請(qǐng)教深圳二手房自行交易程序

已有6個(gè)回答

• 152****4736

  不知道你是買房還是買方
  一2業(yè)主出（賣方公證）公證費(fèi) 4評(píng)估費(fèi)（買方）5贖樓費(fèi)（買賣雙方協(xié)調(diào)、一般是買方出）、7打印合同費(fèi)用、交清相關(guān)稅費(fèi)(買方)、8抵押登計(jì)費(fèi)
  二買房只需身份證、戶口本、收入證明、未婚證明（若已婚需出示結(jié)婚證和配偶省份證復(fù)印件，但一般都按未婚辦相關(guān)手續(xù)比較簡(jiǎn)便）、常用賬戶的半年的資金流水
  賣方需本人需要身份證、戶口本、未婚證明、半年的還款清單、原抵押合同、原借款合同
  三都可代辦，僅在過(guò)戶前簽正式合同需到
  四都可代辦，僅需要簽好按揭資料和擔(dān)保資料、然后過(guò)戶前簽正式合同需到

  查看全文↓ 2014-03-26 15:10:41
• 132****8576

  1、產(chǎn)權(quán)清晰無(wú)糾紛：可以到交易中心拉個(gè)產(chǎn)權(quán)調(diào)查；
  2、付款條件、日期明確：**好要求房東用**款還掉貸款、取消抵押；
  3、交房條件、日期明確
  4、找個(gè)專業(yè)的中介；

  查看全文↓ 2014-03-25 09:33:22
• 142****1166

  監(jiān)管這是必須的 這樣你才能貸款 銀行也起了控制風(fēng)險(xiǎn)的這樣一個(gè)決定性作用 紅本在手的 銀行的選擇性較多 不過(guò)建議您**好選擇 建行 工行 中行 辦事效率比較高

  查看全文↓ 2014-03-24 17:44:16
• 132****9594

  買方一次性付款: 經(jīng)紀(jì)方簽訂房地產(chǎn)買賣協(xié)議?賣方公證委托擔(dān)保公司?買方房款監(jiān)管銀行?銀行出聯(lián)系函?擔(dān)保公司出保函?放贖樓款?擔(dān)保公司贖樓?取證注銷抵押登記?打買賣合同遞件過(guò)戶?交稅領(lǐng)買方新房產(chǎn)證?放銀行兼管款和擔(dān)保公司贖樓余款?過(guò)水電煤氣及交房?申請(qǐng)結(jié)單拿分成

  查看全文↓ 2014-03-24 12:18:59
• 143****2085

  有郵箱嗎，我發(fā)給你流程

  查看全文↓ 2014-03-24 10:36:21
• 142****8990

  買方一次性付款： 經(jīng)紀(jì)方簽訂房地產(chǎn)買賣協(xié)議?賣方公證委托擔(dān)保公司?買方房款監(jiān)管銀行?銀行出聯(lián)系函?擔(dān)保公司出保函?放贖樓款?擔(dān)保公司贖樓?取證注銷抵押登記?打買賣合同遞件過(guò)戶?交稅領(lǐng)買方新房產(chǎn)證?放銀行兼管款和擔(dān)保公司贖樓余款?過(guò)水電煤氣及交房?申請(qǐng)結(jié)單拿分成

  查看全文↓ 2014-03-23 22:04:15

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 二手房交易程序
  答

  您需要出面兩次。第一次：買賣雙方去房管局打過(guò)戶協(xié)議，然后去銀行面簽，審批貸款。然后回去等貸款審批。第二次：貸款審批通過(guò)后，買賣雙方去房管局過(guò)戶。房款到達(dá)房管局資金監(jiān)管中心后監(jiān)管22個(gè)工作日后，到達(dá)您的賬戶。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 二手房交易程序
  答

  （五）繳納相關(guān)稅費(fèi)、辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶；（六）買方支付剩余房款；（七）交房。”

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 二手房交易程序
  答

  ①登記。賣家和買家到中介機(jī)構(gòu)咨詢二手房交易的相關(guān)規(guī)定，并詳細(xì)登記買房，賣房的信息。②驗(yàn)證。中介審核賣方身份資料及房屋產(chǎn)權(quán)證，并留存身份證復(fù)印件備案，同時(shí)前往房屋進(jìn)行考察，掌握實(shí)際詳情，初步預(yù)估房?jī)r(jià)，為確定價(jià)格提供參考。③簽約。驗(yàn)證核實(shí)住房后，賣方和買方確認(rèn)住房的價(jià)格及有關(guān)事宜后，簽訂《房屋買賣合同》，同時(shí)足額交納委托費(fèi)用。④交款。交款時(shí)最好是借助中介平臺(tái)的過(guò)款方式，來(lái)保證房款安全，若與賣家自行交接一定要提前協(xié)商好過(guò)款事項(xiàng)，并寫到事前合同中。⑤過(guò)戶。買賣雙方足額繳納有關(guān)稅費(fèi)，辦理過(guò)戶手續(xù)。賣方將住房清空，將房屋鑰匙交給買方。需要注意的是有一個(gè)市民在買二手房時(shí)，被租房的人造假的產(chǎn)權(quán)證所騙，蒙受50萬(wàn)元的損失的事備受社會(huì)關(guān)注，希望通過(guò)這個(gè)事情提醒交易者，在二手房買賣時(shí)一定要注意這些事情，以免上當(dāng)受騙。

• 問(wèn) 二手房交易程序
  答

  二手房交易的整個(gè)過(guò)程大致分以下幾個(gè)階段：（1）買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。（2）如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購(gòu)房定金（交納購(gòu)房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過(guò)協(xié)商，對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見(jiàn)后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。（3）買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請(qǐng)，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)手續(xù)后，管理部門要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過(guò)戶手續(xù)，對(duì)無(wú)產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請(qǐng)，禁止上市交易。（4）立契。房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購(gòu)買對(duì)象，按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級(jí)申報(bào)審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。現(xiàn)在北京市已取消了交易過(guò)程中的房地產(chǎn)賣契，即大家所俗稱的“白契”。（5）繳納稅費(fèi)。稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。（6）、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)戶手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。（7）對(duì)貸款的買受人來(lái)說(shuō)在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的資信，對(duì)雙方欲交易的房屋進(jìn)行評(píng)估，以確定買方的貸款額度，然后批準(zhǔn)買方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。（8）買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、付清所有房款，賣方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費(fèi)后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。

• 問(wèn) 二手房交易程序 有哪些？？
  答

  二手房交易過(guò)戶的流程：先簽訂房地產(chǎn)買賣合同（當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易中心可買到），在合同里面都寫明你們雙方的約定，比如怎么付款，分幾次付款，一般都是簽了買賣合同**給他3成，然后去房地產(chǎn)交易中心過(guò)戶，過(guò)戶當(dāng)日付6成，等你拿到產(chǎn)證后給他**后的1成。過(guò)戶的手續(xù)不復(fù)雜，只要雙方的身份證原件以及復(fù)印件、戶口本、結(jié)婚證、稅費(fèi)繳納憑證、合同還有房產(chǎn)證，就可以去過(guò)戶了。注意的是雙方當(dāng)事人一定都要到場(chǎng)，要簽字的，如一方不去的話要去公證處作委托的！一次性付款就是在時(shí)間上比貸款要快1個(gè)月，其他無(wú)分別，總的時(shí)間是，簽好合同當(dāng)天就可以去過(guò)戶（帶齊資料），過(guò)戶好后20個(gè)工作日拿到新的產(chǎn)證，其他再交接一下水電費(fèi)就可以了。