什么緣故有開發(fā)商不讓用公積金貸款買房?

已有7個回答

• 146****5695

  開發(fā)商在瞎說，只要你有公積金的，就可以用公積金貸款，只是公積金貸款手續(xù)麻煩，他們不想麻煩，就說不做。

  查看全文↓ 2014-03-26 10:07:58
• 155****3701

  不是的
  
  個別開發(fā)商是不情愿讓客戶選擇公積金貸款的：原因
  
  1.回款周期長
  2.貸款保證金比例高
  3.審批慢
  4.銀行利率低，銀行不愿意采用，導致開發(fā)商不想得罪銀行
  
  只要開發(fā)公司申請，就可以辦理公積金業(yè)務，但還要看個人的公積金的具體繳納情況是否滿足要求。

  查看全文↓ 2014-03-25 19:33:01
• 146****6762

  要不就是開發(fā)商五證不全 要不就是你公積金提不出來!

  查看全文↓ 2014-03-25 14:26:00
• 144****2554

  一些銀行和開發(fā)商聯(lián)手，讓購房者在銀行貸款，不僅能給銀行帶來可觀的效益，而且開發(fā)商從中還會受益。如果用公積金購房，開發(fā)商就得去公積金管理中心與之簽合同，這其中對開發(fā)商還有一些約束，就是開發(fā)商還不具備和公積金管理中心合作的資質，可以公積金貸款的樓盤要求開發(fā)商只有在建設項目5證齊全，企業(yè)可以拿出資質證明的情況下，才可以與公積金中心簽約。
  如果開發(fā)項目在某些方面沒有達到標準，無法拿出相關證明，根據國家和市里相關規(guī)定，這樣的項目就不具備簽約使用公積金貸款的資格。

  查看全文↓ 2014-03-25 10:32:08
• 134****0679

  開發(fā)商不愿給你辦理公積金貸款的原因主要有兩點：
  1、如樓上朋友所說，組合貸款手續(xù)繁瑣不易辦理；
  2、作為開發(fā)商必需得到銀行的項目貸款支持，而項目貸款發(fā)放后，開發(fā)商要把業(yè)主的按揭貸款放到項目貸款發(fā)放行，是這個行業(yè)內不成文的潛規(guī)則，所以如果銀行比較強勢，也就是說開發(fā)商對這個銀行的資金依賴比較強的話，有時是會采用一些手段左右業(yè)主到這個銀行辦理按揭的。
  綜合以上兩點，開發(fā)商的這種做法當然是不合理的。業(yè)主有權自己選擇按揭行，也有權選擇公積金貸款。
  至于反映，我個人認為必要性不大，因為公積金貸款金額較少，往往需要采取公積金和商業(yè)貸款并行的“組合貸款”，我覺得你還是和開發(fā)商再協(xié)商一下，另外也可以和當地的公積金管理部門咨詢一下。因為各地的政策不太一樣，我也不知道你購房合同的具體內容，所以只能說這些了。
  總之，如果沒有開發(fā)商的配合，在你拿到房產證之前辦理任何一種貸款都是比較困難的。
  忘記說了，我就是開發(fā)商

  查看全文↓ 2014-03-24 19:47:34
• 134****3960

  覺得回款太慢

  查看全文↓ 2014-03-24 12:26:25
• 153****6216

  一些銀行和開發(fā)商聯(lián)手,讓購房者在銀行貸款,不僅能給銀行帶來可觀的效益,而且開發(fā)商從中還會受益。如果用公積金購房,開發(fā)商就得去公積金管理中心與之簽合同,這其中對開發(fā)商還有一些約束,就是開發(fā)商還不具備和公積金管理中心合作的資質,可以公積金貸款的樓盤要求開發(fā)商只有在建設項目5證齊全,企業(yè)可以拿出資質證明的情況下,才可以與公積金中心簽約。
  如果開發(fā)項目在某些方面沒有達到標準,無法拿出相關證明,根據國家和市里相關規(guī)定,這樣的項目就不具備簽約使用公積金貸款的資格。

  查看全文↓ 2014-03-23 16:39:38

相關問題

• 問 為什么有的開發(fā)商不讓用公積金貸款買房?
  答

  1、貸款方式買房，對于開發(fā)商來說，都是通過銀行來收回尾款。并無數額上的損失。2、但是，公積金貸款因為中間需要公積金管理中心的審核、批準，然后才能通過銀行給開發(fā)商付款。這個過程，遠遠要比銀行商業(yè)貸款直接放款，收回資金的過程和手續(xù)繁多漫長。3、所以，部分開發(fā)商因為資金或者回流資金速度的需要，會有這種額外的限制。這并不違法，就如平時買東西，有的商家只支持現金付款而不支持刷卡付款一樣的合法行為?！海┫Ｍ陨系幕卮饘δ阌兴鶐椭?/p> 全部2個回答>

• 問 為什么有的開發(fā)商不讓用公積金貸款買房?
  答

  公積金貸款條件如下：1、本市城鎮(zhèn)常住戶口或其他合法有效居留身份；2、有穩(wěn)定的收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；3、有合法有效的購建住房證明材料；4、有公積金中心認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的保證人；5、符合市公積金中心規(guī)定的其他條件。

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• 問 什么緣故有房產中介不能辦理公積金貸款，只能商業(yè)貸款呢
  答

  日前，成都商報記者從成都市公積金管理中心獲悉，為了更好地服務于職工使用公積金貸款買房，從日前開始，公積金貸款的發(fā)放，不再受項目建設進度的限制。放款的速度將大大提升，而此前公積金貸款的放款，一直堅持封頂才發(fā)放。 這是繼 11月18日，公積金管理中心聯(lián)合成都市房管局發(fā)布《關于維護職工使用住房公積金貸款購買商品房合法權益有關事項的通知》，要求11月18日后拿到預售許可證的項目，需要在30日內向公積金中心提交建立公積金貸款合作關系的申請之后，公積金管理中心出臺的相關配套政策。公積金中心在嚴格執(zhí)行國家宏觀調控的基礎上，強化風險防范，對住房公積金貸款合作項目的申請條件、審查辦法和貸款的發(fā)放，都進行了調整。 嚴格監(jiān)管 放款不再限制是否封頂 成都公積金管理中心相關負責人介紹，根據此次出臺的政策規(guī)定，項目合作申請條件為三級（含暫定）及以上資質的開發(fā)企業(yè)，在取得商品房預售許可證后，已建立商業(yè)性住房按揭貸款合作關系的，公積金中心將受理其住房公積金貸款項目合作申請，不受項目建設進度限制，對已簽約的住房公積金貸款合作項目將及時通過公積金中心網站進行公示。 而此前，公積金貸款的發(fā)放，一直堅持封頂才能放款。由于成都是期房銷售，拿到預售許可證進行銷售的項目，距離主體封頂一般還有段時間，有的甚至長達半年、一年，因此，公積金貸款的回款速度遠遠不及商業(yè)貸款，這也是不少開發(fā)商不愿和公積金中心建立貸款合作關系，或是設置條件限制購房者使用公積金貸款的原因之一。 加快放款速度后，風險的控制也同時在成都公積金中心的考慮范圍內。盡管放款不再受項目建設進度的影響，但對申請合作的普通商品房項目，將加強對開發(fā)企業(yè)的信用、財務狀況，預售款監(jiān)管賬戶開立情況等進行審核，綜合評估后決定是否建立合作關系。對已開展合作的項目，公積金中心將對合作樓盤建設進度、銷售情況進行持續(xù)跟蹤檢查，對出現可能危及資金安全的情形的，將暫停合作進行核查處理。 方便快捷 抵押登記后五個工作日放款 對于使用公積金貸款的購房者來說，也將更加方便快捷。公積金管理中心對“貸款一站式”服務的辦理時限進行了嚴格的要求，如果購房者貸款申請資料齊全，當場能辦理貸款申請手續(xù)的，貸款審核時限不超過10個工作日。而符合貸款發(fā)放條件的抵押登記后放款時限不超過5個工作日（不包括組合貸款）。 在獲...

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• 問 國家現在不讓房產開發(fā)商貸款嗎
  答

  目前多家銀行都停了，不僅是對于開發(fā)商停止貸款，連與其開發(fā)相關的企業(yè)都不發(fā)放貸款了，例如建筑工程類的公司，也在暫停發(fā)放開發(fā)貸的名單里?！?這也就意味著連建筑商墊資這條路也很難走通了。

  全部3個回答>
• 問 為什么不能公積金貸款? 為什么買房不讓用公積金貸款
  答

  發(fā)商不讓公積金貸款有2種情況，要分情況處理：1、開發(fā)商做不了公積金貸款。開發(fā)商想做公積金貸款要先到公積金管理中心備案登記，還要交擔保費，通過一段時間審核公積金管理中心才會給開發(fā)商做公積金貸款。如果是這種情況你只能退定金了。2、開發(fā)商可以做，但不愿意做，因為公積金貸款放款的速度比商貸慢很多，所以他們都盡量不做公積金。跟開發(fā)商領導好好商量，**后不行就告訴他們不買了，他**后還是會給做的。擴展資料：公積金貸款的額度條件申請“商貸轉公積金貸款”貸款額度應同時符合以下條件：

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