力較強的個人。4、資料要真實貸款買房注意申請個人貸款要提供真實的資料，銀行一般要求購房者提供經(jīng)濟收入證明。因為如果你的收入沒有達到一定的水平，卻夸大自己的收入水平，很有可能在還款初期發(fā)生違約，從而影響到自己的貸款申請。5、按時還款貸款買房注意按時還款，購房者必須在每月約定的還款日前注意自己的還款賬戶上是否有足夠的資金，防止違約而被銀行罰息，千萬不要因為自己的一時疏忽，在銀行留下不良信用記錄。

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