商業(yè)貸款流程是什么

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• 138****0616

  東岸曦城美立方惠眾西城一品陽(yáng)光城升龍又一城東方鼎盛中心？商業(yè)貸款又稱個(gè)人住房貸款，是中國(guó)人民銀行批準(zhǔn)設(shè)立的商業(yè)銀行和住房?jī)?chǔ)蓄銀行，為城鎮(zhèn)居民購(gòu)買自用普通住房提供的貸款，執(zhí)行法定貸款利率。商業(yè)貸款申請(qǐng)條件具有完全民事行為能力的北京市城鎮(zhèn)居民及在北京常駐的有居留權(quán)的外埠居民、境外、國(guó)外公民，申請(qǐng)貸款時(shí)必須具備下列條件：有合法的居留身份;有穩(wěn)定的職業(yè)和收入;有按期償還貸款本息的能力;有貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)進(jìn)行抵押或質(zhì)押，或(和)有符合規(guī)定條件的保證人為其擔(dān)保;有購(gòu)買住房的合同或協(xié)議;提出借款申請(qǐng)時(shí)，在建行有不低于購(gòu)買住房所需資金的30%的存款，若已作購(gòu)房預(yù)付款支付給售房單位的，則需提供付款收據(jù)的原件和復(fù)印件;貸款行規(guī)定的其他條件。商業(yè)貸款流程：
  1、遞交申請(qǐng)及材料。當(dāng)你簽好了房屋買賣合同后就可以向銀行申請(qǐng)辦理商業(yè)貸款了。無(wú)論是一手房貸還是二手房貸，都要將自己的申請(qǐng)材料遞交給負(fù)責(zé)房**理業(yè)務(wù)的銀行客戶經(jīng)理。材料遞交的是否齊全，這是商業(yè)貸款流程中**重要的一步。主要包括身份證、戶口本、結(jié)婚證原件以及復(fù)印件;外地戶籍需要提供暫住證或者居住證;工作單位出具的收入證明;買賣合同、**款發(fā)票或者收據(jù);近半年的工資流水或其他資產(chǎn)證明。除了以上五項(xiàng)資料外，由于各大銀行對(duì)商業(yè)貸款要求有一定的差異，還要詳細(xì)詢問(wèn)貸款銀行要求的其他資料。
  2、銀行受理調(diào)查。商業(yè)銀行收到你的貸款申請(qǐng)材料后，就會(huì)對(duì)你的材料進(jìn)行審核，商業(yè)貸款正常情況是15個(gè)工作日，**長(zhǎng)不超過(guò)1個(gè)月。在銀行受理調(diào)查期間，會(huì)根據(jù)情況要求你補(bǔ)充一些資料，因此，你**好在這段時(shí)間內(nèi)減少出差，與銀行保持聯(lián)絡(luò)。
  3、銀行核實(shí)審批。主要是針對(duì)一些幾方面進(jìn)行核實(shí)：房子的情況(對(duì)房齡有限制，一般超過(guò)20年的房子，就不會(huì)發(fā)放貸款了)、借款人的資質(zhì)(個(gè)人信用中是否有不良記錄以及是否有還款能力)。這一步是商業(yè)貸款流程中**關(guān)鍵的一步，如果你的信用不良會(huì)直接導(dǎo)致貸款申請(qǐng)的失敗，所以，平常個(gè)人信用的累積是很重要的。
  4、雙方辦理相關(guān)手續(xù)。銀行通知你貸款審批下來(lái)后，你要在該銀行開戶，領(lǐng)儲(chǔ)蓄卡并簽訂貸款合同。同時(shí)，辦理抵押、保證、質(zhì)押和保險(xiǎn)等有關(guān)擔(dān)保手續(xù)。這里值得注意的是，你在簽訂合同、辦理?yè)?dān)保手續(xù)的時(shí)候一定要詳細(xì)了解合同中的細(xì)則，明確自己的權(quán)利和義務(wù)，以免發(fā)生不必要的沖突。
  5、銀行發(fā)放貸款銀行會(huì)將貸款金融發(fā)放到開發(fā)商賬戶，銀行或開發(fā)商通知你領(lǐng)取相關(guān)證件，并按規(guī)定償還貸款。值得注意的是，你領(lǐng)取貸款合同、還款明細(xì)以及還款賬戶卡，按照規(guī)定日期開始還款即可。

  查看全文↓ 2014-03-26 11:38:52
• 144****3034

  銀行抵押貸款，資料齊全，不做他項(xiàng)，三個(gè)工作日放款， 適合貸款時(shí)間短急用款的客戶， 20萬(wàn)起步，貸款一年，月利息1.5，貸款半年，月利息1.8（包含銀行利息），只能貸半年到三年，可以貸評(píng)估值的60-70%，客戶需提供夫妻雙方身份證、戶口本、結(jié)婚證、（離婚的提供離婚證、離婚協(xié)議或法院判決書，未再婚證明、原始購(gòu)房合同）、房產(chǎn)證、收入證明、銀行流水、征信報(bào)告、貸款用途等資料。付款時(shí)扣除利息，銀行利息代為償還。同行加息代收。咨詢電話1338922****

  查看全文↓ 2014-03-24 14:01:59
• 155****2721

  西北網(wǎng)10月30日訊（海灣都市報(bào)新聞?dòng)浾?涂明 通信員 林志 連麗)連江一名25歲女子正在各縣某國(guó)學(xué)左近對(duì)于上學(xué)的女生襲胸，兩天內(nèi)，猥褻了12名女生，內(nèi)中5人滿意14歲。近來(lái)，連江縣監(jiān)獄以猥褻嬰兒罪、強(qiáng)迫猥褻婦女罪對(duì)于這人提起自訴。201399999,黃某仁，連江縣敖江鎮(zhèn)青塘村人，往年25歲。往年3月22日清晨6點(diǎn)多，他騎自天車到連江縣某國(guó)學(xué)左近，以查詢工夫?yàn)橛?，攔住去上學(xué)的女先生小周，小周自愿停下自天車，黃某仁便伸手摸捏她的胸部，小周哭著騎車跑開……22日至23日兩地利間，黃某仁猥褻女先生12人，內(nèi)中滿意14歲女生5人。銀行卡, http://www.lzbs.com.cn/gs/2013-09/29/content_348623
  6.htm,接到先生報(bào)關(guān)后，連江縣公安局干警監(jiān)視，將黃某仁抓獲。連江縣監(jiān)獄以為，黃某仁悍然猥褻多名嬰兒，同聲強(qiáng)迫猥褻多名婦女，已形成猥褻嬰兒罪、強(qiáng)迫猥褻婦女罪，應(yīng)施行數(shù)罪并罰。但黃某仁經(jīng)鑒定患有物質(zhì)決裂癥，作案時(shí)對(duì)于本人行止的識(shí)別和掌握威力減弱，有全體義務(wù)威力，依據(jù)刑律能夠從輕處分。201388888,。石家莊 家教網(wǎng), www.sjzhjjw.com,。秋季新款男懶人鞋，http://www.lanrenshoe.com/gainian/qiujixinkuannan_lanrenshoe.html/，

  查看全文↓ 2014-03-23 22:02:23

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 購(gòu)房商業(yè)貸款流程具體是什么? 商業(yè)貸款買房流程是什么
  答

  許多購(gòu)房者在購(gòu)房時(shí)由于手頭資金有限，無(wú)法全額支付房款，這時(shí)他們會(huì)選擇去銀行借貸商業(yè)貸款來(lái)支付大部分購(gòu)房款項(xiàng)。購(gòu)房者通過(guò)自己的穩(wěn)定收入分期限向銀行還本付息，并在未還清本息之前，用其購(gòu)房契約向銀行作為借款抵押，一旦購(gòu)房者無(wú)法按照期限還本付息，銀行便會(huì)將房屋出售以抵押貸款。那么購(gòu)房商業(yè)貸款的流程是什么呢？首先，借款人在借貸前要填寫居民住房抵押申請(qǐng)書，并向銀行提交證明材料，主要包括：借示人所在單位出具的借款人固定經(jīng)濟(jì)收入證明，借款擔(dān)保人的營(yíng)業(yè)執(zhí)照和法人證明等資信證明文件，借款人具有法律效力的身份證明，符合法律規(guī)定的有關(guān)住房所有權(quán)證件或本人有權(quán)支配住房的證明，抵押房產(chǎn)的估價(jià)報(bào)告書、鑒定書和保險(xiǎn)單據(jù)，購(gòu)建住房的合同、協(xié)議或其他證明文件以及貸款銀行要求提供的其他文件或材料。然后，銀行會(huì)對(duì)借款人的貸款申請(qǐng)、購(gòu)房合同、協(xié)議及有關(guān)材料進(jìn)行審查。在借款人將抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證書及保險(xiǎn)單或有價(jià)證券交給銀行收押后，借貸雙方擔(dān)保人簽訂住房抵押貸款合同并進(jìn)行公證。當(dāng)貸款合同簽訂并經(jīng)公證后，銀行對(duì)借貸人的存款和貸款通過(guò)轉(zhuǎn)帳方式劃入購(gòu)房合同或協(xié)議指定的售房單位或建房單位。此時(shí)整個(gè)借貸過(guò)程便已完成。當(dāng)借款人貸款結(jié)清后，借款人持本人有效身份證件和銀行出具的貸款結(jié)清憑證領(lǐng)回由銀

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• 問(wèn) 購(gòu)房商業(yè)貸款流程具體是什么? 個(gè)人辦理住房商業(yè)貸款流程是什么？
  答

  按揭貸款是指申請(qǐng)人以購(gòu)房為目的，向銀行申請(qǐng)貸款支付房款，然后再將貸款按一定年限分期還給銀行，同時(shí)銀行收取利息的一種信貸行為，如：住房按揭貸款就是購(gòu)房者以所購(gòu)住房做抵押并由其所購(gòu)買住房的房地產(chǎn)企業(yè)提供階段性擔(dān)保的個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)。所謂按揭是指按揭人將房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓按揭，受益人作為還貸保證人在按揭人還清貸款后，受益人立即將所涉及的房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓按揭人，過(guò)程中按揭人享有使用權(quán)。

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• 問(wèn) ??商業(yè)貸款可以提取公積金嗎?商業(yè)貸款買房流程是什么?
  答

  商業(yè)貸款不能直接提取住房公積金還貸，只有在購(gòu)房、租房等和基本住房有關(guān)系的行為才能提取住房公積金。如果是商業(yè)貸款購(gòu)房，是可以申請(qǐng)住房公積金提取的。購(gòu)房提?。海?）購(gòu)房合同或購(gòu)房協(xié)議的原件及復(fù)印件；（2）購(gòu)房發(fā)票的原件及復(fù)印件；（3）公積金提取職工本人身份證原件及復(fù)印件；（4）公積金提取職工本人的銀行儲(chǔ)蓄賬號(hào)；職工配偶公積金提取，除以上資料外，還需提供夫妻關(guān)系證明原件及復(fù)印件、主買房人公積金提取記錄單的復(fù)印件?！蹲》抗e金管理?xiàng)l例》第二十四條職工有下列情形之一的，可以提取職工住房公積金賬戶內(nèi)的存儲(chǔ)余額：（一）購(gòu)買、建造、翻建、大修自住住房的；（二）離休、退休的；（三）完全喪失勞動(dòng)能力，并與單位終止勞動(dòng)關(guān)系的；（四）出境定居的；（五）償還購(gòu)房貸款本息的；（六）房租超出家庭工資收入的規(guī)定比例的。依照前款第（二）、（三）、（四）項(xiàng)規(guī)定，提取職工住房公積金的，應(yīng)當(dāng)同時(shí)注銷職工住房公積金賬戶。職工死亡或者被宣告死亡的，職工的繼承人、受遺贈(zèng)人可以提取職工住房公積金賬戶內(nèi)的存儲(chǔ)余額；無(wú)繼承人也無(wú)受遺贈(zèng)人的，職工住房公積金賬戶內(nèi)的存儲(chǔ)余額納入住房公積金的增值收益。第二十五條職工提取住房公積金賬戶內(nèi)的存儲(chǔ)余額的，所在單位應(yīng)當(dāng)予以核實(shí)，并出具提取證明。職工應(yīng)當(dāng)持提取證明向住房公積金管理中心申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金。住房公積金管理中心應(yīng)當(dāng)自受理申請(qǐng)之日起3日內(nèi)作出準(zhǔn)予提取或者不準(zhǔn)提取的決定，并通知申請(qǐng)人；準(zhǔn)予提取的，由受委托銀行辦理支付手續(xù)。

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• 問(wèn) 商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款流程是什么？
  答

  ①首先需要到原貸款銀行咨詢，填寫個(gè)人住房公積金轉(zhuǎn)貸的申請(qǐng)資料。②提交辦理商轉(zhuǎn)公所需要的相關(guān)資料，由受托銀行對(duì)申請(qǐng)人的貸款額度、期限等方面進(jìn)行初步審核，并簽訂借款合同。③新貸款的公積金額度與原商業(yè)貸款余額之間可能有一個(gè)差額，借款人首先需要存入差額資金結(jié)清原商業(yè)貸款，公積金管理中心委托商業(yè)銀行發(fā)放貸款，④結(jié)清商業(yè)貸款后辦理房產(chǎn)抵押注銷手續(xù)，然后再重新辦理商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款的抵押手續(xù)。

• 問(wèn) 房貸商業(yè)貸款的流程是什么
  答

         房貸商業(yè)貸款的流程是：1、向銀行提交申請(qǐng)。2、銀行受理申請(qǐng)審核資料。3、銀行審核完成審批貸款。4、辦理貸款手續(xù)。5、發(fā)放貸款?！　?、向銀行提交申請(qǐng)。與開發(fā)商簽訂房屋買賣合同之后，就可以前往銀行申請(qǐng)商業(yè)貸款。將申請(qǐng)需要的資料準(zhǔn)備齊全之后前往銀行填寫貸款申請(qǐng)表，直接將申請(qǐng)和資料遞交給銀行審核。需要的資料把跑酷哦戶口本，身份證，結(jié)婚證等?！　?、銀行受理申請(qǐng)審核資料。銀行收到申請(qǐng)和相關(guān)資料后，對(duì)資料進(jìn)行審核，審核時(shí)間商業(yè)貸款一般不超過(guò)15個(gè)工作日。在審核期間，如果銀行對(duì)申請(qǐng)人有另外的資料需求，會(huì)聯(lián)系其提供?！　?、銀行審核完成審批貸款。資料審核包括房屋的情況、個(gè)人的信用資質(zhì)。銀行在審核中會(huì)對(duì)資料的準(zhǔn)確性非常嚴(yán)格，如果有條件沒(méi)有達(dá)標(biāo)，那么貸款很有可能就會(huì)失敗?！　?、辦理貸款手續(xù)。在審批流程完成后，貸款就可以簽訂帶貸款合同了。銀行通知客戶來(lái)簽訂貸款合同并領(lǐng)取房卡借記卡，同時(shí)辦理相關(guān)的擔(dān)保手續(xù)。簽訂合同是一定要看清楚各種細(xì)則，不明白的方面要自己去咨詢銀行。　　5、發(fā)放貸款。銀行在手續(xù)流程完成后將放款，會(huì)把貸款的金額直接打到開發(fā)商賬戶，確定借貸關(guān)系，借款人同時(shí)可以開始按期償還貸款?！　∩虡I(yè)貸款的辦理難度并不大，在辦理之前**好查詢自己可以貸款的額度和自己的征信情況。準(zhǔn)備好資料，辦理的流程就會(huì)很順利的完成了。