買賣房屋問(wèn)題

已有5個(gè)回答

• 154****3100

  正常是產(chǎn)證出來(lái)后1星期,不過(guò)去年很多延后,可以在合同上寫明多久放款,如果晚了追賣家違約金

  查看全文↓ 2014-03-26 09:48:02
• 134****2151

  暫時(shí)沒(méi)有房本，并不影響合同效力
  
  2006年11月22日，王華與黃智湖就其位于豐臺(tái)區(qū)星河苑1號(hào)院4號(hào)樓1704號(hào)房屋的買賣事宜簽訂房屋買賣合同約定，黃智湖將其上述房屋以價(jià)款730000元出售給王華。當(dāng)日王華與黃智湖及中原公司簽訂房屋買賣居間合同及房屋買賣合同。上述合同簽訂后，王華按約定向黃智湖交付購(gòu)房定金伍萬(wàn)元及房款250000元并向中原支付代理費(fèi)18250元。隨后，中原將該房屋鑰匙交于王華，并電話通知業(yè)主黃智湖。王華入住房屋后與房屋供暖單位簽訂了供暖協(xié)議并向物業(yè)管理單位支付了物業(yè)管理費(fèi)。由于開(kāi)發(fā)商的原因，原定于2007年2月下發(fā)的房產(chǎn)證于2007年9月19日才下發(fā)。2007年10月，黃智湖告知王華不同意繼續(xù)履行房屋買賣合同。。
  2007年11月1日客戶王華將業(yè)主黃智湖及中原地產(chǎn)共同訴至豐臺(tái)區(qū)人民法院，要求黃智湖繼續(xù)履行合同并協(xié)助其辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，豐臺(tái)區(qū)人民法院于2007年11月23日開(kāi)庭審理此案。
  
  法院判決：
  
  一、 原告王華與被告黃智湖繼續(xù)履行雙方簽訂的房屋買賣合同。
  二、 被告黃智湖于判決生效后七日內(nèi)協(xié)助原告王華辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。
  三、 駁回原告王華的其他訴訟請(qǐng)求。
  
  分析: 此案件判決結(jié)果對(duì)于居間人來(lái)說(shuō)是一個(gè)利好消息，可以看出買賣雙方在簽訂居間及買賣合同時(shí)是沒(méi)有房屋產(chǎn)權(quán)證的，但在訴訟前房產(chǎn)證已經(jīng)下發(fā)，這就肯定了居間合同及買賣合同的效力。依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第八條依法成立的合同，對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù)，不得擅自變更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保護(hù)。王華與黃智湖簽訂的房屋買賣合同合法有效，故該合同對(duì)合同雙方均具有法律約束力。合同簽訂后，王華按約定履行了向黃智湖支付定金及房?jī)r(jià)款的義務(wù)?，F(xiàn)王華要求黃智湖繼續(xù)履行合同并協(xié)助其辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，該請(qǐng)求并無(wú)不當(dāng)，應(yīng)該給予準(zhǔn)許。審理中，黃智湖稱雙方的買賣行為未到有關(guān)房地產(chǎn)管理部門辦理變更登記手續(xù)，房屋買賣行為依法未生效，黃智湖的上述抗辯理由缺乏事實(shí)及法律依據(jù)，難以成立。

  查看全文↓ 2014-03-25 15:07:32
• 131****3430

  例如：一套71.8平方米的二手房，成交價(jià)17萬(wàn)，評(píng)估價(jià)14.19萬(wàn)
  1、買賣雙方到少年路交易大廳遞交交易所需資料；
  2、買方付給賣方**款，賣方開(kāi)具收條（具體由買賣雙方協(xié)議）；
  3、交易大廳審核房屋三證的合法性，并遞交材料給評(píng)估所評(píng)估房屋價(jià)格；
  4、大約一周后，買方接交易大廳電話，到交易大廳繳納各種費(fèi)用，計(jì)：
  a) 貸款中介費(fèi)14.19萬(wàn)×1%＝1419元；
  b) 貸款交易手續(xù)費(fèi)（包括交易手續(xù)費(fèi)）71.8×6＝431元；
  c) 評(píng)估價(jià)14.19萬(wàn)×2.5‰＝355元
  d) 產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)90元；
  5、買方將余款（成交房款－首府款－貸款額）打入交易大廳指定銀行，并于交易大廳 簽訂同意將余款和貸款打入賣方帳戶的協(xié)議；
  6、買方在交易大廳建設(shè)銀行所設(shè)點(diǎn)處，提供貸款所需資料辦理貸款手續(xù)；
  7、買方到勤儉路建設(shè)銀行住房貸款中心，在建行提供的貸款協(xié)議上簽字蓋章，繳納印 花稅5元，并在旁邊公證處公證，繳納公證費(fèi)100元，并繳納保險(xiǎn)費(fèi)；
  8、買方到勤儉路契稅征收處，繳納契稅17萬(wàn)×1.5%＝2550元，辦理契證；
  9、買方接建行電話，到勤儉路建設(shè)銀行住房貸款中心取簽好的貸款協(xié)議；
  10、買方10日后到交易大廳領(lǐng)取《房屋他項(xiàng)權(quán)證》復(fù)印件（貸款還清后方可辦理《房屋產(chǎn)權(quán)證》）
  11、買方到中山路辦證中心四樓土地管理局，填寫《土地使用權(quán)登記申請(qǐng)表》等表格 ，繳納土地出讓收入71.8×22＝1580元、土地權(quán)屬調(diào)查/地籍測(cè)繪費(fèi)13元、土地登記 證工本費(fèi)20元；
  12、買方30日后到中山路辦證中心四樓土地管理局領(lǐng)取《土地證》，交易結(jié)束；

  查看全文↓ 2014-03-25 12:57:00
• 137****1387

  【特價(jià)房】 【周總】【 137 2372 1167 】【 內(nèi)部折扣】 【 免費(fèi)專車接送 】

  查看全文↓ 2014-03-23 23:01:59
• 143****1484

  這個(gè)您在過(guò)戶的時(shí)候,有銀行的貸款審批下來(lái)的合同,和交易中心幫您把關(guān),過(guò)戶后他項(xiàng)權(quán)利證一到銀行就會(huì)安排放款。

  查看全文↓ 2014-03-23 21:22:00

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 關(guān)于買賣房屋的納稅問(wèn)題
  答

  1.個(gè)人唯一一套住宅房滿五年以上,是可以免交營(yíng)業(yè)稅,個(gè)人所得稅,增值稅等..也就是說(shuō).如果你們用交易的形式的話.應(yīng)該交的稅,只有契稅,交易手續(xù)費(fèi),登記費(fèi),貼花.其它的就沒(méi)有啦.例如:60平方50萬(wàn)的交易應(yīng)該交:契稅50萬(wàn)*1%=5000元.交易手續(xù)60平方*3元/平方*2=360元.登記費(fèi)50元,貼花5元.合計(jì):5415元.如果你們采用贈(zèng)與方式的話,你們要交一個(gè)贈(zèng)與公證費(fèi)和契稅,贈(zèng)與公證費(fèi)50萬(wàn)*2%(每個(gè)城市應(yīng)該都不一樣,你可以咨詢一下公證處),契稅50*1%,算起來(lái)還是交易類劃算.如果你母親的房產(chǎn)是未滿五年的,你可以選擇用贈(zèng)與方式,但贈(zèng)與到你名下完,你如在五年內(nèi)交易,你要交個(gè)人所得稅.因?yàn)槟隳赣H送你是免費(fèi)的,但你賣出去了,收益了,就要交個(gè)人所得稅20%.如果說(shuō)你用交易方式的話,你就免交了個(gè)人所得稅.只交營(yíng)業(yè)稅,契稅.還其它幾個(gè)"雜稅(很少錢的)".2.如果你母親的房產(chǎn)是紅本,無(wú)抵押貸款的,你們可以直接過(guò)戶就可以啦.如你要是把房產(chǎn)新的登記價(jià)寫低,是可以的.不過(guò)對(duì)于你以后賣房不怎么好.深圳有很多這樣的老房產(chǎn),市場(chǎng)評(píng)估或交易價(jià)都在房產(chǎn)證價(jià)的幾倍.如交易50萬(wàn),房產(chǎn)證只有8-15萬(wàn).這樣中間就會(huì)有增值稅,和個(gè)稅出現(xiàn)了,加上買房的人,看到原證價(jià),心里都不是很平衡啦.你可以寫少點(diǎn).但建議你不要寫得太低.少一半左右吧!**好的方式你自己可以到你們當(dāng)?shù)氐膰?guó)土資源局或房地產(chǎn)交易所和公證處咨詢一下.每個(gè)地方的稅費(fèi)和公證費(fèi)都會(huì)有不一樣的地方,但大概都是這幾樣.祝你早日解決.

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• 問(wèn) 買賣房產(chǎn)注意事項(xiàng)有哪些? 買賣房屋要注意哪些問(wèn)題?
  答

  購(gòu)買二手房需要注意的問(wèn)題：一、找正規(guī)中介、二手房交易網(wǎng)站。二、要審查房屋權(quán)屬，確認(rèn)房主真實(shí)身份。三、了解房屋周邊信息：購(gòu)買二手房時(shí)，要認(rèn)真考察房屋周圍有無(wú)污染源，比如噪音、有害氣體、水污染、垃圾、房屋周邊環(huán)境、小區(qū)安全保衛(wèi)、衛(wèi)生清潔等方面的情況。四級(jí)、觀察房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)：房子有多個(gè)房間通風(fēng)不足；天花板墻角是否有滲水的痕跡；墻壁是否有裂痕或者脫皮等明顯的問(wèn)題。五、看是否有私搭私建部分：需注意是否占用公共空間，是否有改動(dòng)過(guò)房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)，是否有牽涉到面積計(jì)算的結(jié)構(gòu)改動(dòng)。六、合同約定是否明確：合同主體、權(quán)利保證、房屋價(jià)款、交易方式、違約責(zé)任、糾紛解決、簽訂日期等等問(wèn)題均應(yīng)全面考慮。七、物業(yè)管理：水電煤是否一戶一表，交納的費(fèi)用是多少，保安時(shí)間多少；綠化是否有人維護(hù)；物業(yè)管理是由哪家公司負(fù)責(zé)等等。購(gòu)買二手房手續(xù)：1.買方要對(duì)房子的產(chǎn)權(quán)進(jìn)行調(diào)查。審定房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、真實(shí)性、可靠性，要注意產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符，有無(wú)抵押或共有人等。2.簽訂二手房買賣合同。3.找評(píng)估公司做評(píng)估。這個(gè)過(guò)程一般來(lái)說(shuō)要5~7個(gè)工作日。4.貸款的房子要辦理相關(guān)按揭業(yè)務(wù)。如果是公積金貸款和商業(yè)貸款組合的，則要向公積金和銀行同時(shí)申請(qǐng)。這是整個(gè)二手房自行交易過(guò)程中耗時(shí)間的階段，通常要40個(gè)工作日左右。5.按揭辦理下來(lái)后，要注意注銷該物業(yè)的他項(xiàng)權(quán)證。6.將合同交到房管部門產(chǎn)權(quán)交易相關(guān)辦事窗口，拿受理單。7.憑受理單到農(nóng)稅繳納相關(guān)稅費(fèi)，拿契稅完稅證。8.憑完稅契證到土管部門辦理國(guó)土證。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) ??買賣房屋網(wǎng)簽該注意什么問(wèn)題？
  答

  、網(wǎng)簽要注意什么問(wèn)題？1、預(yù)售許可在網(wǎng)簽之前可以現(xiàn)要求查看開(kāi)發(fā)商的預(yù)售許可，沒(méi)有預(yù)售許可的房屋是沒(méi)有辦法進(jìn)行網(wǎng)簽的，另外這套商品房就有可能存在一些問(wèn)題。只要有了商品房預(yù)售許可證就可以保證戶主在買房時(shí)能辦理房產(chǎn)證，這是十分重要的一點(diǎn)。2、房屋買賣合同房屋的紙質(zhì)買賣合同需要在網(wǎng)簽之前先簽訂，購(gòu)房者在簽訂了房屋買賣合同之后再進(jìn)行登記的，雙方在準(zhǔn)備網(wǎng)簽時(shí)要注意房屋買賣合同的文本是與房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)房屋買賣合同文本相一致，并且一定要按照文本中所列條款逐條逐項(xiàng)填寫，千萬(wàn)不能馬虎，稍微出一點(diǎn)問(wèn)題就有可能留下隱患。3、交房日期很多房子預(yù)售期會(huì)提前很久，在開(kāi)盤的時(shí)候就開(kāi)始預(yù)售了，和也就影響了房屋竣工的時(shí)間，所以在簽訂的商品房預(yù)售合同中要注明交房的額時(shí)間，個(gè)別開(kāi)發(fā)商就會(huì)在合同上的交房日期上大做文章，采用一些模棱兩可的詞語(yǔ)來(lái)混淆視聽(tīng)，當(dāng)時(shí)簽訂合同時(shí)可能會(huì)覺(jué)得沒(méi)什么問(wèn)題，一旦出現(xiàn)了這種情況，那么開(kāi)發(fā)商就會(huì)跟你玩文字游戲。4、房屋誤差房屋的實(shí)際面積與實(shí)際的房屋面積可能會(huì)存在有一些差距，房屋誤差可以在驗(yàn)房的時(shí)候后核實(shí)具體的情況，如果買房者選擇的是按照套房?jī)?nèi)部的建筑面積為參考依據(jù)來(lái)確認(rèn)房屋面積，那么雙方應(yīng)當(dāng)在“面積差異處理”這一條款中明確面積發(fā)生誤差時(shí)的處理方式，以免后期買賣雙方在建筑面積上產(chǎn)生爭(zhēng)議，便于以后處理由面積誤差帶來(lái)的摩擦。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 通過(guò)中介公司買賣房屋要需要哪些問(wèn)題？
  答

  需要選擇一家資信好的中介機(jī)構(gòu)。另外，需要看清楚中介提供給你簽署的相關(guān)文件。如果你看不太明白，可以請(qǐng)專業(yè)人員幫助你。

• 問(wèn) 咨詢一個(gè)關(guān)于買賣房屋的問(wèn)題。
  答

  **3成，契稅要按面積和總價(jià)去劃分去計(jì)算。根據(jù)相關(guān)規(guī)定是可以抵扣的。

  全部10個(gè)回答>