開(kāi)發(fā)商延期交房,違約金是按什么標(biāo)準(zhǔn)賠付

已有10個(gè)回答

• 152****1904

  你們的要求是合理的，如果合同約定的違約金過(guò)低，不足以彌補(bǔ)實(shí)際損失的，依據(jù)合同法的規(guī)定可以請(qǐng)求增加賠付額。
  建議你們分別提起訴訟，由于內(nèi)容基本相同、又是同一被告，為節(jié)約訴訟成本法院會(huì)考慮并案審理。實(shí)踐中有很多這樣的案例。

  查看全文↓ 2014-03-26 10:54:25
• 136****2254

  看看你的合同 按合同辦事。

  查看全文↓ 2014-03-26 10:01:38
• 142****6979

  2012年4月，任先生花45萬(wàn)元左右購(gòu)買(mǎi)了一套商品房，購(gòu)房合同中約定為2013年2月27日交房，結(jié)果2013年3月初，他仍沒(méi)有拿到房鑰匙。
  任先生想要延期交房違約金，但令他吃驚的是，合同中關(guān)于“延期交房違約”的條款居然沒(méi)有約定賠償標(biāo)準(zhǔn)，開(kāi)發(fā)商只是在該條款前打了一個(gè)“×”號(hào)。
  劉先生很生氣，難道就白白延期交房嗎？ 3月6日，記者采訪(fǎng)了李律師。律師表示，開(kāi)發(fā)商不與購(gòu)房者簽訂延期交房賠償標(biāo)準(zhǔn)，其實(shí)是耍小聰明，屬于格式合同，根本不管用，依然要賠償購(gòu)房者。
  我國(guó)**高人民法院曾經(jīng)有過(guò)專(zhuān)門(mén)的司法解釋?zhuān)?gòu)房合同中有約定的，按照約定執(zhí)行，沒(méi)有約定的，開(kāi)發(fā)商要按照同樣地段、同樣戶(hù)型面積、同樣樓層房屋的租賃價(jià)賠償。
  記者采訪(fǎng)中了解到，在一些新樓盤(pán)銷(xiāo)售中，延期交房賠償標(biāo)準(zhǔn)各不相同，一般按照總房?jī)r(jià)款的日萬(wàn)分之二賠償，也有的開(kāi)發(fā)商降低標(biāo)準(zhǔn)，按照總房?jī)r(jià)款的日萬(wàn)分之零點(diǎn)五賠償，也有開(kāi)發(fā)商為了促銷(xiāo)樓盤(pán)，提高標(biāo)準(zhǔn)，按照總房?jī)r(jià)款的日萬(wàn)分之五賠償。
  假如同樣是50萬(wàn)元的商品房，開(kāi)發(fā)商延期一個(gè)月交房，賠償金額分別為3000元(日萬(wàn)分之二賠償)、750元(日萬(wàn)分之零點(diǎn)五賠償)和7500元(日萬(wàn)分之五賠償)，差距特別大。
  李律師說(shuō)，延期交房賠償標(biāo)準(zhǔn)過(guò)高和過(guò)低都可以申請(qǐng)調(diào)整。開(kāi)發(fā)商假如延期交房，但發(fā)現(xiàn)當(dāng)初設(shè)置賠償標(biāo)準(zhǔn)過(guò)高，可以與購(gòu)房者協(xié)商調(diào)低，參照同樣地段、同樣戶(hù)型面積、同樣樓層房屋的租賃價(jià)。
  購(gòu)房者如果發(fā)現(xiàn)當(dāng)初合同中約定的延期交房賠償標(biāo)準(zhǔn)過(guò)低，也可以向開(kāi)發(fā)商提出申請(qǐng)?zhí)岣?，?biāo)準(zhǔn)參照同樣地段、同樣戶(hù)型面積、同樣樓層房屋的租賃價(jià)。
  協(xié)商不成的，都可以通過(guò)法律途徑解決。

  查看全文↓ 2014-03-25 20:10:13
• 137****7869

  已經(jīng)不錯(cuò)了，我們的才萬(wàn)分之零點(diǎn)五

  查看全文↓ 2014-03-25 10:21:49
• 135****6873

  是房子總價(jià)來(lái)賠的

  查看全文↓ 2014-03-25 10:17:11
• 157****4447

  按房屋總價(jià)來(lái)賠的

  查看全文↓ 2014-03-25 09:45:22
• 145****3441

  國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)該是購(gòu)房總款的萬(wàn)分之三到萬(wàn)分之五其他的收房常識(shí)你可以看看這個(gè)網(wǎng)站：

  查看全文↓ 2014-03-24 09:24:40
• 134****8707

  仔細(xì)閱讀商品房預(yù)售合同，原則上開(kāi)發(fā)商逾期交房在3個(gè)月內(nèi)的算是合理的時(shí)間內(nèi)不賠付，超過(guò)3個(gè)月后的按每逾期一天房屋總價(jià)款的萬(wàn)分之一到萬(wàn)分之三 賠付

  查看全文↓ 2014-03-23 21:16:47
• 137****9320

  我買(mǎi)的是萬(wàn)分之零點(diǎn)一

  查看全文↓ 2014-03-23 19:36:07
• 157****7338

  《**高法院關(guān)于審理商品房糾紛的司法解釋》有明文規(guī)定：
  第十六條 當(dāng)事人以約定的違約金過(guò)高為由請(qǐng)求減少的，應(yīng)當(dāng)以違約金超過(guò)造成的損失30％為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少；當(dāng)事人以約定的違約金低于造成的損失為由請(qǐng)求增加的，應(yīng)當(dāng)以違約造成的損失確定違約金數(shù)額。
  
  第十七條 商品房買(mǎi)賣(mài)合同沒(méi)有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定：
  
  逾期付款的，按照未付購(gòu)房款總額，參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。
  
  逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門(mén)公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類(lèi)房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。
  
  第十八條 由于出賣(mài)人的原因，買(mǎi)受人在下列期限屆滿(mǎn)未能取得房屋權(quán)屬證書(shū)的，除當(dāng)事人有特殊約定外，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任：
  
  （一）商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限；
  
  （二）商品房買(mǎi)賣(mài)合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
  
  （三）商品房買(mǎi)賣(mài)合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。
  
  合同沒(méi)有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的，可以按照已付購(gòu)房款總額，參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。

  查看全文↓ 2014-03-23 12:34:06

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??違約交房違約金怎么算?開(kāi)發(fā)商延期交房違約金按什么標(biāo)準(zhǔn)賠付?
  答

  1、購(gòu)房合同上會(huì)有明確約定。逾期交房違約金一般是按日計(jì)算的，開(kāi)發(fā)商每逾期一日并產(chǎn)生一日的違約金，違約越久，違約金總數(shù)會(huì)越多。2、《**高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十六條規(guī)定:“當(dāng)事人以約定的違約金過(guò)高為由請(qǐng)求減少的,應(yīng)當(dāng)以違約金超過(guò)造成的損失30%為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少;當(dāng)事人以約定的違約金低于造成的損失為由請(qǐng)求增加的,應(yīng)當(dāng)以違約造成的損失確定違約金數(shù)額?！?根據(jù)以上規(guī)定,如果房產(chǎn)公司長(zhǎng)時(shí)間逾期交房給購(gòu)房者造成的損失高于合同約定的違約金,購(gòu)房者可以請(qǐng)求人民法院適當(dāng)予以增加,按實(shí)際造成的損失確定違約金,要求房產(chǎn)公司承擔(dān)違約責(zé)任。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 開(kāi)發(fā)商延期交房，這個(gè)違約的違約金賠付標(biāo)準(zhǔn)是多少？
  答

  如果合同約定的違約金過(guò)低，不足以彌補(bǔ)實(shí)際損失的，依據(jù)合同法的規(guī)定可以請(qǐng)求增加賠付額。建議你們分別提起訴訟，由于內(nèi)容基本相同、又是同一被告，為節(jié)約訴訟成本法院會(huì)考慮并案審理。

• 問(wèn) 碰到開(kāi)發(fā)商延期交房，業(yè)主要求其賠付違約金的標(biāo)準(zhǔn)是什么？
  答

  第一百零七條 【違約責(zé)任】當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。【特別提示】：繼續(xù)履行合同與請(qǐng)求違約金并不沖突，也就是說(shuō)房屋的買(mǎi)房在要求開(kāi)發(fā)商交房的同時(shí)，也可以向其主張違約金。(應(yīng)注意不要超過(guò)訴訟時(shí)效)第一百一十五條 【定金】當(dāng)事人可以依照《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無(wú)權(quán)要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。(定金不得超過(guò)合同總價(jià)款的20%，超出的部分無(wú)效，并且注意必須是“定”字，才能適用定金法則)。

• 問(wèn) 延期交房的違約金賠付標(biāo)準(zhǔn)是多少？
  答

  有的%7E%7E%7E延期交付情況是這樣處理的。1、如果合同有約定的那么按照合同約定，畢竟字是你自己簽的，就要履行其中的內(nèi)容。2、如果合同沒(méi)有明確約定的，按照**高院司法解釋?zhuān)课葙I(mǎi)賣(mài)中，如果開(kāi)發(fā)商延期交付的，按照你所支付房款金額按照同期銀行貸款利息計(jì)算違約金。

  全部9個(gè)回答>
• 問(wèn) 開(kāi)發(fā)商延期交房違約金怎么算?
  答

  本人房合同是今天交房'但是他們說(shuō)要延期到2個(gè)月屬違約合用條約'按現(xiàn)在買(mǎi)賣(mài)合同違約是怎樣計(jì)算'請(qǐng)專(zhuān)業(yè)人員給個(gè)答案和見(jiàn)議'謝謝

  全部6個(gè)回答>