買房子沒有土地證行嗎

已有12個回答

• 137****9548

  這不是完整產(chǎn)權(quán)房，不可以做交易的

  查看全文↓ 2014-03-26 09:44:50
• 158****6775

  您好，這個房子你還是**好不要買了，沒有土地證，沒有房產(chǎn)證，不知道是不是我們這邊說的那種只有使用權(quán)的房子，如果是這種房子的話，不知到你們那邊是怎么處理的哈，反正在重慶這邊就是每個月會有2元的使用費用，繳納給房屋管理局

  查看全文↓ 2014-03-25 22:53:44
• 146****6037

  沒有土地證的房子,只要有產(chǎn)權(quán)證就可以正常過戶,可辦理按揭貸款就麻煩點

  查看全文↓ 2014-03-25 12:53:10
• 154****2434

  你好！
  有土地證，只是沒有分割。可以買！ 拆遷完全能夠獲得補償
  

  查看全文↓ 2014-03-25 09:26:17
• 151****4160

  當然是不行的。會有糾紛

  查看全文↓ 2014-03-24 14:09:27
• 149****5003

  你所說的這個情況可以買，你獲得的仍然是房權(quán) 產(chǎn)權(quán)，并且有辦法可以得到小土地證，你可以去當?shù)胤康禺a(chǎn)部門辦理小土地證。
  拆遷后的補償?shù)韧谄渌姆课莶疬w補償。

  查看全文↓ 2014-03-24 13:53:08
• 132****3690

  這個不好說。
  看沒有土地證的原因，是因為當時建房手續(xù)不合法，還是因為沒去辦理。
  1.如果是因為當時建房手續(xù)不合法，則不行，如果以后拆遷、或發(fā)生火災(zāi)、等意外都不會，或者給予補償相對較少。
  2.如果是因為沒有去辦理或者丟失，或者有一兩個憑證丟失導致個人無法辦理，但當時該房的土地審批手續(xù)合法，是可以買的。
  因為在我們這里，隨著國家開始推行房產(chǎn)證和土地證雙證合一為房地產(chǎn)權(quán)證，沒有土地證但手續(xù)合法的，是可以直接出雙證合一房地產(chǎn)權(quán)證的。
  
  至于如何知道是否土地審批手續(xù)合法：
  1.詢問鄰居，如果鄰居有土地證，那應(yīng)該沒問題。
  2.去土地局咨詢該問題，土地局可以調(diào)檔查詢！

  查看全文↓ 2014-03-24 11:42:14
• 136****0481

  買房子沒有土地證行嗎 可能會辦不了房產(chǎn)證.

  查看全文↓ 2014-03-24 11:31:22
• 152****6465

  您好！房屋的權(quán)屬證明：只有產(chǎn)權(quán)證，購房合同，借款合同?。?br/>沒有的話，就沒有?。?/span>

  查看全文↓ 2014-03-24 09:26:02
• 156****7472

  房產(chǎn)局賣給你房子，其土地原來應(yīng)該是無償占用或劃撥的，你如果沒有土地證，以后不能買賣。如果要申請補辦，要補交土地出讓金。

  查看全文↓ 2014-03-23 20:11:42
• 138****1928

  我可以告訴你你們這樣的做法是完全不妥的；**終受害的決對是你。你這樣做就是為了逃稅是吧？我給你分析一下吧。1：房產(chǎn)是以登記實別所有制；就是說這個房子在國認權(quán)威部門登記的誰的名字就是誰的。就算把房產(chǎn)證全部給你但房產(chǎn)管理局沒有底。（還有就是購買時的發(fā)票也是很有力的一個證明）2：房子天天都在漲如果到時候他后悔了他是可以反悔的**多就是按你們簽的約定倍你點錢。
  五年以后你是可以逃點稅但是五年后這個房子要是漲了二倍他可能就會反悔了。因為銀行一直是他的名字在還錢。如果你不還銀行也是找他不會找你因為在沒有經(jīng)過銀行同意的情況下他就把這房子賣給你是不合法的你們的買賣合同根本就是不受法律保護的因為銀行是這個房子的他項權(quán)力人在沒有經(jīng)過銀行同意他就把房子賣了是不合法的。
  3：公證這個方法看起來很有效果但是有一點很多人都不知道。那就是公證當事方可以隨時撤銷公證因為房子是他的權(quán)威部門都是保護當事人的權(quán)力而不會保護受益人的權(quán)力。你是受益人懂不懂他隨便找個理由就可以撤銷了。要不然大家都去公證了都去逃稅了你說是不是？要是公證可以把房管局的權(quán)力都給蓋了那誰還去交稅??？都去公證國家收不到稅喝風去啊？所以我勸你**好不要這樣做不然以后你會很麻煩的親兄弟還要明算帳呢房子這東西呵呵價值千金考慮清楚點不要因小失大。

  查看全文↓ 2014-03-23 15:35:23
• 149****0868

  1.可以過戶。
  2.如果不是雙證合一的，一般都是先出房產(chǎn)證，憑房產(chǎn)證辦理土地證。
  3.可以購買，就是注明房主將來配合辦理土地證或者土地證過戶就行。
  實在不放心：
  1.在購房合同中直接寫明**遲辦理土地證的時間以及賣方必須協(xié)助的條款，并明確違約賠償責任。
  2.扣住一部分尾款，待土地證辦下來后支付。
  
  沒有土地證不影響貸款，貸款抵押的都是產(chǎn)權(quán)。
  
  土地證不辦理過戶其實也可以的。根據(jù)《房屋登記辦法》第二章第八條辦理房屋登記，應(yīng)當遵循房屋所有權(quán)和房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)權(quán)利主體一致的原則。
  我們這里，過去產(chǎn)權(quán)和土地使用權(quán)也是分別辦理的，現(xiàn)在產(chǎn)權(quán)過戶后，土地使用權(quán)就自動過戶了。
  但是為了避免糾紛，還是建議辦理過戶。房管局說不好過戶，可能是因為不在他那里辦理的原因，我們這里**早的時候是在土地局過戶，你可以咨詢下當?shù)赝恋鼐帧?/span>

  查看全文↓ 2014-03-23 15:22:05

相關(guān)問題

• 問 買房有土地證嗎? 買房子只有房產(chǎn)證暫時沒有土地證可以嗎？
  答

  房產(chǎn)證及土地證的作用(一)、購房者通過交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利。1、房產(chǎn)證首先起到房管部門登記行為已經(jīng)正確完成的證明作用;2、房產(chǎn)證**重要的作用還是保證登記活動的安全。房屋權(quán)屬依據(jù)房管部門不動產(chǎn)登記簿的記載，不在權(quán)利人的控制之下，如果工作人員擅自更改，權(quán)利人就面臨失權(quán)的危險。所有登記機關(guān)有必要再向權(quán)利人發(fā)放記載與登記簿內(nèi)容相同的房產(chǎn)證。（二)、土地證是土地所有者或者土地使用者享有土地所有權(quán)或者使用權(quán)的法律依據(jù)。目前我國頒發(fā)的土地證書有三種：①集體土地所有權(quán)證。②集體土地建設(shè)用地使用權(quán)證。③國有土地使用權(quán)證。我們通常所說的土地證即指《國有土地使用權(quán)證》，是注明土地使用者、年限及用途的證明，類似房產(chǎn)證的作用。

  全部4個回答>
• 問 ??買房要辦土地證嗎？買房子只有房產(chǎn)證暫時沒有土地證可以嗎？
  答

  沒有任何影響一，不是所有房屋都有房產(chǎn)證和土地證的，房改房及新建的很多商品房就只有房產(chǎn)證，沒有土地證。簡化手續(xù)，兩證合一了。二，國家現(xiàn)在正在進行不動產(chǎn)登記。將來不管是房產(chǎn)證，還是房產(chǎn)證和土地證，都要更換成“中華人民共和國不動產(chǎn)權(quán)證”。三，自2015年3月1日起，《不動產(chǎn)登記暫行條例》已正式進入實操階段，它的展開將為房地產(chǎn)稅的征收起到基礎(chǔ)性作用，并推動遺產(chǎn)稅、物權(quán)保護等一攬子制度改革。四，成都、青島、廣州、杭州、廈門、濟南、武漢等15個城市提前開展，也就是說這些城市居民的“房產(chǎn)證”(中華人民共和國房屋所有產(chǎn)權(quán)證)將陸續(xù)換發(fā)成“不動產(chǎn)證”(中華人民共和國不動產(chǎn)權(quán)證)。五，新的“不動產(chǎn)權(quán)證”和現(xiàn)在居民手握的“房產(chǎn)證”有差異，“不動產(chǎn)證”的外頁除了中華人民共和國不動產(chǎn)權(quán)證外，在其右上角寫有不動產(chǎn)登記抵押權(quán)、異地登記、查封登記等登記類型；內(nèi)頁內(nèi)容規(guī)定了權(quán)利人、證件種類、證件號、共有情況、權(quán)利人類型、登記原因、使用期限、取得價格(以萬元/平米為單位)。眾所周知，“房產(chǎn)證”的外頁只有中華人民共和國房屋所有產(chǎn)權(quán)證，并無其它內(nèi)容，房產(chǎn)證的內(nèi)頁內(nèi)容包括房屋所有權(quán)人、共有情況、房屋坐落、登記時間、房屋性質(zhì)、規(guī)劃用途、房屋狀況和土地狀況。兩者對比得知：“不動產(chǎn)證”比房產(chǎn)證產(chǎn)權(quán)內(nèi)容更詳細，因“房產(chǎn)證”對房屋使用年限和房屋價格采取了規(guī)避態(tài)度，這兩點是直接與公民利益相關(guān)，“不動產(chǎn)證”則對使用年限進行了明確規(guī)定“起和止日期”和房屋取得價格，讓交易透明化、明確化?！安粍赢a(chǎn)登記是和《物權(quán)法》一體的，《物權(quán)法》明確了土地使用權(quán)自動續(xù)期，至于怎么續(xù)期還需要討論?！?/p> 全部4個回答>

• 問 買房土地證過戶可以嗎? 買房子土地證沒有過戶有什么影響
  答

  房產(chǎn)證辦理完畢過戶手續(xù)，新老業(yè)主需要一起到該住房土地所屬土地管理部門，申請辦理該住房土地使用權(quán)證的過戶手續(xù)?！吨腥A人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定：第四章 房地產(chǎn)交易第一節(jié)　一般規(guī)定第三十二條　房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押時，房屋的所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時轉(zhuǎn)讓、抵押。

  全部3個回答>
• 問 貸款沒有土地使用證行嗎? 沒有土地證可以貸款嗎
  答

  沒有土地證是不能做房屋抵押貸款的。房屋抵押貸款申請資料：房產(chǎn)證（房屋抵押銀行貸款中房產(chǎn)證、土地證是必須要給銀行抵押的）；權(quán)利人及配偶的身份證；權(quán)利人及配偶的戶口本；權(quán)利人的婚姻證明（結(jié)婚證或民政局開具的未婚證明）；收入證明（這個證明對房屋抵押銀行貸款的貸款成功情況以及，**高的額度有比較大的影響）；如房產(chǎn)證權(quán)利人有未成年兒童，請?zhí)峁┏錾C；如房產(chǎn)內(nèi)還有銀行貸款，請?zhí)峁┰J款合同及**后一期的銀行對帳單；為提高房子抵押貸款通過率，請盡量多的提供家庭其他財產(chǎn)證明（如另處房產(chǎn)證、股票、基金、現(xiàn)金存折、車輛行駛證等等）。

  全部3個回答>
• 問 房產(chǎn)證包括土地證嗎? 只有房產(chǎn)證沒有土地證行嗎？
  答

  有房產(chǎn)證土地證不是必須要辦不動產(chǎn)證的，兩個都有同等法律效力的。購房者買房后辦理產(chǎn)權(quán)證，需要辦理房屋所有權(quán)證和土地使用證。不動產(chǎn)登記開始后，房屋所有權(quán)證和土地使用證合二為一，統(tǒng)一登記到不動產(chǎn)權(quán)利證書上，也就是說，兩證變成一證。不動產(chǎn)證上，除了權(quán)利人、共有情況、坐落位置等信息原來房產(chǎn)證內(nèi)容外，還增加了鐳射區(qū)、不動產(chǎn)單元號、使用期限等內(nèi)容。不動產(chǎn)單元號具有唯一代碼，相當于證書記錄的不動產(chǎn)在全國范圍內(nèi)唯一的“身份證號”，通過不動產(chǎn)單元號就可以鎖定該不動產(chǎn)信息。按照國家“不變不換”的原則，現(xiàn)有各類不動產(chǎn)權(quán)證書繼續(xù)有效，權(quán)利不變動，證書不更換。也就是說，舊證、新證同時都具有法律效力。但新購房屋等不動產(chǎn)并首次辦理產(chǎn)權(quán)證，申請辦理產(chǎn)權(quán)變更登記、轉(zhuǎn)移登記等手續(xù)的市民，將逐步換發(fā)新的不動產(chǎn)證。農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)登記按照國家規(guī)定予以5年過渡期。

  全部3個回答>