上海動遷拆遷購房問題

已有5個回答

• 151****0888

  不是按百分比退,是按當時你動遷協(xié)議上的房屋做價來低扣的

  查看全文↓ 2014-03-26 09:05:29
• 142****3513

  您好，當家作主網(wǎng)對于您的動遷拆遷問題我做以下回答，供您參考。
  1、您的第四套房屬于拆遷安置房，不在限購令的范圍內(nèi)。
  2、按照《上海市開展對部分個人住房征收房產(chǎn)稅試點的暫行辦法》第六條第一款規(guī)定“本市居民家庭在本市新購且屬于該居民家庭第二套及以上住房的，合并計算的家庭全部住房面積（指住房建筑面積，下同）人均不超過60平方米（即免稅住房面積，含60平方米）的，其新購的住房暫免征收房產(chǎn)稅；人均超過60平方米的，對屬新購住房超出部分的面積，按本暫行辦法規(guī)定計算征收房產(chǎn)稅”。
  所以如果先有商品房，后又安置房，應該不算的。
  3、如果您和您朋友簽訂買賣協(xié)議（就是您朋友的拆遷安置房）是在限購令以前，那就不屬于限購令范圍，不需要繳納房產(chǎn)稅。
  4、如果您將您的房產(chǎn)轉(zhuǎn)移到您兒子的名下對您兒子以后的辦理金融業(yè)務是有好處的，建議可以考慮轉(zhuǎn)至您兒子的名下。

  查看全文↓ 2014-03-25 09:57:08
• 146****9334

  上海動遷房如何獲得補償
  去年11月起，上海房屋拆遷管理辦法發(fā)生重大調(diào)整，變按“人頭”為數(shù)“磚頭”，實行按被拆除房屋市場價補償安置。幾個月以來，上海市先后出臺了關于補償安置地段等級、委托服務費標準、拆遷補助費標準等十多個相關細則，楊浦、盧灣、虹口、長寧、浦東新區(qū)等區(qū)，也相繼公布了各區(qū)價格補償標準。
  上海市房屋土地資源管理局房屋拆遷管理處處長賀耀祖介紹說，目前全市已經(jīng)按照拆遷項目規(guī)模、地塊大小，確定了400多拆遷基地。從當前執(zhí)行情況來看，70％－75％的市民選擇貨幣補償安置，將動遷安置中獲得的專款，加上部分自備資金，去市場上選擇中意的商品房。其余部分市民選擇產(chǎn)權調(diào)換的方式，獲得本地區(qū)與貨幣補償金額同等價值的產(chǎn)權房屋，或在“拆一還一”的基礎上，再增加地段級差面積，獲得異地產(chǎn)權房屋。
  拆遷市場化補償安置，取消了原先補償安置中的戶口因素，有效地制止了那些千方百計增加被拆除房屋中的戶口數(shù)量或以“假離婚”等方式改變家庭結(jié)構(gòu)，以謀取更多補償安置費用的不良現(xiàn)象，符合房地產(chǎn)市場發(fā)展的方向。有關人士指出，在新老政策過渡階段，也有部分市民通過違法建筑的搭建，以造成拆遷房屋居住面積的增加，這種做法大可不必。因為根據(jù)規(guī)定，在對被拆遷房屋評估過程中，必須委托具有市房地資源局核準的房屋拆遷估價資格的房地產(chǎn)估價機構(gòu)評估，各類違法建筑一律不在計算面積之內(nèi)。

  查看全文↓ 2014-03-25 09:29:46
• 131****7904

  如果您購置的您朋友那套在您動遷房還沒下來的時候辦產(chǎn)證就不會被限購，但是房產(chǎn)稅要看您現(xiàn)在兩套房子面積多大，是否超過上海的人均標準。
  您好自己的動遷房是不會有房產(chǎn)稅的。

  查看全文↓ 2014-03-25 09:29:27
• 157****2208

  額，這么多問題我還真不好回答。

  查看全文↓ 2014-03-23 11:52:12

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  這個么,當時你分給誰就是誰的啊比如你們一家三口分了兩套房子,一套是父母的一套是孩子的,到拿房子的時候辦產(chǎn)證的就看上誰的名字了,一般一開始動遷協(xié)議簽好以后,那套房子就是上這個簽動遷協(xié)議的名字了等產(chǎn)證出來以后,是誰的名字就誰的產(chǎn)權了

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  沒有統(tǒng)一的政策，自己和拆遷辦談條件

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  主要根據(jù)當?shù)毓嫉牟疬w政策為準,一般情況下面積與人口都會適當考慮的.拆遷是按照私房面積來計算的，兩戶人家應該可以拿兩套房子的。一般都是等價補償安置的。有落差的話可以和動遷組協(xié)商?？淳唧w的安置方案。至于詳細多少，則要看該動遷基地的具體方案。你可以持方案當

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