購二手房付款時間問題

已有11個回答

• 143****5853

  如果你確實想買這套房子，可以要求延期簽定合同，或付款時間延期，并提供你的財產(chǎn)狀況，或則找擔保人，我想，對方如果也誠心賣給你房子，他應該會同意延期，如果對方還不同意，你再提出是他不考慮你的實際情況而導致合同無法履行，從而使合同期限順延的責任歸于對方，從而導致合同無法履行之責任也歸于對方，這種情況下，或有可能從對方處要回這筆定金,以上建議僅供參考。

  查看全文↓ 2014-03-25 13:40:45
• 132****5214

  首先是要付定金的，或直接簽購房合同并付**款，然后貸款，過戶，交房，除了購房款，還有契稅，手續(xù)費，和中介費等。

  查看全文↓ 2014-03-25 11:53:09
• 138****6970

  可能會出現(xiàn)問題,你可以請中介公司墊資或者轉(zhuǎn)按揭這樣會相對比較安全,
  
  參考文獻：加拉比海盜

  查看全文↓ 2014-03-24 13:48:23
• 156****6964

  現(xiàn)在有好的解決辦法：部分銀行開通了一項二手房業(yè)務——房款暫時保存在銀行，等交易全部完成后（含過戶），房款打到你的帳戶。有效避免了房、款兩空的局面。

  查看全文↓ 2014-03-24 10:09:05
• 132****4537

  先通過中介公司，看合同上怎么約定的，基本上屬于賣方違約，只要合同上沒有寫另外的約定說等賣家買到房子后才交房，買賣雙方過戶完成就等于產(chǎn)權(quán)更換在您名下。
  這房子已經(jīng)是您的了。僅有人情方面可以說讓賣方暫住一段時間。

  查看全文↓ 2014-03-24 10:01:15
• 136****2458

  主要還是看你們合同上是如何備注的，然后跟業(yè)主協(xié)商下

  查看全文↓ 2014-03-24 09:36:50
• 136****2509

  這屬于正常交易流程，在二手房買賣過程中屬于常態(tài)程序，
  你可以配合業(yè)主先支付8萬元；
  但是：
  建議一、請在該房屋買賣合同里明確8萬的支付時間及用途（該款項專用于甲方償還該房屋甲方的現(xiàn)有貸款，?？顚Ｓ茫追脚沧鏊庙毘袚`約責任）；
  建議二、在支付該筆款項時一定讓對方所有產(chǎn)權(quán)人在房款收據(jù)上署名，并由中介方見證簽名；
  
  希望對你有所幫助！

  查看全文↓ 2014-03-24 09:06:41
• 152****6298

  這點你大可放心,所以你要了解二手房買賣流程,中介要求你先支付**,可先將**交由中介方作資金監(jiān)管,中介方會出具證明收到你的錢
  
  買賣雙方與經(jīng)紀方簽署房地產(chǎn)買賣合同，買方付定金給賣方（由經(jīng)紀方托管）----＞
  （賣方房地產(chǎn)抵押中）賣方需辦理申請贖樓手續(xù)----＞
  買方將首期款存入經(jīng)紀方指定銀行帳戶作資金監(jiān)管，并交納傭金和相關(guān)費用，(如需做按揭的)買方向指定銀行辦理申請按揭手續(xù)----＞
  按揭銀行出具貸款承諾書----＞賣方贖出房地產(chǎn)證并注消抵押登記后，交經(jīng)紀方托管，經(jīng)紀方將托管之定金轉(zhuǎn)給賣方，賣方支付傭金----＞
  買賣雙方與經(jīng)紀方簽署《深圳市房地產(chǎn)買賣合同（現(xiàn)售）》，遞件過戶----＞
  國土局出稅單，買賣雙方交納稅費，買方領(lǐng)取新房地產(chǎn)證----＞
  買方和按揭銀行到國土局辦理房地產(chǎn)抵押登記手續(xù)，監(jiān)管銀行將首期款（留總樓款5%作尾款）劃入賣方帳戶----＞按揭銀行將按揭貸款劃入賣方帳戶
  ---＞賣方結(jié)清該房地產(chǎn)相關(guān)費用，移交該房地產(chǎn)給買方，監(jiān)管銀行將尾款劃入賣方帳戶
  
  
  

  查看全文↓ 2014-03-23 19:08:31
• 131****1161

  一次性付款的話，首先要先付定金，然后約定簽約時間，簽合同當天可以進行審稅，也可以選擇簽約以后的時候（審稅的時候房東如有稅要交稅的，比如個稅），審稅五個工作日去拿查尋結(jié)果，然后在過十個工作日可以進行下家交稅、過戶（審稅到過戶要15個工作日）
  除房款外的費用：滿五年要看是不是唯一的，如果房東是唯一住宅就沒有稅，如果不是非唯住宅交1%個稅

  查看全文↓ 2014-03-23 09:52:56
• 152****0010

  是的啊,只要在合同規(guī)定時間內(nèi)就可以的。

  查看全文↓ 2014-03-23 09:36:24
• 159****2131

  2手房交易，首先簽合同當天你要給定金業(yè)主，然后給你幾天時間準備首期款，然后帶著首期款去銀行去做資金監(jiān)管，這個錢是放在銀行的，業(yè)主和客戶都拿不走，動不了。
  （如果合同中途已經(jīng)終止，這筆首期款要過90天，才能自動返還到當初監(jiān)管提供的賬號），接著等銀行批示貸款承諾函下來，貸款承諾函下來了再去國土局過戶，然后等5個工作日等新房產(chǎn)證，出來第一天算起，往后推5個工作日，銀行開始計算還貸本金利息等。
  這就是2手房**普遍交易流程。

  查看全文↓ 2014-03-22 21:36:16

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• 問 購二手房付款時間
  答

  這屬于正常交易流程，在二手房買賣過程中屬于常態(tài)程序，你可以配合業(yè)主先支付8萬元；但是：建議一、請在該房屋買賣合同里明確8萬的支付時間及用途（該款項專用于甲方償還該房屋甲方的現(xiàn)有貸款，?？顚Ｓ茫追脚沧鏊庙毘袚`約責任）；建議二、在支付該筆款項時一定讓對方所有產(chǎn)權(quán)人在房款收據(jù)上署名，并由中介方見證簽名

• 問 二手房過戶時間問題。誰比較清楚的，越詳細越好！介紹下！謝謝！
  答

  二手房過戶流程主要有以下四步：一、買賣雙方無貸款：買賣雙方約定一個合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個工作日內(nèi)，買房將**款支付給賣方；并約定一個房產(chǎn)進交易中心的時間。進交易中心的當天，買房支付賣方除尾款以外所有的房款。20個工作日后，領(lǐng)取新的房產(chǎn)證；憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過戶，**后在交房時，下家將尾款結(jié)清給賣方。

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• 問 二手房買賣時間問題？有哪位網(wǎng)友知道，說說唄。
  答

  （一）國有土地范圍內(nèi)房屋所有權(quán)登記，30個工作日，集體土地范圍內(nèi)房屋所有權(quán)登記，60個工作日；　?。ǘ┑盅簷?quán)、地役權(quán)登記，10個工作日；　　（三）預告登記、更正登記，10個工作日；　?。ㄋ模┊愖h登記，1個工作日。

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• 問 二手房交房時間問題？請各位指教是什么情況？
  答

  合同上應該寫明有什么時間騰房，如果沒有的話正常情況下業(yè)主拿到全款才騰房的，沒關(guān)系，有中介在，他們不會不騰的，她要如果遲遲不搬的話你訂房時放在中介的定金當中除傭金外其余是房子的房款，她不交房，你就可以到**后不讓中介退她錢，仔細看一下合同，上面應該很詳細。希望幫到你??！

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• 問 二手房商貸時間問題？請問有人了解不，求介紹，謝謝！
  答

  四到五個工作日就可以了的 商業(yè)貸款先要去辦貸款手續(xù)，把證件全都交齊開始。銀行評估大概要5個工作日，等律師面簽還要7天左右，然后批貸還要4天 證件下來大概要15個工作日！

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