2010房?jī)r(jià)發(fā)展趨勢(shì)怎么樣？

已有9個(gè)回答

• 151****5890

  應(yīng)該說09年房地產(chǎn)是喜憂參半。尤其是房地產(chǎn)市長(zhǎng)的問題上,樓市這種完全可以人為左右的東西是不好預(yù)測(cè)的。大家想一想在我們出現(xiàn)拐點(diǎn),出現(xiàn)低迷,出現(xiàn)打折、讓利的時(shí)候,我們的大仙,大師們,都進(jìn)行預(yù)測(cè)。樂觀一點(diǎn)的講可能兩年以后就會(huì)好起來。所有人都沒有想到09年6月份就出現(xiàn)好轉(zhuǎn)。09年下半年所有人都沒有與到。我們經(jīng)過07、08、09年的跌宕起伏,我覺得這個(gè)取決于市場(chǎng)供需。如果供需解決不了,這個(gè)一個(gè)是土地供給,一個(gè)是地方**的土地財(cái)政,如果這些解決了,我想我們會(huì)得到平穩(wěn)發(fā)展

  查看全文↓ 2014-03-25 20:43:29
• 143****2333

  在****國務(wù)院施實(shí)的積極的財(cái)政政策和寬松的貨幣政策及各級(jí)地方**救市的利好政策下,2009年樓市量?jī)r(jià)齊升,消費(fèi)者信心回歸,開發(fā)商喜笑言開,房地產(chǎn)業(yè)鏈基本布入正常軌道。
  2010年樓市發(fā)展趨勢(shì)如何?應(yīng)當(dāng)取決于宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境、****國務(wù)院2010度的經(jīng)濟(jì)政策、供求關(guān)系、消費(fèi)者的信心、開發(fā)商資金壓力及成本等因素。
  首先,我們一起看一下國家宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境,經(jīng)受過國際經(jīng)濟(jì)危機(jī)影響,拉動(dòng)中國經(jīng)濟(jì)的三架馬車(即:投資、擴(kuò)大內(nèi)需及外貿(mào)出口)發(fā)生變化,原來一直以外貿(mào)出口創(chuàng)匯的馬車已經(jīng)開現(xiàn)明顯的減弱,為應(yīng)對(duì)國際經(jīng)濟(jì)危機(jī)失去了三架馬車中的“外貿(mào)出口創(chuàng)匯的馬車”后,只有靠“增加財(cái)政固定資產(chǎn)投資和擴(kuò)大內(nèi)需兩架馬車”才能保住GDP和經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)速度。
  而國家財(cái)政4萬億元的投資無疑向經(jīng)濟(jì)動(dòng)脈注入了血液,09年經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)速度能夠保八,在很大程度取決于財(cái)政固定資產(chǎn)投資,這架馬車也不能長(zhǎng)期使用,**后一架就是“擴(kuò)大內(nèi)需的馬車”是拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)快速增長(zhǎng)的新的增長(zhǎng)點(diǎn),首當(dāng)其沖的就是房地產(chǎn)與汽車行業(yè),從**經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議就可能看出。
  其二,就是****國務(wù)院2010度的經(jīng)濟(jì)政策,大家都知道每年年底**工作經(jīng)濟(jì)會(huì)議都會(huì)對(duì)來年經(jīng)濟(jì)政策的風(fēng)向標(biāo)明方向,12月7日**經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議明確提出2010年經(jīng)濟(jì)工作要保持宏觀經(jīng)濟(jì)政策的連續(xù)性和穩(wěn)定性,繼續(xù)實(shí)施積極的財(cái)政政策和適度寬松的貨幣政策,根據(jù)新形勢(shì)新情況著力提高政策的針對(duì)性和靈活性,增加普通商品住房供給,支持居民自住和改善性購房需求,抑制房地產(chǎn)投機(jī)投資行為,放寬中小城市和城鎮(zhèn)戶籍限制,提高城市規(guī)劃水平,以擴(kuò)大內(nèi)需特別是增加居民消費(fèi)需求為重點(diǎn),以穩(wěn)步推進(jìn)城鎮(zhèn)化,加大保障性住房建設(shè)力度,支持棚戶區(qū)改造等等一系列擴(kuò)大內(nèi)需利好政策,對(duì)房地產(chǎn)業(yè)利好發(fā)展提供保障。
  其三,房地產(chǎn)也是商品同樣也受商品的供求關(guān)系影響,受08年國際經(jīng)濟(jì)危機(jī)影響,大量準(zhǔn)備開工的項(xiàng)目停工,已開工的項(xiàng)目減少開工面積,一度進(jìn)入現(xiàn)金為王階段,導(dǎo)致09年新開工面積減少,09年存量房消化量大,導(dǎo)致供求關(guān)系失衡,因房地產(chǎn)開發(fā)需要周期,2010年上半供求關(guān)系會(huì)達(dá)到基本平衡,下半年可能會(huì)新開工的項(xiàng)目集中上市,導(dǎo)致供過于求。
  其四,消費(fèi)者的信心,經(jīng)受過經(jīng)濟(jì)危機(jī)的洗禮之后的房地產(chǎn)業(yè)在眾多產(chǎn)業(yè)當(dāng)中得以快速回升,得益于國家積極的財(cái)政政策和寬松的貨幣政策支持,消費(fèi)者的信心得以回升,那么2010年情況有如何呢?面對(duì)08年國家財(cái)政4萬億的投資,2010年得以初效,09年10月CPI指數(shù)由負(fù)轉(zhuǎn)正,水、電、氣、油、菜、肉、米等物資均在上漲,2010年通貨膨脹預(yù)期再所難免,老百姓的錢放在銀行,在現(xiàn)行低存款利率的基礎(chǔ)上,難說不會(huì)出現(xiàn)貶值,聰明的百姓都會(huì)進(jìn)行投資,那么中國投資渠道是有限,除了股票、基金、保險(xiǎn)、黃金、房屋、期貨類、銀行儲(chǔ)蓄,別無選擇,在面對(duì)通貨膨脹預(yù)期的時(shí)候投資實(shí)體經(jīng)濟(jì)總體比資本市場(chǎng)或虛擬經(jīng)濟(jì)保險(xiǎn)得多,當(dāng)然對(duì)房屋、黃金等投資比例肯定大,來年消費(fèi)者對(duì)房地產(chǎn)的消費(fèi)信心依然高漲。
  其五,長(zhǎng)沙屬于二線城市,城市化進(jìn)程在不斷推進(jìn),房?jī)r(jià)處于全國70個(gè)大中城市之后,隨著武廣高鐵的開通,縮短了城市的距離,給廣東省納入了長(zhǎng)沙的2小時(shí)經(jīng)濟(jì)圈,對(duì)湘籍的廣東人回長(zhǎng)投資置業(yè)拉開了序幕;
  其六,經(jīng)受過嚴(yán)寒考驗(yàn)的開發(fā)商們經(jīng)歷09年銷售資金得以回收,明年開發(fā)商不缺錢,不會(huì)出現(xiàn)08年全城特價(jià)或一口價(jià)房滿城飛,房?jī)r(jià)會(huì)平穩(wěn)上漲;
  其七,成本決定價(jià)格,2010年面對(duì)通脹預(yù)期壓力,水泥、鋼材、磚等原材料價(jià)格都會(huì)上漲,直接增加建安成本;
  農(nóng)民工工資、管理人員工資也要上調(diào),管理成本增加;07年地王項(xiàng)目瀕繁出現(xiàn),2010年正是項(xiàng)目上市之時(shí),再加上市**基準(zhǔn)地價(jià)統(tǒng)一上調(diào)等直接增加土地成本;同時(shí)消費(fèi)對(duì)房屋的需求品質(zhì)越來越高,品質(zhì)也是建立在成本基礎(chǔ)之上的,總之,房地產(chǎn)開發(fā)成本會(huì)增漲,水漲船高的道理大家都知道,明年的房?jī)r(jià)肯定會(huì)上漲。
  總之,房地產(chǎn)開發(fā)成本會(huì)增漲,水漲船高的道理大家都知道,明年的房?jī)r(jià)肯定會(huì)上漲?？傊?物價(jià)上漲,房地產(chǎn)也相應(yīng)上漲,2010年房地產(chǎn)市場(chǎng)定位及客戶細(xì)分顯得尤其重要,對(duì)定位準(zhǔn)、品質(zhì)高的中小戶型樓盤,市場(chǎng)需求依然會(huì)高。

  查看全文↓ 2014-03-25 20:34:36
• 148****1055

  站在我們的角度上來看,是肯定會(huì)平穩(wěn)的,目前的房?jī)r(jià)泡膜已經(jīng)很少了,所以也該到了水平階段了

  查看全文↓ 2014-03-25 10:27:23
• 158****5892

  應(yīng)該說09年房地產(chǎn)是喜憂參半。尤其是房地產(chǎn)**的問題上，樓市這種完全可以人為左右的東西是不好預(yù)測(cè)的。大家想一想在我們出現(xiàn)拐點(diǎn)，出現(xiàn)低迷，出現(xiàn)打折、讓利的時(shí)候，我們的大仙，大師們，都進(jìn)行預(yù)測(cè)。樂觀一點(diǎn)的講可能兩年以后就會(huì)好起來。所有人都沒有想到09年6月份就出現(xiàn)好轉(zhuǎn)。09年下半年所有人都沒有與到。我們經(jīng)過07、08、09年的跌宕起伏，我覺得這個(gè)取決于市場(chǎng)供需。如果供需解決不了，這個(gè)一個(gè)是土地供給，一個(gè)是地方政府的土地財(cái)政，如果這些解決了，我想我們會(huì)得到平穩(wěn)發(fā)展

  查看全文↓ 2014-03-25 10:21:47
• 131****6260

  http://www.dwz.cn/4Lieg

  查看全文↓ 2014-03-24 10:00:48
• 132****1627

  09年一年是房?jī)r(jià)瘋漲的一年,到了10年出了很多政策,房?jī)r(jià)相對(duì)09年下降了一點(diǎn),成交量比較平穩(wěn),應(yīng)該是比較正常的。
  。我們不應(yīng)該把現(xiàn)在成交量和09年比,因?yàn)闆]法比,09年是不正常的,但不管怎么樣,房產(chǎn)市場(chǎng)的需求量其實(shí)是很大的,依然有很多很多的購房者在觀望,房?jī)r(jià)要漲要跌只在一瞬間,這個(gè)點(diǎn)老百姓很難掌握,取決于ZF。
  。建議剛需客戶有合適房子可以考慮。。

  查看全文↓ 2014-03-23 20:20:25
• 138****4035

  國家不斷在出政策遏制投機(jī)性房產(chǎn)。海口房子入住率極低，那棟樓沒有至少幾套毛坯房擱置幾年的，但**近兩年海南房?jī)r(jià)瘋漲，尤其**近旅游島的批準(zhǔn)幾乎一天一個(gè)價(jià)真象賣白菜了，房產(chǎn)泡沫太大，如果再出政策針對(duì)入住率的話，我想房?jī)r(jià)應(yīng)該會(huì)跌吧。
  希望大家不要將辛苦錢隨意跟熱！

  查看全文↓ 2014-03-23 18:47:02
• 131****8338

  在黨中央國務(wù)院施實(shí)的積極的財(cái)政政策和寬松的貨幣政策及各級(jí)地方政府救市的利好政策下，2009年樓市量?jī)r(jià)齊升，消費(fèi)者信心回歸，開發(fā)商喜笑言開，房地產(chǎn)業(yè)鏈基本布入正常軌道。
  2010年樓市發(fā)展趨勢(shì)如何？應(yīng)當(dāng)取決于宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境、黨中央國務(wù)院2010度的經(jīng)濟(jì)政策、供求關(guān)系、消費(fèi)者的信心、開發(fā)商資金壓力及成本等因素。
  首先，我們一起看一下國家宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境，經(jīng)受過國際經(jīng)濟(jì)危機(jī)影響，拉動(dòng)中國經(jīng)濟(jì)的三架馬車（即：投資、擴(kuò)大內(nèi)需及外貿(mào)出口）發(fā)生變化，原來一直以外貿(mào)出口創(chuàng)匯的馬車已經(jīng)開現(xiàn)明顯的減弱，為應(yīng)對(duì)國際經(jīng)濟(jì)危機(jī)失去了三架馬車中的“外貿(mào)出口創(chuàng)匯的馬車”后，只有靠“增加財(cái)政固定資產(chǎn)投資和擴(kuò)大內(nèi)需兩架馬車”才能保住GDP和經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)速度。
  而國家財(cái)政4萬億元的投資無疑向經(jīng)濟(jì)動(dòng)脈注入了血液，09年經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)速度能夠保八，在很大程度取決于財(cái)政固定資產(chǎn)投資，這架馬車也不能長(zhǎng)期使用，**后一架就是“擴(kuò)大內(nèi)需的馬車”是拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)快速增長(zhǎng)的新的增長(zhǎng)點(diǎn)，首當(dāng)其沖的就是房地產(chǎn)與汽車行業(yè)，從中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議就可能看出。
  其二，就是黨中央國務(wù)院2010度的經(jīng)濟(jì)政策，大家都知道每年年底中央工作經(jīng)濟(jì)會(huì)議都會(huì)對(duì)來年經(jīng)濟(jì)政策的風(fēng)向標(biāo)明方向，12月7日中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議明確提出2010年經(jīng)濟(jì)工作要保持宏觀經(jīng)濟(jì)政策的連續(xù)性和穩(wěn)定性，繼續(xù)實(shí)施積極的財(cái)政政策和適度寬松的貨幣政策，根據(jù)新形勢(shì)新情況著力提高政策的針對(duì)性和靈活性，增加普通商品住房供給，支持居民自住和改善性購房需求，抑制房地產(chǎn)投機(jī)投資行為，放寬中小城市和城鎮(zhèn)戶籍限制，提高城市規(guī)劃水平，以擴(kuò)大內(nèi)需特別是增加居民消費(fèi)需求為重點(diǎn)，以穩(wěn)步推進(jìn)城鎮(zhèn)化，加大保障性住房建設(shè)力度，支持棚戶區(qū)改造等等一系列擴(kuò)大內(nèi)需利好政策，對(duì)房地產(chǎn)業(yè)利好發(fā)展提供保障。
  其三，房地產(chǎn)也是商品同樣也受商品的供求關(guān)系影響，受08年國際經(jīng)濟(jì)危機(jī)影響，大量準(zhǔn)備開工的項(xiàng)目停工，已開工的項(xiàng)目減少開工面積，一度進(jìn)入現(xiàn)金為王階段，導(dǎo)致09年新開工面積減少，09年存量房消化量大，導(dǎo)致供求關(guān)系失衡，因房地產(chǎn)開發(fā)需要周期，2010年上半供求關(guān)系會(huì)達(dá)到基本平衡，下半年可能會(huì)新開工的項(xiàng)目集中上市，導(dǎo)致供過于求。
  其四，消費(fèi)者的信心，經(jīng)受過經(jīng)濟(jì)危機(jī)的洗禮之后的房地產(chǎn)業(yè)在眾多產(chǎn)業(yè)當(dāng)中得以快速回升，得益于國家積極的財(cái)政政策和寬松的貨幣政策支持，消費(fèi)者的信心得以回升，那么2010年情況有如何呢？面對(duì)08年國家財(cái)政4萬億的投資，2010年得以初效，09年10月CPI指數(shù)由負(fù)轉(zhuǎn)正，水、電、氣、油、菜、肉、米等物資均在上漲，2010年通貨膨脹預(yù)期再所難免，老百姓的錢放在銀行，在現(xiàn)行低存款利率的基礎(chǔ)上，難說不會(huì)出現(xiàn)貶值，聰明的百姓都會(huì)進(jìn)行投資，那么中國投資渠道是有限，除了股票、基金、保險(xiǎn)、黃金、房屋、期貨類、銀行儲(chǔ)蓄，別無選擇，在面對(duì)通貨膨脹預(yù)期的時(shí)候投資實(shí)體經(jīng)濟(jì)總體比資本市場(chǎng)或虛擬經(jīng)濟(jì)保險(xiǎn)得多，當(dāng)然對(duì)房屋、黃金等投資比例肯定大，來年消費(fèi)者對(duì)房地產(chǎn)的消費(fèi)信心依然高漲。
  其五，長(zhǎng)沙屬于二線城市，城市化進(jìn)程在不斷推進(jìn)，房?jī)r(jià)處于全國70個(gè)大中城市之后，隨著武廣高鐵的開通，縮短了城市的距離，給廣東省納入了長(zhǎng)沙的2小時(shí)經(jīng)濟(jì)圈，對(duì)湘籍的廣東人回長(zhǎng)投資置業(yè)拉開了序幕；
  其六，經(jīng)受過嚴(yán)寒考驗(yàn)的開發(fā)商們經(jīng)歷09年銷售資金得以回收，明年開發(fā)商不缺錢，不會(huì)出現(xiàn)08年全城**或一口價(jià)房滿城飛，房?jī)r(jià)會(huì)平穩(wěn)上漲；
  其七，成本決定價(jià)格，2010年面對(duì)通脹預(yù)期壓力，水泥、鋼材、磚等原材料價(jià)格都會(huì)上漲，直接增加建安成本；
  農(nóng)民工工資、管理人員工資也要上調(diào)，管理成本增加；07年地王項(xiàng)目瀕繁出現(xiàn)，2010年正是項(xiàng)目上市之時(shí)，再加上市政府基準(zhǔn)地價(jià)統(tǒng)一上調(diào)等直接增加土地成本；同時(shí)消費(fèi)對(duì)房屋的需求品質(zhì)越來越高，品質(zhì)也是建立在成本基礎(chǔ)之上的，總之，房地產(chǎn)開發(fā)成本會(huì)增漲，水漲船高的道理大家都知道，明年的房?jī)r(jià)肯定會(huì)上漲。
  總之，房地產(chǎn)開發(fā)成本會(huì)增漲，水漲船高的道理大家都知道，明年的房?jī)r(jià)肯定會(huì)上漲?？傊?，物價(jià)上漲，房地產(chǎn)也相應(yīng)上漲，2010年房地產(chǎn)市場(chǎng)定位及客戶細(xì)分顯得尤其重要，對(duì)定位準(zhǔn)、品質(zhì)高的中小戶型樓盤，市場(chǎng)需求依然會(huì)高。

  查看全文↓ 2014-03-23 17:06:47
• 133****5565

  現(xiàn)在炒房的已經(jīng)炒到三級(jí)城市 乃至四級(jí)城市 現(xiàn)在在武勝買個(gè)一百多平米的房 沒 二十萬是拿不下來的 放假 基本不會(huì)跌的 手頭資金充裕就趁早吧

  查看全文↓ 2014-03-23 13:03:29

相關(guān)問題

• 問 合川房?jī)r(jià)發(fā)展趨勢(shì)是怎樣？
  答

  樓主你好，現(xiàn)在合川城區(qū)內(nèi)的居民房大多都是電梯房了，環(huán)境稍微好點(diǎn)的在5000左右，也有4500多點(diǎn)的，在南津街這邊靠近郊區(qū)的房子是**便宜的，大約4000左右，總體來說，合川房?jī)r(jià)還是上升趨勢(shì)。

  全部2個(gè)回答>
• 問 樓市怎么樣去庫存 樓市發(fā)展趨勢(shì)如何
  答

  2015年,在去庫存的大基調(diào)下,房地產(chǎn)行業(yè)降息降準(zhǔn)金融政策持續(xù)釋放,資金流動(dòng)性,公積金松綁,二手房交易等利好政策輪番而上。開發(fā)企業(yè)也積極尋找新的門路,互聯(lián)網(wǎng)+、眾籌、轉(zhuǎn)型跨界等,成為了2015年樓市的關(guān)鍵詞?？纯匆韵率箨P(guān)鍵詞,你知道幾個(gè)？ ▅去庫存 去庫存,成為2015年樓市的主基調(diào)。 2015年11月30日,中央財(cái)經(jīng)領(lǐng)導(dǎo)小組第十一次會(huì)議提出,化解房地產(chǎn)庫存,促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)發(fā)展。國家統(tǒng)計(jì)局公布數(shù)據(jù),到2015年10月末,全國商品房待售面積6.86億平方米,比9月末增加2122萬平方米。其中,住宅待售面積增加1180萬平方米,辦公樓待售面積增加56萬平方米,商業(yè)營業(yè)用房待售面積增加709萬平方米。 ▅降息降準(zhǔn) 2015年以來,貨幣流動(dòng)性持續(xù)釋放,5次降息4次降準(zhǔn),是金融政策利好樓市的**為直接的表現(xiàn)。連續(xù)5次降息,五年期以上貸款基準(zhǔn)利率由6.15%下調(diào)到了4.9%,調(diào)整幅度達(dá)1.25個(gè)百分點(diǎn)。直接利好購房者月供下降、利息直減”,信貸成本已降至**低。同時(shí),降準(zhǔn)增加資金流動(dòng)性,降息大大降低房企的融資成本,有利于提振開發(fā)企業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)投資的信心。 ▅商貸**比例下調(diào) 2015年3月30日,央行、住建部和銀監(jiān)會(huì)聯(lián)合下發(fā)《關(guān)于個(gè)人住房貸款政策有關(guān)問題的通知》,將二套房貸**比例下限從現(xiàn)在的60%-70%降至40%,對(duì)擁有一套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的居民家庭,為改善居住條件再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購買普通自住房,**低**款比例調(diào)整為不低于40%。 9月30日,央行和銀監(jiān)會(huì)聯(lián)合公布了一份通知,把非限購城市首套房**款比例,從原來的不低于30%調(diào)整為不低于25%。 ▅公積金**比例下調(diào) 公積金首套房和二套房**比例同樣兩次下調(diào)。2015年3月30日,央行、住建部、銀監(jiān)會(huì)曾聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于個(gè)人住房貸款政策有關(guān)問題的通知》,規(guī)定使用公積金貸款購買首套普通自住房,**低**款比例為20%；擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的,公積金貸款**低**款比例為30%。 8月31日晚,住建部、財(cái)政部與央行發(fā)布通知,調(diào)整住房公積金個(gè)人住房貸款購房**低**款比例,擁有1套住房并已結(jié)清購房貸款的公積金**低**款比例降至20%,自2015年9月1日起執(zhí)行。 ▅營業(yè)稅5改2 2015年3月30日,財(cái)政部、國家稅務(wù)總局發(fā)布通知,個(gè)人購買2年以上（含2年）的普通住房對(duì)外銷售的,免征營業(yè)稅。個(gè)人轉(zhuǎn)讓不足2年的住房,將全額征收營業(yè)稅；個(gè)人將購買2年以上（含2年）的非普通住房對(duì)外銷售的,按照其銷售收入減去購買房屋的價(jià)款后的差額征收營業(yè)稅。  ▅不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記 2015年12月1日,邯鄲頒發(fā)了首張《中華人民共和國不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》,標(biāo)志著我省不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記制度改革全面推開。之前市民手中依法核發(fā)的各類不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書（房屋所有權(quán)證、國有土地使用證、集體土地使用證、林權(quán)證等）繼續(xù)有效,在辦理變更登記、轉(zhuǎn)移登記等各類不動(dòng)產(chǎn)登記時(shí)會(huì)逐步更換為新的不動(dòng)產(chǎn)登記證書、證明。 ▅地王 臨近年末,在行業(yè)利好不斷涌現(xiàn)的背景下,首先被引爆的就是土地市場(chǎng)。僅11月下旬,以北上廣為例全國多地紛紛出現(xiàn)了土地出讓大潮,11月24日,北京、廣州、蘇州三大城市你方唱罷我登場(chǎng),聯(lián)手出讓了26宗土地,拍地總額213億元。供應(yīng)短缺造成的激烈競(jìng)爭(zhēng)讓北京今年的土地出讓金在11月24日達(dá)到1920億元的歷史**高點(diǎn),超過了去年全年1917億元的紀(jì)錄；上海則在11月25日創(chuàng)下了新的單價(jià)地王！豐臺(tái)地王,2015年豐臺(tái)土地市場(chǎng)大爆發(fā)。 ▅眾籌 眾籌（CrowdFunding）指的是在互聯(lián)網(wǎng)上面向大眾籌集資金,以幫助籌款人完成某個(gè)有特定意義的項(xiàng)目。在今年競(jìng)爭(zhēng)異常激烈的房地產(chǎn)市場(chǎng)中,搭乘互聯(lián)網(wǎng)+的背景,眾籌以解決開發(fā)企業(yè)資金問題和購房者低價(jià)購房的兩全其美的方式迅速走紅。房產(chǎn)眾籌可以理解為多人投資一處房地產(chǎn), 共同擁有并共同獲取房產(chǎn)收益的過程。 眾籌的房?jī)r(jià),比市場(chǎng)水平便宜三成左右。對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)來說,眾籌除了能夠幫助 企業(yè)獲得資金之外,還能讓普通人也參與進(jìn)來。不過,對(duì)于房產(chǎn)眾籌的合法性,一直存在爭(zhēng)議。這種做法究竟能否叫做眾籌？其和傳統(tǒng)的集資建房有何區(qū)別？其項(xiàng)目推進(jìn)是否存在法律障礙？ ▅跨界 轉(zhuǎn)型發(fā)展是許多房企“不將雞蛋放到一個(gè)籃子”里的未雨綢繆,轉(zhuǎn)型過程中,跨界合作成為大多數(shù)房企選擇的方式。萬科淘寶聯(lián)手買房；萬達(dá)、百度、騰訊達(dá)成戰(zhàn)略合作共同做電商；萬科與萬達(dá)達(dá)成戰(zhàn)略合作,充分發(fā)揮各自在房地產(chǎn)領(lǐng)域的優(yōu)勢(shì),在一系列雙方有合作意向的房地產(chǎn)項(xiàng)目上開展深度合作,以實(shí)現(xiàn)利益共贏；遠(yuǎn)洋地產(chǎn)與京東集團(tuán)旗下的互聯(lián)網(wǎng)金融平臺(tái)展開跨界合作,進(jìn)行營銷嘗試；北京萬科入股鏈家旗下的北京毫米裝飾有限公司（以下簡(jiǎn)稱“毫米裝飾”）,正式進(jìn)軍家裝行業(yè)。房企間以及跨行業(yè)間的合作越來越多。 ▅分化 分化是房地產(chǎn)市場(chǎng)越來越明顯的特征。未來的房地產(chǎn)市場(chǎng),將繼續(xù)分化。一二線城市供不應(yīng)求,三四線城市則以消耗內(nèi)存為主。市場(chǎng)集中度再次提高也將是市場(chǎng)的一大特征。據(jù)分析,百強(qiáng)房企市場(chǎng)份額已達(dá)35%,中小房企爛尾、倒閉、破產(chǎn)、被收購的數(shù)量將成倍上升。 而從產(chǎn)品角度分析,樓盤也將出現(xiàn)分化,品質(zhì)樓盤開盤熱賣,其他樓盤門可羅雀。同時(shí),城市中心與新區(qū)供求也會(huì)出現(xiàn)結(jié)構(gòu)性失調(diào)。 以上十大房地產(chǎn)行業(yè)的熱門關(guān)鍵詞,你知道幾個(gè)呢？

• 問 請(qǐng)問惠州房?jī)r(jià)的發(fā)展趨勢(shì)如何
  答

  市場(chǎng)分析：目前國家政策打壓房?jī)r(jià)，影響到很多購房者觀望，希望在國家的政策影響下房?jī)r(jià)下降，可以買到合適自己的房子，但是我認(rèn)為惠州房?jī)r(jià)不會(huì)降價(jià)。理由：1,珠三角，包括深圳，東莞，廣州的房?jī)r(jià)都在2萬-3萬，甚至更高，而惠州的房?jī)r(jià)均價(jià)才5千-6千。而惠州又是珠三角的一個(gè)洼地，你認(rèn)為會(huì)真的降到兩三千，可能嗎；2,惠州是廣東省的一個(gè)后花園的，居家環(huán)境非常適合！自然條件決定了她本身的價(jià)值；3,深莞惠城市一體化，大大加緊三城市的距離，高鐵的建設(shè)，更加給惠州帶來了市場(chǎng)，吸引了更多的購房者。4,惠州，房地產(chǎn)，目前也沒地皮開發(fā)了，麥地，河南岸，東平，基本沒地開發(fā)，現(xiàn)在只有江北，南部新城，上排，有點(diǎn)地，但是現(xiàn)在也都發(fā)展差不多了，5，目前市場(chǎng)通貨膨脹嚴(yán)厲，物價(jià)上漲厲害，很多有投資眼光的商人，為了人民幣保值，投資房產(chǎn)。結(jié)果：房?jī)r(jià)不降，反而會(huì)升，但是你的錢會(huì)貶值，還買不到房。所以觀望的購房者，好好考慮下。你是住家考慮，就不要考慮市場(chǎng)，合適就買了！要不就真的只能是買高價(jià)房了。我是惠州市乾誠房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司的經(jīng)紀(jì)人，想買房的話可以聯(lián)系我小謝

  全部3個(gè)回答>
• 問 惠州玖璽府未來發(fā)展趨勢(shì)怎么樣？
  答

  大亞灣西區(qū)是深惠融城發(fā)展的門戶區(qū)域之一，以建設(shè)千億級(jí)新興產(chǎn)業(yè)園為經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展為主陣地，將以深圳為依托，發(fā)揮毗鄰坪山高新科技產(chǎn)業(yè)園的地理優(yōu)勢(shì)，打造“臨深片區(qū)1+N創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)”，發(fā)展包括新材料、物聯(lián)網(wǎng)、高端裝備制造、節(jié)能環(huán)保、生命健康、電子信息等等方向的產(chǎn)業(yè)，規(guī)模用地10.8平方公里，園區(qū)投資總額達(dá)610億元，并將騰訊，科大訊飛作為重點(diǎn)招商對(duì)象，可創(chuàng)造5萬多個(gè)就業(yè)崗位。

  全部2個(gè)回答>
• 問 未來房子發(fā)展趨勢(shì)
  答

  未來房子發(fā)展趨勢(shì)大概有兩個(gè)：房地產(chǎn)開發(fā)商的利潤率日益下降，同時(shí)達(dá)到合理水平，然后還有積極采用新材料、新技術(shù)，大力發(fā)展綠色建筑。根據(jù)國家政策調(diào)整效果，很有可能會(huì)根據(jù)土地增加值獲得高毛利率，企業(yè)獲取利潤并根據(jù)企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力做出決定，這不僅僅是外在資源。未來10年，房地產(chǎn)利潤水平會(huì)回到市場(chǎng)各業(yè)界的平均利潤水平，在8 ~ 10 %之間不會(huì)存在暴利時(shí)代。同時(shí)綠色發(fā)展也是我們未來的重點(diǎn)，減少建筑垃圾，增加綠色建筑。國家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)顯示，目前我國住房企業(yè)資金來源中，企業(yè)的自銷率上漲了43 %以上，個(gè)人買入額占25 %以上，商業(yè)銀行貸款僅為15 %左右。隨著對(duì)銷售不振、市場(chǎng)預(yù)測(cè)不佳的企業(yè)形成資金壓力，迫使企業(yè)尋找高費(fèi)用貸款渠道，彌補(bǔ)資金需求缺失。