沒(méi)拿到房產(chǎn)證新房能出租嗎？

已有6個(gè)回答

• 137****5747

  你好！可以的，因?yàn)橛匈?gòu)房合同就行了。

  查看全文↓ 2014-03-25 10:32:31
• 131****8889

  你目前的這種買(mǎi)賣(mài)情況,我們這邊(紹興區(qū))也經(jīng)常操作.
  優(yōu)點(diǎn):沒(méi)有房產(chǎn)證的房子還屬于期房,可以進(jìn)行改戶.買(mǎi)賣(mài)雙方只要到房產(chǎn)公司改一下名字即可,
  如同你在樓盤(pán)里購(gòu)買(mǎi)的房子,不產(chǎn)生各種二手交易費(fèi)用.只要在樓盤(pán)交房時(shí)正常交納契稅就可以了.
  缺點(diǎn):你所擔(dān)心的是以后房產(chǎn)證能否正常辦理.
  關(guān)于這點(diǎn)你們?cè)趨f(xié)談時(shí),一定要賣(mài)方出示<<商品房買(mǎi)賣(mài)合同>>及相關(guān)的票據(jù).(如:**款發(fā)票等),從中你可以確定這套房子的有效性和真實(shí)性.
  建議你通過(guò)專業(yè)正規(guī)化的中介,在交易過(guò)程中他們會(huì)幫你解決一切的問(wèn)題.
  希望我的解答能給你帶來(lái)一些的幫助.

  查看全文↓ 2014-03-24 21:33:56
• 133****7147

  雖然產(chǎn)權(quán)證是房屋唯一合法憑證,但這并不等于你現(xiàn)在對(duì)于房屋沒(méi)有使用及支配的權(quán)利,因?yàn)楝F(xiàn)狀并不能改變你支付了房款和你今后可以取得房產(chǎn)證的事實(shí).因此,你的房屋完全可以出租,如果承租人提出要看房產(chǎn)證的,你可以用你的購(gòu)房合同和發(fā)票來(lái)證明你現(xiàn)在是有權(quán)出租該房屋的.
  
  但沒(méi)有取得二證的房屋是不能夠進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)的.

  查看全文↓ 2014-03-24 19:24:24
• 144****4033

  可以的，有購(gòu)房合同也行

  查看全文↓ 2014-03-24 10:23:17
• 136****4096

  可以！只要是產(chǎn)權(quán)人就可以！但是理論上：如果你想出租房子，是需要銀行同意的！不過(guò)一般操作中，都是自己直接租了！

  查看全文↓ 2014-03-24 09:05:22
• 151****1746

  如果是商品房可以，經(jīng)濟(jì)適用房國(guó)家暫時(shí)規(guī)定不可出租，已購(gòu)公房，需要出租，需要有單位開(kāi)出證明！

  查看全文↓ 2014-03-23 11:43:44

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 沒(méi)拿到房產(chǎn)證新房能出租嗎？
  答

  是這樣的，房子是沒(méi)有房產(chǎn)證，但是可以寫(xiě)一份雙方的協(xié)議書(shū)，拿到當(dāng)?shù)毓C處做一個(gè)公正，就可以了！公正書(shū)有效期是2年，等房產(chǎn)證下來(lái)了在去過(guò)戶！

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• 問(wèn) 沒(méi)拿到房產(chǎn)證的房子能交易嗎？
  答

  沒(méi)有拿到房產(chǎn)證的房子無(wú)法辦理過(guò)戶手續(xù)?！　∞k理住房過(guò)戶手續(xù)，需要房主取得住房產(chǎn)權(quán)，擁有住房的房產(chǎn)證，契稅證明，土地證?！　∮煞慨a(chǎn)證登記人和共有人，以及買(mǎi)家一起持有身份證，戶口本，婚姻情況證明，以上住房三證，一起到住房所屬房管部門(mén)申請(qǐng)辦理住房過(guò)戶。　　《房屋登記辦法》規(guī)定：　　第四條　　房屋登記，由房屋所在地的房屋登記機(jī)構(gòu)辦理?！　〉诎藯l　　辦理房屋登記，應(yīng)當(dāng)遵循房屋所有權(quán)和房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)權(quán)利主體一致的原則?！　〉谑龡l　　共有房屋，應(yīng)當(dāng)由共有人共同申請(qǐng)登記?！　」灿蟹课菟袡?quán)變更登記，可以由相關(guān)的共有人申請(qǐng)，但因共有性質(zhì)或者共有人份額變更申請(qǐng)房屋登記的，應(yīng)當(dāng)由共有人共同申請(qǐng)?！　〉谌l　　發(fā)生下列情形之一的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)法律文件生效或者事實(shí)發(fā)生后申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記：　　（一）買(mǎi)賣(mài)；　?。ǘ┗Q；　?。ㄈ┵?zèng)與；　?。ㄋ模├^承、受遺贈(zèng)；　?。ㄎ澹┓课莘指?、合并，導(dǎo)致所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的；　?。┮苑课莩鲑Y入股；　　（七）法人或者其他組織分立、合并，導(dǎo)致房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的；　?。ò耍┓?、法規(guī)規(guī)定的其他情形。

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• 問(wèn) 新房還沒(méi)拿到房產(chǎn)證如何賣(mài)掉
  答

  新房還沒(méi)拿到房產(chǎn)證就想要把房子賣(mài)掉的情況，如果只是剛交的**款還沒(méi)有辦理按揭，可以和開(kāi)發(fā)商進(jìn)行協(xié)商，重新簽訂購(gòu)房合同，把舊的合同作廢，重新簽訂新的購(gòu)房合同，由買(mǎi)方向賣(mài)方支付**款辦理后續(xù)的房屋備案和抵押貸款按揭即可。但如果說(shuō)已經(jīng)辦理完房屋抵押貸款，需要先將貸款還清，出具貸款結(jié)清的憑證之后，再辦理相應(yīng)的注銷手續(xù)，重新簽訂買(mǎi)賣(mài)合同。在購(gòu)房的過(guò)程當(dāng)中，無(wú)論是新房還是購(gòu)買(mǎi)二手房都盡可能的選擇現(xiàn)房，可以避免很多不必要的風(fēng)險(xiǎn)，特別是一些小的開(kāi)發(fā)商，如果存在有資金短缺，很容易會(huì)造成爛尾樓的情況發(fā)生，此外在簽訂購(gòu)房協(xié)議時(shí)要對(duì)購(gòu)房的條款仔細(xì)閱讀一些針對(duì)于違約所制定的條款，一定要制定的更加詳細(xì)，才能夠更好的保障自己的合法權(quán)益。

• 問(wèn) 沒(méi)拿到房產(chǎn)證的房子能賣(mài)嗎
  答

  沒(méi)有房產(chǎn)證的房子是不能買(mǎi)賣(mài)的，小產(chǎn)權(quán)房是沒(méi)有在房管局做備案的，所以是不能買(mǎi)賣(mài)的。

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• 問(wèn) 沒(méi)拿到房產(chǎn)證能先遷戶口嗎？
  答

  可以。房產(chǎn)證沒(méi)有下來(lái)是可以落戶的，需要提供經(jīng)房管局備案后的房屋買(mǎi)賣(mài)合同和房管局出具產(chǎn)權(quán)證明代替房產(chǎn)證使用。

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