承租者違約怎么辦

已有5個(gè)回答

• 142****5694

  ...當(dāng)初填合同的時(shí)候會(huì)有一項(xiàng)平常居住幾人**多居住幾人1個(gè)和倆個(gè)沒什么關(guān)系吧只要人均面積夠5平米即可..

  查看全文↓ 2014-03-25 16:22:36
• 148****6996

  找個(gè)律師事務(wù)所，先發(fā)個(gè)律師函，再不行就起訴。

  查看全文↓ 2014-03-24 18:56:30
• 143****2956

  房主不履行合同屬于根本違約，這種情況下要承擔(dān)懲罰性違約責(zé)任，如果他收取的2000元是定金，那要雙倍返還，如果這個(gè)時(shí)候返還的4000元不足以彌補(bǔ)你的損失，你還可以要求損害賠償金；
  如果是作為預(yù)付款之類的，那要?dú)w還200元，并且要賠償你受到的損失。

  查看全文↓ 2014-03-24 10:15:45
• 153****3178

  根據(jù)合同來判定，水電不是用多少交多少的嗎？

  查看全文↓ 2014-03-24 09:03:39
• 142****2549

  馬穎秋律師解答：您好，非常高興能為您解答相關(guān)問題。您可以要求他繼續(xù)履行合同，或者是承擔(dān)違約金。房屋租賃合同違約金的計(jì)算方法如下：
  一、定金罰則與違約金、損害賠償金不應(yīng)當(dāng)重復(fù)計(jì)算。根據(jù)“損益相抵”規(guī)則，即使一方行為被認(rèn)定為違約，另一方應(yīng)當(dāng)僅僅選擇定金、違約金和損害賠償金中的一種作為追究違約責(zé)任的方式，在違約金或定金“收益”不足以彌補(bǔ)實(shí)際損失時(shí)，違約方具有補(bǔ)足差額的義務(wù)，因此，不能通過重復(fù)累加的方式，無端加重違約方的責(zé)任。
  二、支付損害賠償金作為違約責(zé)任承擔(dān)方式具有**終后置性。根據(jù)《合同法》等相關(guān)法律，賠償損失應(yīng)當(dāng)是在違約方承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施、支付違約金及承擔(dān)定金責(zé)任之后尚不足以彌補(bǔ)守約方實(shí)際損失時(shí)所應(yīng)承擔(dān)的一種責(zé)任。另外，被告對其損失額度具有舉證責(zé)任。
  三、雙方協(xié)商一致解除合同時(shí)均不違約。租賃合同雙方意思表示真實(shí)，屬于平等自愿的協(xié)商行為，與訂立合同并無二致；不存在一方違約的情形，此時(shí)，一方要求另一方承擔(dān)違約責(zé)任沒有事實(shí)基礎(chǔ)，更沒有法律依據(jù)。

  查看全文↓ 2014-03-23 11:02:02

相關(guān)問題

• 問 承租者違約怎么辦
  答

  您可以要求他繼續(xù)履行合同，或者是承擔(dān)違約金。房屋租賃合同違約金的計(jì)算方法如下：一、定金罰則與違約金、損害賠償金不應(yīng)當(dāng)重復(fù)計(jì)算。根據(jù)“損益相抵”規(guī)則，即使一方行為被認(rèn)定為違約，另一方應(yīng)當(dāng)僅僅選擇定金、違約金和損害賠償金中的一種作為追究違約責(zé)任的方式，在違約金或定金“收益”不足以彌補(bǔ)實(shí)際損失時(shí)，違約方具有補(bǔ)足差額的義務(wù)，因此，不能通過重復(fù)累加的方式，無端加重違約方的責(zé)任。二、支付損害賠償金作為違約責(zé)任承擔(dān)方式具有最終后置性。根據(jù)《合同法》等相關(guān)法律，賠償損失應(yīng)當(dāng)是在違約方承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施、支付違約金及承擔(dān)定金責(zé)任之后尚不足以彌補(bǔ)守約方實(shí)際損失時(shí)所應(yīng)承擔(dān)的一種責(zé)任。另外，被告對其損失額度具有舉證責(zé)任。三、雙方協(xié)商一致解除合同時(shí)均不違約。租賃合同雙方意思表示真實(shí)，屬于平等自愿的協(xié)商行為，與訂立合同并無二致；不存在一方違約的情形，此時(shí)，一方要求另一方承擔(dān)違約責(zé)任沒有事實(shí)基礎(chǔ)，更沒有法律依據(jù)。

• 問 承租者違約怎么辦
  答

  可以要求他繼續(xù)履行合同，或者是承擔(dān)違約金。房屋租賃合同違約金的計(jì)算方法如下：一、定金罰則與違約金、損害賠償金不應(yīng)當(dāng)重復(fù)計(jì)算。根據(jù)“損益相抵”規(guī)則，即使一方行為被認(rèn)定為違約，另一方應(yīng)當(dāng)僅僅選擇定金、違約金和損害賠償金中的一種作為追究違約責(zé)任的方式，在違約金或定金“收益”不足以彌補(bǔ)實(shí)際損失時(shí)，違約方具有補(bǔ)足差額的義務(wù)，因此，不能通過重復(fù)累加的方式，無端加重違約方的責(zé)任。二、支付損害賠償金作為違約責(zé)任承擔(dān)方式具有最終后置性。根據(jù)《合同法》等相關(guān)法律，賠償損失應(yīng)當(dāng)是在違約方承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施、支付違約金及承擔(dān)定金責(zé)任之后尚不足以彌補(bǔ)守約方實(shí)際損失時(shí)所應(yīng)承擔(dān)的一種責(zé)任。另外，被告對其損失額度具有舉證責(zé)任。三、雙方協(xié)商一致解除合同時(shí)均不違約。租賃合同雙方意思表示真實(shí)，屬于平等自愿的協(xié)商行為，與訂立合同并無二致；不存在一方違約的情形，此時(shí)，一方要求另一方承擔(dān)違約責(zé)任沒有事實(shí)基礎(chǔ)，更沒有法律依據(jù)。

• 問 房子承租者違約怎么辦
  答

  通常租賃房屋違約金是一個(gè)月租金或一個(gè)月租金的兩倍,這個(gè)沒有固定值 通常是房東與租賃房自行商定的

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• 問 賣房者違約該怎么辦？
  答

  先在交易雙方都可以接受的前提下可以進(jìn)行協(xié)商解決，有協(xié)商不成的或是不愿意協(xié)商的違約方應(yīng)該根據(jù)合同規(guī)定進(jìn)行賠償。根據(jù)我國《民法典》第五百八十三條規(guī)定，如果雙方或者多方在簽訂合同后而不去履行各自的義務(wù)的，因此對其他方造成的損失的需進(jìn)行賠償。如果拒絕賠償買房一方的可以準(zhǔn)備向法院起訴。

• 問 購房者違約怎么辦
  答

  原則上可比照**相類似房屋的市場成交價(jià)(首先是同幢相同樓層及房型;其次是相鄰幢同樓層及房型;再次是相同區(qū)域內(nèi)房屋)與買賣合同成交價(jià)之差確定房屋漲跌損失；

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