夫妻房產(chǎn)證過戶流程!需要什么手續(xù)？

已有8個回答

• 136****4978

  先去公證處公正，你父母雙方帶著身份證，戶口本，結(jié)婚證，房產(chǎn)證，帶著你的身份證去公證處公正！然后帶著公證書，還有以上所有手續(xù)可去房管局直接辦理過戶或是房產(chǎn)析產(chǎn)！

  查看全文↓ 2014-03-25 14:18:23
• 136****7096

  是過戶，具體來說是離婚析產(chǎn)。需要雙方帶身份證、離婚證、離婚協(xié)議到房管局辦理。辦理時只繳納過戶費用，不繳納契稅和營業(yè)稅。

  查看全文↓ 2014-03-25 13:41:17
• 143****1382

  結(jié)婚證、戶口本,工本費85元。

  查看全文↓ 2014-03-25 12:05:35
• 154****0971

  **好就是直接過戶到你名下，如果做公證的話，以后還是比較麻煩，要是老爺子一天不在了，而房子做的是公證的話，夫妻和子女都是平等的。都可以分一杯羹。對你來說可能不是這么公平。直接過戶的話和他們就沒有什么關(guān)系了。
  過戶的話還是比較麻煩，
  1.要看老爺子的年齡，如果在70歲以上，還要做精神鑒定，要證明老爺子的精神和思維是正常的。
  2.還要看房子是單獨所有，還是和你母親共同共有，如果是單獨所有，還很好辦，直接過戶就可以了，如果是共同所有，還是要交點繼承說。這個就沒有多少了。只有一半。
  3.如果是共同共有，還需要你母親的死亡證明。
  4.過戶就需要身份證，戶口本，婚姻證明，還有就是你和父親到場。
  5.房子產(chǎn)權(quán)日期：滿五年就需要4個工作日，未滿五年當天就辦完。
  還有什么問題你可以直接給我電話

  查看全文↓ 2014-03-25 11:18:59
• 153****3670

  具體手續(xù)是:
  帶購房合同房產(chǎn)證和雙方的身份證,到房管局(或房產(chǎn)交易中心大廳)辦理過戶手續(xù),那里提供社會化服務(wù),流程的每一個環(huán)節(jié)都有提示,十分方便.
  房產(chǎn)證被大廳收去以后付房款.
  然后繳納契稅(一般是房價的1.5%)和印花稅(0.05%).
  領(lǐng)取房產(chǎn)證以后辦理土地證.如果土地是劃撥的,還要繳納土地轉(zhuǎn)讓金(當?shù)卣_定的地價的3%),若土地是轉(zhuǎn)讓的,就不須繳納.此外都是零星費用.
  
  應(yīng)交費用為：契稅1.5%，印花稅千分之五，如果是從中介買房，需付給中介代理費2.5%，另外如果需要貸款，還要支付銀行的貸款費用，包括律師費評估費等。收費標準為20萬以下（含20萬）2800塊錢，20萬以上每多一萬多加五十塊錢。還有一個契稅票5 塊錢
  以上費用需要符合的條件是
  1：房屋產(chǎn)權(quán)本已超過兩年，如未到兩年，加收一個5.5%的營業(yè)稅，原則上由賣家承擔。
  2：房屋建筑面積小于140平。如果面積超過140平，（含140）契稅交3%。
  3：房屋是普通商品房。如果是已購公房還要支付一個土地出讓金。計算方法是面積*15.6元
  4：：個人所得稅目前沒有強制收取，所以可以忽略不計5：以上都是指有產(chǎn)權(quán)的房子，如果是使用權(quán)則不能貸款只能一次付，不用交契稅等其他的費用，只需要支付過戶費用，一般是幾千到一萬多不等。但是從中介公司買仍然要付2.5%的代理費

  查看全文↓ 2014-03-25 10:17:40
• 148****2419

  委托公證 房產(chǎn)證 結(jié)婚證

  查看全文↓ 2014-03-24 18:06:14
• 131****1666

  必須本人去辦理.要是代辦的話,需要去公證處開個委托他人辦理的公證信才可以辦理.要是房產(chǎn)證是夫妻共有的直接辦理更名.但有些地方是不辦理更名手續(xù)的.要是房產(chǎn)證上面的日期超過五年,可以直接去做買賣交易辦理

  查看全文↓ 2014-03-24 11:01:29
• 144****2203

  **快就是你就讓你父親到公證處給你做繼承公證，或者按買賣過戶，資料齊全如果房子有營業(yè)稅一天搞定，沒有營業(yè)稅的話大概4天的樣子

  查看全文↓ 2014-03-23 11:32:05

相關(guān)問題

• 問 夫妻房產(chǎn)證過戶流程需要什么手續(xù)？
  答

  具體手續(xù)是:帶購房合同房產(chǎn)證和雙方的身份證,到房管局(或房產(chǎn)交易中心大廳)辦理過戶手續(xù),那里提供社會化服務(wù),流程的每一個環(huán)節(jié)都有提示,十分方便.房產(chǎn)證被大廳收去以后付房款.然后繳納契稅(一般是房價的1.5%)和印花稅(0.05%).領(lǐng)取房產(chǎn)證以后辦理土地證.如果土地是劃撥的,還要繳納土地轉(zhuǎn)讓金(當?shù)卣_定的地價的3%),若土地是轉(zhuǎn)讓的,就不須繳納.此外都是零星費用.應(yīng)交費用為：契稅1.5%，印花稅千分之五，如果是從中介買房，需付給中介代理費2.5%，另外如果需要貸款，還要支付銀行的貸款費用，包括律師費評估費等。收費標準為20萬以下（含20萬）2800塊錢，20萬以上每多一萬多加五十塊錢。還有一個契稅票5塊錢以上費用需要符合的條件是1：房屋產(chǎn)權(quán)本已超過兩年，如未到兩年，加收一個5.5%的營業(yè)稅，原則上由賣家承擔。2：房屋建筑面積小于140平。如果面積超過140平，（含140）契稅交3%。3：房屋是普通商品房。如果是已購公房還要支付一個土地出讓金。計算方法是面積*15.6元4：：個人所得稅目前沒有強制收取，所以可以忽略不計5：以上都是指有產(chǎn)權(quán)的房子，如果是使用權(quán)則不能貸款只能一次付，不用交契稅等其他的費用，只需要支付過戶費用，一般是幾千到一萬多不等。但是從中介公司買仍然要付2.5%的代理費

• 問 ??夫妻離婚房產(chǎn)過戶需要什么手續(xù)?夫妻離婚房產(chǎn)證更名的流程是什么?
  答

  離婚后，應(yīng)當出具離婚證、證婚協(xié)議書、法院判決書或民事調(diào)解書(審原件收復(fù)印件1份）等材料，到房產(chǎn)交易中心辦理過戶登記。個人住房離婚與婚內(nèi)過戶一、法定依據(jù)1、《中華人民共和國土地管理法》第十二、十三條；2、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第三十五、六十條等；3、《中華人民共和國土地管理法實施條例》第五、六條；4、國土資源部《土地登記辦法》第五章。二、申報條件房屋所有權(quán)證已辦理過戶登記。三、申報材料1、《土地登記申請書》（接件窗口提供或自行在市國土資源局門戶網(wǎng)站下載）、《土地登記委托書》（限當事人辦證時不能到場的情況，需提前在接件窗口當面填寫委托），均1份；2、《國有土地使用證》（原件1份）；3、變更后的《房屋所有權(quán)證》（核原件收復(fù)印件1份）；4、離婚過戶需離婚證與離婚協(xié)議（核原件收復(fù)印件1份），離婚協(xié)議未寫清楚事項的需雙方到場簽寫補充協(xié)議（原件1份），不屬于自愿協(xié)議離婚的，需提供法院判決書或民事調(diào)解書(審原件收復(fù)印件1份）。5、其他特殊情況材料四、辦理程序接件登記→收費→窗口受理、初審→審查→窗口領(lǐng)取證書五、承諾時限1、法定時限：20個工作日2、承諾時限：5個工作日

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• 問 ??夫妻辦理房產(chǎn)過戶需要什么手續(xù)?夫妻房產(chǎn)過戶需要什么材料?
  答

  1.夫妻間的產(chǎn)權(quán)變更是不需要按照買賣的方式變更產(chǎn)權(quán)人的；2.如果房屋有貸款沒有還清的，則必須要在還清貸款以后才可以變更產(chǎn)權(quán)人；3.夫妻間的產(chǎn)權(quán)變更不需要繳納稅費，只要工本費；4.**后，需要告訴你的是，不管你變更產(chǎn)權(quán)人歸哪一方，這個房子仍然是屬于夫妻共同財產(chǎn)；在婚后變更產(chǎn)權(quán)關(guān)系為一方擁有的情況在婚變時是不會被法院認可的。只可以證明婚前的財產(chǎn)為一方擁有的情況。

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• 問 離婚夫妻房產(chǎn)過戶需要什么手續(xù)? 夫妻離婚后房產(chǎn)過戶需要什么手續(xù)
  答

  你好，離婚后房產(chǎn)過戶需要手續(xù)：（一）夫妻離婚涉及房屋轉(zhuǎn)移的，一般由雙方共同申請登記，雙方就財產(chǎn)達成協(xié)議到民政部門辦理就可以了，但一定要及時辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。房產(chǎn)過戶手續(xù)，即辦理買賣過戶，即按照正常買賣程序辦理，一周左右時間即可。（二）對于離婚房產(chǎn)過戶中，需要辦理析產(chǎn)登記。夫妻離婚析產(chǎn)并不需要辦理多少手續(xù)，只需按照房管局有關(guān)規(guī)定辦理離婚析產(chǎn)登記。析產(chǎn)登記是一種常見的房屋登記種類，與繼承登記及贈與登記也有一定的區(qū)別。析產(chǎn)登記主要適用于離婚析產(chǎn)。顧名思義，離婚析產(chǎn)是夫妻雙方因離婚后彼此就個人對房屋所占的份額進行轉(zhuǎn)移的一種登記手續(xù)。按照有關(guān)規(guī)定，雙方免收交易稅費。

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• 問 夫妻房產(chǎn)過戶需要什么手續(xù)？
  答

  辦理夫妻更名手續(xù)的前提是已取得房屋所有權(quán)證，辦理手續(xù)時需夫妻雙方同時到場，填寫《房屋所有權(quán)登記申請書》，具體提交的證件因房屋性質(zhì)的不同而有所不同，具體提交資料如下：如是房改房，需提供原售房單位的證明，寫明因供暖原因允許將產(chǎn)權(quán)人變更為配偶的名字，如是商品房、經(jīng)濟適用房，夫妻雙方寫變更申請并簡單注明理由；結(jié)婚證復(fù)印件(核驗原件)；夫妻雙方的身份證復(fù)印件(核對原件)；夫妻雙方共有房屋的協(xié)議；房屋所有權(quán)證；房改房提供原購房契約復(fù)印件(核對原件)；屋所有權(quán)證附圖、登記表復(fù)印件。如果證中沒有圖的可不提供，登記表不復(fù)印原產(chǎn)權(quán)人姓名；辦理夫妻更名手續(xù)只需提供房產(chǎn)證印花稅5元，其余任何費用均不需交納。從《中華人民共和國婚姻法》的規(guī)定來看，如果夫妻之間對婚姻關(guān)系存續(xù)期間財產(chǎn)問題沒有特殊約定，那么房產(chǎn)無論登記在誰的名下，都屬于夫妻共同財產(chǎn)，雙方都共同共有，從法律上來說辦理夫妻更名沒有什么意義，但如果雙方約定該房屋屬于一方那么法律也是承認這種約定的。目前夫妻辦理更名手續(xù)一般是因為取暖費的問題，有些單位福利較好，為職工交納取暖費，但必須是本單位職工名下的房產(chǎn)才享受這種福利待遇，因此種原因辦理更名的較多，但供暖費由產(chǎn)權(quán)人單位交納的做法從整個社會大環(huán)境來說不符合公平公正的原則，因此存在改變的可能，**終可能由產(chǎn)權(quán)人自己負責。

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