貸款不成誰來承擔(dān)違約責(zé)任，銀行不批貸款怎么辦?

已有6個回答

• 142****4901

  這個在您付**款的時候是需要簽署在條款中的,事情發(fā)生后按照合同的約定去履行.

  查看全文↓ 2014-03-26 15:26:34
• 135****4487

  簽合同時應(yīng)該會體現(xiàn)有關(guān)貸款的一些事項,遇到這種事,就看業(yè)主是什么態(tài)度,然后就是當(dāng)時合同是怎么寫的?可以換一家銀行試試。

  查看全文↓ 2014-03-26 09:31:23
• 131****9894

  **好的解決方式是：讓中介去給你想辦法解決、看看能不能花點(diǎn)錢，把貸款弄下來!這樣大家都不傷和氣！
  第二個方式就是：解約。不過解約要看看你簽的協(xié)議上面是怎么寫的，是貸款批不下來雙方免責(zé)還是責(zé)任由下家承擔(dān)。

  查看全文↓ 2014-03-25 11:00:57
• 157****6317

  《商品房（毛呸房）銷售合同》里明確約定：買方在簽訂本合同之日起三天內(nèi)，將**款23萬元支付給賣方，其余房款34萬元支付方式由買方向銀行申請貸款，按銀行規(guī)定辦理。
  買方在接到銀行通知后，必須在三天內(nèi)與銀行簽訂個人住房貸款抵押合同，如逾期，按違約條款追究違約責(zé)任，申請銀行貸款的有關(guān)費(fèi)用由買方承擔(dān)。
  買方如果逾期支付房款，須向?qū)Ψ街Ц哆`約金3萬元，合同終止，將房屋退還。如果賣方的實際經(jīng)濟(jì)損失超過收到的違約金，買方還要據(jù)實賠償。后來由于銀行不批準(zhǔn)貸款，致使雙方簽訂的《房屋買賣合同》無法履行。 現(xiàn)在賣方要求買方要么繼續(xù)自籌資金支付其余34萬元來履行合同，要么支付違約金3萬元退房解除合同。賣方的理由很簡單，貸不到房款那是你買方的事，不能自籌資金支付余款就得支付違約金。其次：**高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第23條規(guī)定的：“商品房買賣合同約定，買受人以擔(dān)保貸款方式付款，因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，對方當(dāng)事人可以請求解除合同賠償損失。
  因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，當(dāng)事人可以請求解除合同，出賣人應(yīng)當(dāng)將收受的購房本金及利息或者定金返還買受人”。
  這一條在正式合同中有寫但是，****關(guān)鍵的；居然后邊還有個補(bǔ)充條款：說乙方在簽訂本合同前已向其擬貸款銀行充分了解了其獲得貸款的可能性，并且對發(fā)生貸款不能或貸款額度不足情況發(fā)生有了充分預(yù)計，故雙方同意本合同的這個關(guān)鍵條款不再適用；
  這不是等于**高院的那條沒寫嗎；

  查看全文↓ 2014-03-25 10:33:46
• 144****2882

  如果是這種情況是可以申請和平解約的，國家也有規(guī)定的，但是就是不清楚當(dāng)時你們有沒有特別的說明，有沒有補(bǔ)充協(xié)議說如果不能貸款你要違約的，如果有那是20%的違約金

  查看全文↓ 2014-03-24 14:36:36
• 147****0862

  貸款原因是國家政策因素導(dǎo)致您個人貸款不能批貸，不承擔(dān)違約責(zé)任。因個人原因?qū)е沦J款未批貸。是要承當(dāng)違約責(zé)任的%7E

  查看全文↓ 2014-03-23 19:50:02

相關(guān)問題

• 問 ??買房貸款批不下來違約責(zé)任算誰的?買房貸款不批,能退**嗎?
  答

  賣方原因1、開發(fā)商原因如果開發(fā)商銷售沒有預(yù)售許可的房子，銀行在審查的時候會發(fā)現(xiàn)，將不予批貸，或者是開發(fā)商沒有及時上交貸款材料導(dǎo)致房貸無法正常辦理。這個時候?qū)儆陂_發(fā)商原因造成雙方合同無法履行，購房者有權(quán)解除合同，并要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任并退還定金、**款。2、賣房人原因?qū)τ谏婕暗焦灿挟a(chǎn)權(quán)的房子，賣房人在隱瞞共有產(chǎn)權(quán)人的情況下，將房子賣給購房人，這個時候簽訂的購房合同是無效的，無法辦理過戶，也就無法辦理按揭貸款了。這種情況是由于賣房人隱瞞共有人真實信息造成的違約，購房人可要求賣房人承擔(dān)違約責(zé)任和違約金。購房人原因房貸辦不下來還有一種原因就是購房人自身的問題，如不能及時提供材料、或者提供材料不全、提供虛假材料致使銀行按揭不能辦理，**常見的要數(shù)征信問題了，如果借款人的信用不良記錄是非惡意的，可以與貸款銀行協(xié)商，或者去試試其他銀行，每個銀行的信用評分標(biāo)準(zhǔn)是不同的，會有一些銀行相對寬松一些，只要信用記錄不是很差，一般來說都能獲得貸款。但是如果逾期很嚴(yán)重，比如信用卡連續(xù)3次，累計6次逾期，且逾期金額較大(一般500元以上)，貸款肯定會被拒的。提供虛假材料、征信不良，這些是購房人的問題，需要其承擔(dān)違約責(zé)任，無法拿回定金。非買賣雙方的原因有一種情況，就是貸款已經(jīng)通過了銀行審批，但是還沒放款，買賣雙方只能耐心等待放款。如果因為政府或銀行規(guī)定導(dǎo)致發(fā)生變化，如停止房貸業(yè)務(wù)，買賣雙方可以進(jìn)行協(xié)商，協(xié)商不成的購房者可以到法院申訴，證明自己沒有過錯，要求解除購房合同并退還定金。

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• 問 貸款辦不來怎么辦？在購房合同里面要寫清楚貸款不下來購房者不承擔(dān)違約責(zé)任這些事項嗎？
  答

  肯定是要寫的咯。只是開發(fā)商一般不會跟你這么具體的規(guī)定的。

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• 問 按揭買房銀行不批貸款怎么辦？
  答

  首先提醒你不要被一樓的中獎信息所騙，我盡收到了，是個 騙子信息，和百度無關(guān)。如果你**已交，并且已經(jīng)在房地局備案登記過了，就是說這套房子已經(jīng)有銷售記錄了，那你就很難退**，如果退了房，開發(fā)商就會多一個退房記錄，這樣對項目的退房率有影響，每個開發(fā)商都希望退房率越低越好。購房合同會有違約金一項，你看看大概要支付多少吧。如果支付違約金你也沒有問題，如果能找到個和開發(fā)商熟悉的人幫你一下就會容易些，**好是政府部門之類的。

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• 問 ??買房違約怎么辦?買房違約責(zé)任怎么確定?
  答

  在房屋買賣中，很多人聽說過違約，但不知道什么是違約，更不知道如何確定買房的違約責(zé)任。其實房屋買賣中的違約和其他合同違約沒有什么不同，都是指合同的一方或者雙方在合同履行期間違反了合同的約定。一、買房的違約責(zé)任怎么確定？對于商品房買賣合同糾紛中違約責(zé)任如何確定，是出現(xiàn)此種爭議后必須解決的問題。但是由于商品房買賣合同大多屬于格式，對于違約責(zé)任的承擔(dān)方式約定相對比較明確，一旦出現(xiàn)約定不明的情況，我們也可以根據(jù)《商品房買賣解釋》的有關(guān)規(guī)定確定有關(guān)損失的計算方法?！渡唐贩抠I賣解釋》第17條規(guī)定：商品房買賣合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計算方法，逾期交付使用房屋的，按照逾期交付房屋期間有關(guān)主管部門公布或有資格的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定?！渡唐贩抠I賣解釋》第18條第2款規(guī)定：由于出賣人的原因，買受人在規(guī)定期限內(nèi)未能取得房屋所有權(quán)證書的，除當(dāng)事人有特殊原因外，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任；如果商品房買賣合同沒有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的，可以按照已付購房款總額，參照中國人民銀行銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)記收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計算。另外，在《商品房買賣解釋》對某些違約承擔(dān)違約責(zé)任的計算則另有規(guī)定，具體包括：1、出賣人惡意違約具有下列情形之一，導(dǎo)致商品房買賣合同目的不能實現(xiàn)的，無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已付購房款以及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任：a、商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人；b、商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人。2、出賣人存在欺詐行為出賣人訂立商品房買賣合同時，具有下列情形之一，導(dǎo)致合同無效或被撤銷、解除的，買受人可以請求返還已付購房款以及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任：a、故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證的事實或提供虛假商品房預(yù)售許可證明；b、故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實；c、故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實。二、買房違約怎么辦？商品房買賣合同締約人訂立合同的目的是為了使自己的合法利益得到**大保護(hù)和實現(xiàn)，而締約一方當(dāng)事人的違約行為可能使得對方當(dāng)事人的利益得不到實現(xiàn)。1、解除合同解除合同，是指在合同有效成立之后，當(dāng)具備解除合同的條件時，因當(dāng)事人一方的意思表示或雙方的意思表示而使基于合同發(fā)生的債權(quán)債務(wù)歸于消滅的行為。合同的解除，分為約定解除和法定解除兩種主要類型。2、支付違約金違約金是指合同當(dāng)事人不履行或不按約定履行合同時，應(yīng)付給對方當(dāng)事人由法律規(guī)定或合同約定的一定數(shù)額的貨幣。違約金分為法定違約金和約定違約金，凡法律規(guī)定的違約金是法定違約金，由合同雙方當(dāng)事人在合同中約定的違約金是約定違約金。3、賠償損失對于因當(dāng)事人違約行為給對方當(dāng)事人造成財產(chǎn)損失的，應(yīng)當(dāng)賠償對方當(dāng)事人因違約所受到的損失，這就是承擔(dān)賠償損失的違約責(zé)任形式。

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• 問 貸款買房要注意哪些問題？若是買房貸款辦不了，違約責(zé)任由誰承擔(dān)？
  答

  買房貸款下不來由誰擔(dān)，由誰承擔(dān)違約責(zé)任，要看合同約定：（一）如合同約定因購房者原因如不能及時提供材料、或者提供材料不全、提供虛假材料致使銀行按揭不能辦理，導(dǎo)致雙方合同無法履行，合同目的無法實現(xiàn)，則開發(fā)商有權(quán)解除合同，并可以追究購房者的違約責(zé)任。（二）如合同約定由于開發(fā)商的原因沒有落實按揭貸款銀行、沒有及時報送按揭貸款材料等致使銀行按揭貸款無法辦理，導(dǎo)致雙方合同無法履行，合同目的無法實現(xiàn)，依據(jù)合同約定或者合同法的規(guī)定，購房者有權(quán)解除合同，并可要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。（三）如是銀行的原因，致使銀行按揭貸款延期、貸款金額減少或者不能辦理，雙方一般會有補(bǔ)充合同或者協(xié)議，約定由購房者選擇，要么由購房者在某個期限內(nèi)補(bǔ)交購房款，要么購房者有權(quán)解除合同；逾期不補(bǔ)交購房款的，開發(fā)商有權(quán)解除合同。

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