撤銷(xiāo)贈(zèng)與收回房屋

已有10個(gè)回答

• 142****0405

  不可以了！房子已經(jīng)過(guò)戶了，就不能再撤銷(xiāo)贈(zèng)與了，除非B自愿肯將房子過(guò)戶給A，這樣就可以！

  查看全文↓ 2014-03-26 19:39:19
• 154****3566

  合同法186條和192條沒(méi)有沖突，即使是已經(jīng)過(guò)戶了，B沒(méi)滿足贈(zèng)予的附加條件，A是可以收回房屋的，但是得再過(guò)一次戶了。

  查看全文↓ 2014-03-26 16:13:18
• 159****6040

  要是想撤銷(xiāo)，就真的需要您的母親出面了，其它的就沒(méi)有辦法了。。

  查看全文↓ 2014-03-26 14:30:22
• 144****4871

  在權(quán)利沒(méi)有轉(zhuǎn)移前,贈(zèng)予人有權(quán)撤消贈(zèng)予.

  查看全文↓ 2014-03-26 09:08:35
• 146****1617

  不能了。對(duì)于已經(jīng)贈(zèng)與的物品，贈(zèng)與完畢。如果后悔 是沒(méi)有什么救濟(jì)途徑的。

  查看全文↓ 2014-03-25 17:07:28
• 153****2789

  只要您母親出面不認(rèn)可這個(gè)協(xié)議應(yīng)該就可以

  查看全文↓ 2014-03-25 14:53:02
• 145****1067

  合同法186條和192條沒(méi)有沖突,即使是已經(jīng)過(guò)戶了,B沒(méi)滿足贈(zèng)予的附加條件,A是可以收回房屋的,但是得再過(guò)一次戶了。

  查看全文↓ 2014-03-25 13:41:19
• 145****8238

  也是屬于婚前的財(cái)產(chǎn),應(yīng)該是可以的.

  查看全文↓ 2014-03-25 09:37:22
• 133****3115

  你好,你可以去律師所去咨詢(xún)一下,他們會(huì)詳細(xì)講給你聽(tīng)的!

  查看全文↓ 2014-03-24 09:59:37
• 135****2397

  案例：張某系獨(dú)居老人，有住房一套，膝下無(wú)子女。為解決養(yǎng)老送終問(wèn)題，張某將房屋贈(zèng)與其外甥周某，并辦理了公證。周某憑贈(zèng)與公證將該房屋過(guò)戶到其名下。房屋到手后，周某卻拒不履行對(duì)張某的撫養(yǎng)義務(wù)，采取了對(duì)張某不管不問(wèn)的遺棄行為。鑒于此，張某悔恨不已，要求撤銷(xiāo)房屋贈(zèng)與協(xié)議，將房屋產(chǎn)權(quán)收回。 評(píng)述：本案中，雙方爭(zhēng)議焦點(diǎn)是：
  （一）張某認(rèn)為周某房屋到手后，拒不履行對(duì)其承諾的撫養(yǎng)義務(wù)，可以依法撤銷(xiāo)房屋贈(zèng)與協(xié)議，收回房屋。
  （二）周某卻認(rèn)為房屋贈(zèng)與協(xié)議已經(jīng)過(guò)公證，受法律保護(hù)不可撤銷(xiāo)，故不交房屋。 根據(jù)本案爭(zhēng)議的焦點(diǎn)，關(guān)鍵要搞清楚贈(zèng)與任意撤銷(xiāo)和贈(zèng)與法定撤銷(xiāo)兩個(gè)概念。贈(zèng)與的任意撤銷(xiāo)權(quán)是指贈(zèng)與合同成立后，贈(zèng)與人基于自己的意思而撤銷(xiāo)贈(zèng)與的權(quán)利?！吨腥A人民共和國(guó)合同法》第１８６條是針對(duì)任意撤銷(xiāo)而規(guī)定的。該條規(guī)定：“贈(zèng)與人在贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷(xiāo)贈(zèng)與。具有救災(zāi)、扶貧等社會(huì)公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈(zèng)與合同或者經(jīng)過(guò)公證的贈(zèng)與合同，不適用前款規(guī)定。”贈(zèng)與的法定撤銷(xiāo)權(quán)是指只要出現(xiàn)法律規(guī)定的事由，不論贈(zèng)與合同依據(jù)何種形式訂立，也不論該贈(zèng)與合同是否已履行，贈(zèng)與人均可撤銷(xiāo)贈(zèng)與?！吨腥A人民共和國(guó)合同法》第１９２條是針對(duì)法定撤銷(xiāo)權(quán)而規(guī)定的。該條規(guī)定：“受贈(zèng)人有下列情況之一的，贈(zèng)與人可以撤銷(xiāo)贈(zèng)與：
  （一）嚴(yán)重侵害贈(zèng)與人或者贈(zèng)與人的近親屬；
  （二）對(duì)贈(zèng)與人有撫養(yǎng)義務(wù)而不履行；
  （三）不履行贈(zèng)與合同約定的義務(wù)”。 本案中，周某只注意到《合同法》第１８６條第２款的規(guī)定，但忽視了本條是針對(duì)辦理了公證的贈(zèng)與合同不能行使任意撤銷(xiāo)權(quán)而作的規(guī)定。根據(jù)《合同法》第１９２條的規(guī)定，不論贈(zèng)與合同是以何種形式訂立的，只要出現(xiàn)了該條規(guī)定的法定事由，贈(zèng)與人就可以依法撤銷(xiāo)贈(zèng)與合同。本案中周某不履行對(duì)張某的撫養(yǎng)義務(wù)，屬于《合同法》第１９２條第２項(xiàng)規(guī)定的贈(zèng)與人撤銷(xiāo)贈(zèng)與的法定事由。因此，本案中張某的主張是正確的。周某以辦理了公證的贈(zèng)與合同不能撤銷(xiāo)為理由不予交房，顯然是對(duì)法律規(guī)定的誤解。 ·戴玉滿（安泰達(dá)律師所）·

  查看全文↓ 2014-03-23 21:12:07

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??房產(chǎn)贈(zèng)與怎樣撤銷(xiāo)？可以收回嗎？
  答

  1、《中華人民共和國(guó)合同法》第186條是針對(duì)任意撤銷(xiāo)而規(guī)定的。該條規(guī)定：“贈(zèng)與人在贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷(xiāo)贈(zèng)與。具有救災(zāi)、扶貧等社會(huì)公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈(zèng)與合同或者經(jīng)過(guò)公證的贈(zèng)與合同，不適用前款規(guī)定?！辟?zèng)與的法定撤銷(xiāo)權(quán)是指只要出現(xiàn)法律規(guī)定的事由，不論贈(zèng)與合同依據(jù)何種形式訂立，也不論該贈(zèng)與合同是否已履行，贈(zèng)與人均可撤銷(xiāo)贈(zèng)與。2、《中華人民共和國(guó)合同法》第192條是針對(duì)法定撤銷(xiāo)權(quán)而規(guī)定的。該條規(guī)定：“受贈(zèng)人有下列情況之一的，贈(zèng)與人可以撤銷(xiāo)贈(zèng)與：（一）嚴(yán)重侵害贈(zèng)與人或者贈(zèng)與人的近親屬；（二）對(duì)贈(zèng)與人有撫養(yǎng)義務(wù)而不履行；（三）不履行贈(zèng)與合同約定的義務(wù)”。

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• 問(wèn) ??贈(zèng)予房產(chǎn)可以收回嗎?贈(zèng)與房產(chǎn)如何撤銷(xiāo)?
  答

  未辦理產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)的贈(zèng)與是否可以要求繼續(xù)履行，贈(zèng)與方能否撤銷(xiāo)贈(zèng)與（一）夫妻在婚前或婚姻關(guān)系存續(xù)期間約定將一方個(gè)人所有的房產(chǎn)贈(zèng)與另一方，但沒(méi)有辦理過(guò)戶手續(xù)，依照物權(quán)法的規(guī)定，房屋所有權(quán)尚未轉(zhuǎn)移，而依照合同法關(guān)于贈(zèng)與一節(jié)的規(guī)定，贈(zèng)與房產(chǎn)的一方可以撤銷(xiāo)贈(zèng)與。因此在沒(méi)有辦理過(guò)戶手續(xù)之前，夫妻之間贈(zèng)與房產(chǎn)可以撤銷(xiāo)。（二）贈(zèng)與一方將其個(gè)人所有房產(chǎn)約定為夫妻共同共有或按份共有，但未辦理房產(chǎn)的加名登記，如果贈(zèng)與協(xié)議經(jīng)過(guò)了公證是不可以撤銷(xiāo)的，如果沒(méi)有經(jīng)過(guò)公證，是可以撤銷(xiāo)的。三、已經(jīng)將一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)變更為另一方個(gè)人名下房屋的性質(zhì),離婚時(shí)應(yīng)按照夫妻共同財(cái)產(chǎn)分割。除非受贈(zèng)方侵害了贈(zèng)與方或贈(zèng)與方近親屬的利益，或者贈(zèng)與行為導(dǎo)致贈(zèng)與人生活困難，才可以考慮撤銷(xiāo)贈(zèng)與。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)合同法》第一百八十六條贈(zèng)與人在贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷(xiāo)贈(zèng)與；具有救災(zāi)、扶貧等社會(huì)公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈(zèng)與合同或者經(jīng)過(guò)公證的贈(zèng)與合同，不適用前款規(guī)定。

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• 問(wèn) ??房屋贈(zèng)與合同撤銷(xiāo)方式有哪些?怎么撤銷(xiāo)房屋贈(zèng)與合同？
  答

  撤銷(xiāo)贈(zèng)與的法律規(guī)定，分為約定和法定兩部分，約定，贈(zèng)與人在贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷(xiāo)贈(zèng)與。具有救災(zāi)、扶貧等社會(huì)公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈(zèng)與合同或者經(jīng)公證的贈(zèng)與合同除外。法定的撤銷(xiāo)受贈(zèng)與人侵害或損害贈(zèng)與人權(quán)利或權(quán)益即不當(dāng)行為或不作為可以撤銷(xiāo)，受贈(zèng)人有下列情形之一的，贈(zèng)與人可以撤銷(xiāo)贈(zèng)與： 嚴(yán)重侵害贈(zèng)與人或者贈(zèng)與人的近親屬; 對(duì)贈(zèng)與人有扶養(yǎng)義務(wù)而不履行; 不履行贈(zèng)與合同約定的義務(wù)。 贈(zèng)與人的撤銷(xiāo)權(quán)，自知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷(xiāo)原因之日起一年內(nèi)行使。受贈(zèng)與人侵犯贈(zèng)與人生命權(quán)可以撤銷(xiāo)，因受贈(zèng)人的違法行為致使贈(zèng)與人死亡或者喪失民事行為能力的，贈(zèng)與人的繼承人或者法定代理人可以撤銷(xiāo)贈(zèng)與。 贈(zèng)與人的繼承人或者法定代理人的撤銷(xiāo)權(quán)，知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷(xiāo)原因之日起六個(gè)月內(nèi)行使。三發(fā)生重在情勢(shì)變更可以撤銷(xiāo)，贈(zèng)與人的經(jīng)濟(jì)狀況顯著惡化，嚴(yán)重影響其生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)或者家庭生活的，可以不再履行贈(zèng)與義務(wù)。法律依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第一百八十六條贈(zèng)與人在贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷(xiāo)贈(zèng)與。具有救災(zāi)、扶貧等社會(huì)公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈(zèng)與合同或者經(jīng)過(guò)公證的贈(zèng)與合同，不適用前款規(guī)定?！吨腥A人民共和國(guó)合同法》第一百九十二條受贈(zèng)人有下列情形之一的，贈(zèng)與人可以撤銷(xiāo)贈(zèng)與： (一)嚴(yán)重侵害贈(zèng)與人或者贈(zèng)與人的近親屬; (二)對(duì)贈(zèng)與人有扶養(yǎng)義務(wù)而不履行; (三)不履行贈(zèng)與合同約定的義務(wù)。 贈(zèng)與人的撤銷(xiāo)權(quán)，自知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷(xiāo)原因之日起一年內(nèi)行使。

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• 問(wèn) 房屋贈(zèng)與合同撤銷(xiāo)方式有哪些?如何撤銷(xiāo)房屋贈(zèng)與合同？
  答

  一、贈(zèng)與合同任意撤銷(xiāo)權(quán)的基本規(guī)定任意撤銷(xiāo)權(quán)，是指贈(zèng)與人依據(jù)自己的意志在贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前享有撤銷(xiāo)贈(zèng)與的權(quán)利。即《合同法》第186條第1款所規(guī)定的，“贈(zèng)與人在贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷(xiāo)贈(zèng)與”，這種撤銷(xiāo)權(quán)是法律賦予贈(zèng)與人單方享有的權(quán)利。贈(zèng)與人行使撤銷(xiāo)權(quán)的時(shí)間是在贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移之前，一般為標(biāo)的物交付之前，如果贈(zèng)與的財(cái)產(chǎn)需要辦理登記手續(xù)，則在辦理登記手續(xù)之前。贈(zèng)與人行使任意撤銷(xiāo)權(quán)之后，當(dāng)事人之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系消滅，贈(zèng)與人不負(fù)給付義務(wù)。贈(zèng)與合同二、享有撤銷(xiāo)權(quán)的主體在贈(zèng)與合同的任意撤銷(xiāo)之中，享受有撤銷(xiāo)權(quán)的主體，依《合同法》的規(guī)定僅限于贈(zèng)與人，而不包括受贈(zèng)人。因?yàn)槭苜?zèng)人雖然在接受贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)之前，是有權(quán)拒絕接受贈(zèng)與的，但是，此種拒絕接受贈(zèng)與的權(quán)利并不能稱(chēng)其為贈(zèng)與合同的撤銷(xiāo)權(quán)，因?yàn)槌蜂N(xiāo)權(quán)是形成權(quán)，其基本內(nèi)涵是權(quán)利人依自己的行為，使自己與他人之間形成的法律關(guān)系歸于消滅，而受贈(zèng)人拒絕接受贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的行為并不能產(chǎn)生撤銷(xiāo)權(quán)所引起的法律后果。撤銷(xiāo)贈(zèng)與合同三、贈(zèng)與合同任意撤銷(xiāo)權(quán)的行使條件贈(zèng)與人的任意撤銷(xiāo)權(quán)并不是無(wú)限制的，為維護(hù)合同的嚴(yán)肅性，法律規(guī)定贈(zèng)與人撤銷(xiāo)贈(zèng)與也是有條件的、相對(duì)的。贈(zèng)與人撤銷(xiāo)贈(zèng)與應(yīng)受下列限制：1.贈(zèng)與人撤銷(xiāo)贈(zèng)與必須在贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前。若贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的權(quán)利已經(jīng)轉(zhuǎn)移，贈(zèng)與人不得撤銷(xiāo)贈(zèng)與。若贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的權(quán)利已經(jīng)轉(zhuǎn)移一部分，則贈(zèng)與人僅能就未轉(zhuǎn)移部分為撤銷(xiāo)，對(duì)已經(jīng)轉(zhuǎn)移部分不得撤銷(xiāo)。對(duì)于動(dòng)產(chǎn)而言，在贈(zèng)與物交付前，贈(zèng)與人可以撤銷(xiāo)贈(zèng)與。對(duì)于不動(dòng)產(chǎn)而言，在辦理權(quán)利轉(zhuǎn)移登記之前，贈(zèng)與人可以撤銷(xiāo)贈(zèng)與。對(duì)于財(cái)產(chǎn)權(quán)利而言，根據(jù)法律規(guī)定轉(zhuǎn)移權(quán)利是否以登記為生效要件，在財(cái)產(chǎn)權(quán)利交付或辦理權(quán)利轉(zhuǎn)移登記之前，贈(zèng)與人可以撤銷(xiāo)贈(zèng)與。2.贈(zèng)與人可撤銷(xiāo)的贈(zèng)與必須不是具有救災(zāi)、扶貧等具有社會(huì)公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈(zèng)與。由于救災(zāi)、扶貧等具有社會(huì)公益性質(zhì)的贈(zèng)與使得贈(zèng)與具有了重要的社會(huì)意義，若贈(zèng)與人可以隨意撤銷(xiāo)這種贈(zèng)與，則違背了社會(huì)公序良俗。具有道德義務(wù)性質(zhì)的贈(zèng)與，是指基于道義上的情感而作出的贈(zèng)與，如果允許贈(zèng)與人隨意撤銷(xiāo)這種贈(zèng)與，不僅與道義不符，而且會(huì)給受贈(zèng)人造成情感上的極大傷害。因此，凡是具有救災(zāi)、扶貧等具有社會(huì)公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈(zèng)與，不論當(dāng)事人依何種形式訂立贈(zèng)與合同，贈(zèng)與人均不得撤銷(xiāo)該贈(zèng)與?！吧鐣?huì)公益”的內(nèi)容，按照《公益事業(yè)捐贈(zèng)法》的規(guī)定，包括下列事項(xiàng)：(1)救助災(zāi)害、救濟(jì)貧困、扶助殘疾人等困難社會(huì)群體和個(gè)人的活動(dòng)。(2)、科學(xué)、文化、衛(wèi)生、體育事業(yè)。(3)環(huán)境保護(hù)、社會(huì)公共設(shè)施建設(shè)。(4)促進(jìn)社會(huì)發(fā)展和進(jìn)步的其他社會(huì)公共福利事業(yè)。3.贈(zèng)與人撤銷(xiāo)贈(zèng)與，僅限于沒(méi)有經(jīng)過(guò)公證的贈(zèng)與合同。此類(lèi)合同中，贈(zèng)與人作出贈(zèng)與的意思表示不能不說(shuō)是經(jīng)過(guò)法律上的慎重考慮，不存在一時(shí)沖動(dòng)考慮欠周的問(wèn)題，如果允許贈(zèng)與人隨意撤銷(xiāo)這種贈(zèng)與，既嚴(yán)重違背誠(chéng)實(shí)信用原則，也蔑視公證的嚴(yán)肅性。所以，若贈(zèng)與合同已經(jīng)過(guò)公證，則不得撤銷(xiāo)。

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• 問(wèn) 贈(zèng)予的房產(chǎn)可以收回嗎?贈(zèng)與房產(chǎn)如何撤銷(xiāo)?
  答

  什么是贈(zèng)與的法定撤銷(xiāo)呢贈(zèng)與的法定撤銷(xiāo)，是指贈(zèng)與合同成立后，在具備法律規(guī)定的情形時(shí)，贈(zèng)與人或者贈(zèng)與人的繼承人、法定代理人可以撤銷(xiāo)贈(zèng)與。贈(zèng)與的法定撤銷(xiāo)須依法律規(guī)定的事由，只要具備法定事由，不論贈(zèng)與合同以何種形式訂立以至經(jīng)過(guò)公證證明，不論贈(zèng)與的財(cái)產(chǎn)是否已交付，也不論贈(zèng)與是否屬于社會(huì)公益和道德義務(wù)性質(zhì)，享有撤銷(xiāo)權(quán)的人均可以撤銷(xiāo)贈(zèng)與。什么樣的情況下需要進(jìn)行贈(zèng)與的法定撤銷(xiāo)受贈(zèng)人嚴(yán)重侵害贈(zèng)與人或者贈(zèng)與人的近親其要點(diǎn)，一是受贈(zèng)人實(shí)施的是嚴(yán)重侵害行為，而不是輕微的、一般的侵害行為；二是受贈(zèng)人侵害的是贈(zèng)與人本人或其近親屬，包括配偶，直系親屬（父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女等），兄弟姐妹。如果侵害的是其他親友則不在此列。受贈(zèng)人對(duì)贈(zèng)與人有扶養(yǎng)義務(wù)而不履行其要點(diǎn)在于：一是受贈(zèng)人對(duì)贈(zèng)與人有扶養(yǎng)義務(wù)。二是受贈(zèng)人對(duì)贈(zèng)與人有扶養(yǎng)能力，而不履行對(duì)贈(zèng)與人的扶養(yǎng)義務(wù)。如果受贈(zèng)人沒(méi)有扶養(yǎng)能力或者喪失了扶養(yǎng)能力的，不產(chǎn)生贈(zèng)與人撤銷(xiāo)贈(zèng)與的權(quán)利。受贈(zèng)人不履行贈(zèng)與合同約定的義務(wù)其要點(diǎn)在于：一是贈(zèng)與合同約定了受贈(zèng)人負(fù)有一定的義務(wù)。二是贈(zèng)與人已將贈(zèng)與的財(cái)產(chǎn)交付于受贈(zèng)人。三是受贈(zèng)人不履行贈(zèng)與合同約定的義務(wù)。也就是說(shuō)，在附義務(wù)的贈(zèng)與中，受贈(zèng)人應(yīng)當(dāng)依約定履行其所負(fù)義務(wù)。在贈(zèng)與人向受贈(zèng)人交付了贈(zèng)與的財(cái)產(chǎn)后，受贈(zèng)人如不依約履行其義務(wù)，贈(zèng)與人可以撤銷(xiāo)贈(zèng)與。撤銷(xiāo)贈(zèng)與應(yīng)特別注意期限問(wèn)題贈(zèng)與人的撤銷(xiāo)權(quán)，應(yīng)當(dāng)自知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷(xiāo)原因之日起一年內(nèi)行使。贈(zèng)與人的繼承人或者法定代理人的撤銷(xiāo)權(quán)，自知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷(xiāo)原因之日起六個(gè)月內(nèi)行使。為了盡早確定贈(zèng)與關(guān)系的去留，贈(zèng)與人或者其繼承人、法定代理人應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)行使撤銷(xiāo)權(quán)。這一期間屬于除斥期間，即法律對(duì)某種權(quán)利所預(yù)定的行使期間，不存在中止、中斷和延長(zhǎng)的問(wèn)題。撤銷(xiāo)權(quán)人如在法律規(guī)定的期間內(nèi)不行使撤銷(xiāo)權(quán)的，其撤銷(xiāo)權(quán)即歸于消滅。

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