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大產(chǎn)權和小產(chǎn)權區(qū)別：1、按產(chǎn)權歸屬開發(fā)商的產(chǎn)權叫大產(chǎn)權，購房人的產(chǎn)權叫小產(chǎn)權，之所以如此劃分是因為購房人的產(chǎn)權是由開發(fā)商的產(chǎn)權分割來的。2、按合法性國家不發(fā)產(chǎn)權證，而是由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)產(chǎn)權證書的叫小產(chǎn)權。鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)放的產(chǎn)權證書實際上不是真正的產(chǎn)權，這種房屋沒有國家發(fā)放的土地使用證和預售許可證，有關部門不會予以備案。3、按交易稅費所買的房再次轉讓時如果不用交付土地出讓金，那么為大產(chǎn)權。如果仍然需要補繳土地出讓金，這樣的產(chǎn)權叫小產(chǎn)權。4、按轉讓時限個人想要轉讓小產(chǎn)權房，必須在購買滿五年之后才能夠進行。個人想要轉讓小產(chǎn)權房，必須在購買滿五年之后才能夠進行。5、按銷售對象小產(chǎn)權房的建設用地一般是歸鄉(xiāng)集體所有，并且這類房產(chǎn)只能由這個鄉(xiāng)的村民購買居住。大產(chǎn)權房的用地是由國家(也就是當?shù)?劃撥或者轉讓的，銷售對象可以是任何人。
全部3個回答>房子的小產(chǎn)權是什么意思？
146****0324 | 2014-03-23 22:14:58
已有7個回答
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153****2696
房屋產(chǎn)權也就是房屋的所有權，是房屋所有人對房屋占有、處理的權利，大產(chǎn)權和小產(chǎn)權是一種不規(guī)范的說法，但我們實際中經(jīng)常有，怎么區(qū)分呢？
查看全文↓ 2014-03-26 11:58:54
開發(fā)商進行商品房的開發(fā)，之后他取得一個大產(chǎn)權，大產(chǎn)權的產(chǎn)權分割之后分給業(yè)主，到業(yè)主手里就變成了小產(chǎn)權，就是開發(fā)商的產(chǎn)權比較大，業(yè)主的產(chǎn)權比較小就叫做小產(chǎn)權，對我們的買房沒有什么影響，只是一種叫法而已。
鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)的房產(chǎn)沒有房屋所有權，不受國家法律的保護，也不允許進行買賣交易。土地法規(guī)定農(nóng)民集體所有的房屋不允許轉讓以及出租，城鎮(zhèn)的朋友現(xiàn)在到農(nóng)村買一個大院子蓋別墅，實際上這種行為是比較有風險的。 -
158****8259
你好我就是石灣這的經(jīng)紀人一般沒有房產(chǎn)證的房子我們都不主張去做的但是如果你是真的看好的話我們也會采取**穩(wěn)妥的方法去處理但是需要提醒你的是小產(chǎn)權的房子一般都是自己居住的客戶、去買的投資的話不建議我們之前也做過這個小區(qū)的房子感覺只要是吧風險都想到都提到的話會好一些
查看全文↓ 2014-03-26 09:36:06 -
157****3851
小產(chǎn)權 顧名思義 大產(chǎn)權就是把那地都買下來了 自蓋房開始 能使用70年 小產(chǎn)權的地不是自己的 也不能進行買賣 因為小產(chǎn)權的產(chǎn)權性質特殊 因此過戶不是由個地方房地局過戶 是有單位 村 街道 或者手寫個過戶的說明 因此 糾紛問題頻繁 現(xiàn)在小產(chǎn)權集資建房比較多 出現(xiàn)的問題也是日與具增 所以就叫停小產(chǎn)權房屋的買賣 還有一點是 如果小產(chǎn)權的業(yè)主買地買下來的話 國家有多一部分錢進國庫 這應該是**主要的 小產(chǎn)權也叫不完全產(chǎn)權,土地使用權歸集體或單位擁有,不歸業(yè)主。
查看全文↓ 2014-03-26 09:26:30
所以會沒有所有權憑證(房產(chǎn)證 ),所以法律上產(chǎn)權歸屬不明確,在買賣時存在潛在的風險,價格自然也便宜一些. 舉個簡單的例子就是某單位有一片空地,使用權歸單位所有,它當然可以在這塊地皮上搞任何建筑,然后不需要通過房產(chǎn)部門等,就建起了住宅,這些節(jié)約了土地出讓金等一些費用,所以便宜。
不過可以說,只要單位不倒,你就可以永遠住下去。相當于上不了戶口的房子。 -
145****2869
jiayi:你好！
查看全文↓ 2014-03-25 14:49:45
房產(chǎn)權本來是不分大小，只有一種定義，但由于我國的一些特色，形成了社會上一些約定俗成的說法，對“大產(chǎn)權”和“小產(chǎn)權”在不同情況下有不同解釋。
第一種解釋：發(fā)展商的產(chǎn)權叫大產(chǎn)權，購房人的產(chǎn)權叫小產(chǎn)權，這種叫法是因為購房人的產(chǎn)權是由發(fā)展商一個產(chǎn)權分割來的，相對講發(fā)展商的大，購房人的小。
第二種解釋：國家發(fā)產(chǎn)權證的叫大產(chǎn)權，國家不發(fā)產(chǎn)權證的，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證書的叫小產(chǎn)權。購房人要注意的是鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證書的房產(chǎn)實際上沒有真正的產(chǎn)權。這種房沒有國家發(fā)的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。
第三種解釋：買的房再轉讓時不用再交土地出讓金的叫大產(chǎn)權，再轉讓時要補繳土地出讓金的叫小產(chǎn)權。按這種解釋普通商品房就是大產(chǎn)權房，經(jīng)濟適用房就是小產(chǎn)權房，對這個區(qū)別購房人可從合同第一條土地使用權的取得形式中加以確認。房地產(chǎn)商提供的土地證明如果是通過“劃撥”得來，就是這里說的小產(chǎn)權；如果是通過“出讓”或“轉讓”得來，就是這里所說的大產(chǎn)權。
村鎮(zhèn)自己開發(fā)的樓盤，是為小產(chǎn)權 -
137****2798
所謂“小產(chǎn)權房”是指在農(nóng)民集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，所以叫做“鄉(xiāng)產(chǎn)權房”，又叫“小產(chǎn)權房”。
查看全文↓ 2014-03-24 21:20:52
一般國家不允許在房市上正常流通！ -
142****3611
在房屋買賣過程中，我們必然會涉及產(chǎn)權問題。而人們常說的“大產(chǎn)權”和“小產(chǎn)權”，究竟有哪些區(qū)別呢？記者就這一問題采訪了地產(chǎn)業(yè)界人士“日壇上街”項目銷售經(jīng)理孫宇。據(jù)孫經(jīng)理介紹，房屋產(chǎn)權即房屋所有權，是指對房屋的行使占有、實用、處分、收益的權利，從概念上講房屋產(chǎn)權是沒有大小之分的。所謂的“大產(chǎn)權”和“小產(chǎn)權”只是一種較為通俗的說法，是房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)從業(yè)人員約定俗成的一種稱呼。但目前關于大產(chǎn)權與小產(chǎn)權的說法并不一樣，大致有三種解釋：
查看全文↓ 2014-03-24 12:16:24
第一，是把開發(fā)商取得的房屋所有權稱為“大產(chǎn)權”，把買房人取得的房屋所有權稱之為“小產(chǎn)權”，或者說“大產(chǎn)權”是指整棟樓的產(chǎn)權，而“小產(chǎn)權”是指大產(chǎn)權分割后過戶到業(yè)主手中的產(chǎn)權，在實際的權利行使上，兩者是沒有質的區(qū)別。
第二，是把國家發(fā)產(chǎn)權證的叫大產(chǎn)權，國家不發(fā)產(chǎn)權證的，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證書的叫小產(chǎn)權。購房人要注意的是鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證書的房產(chǎn)實際上沒有真正的產(chǎn)權。這種房沒有國家發(fā)的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。
第三，買房后如想再轉讓時，不用再交土地出讓金的叫“大產(chǎn)權”，在轉讓時要補繳土地出讓金的叫“小產(chǎn)權”。對這個區(qū)別購房人可從合同第一條“土地使用權的取得形式”中加以確認。房地產(chǎn)商提供的土地證明如果是通過“劃撥”得來，就是這里說的“小產(chǎn)權”；如果是通過“出讓”或“轉讓”得來，就是這里所說的“大產(chǎn)權”。
房屋屬于不動產(chǎn)，與其他商品的買賣不同，國家對此有明確的規(guī)定。購房者買了房子后能否順利取得合法的房屋所有權證，關鍵在于開發(fā)商能否先取得房屋所有權證，該過程也被稱做產(chǎn)權的“初始登記”，由開發(fā)商負責辦理。
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154****8691
其實房屋 產(chǎn)權的大小，平時我們知道 的是有誤區(qū)的
查看全文↓ 2014-03-24 09:15:08
房產(chǎn)權本來是不分大小，只有一種定義，但由于我國的一些特色，形成了社會上一些約定成俗的說法，對“大產(chǎn)權”和“小產(chǎn)權”在不同情況下有不同解釋。
第一種解釋：發(fā)展商的產(chǎn)權叫大產(chǎn)權，購房人的產(chǎn)權叫小產(chǎn)權，這種叫法是因為購房人的產(chǎn)權是由發(fā)展商一個產(chǎn)權分割來的，相對講發(fā)展商的大，購房人的小。這種解釋對購房人分清買的什么房沒有太大關系。
第二種解釋：國家發(fā)產(chǎn)權證的叫大產(chǎn)權，國家不發(fā)產(chǎn)權證的，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證書的叫小產(chǎn)權。購房人要注意的是鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證書的房產(chǎn)實際上沒有真正的產(chǎn)權。這種房沒有國家發(fā)的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。
第三種解釋：買的房再轉讓時不用再交土地出讓金的叫“大產(chǎn)權”，再轉讓時要補繳土地出讓金的叫“小產(chǎn)權”。按這種解釋普通商品房就是“大產(chǎn)權”房，經(jīng)濟適用房就是“小產(chǎn)權”房，對這個區(qū)別購房人可從合同第一條土地使用權的取得形式中加以確認。房地產(chǎn)商提供的土地證明如果是通過“劃撥”得來，就是這里說的“小產(chǎn)權”；如果是通過“出讓”或“轉讓”得來，就是這里所說的“大產(chǎn)權”。
參考資料：
相關問題
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一些在農(nóng)村集體土地上建設的房屋，就屬于小產(chǎn)權房和大產(chǎn)權的房子對比，區(qū)別還是比較大的，因為沒有辦理相關的證件，而且也沒有繳納土地出讓金，雖然從價格上看比較便宜，但實際上不僅無法合法保障自己的權益，而且即便是在購買之后，房屋的產(chǎn)權也不一定歸屬于自己所有，購房合同在房管局也不會備案，所以購房者也要慎重考慮。購買小產(chǎn)權房的風險：1、在法律層面來看小產(chǎn)權的效力基本等同于無效，只能夠在本鄉(xiāng)范圍內(nèi)，農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員當中開展買賣，如果出售給其他地區(qū)的人員合同是無效的。2、因為小產(chǎn)權房并不構成真正意義上的產(chǎn)權，所以只有使用權沒有所有權。3、如果遇到相關部門整頓小產(chǎn)權房，購房人并非合法的產(chǎn)權人，有可能會面臨錢房兩失的情況。
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房子小產(chǎn)權指的就是房子沒有房屋所有產(chǎn)權證，是在農(nóng)村集體土地上建造的房子，和商品房不同的是小產(chǎn)權的房屋，因為沒有繳納土地出讓金，所以不能夠辦理相關的證件，而房產(chǎn)證是由農(nóng)村人民政府或者是村民所頒發(fā)，所以也被稱之為鄉(xiāng)產(chǎn)權房，其產(chǎn)權不被法律所認可，也就不能夠正常的交易過戶。小產(chǎn)權房其實是人們在社會實踐當中形成的一種俗稱。因為小產(chǎn)權房在買賣的過程當中無法辦理房產(chǎn)證，所以也不能夠拿到合法合規(guī)的有效證件。再次出手就比較困難，特別是向非集體成員出售小產(chǎn)權房，只能夠通過制定房屋買賣協(xié)議，很容易會存在有一房多賣，或者是合法權益得不到保障的情況發(fā)生，再加上沒有房產(chǎn)證也就不能夠辦理房屋抵押貸款，會面臨更多的風險經(jīng)濟壓力也會比較大。
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您好，很高興為您解答：目前，我們通常所說的房屋產(chǎn)權大致分為：1.）住宅用地，產(chǎn)權年限是70年；2.）綜合用地，產(chǎn)權年限是50年；3.）商業(yè)用地，產(chǎn)權年限是40年。50年產(chǎn)權住宅，從嚴格意義上來說，屬于房地產(chǎn)開發(fā)過程中出現(xiàn)的土地規(guī)劃用途與開發(fā)用途并不完全一致的情況，用40或者50年產(chǎn)權的公建用途土地開發(fā)住宅物業(yè)只是其中的一種，在房地產(chǎn)市場上，還存在著其他的類似情況，例如工業(yè)用途土地開發(fā)辦公物業(yè)，70年居住用途土地開發(fā)辦公物業(yè)等等。使用年限是根據(jù)不同的土地性質來決定，根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二行規(guī)定：“土地使用權出讓**高年限按下列用途確定：（一）居住用地70年；（二）工業(yè)用地50年；（三）教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年；
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小產(chǎn)權房源于我們國家兩種不同的土地所有制度。當前能夠獲得房產(chǎn)證的房地產(chǎn)項目，都是國有土地使用權租賃后，政府認可的商品房項目。但是，我國還有一大批集體所有制的土地，也就是農(nóng)業(yè)土地。將集體所有制土地用來蓋房子，賣給城里人，就成為所謂的小產(chǎn)權房。因此，小產(chǎn)權房實際上就是兩種不同所有制的土地在市場經(jīng)濟下不同待遇的結果。而這兩種土地所有制的背后，更大的問題就是城市戶口與農(nóng)業(yè)戶口不同待遇的二元戶口體制。當前小產(chǎn)權房挑戰(zhàn)的除了土地制度外，同時也在挑戰(zhàn)現(xiàn)行戶口制度。
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