請教深圳二手房自行交易程序

已有6個回答

• 152****4736

  不知道你是買房還是買方
  一2業(yè)主出（賣方公證）公證費 4評估費（買方）5贖樓費（買賣雙方協(xié)調、一般是買方出）、7打印合同費用、交清相關稅費(買方)、8抵押登計費
  二買房只需身份證、戶口本、收入證明、未婚證明（若已婚需出示結婚證和配偶省份證復印件，但一般都按未婚辦相關手續(xù)比較簡便）、常用賬戶的半年的資金流水
  賣方需本人需要身份證、戶口本、未婚證明、半年的還款清單、原抵押合同、原借款合同
  三都可代辦，僅在過戶前簽正式合同需到
  四都可代辦，僅需要簽好按揭資料和擔保資料、然后過戶前簽正式合同需到

  查看全文↓ 2014-03-26 15:10:41
• 132****8576

  1、產權清晰無糾紛：可以到交易中心拉個產權調查；
  2、付款條件、日期明確：**好要求房東用**款還掉貸款、取消抵押；
  3、交房條件、日期明確
  4、找個專業(yè)的中介；

  查看全文↓ 2014-03-25 09:33:22
• 142****1166

  監(jiān)管這是必須的 這樣你才能貸款 銀行也起了控制風險的這樣一個決定性作用 紅本在手的 銀行的選擇性較多 不過建議您**好選擇 建行 工行 中行 辦事效率比較高

  查看全文↓ 2014-03-24 17:44:16
• 132****9594

  買方一次性付款: 經紀方簽訂房地產買賣協(xié)議?賣方公證委托擔保公司?買方房款監(jiān)管銀行?銀行出聯(lián)系函?擔保公司出保函?放贖樓款?擔保公司贖樓?取證注銷抵押登記?打買賣合同遞件過戶?交稅領買方新房產證?放銀行兼管款和擔保公司贖樓余款?過水電煤氣及交房?申請結單拿分成

  查看全文↓ 2014-03-24 12:18:59
• 143****2085

  有郵箱嗎，我發(fā)給你流程

  查看全文↓ 2014-03-24 10:36:21
• 142****8990

  買方一次性付款： 經紀方簽訂房地產買賣協(xié)議?賣方公證委托擔保公司?買方房款監(jiān)管銀行?銀行出聯(lián)系函?擔保公司出保函?放贖樓款?擔保公司贖樓?取證注銷抵押登記?打買賣合同遞件過戶?交稅領買方新房產證?放銀行兼管款和擔保公司贖樓余款?過水電煤氣及交房?申請結單拿分成

  查看全文↓ 2014-03-23 22:04:15

相關問題

• 問 二手房交易程序
  答

  您需要出面兩次。第一次：買賣雙方去房管局打過戶協(xié)議，然后去銀行面簽，審批貸款。然后回去等貸款審批。第二次：貸款審批通過后，買賣雙方去房管局過戶。房款到達房管局資金監(jiān)管中心后監(jiān)管22個工作日后，到達您的賬戶。

  全部4個回答>
• 問 二手房交易程序
  答

  （五）繳納相關稅費、辦理產權過戶；（六）買方支付剩余房款；（七）交房。”

  全部3個回答>
• 問 二手房交易程序
  答

  ①登記。賣家和買家到中介機構咨詢二手房交易的相關規(guī)定，并詳細登記買房，賣房的信息。②驗證。中介審核賣方身份資料及房屋產權證，并留存身份證復印件備案，同時前往房屋進行考察，掌握實際詳情，初步預估房價，為確定價格提供參考。③簽約。驗證核實住房后，賣方和買方確認住房的價格及有關事宜后，簽訂《房屋買賣合同》，同時足額交納委托費用。④交款。交款時最好是借助中介平臺的過款方式，來保證房款安全，若與賣家自行交接一定要提前協(xié)商好過款事項，并寫到事前合同中。⑤過戶。買賣雙方足額繳納有關稅費，辦理過戶手續(xù)。賣方將住房清空，將房屋鑰匙交給買方。需要注意的是有一個市民在買二手房時，被租房的人造假的產權證所騙，蒙受50萬元的損失的事備受社會關注，希望通過這個事情提醒交易者，在二手房買賣時一定要注意這些事情，以免上當受騙。

• 問 二手房交易程序
  答

  二手房交易的整個過程大致分以下幾個階段：（1）買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。（2）如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。（3）買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續(xù)，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。（4）立契。房地產交易管理部門根據(jù)交易房屋的產權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批權限逐級申報審核批準后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)?，F(xiàn)在北京市已取消了交易過程中的房地產賣契，即大家所俗稱的“白契”。（5）繳納稅費。稅費的構成比較復雜，要根據(jù)交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。（6）、辦理產權轉移過戶手續(xù)。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發(fā)證部門申領新的產權證。（7）對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然后批準買方的貸款，待雙方完成產權登記變更，買方領取房屋所有權證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。（8）買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋并結清所有物業(yè)費后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。

• 問 二手房交易程序 有哪些？？
  答

  二手房交易過戶的流程：先簽訂房地產買賣合同（當?shù)胤康禺a交易中心可買到），在合同里面都寫明你們雙方的約定，比如怎么付款，分幾次付款，一般都是簽了買賣合同**給他3成，然后去房地產交易中心過戶，過戶當日付6成，等你拿到產證后給他**后的1成。過戶的手續(xù)不復雜，只要雙方的身份證原件以及復印件、戶口本、結婚證、稅費繳納憑證、合同還有房產證，就可以去過戶了。注意的是雙方當事人一定都要到場，要簽字的，如一方不去的話要去公證處作委托的！一次性付款就是在時間上比貸款要快1個月，其他無分別，總的時間是，簽好合同當天就可以去過戶（帶齊資料），過戶好后20個工作日拿到新的產證，其他再交接一下水電費就可以了。