房子過戶 由我母親過給我父親

已有10個回答

• 132****2603

  去辦公證吧,公證的法律效率高,如果你們家人關(guān)系很好也不會反悔你可以去做鑒證,鑒證便宜,幾百塊,但是法律效率低,看自己情況決定,如果想以勞永逸就去辦公證

  查看全文↓ 2014-03-26 17:21:07
• 147****9774

  按正常的買賣交易過戶就可以,**好找二手房中介公司代理過戶,這樣會省去很多麻煩

  查看全文↓ 2014-03-26 10:06:54
• 133****8293

  還可以用贈予的開式,.不過以后你要考慮出售就比較麻煩.**好是按正常的交易流程.

  查看全文↓ 2014-03-26 09:37:54
• 145****7843

  直接走正常二手房買賣過戶,這種錢交的**少

  查看全文↓ 2014-03-25 10:07:02
• 151****6185

  可以走買賣流程，也可以走其他方式的流程！

  查看全文↓ 2014-03-24 14:44:08
• 134****7464

  過戶好過，但你家的問題依然解決不了，國家規(guī)定二套房的認定是按家庭對待的。只有你的老人按交易方式（要不要錢你家內(nèi)部自定，這只是過戶方式）將房子過戶到你的名下后，再買一套房子并申請公積金貸款。
  但這樣做**好先咨詢一下你當(dāng)?shù)氐墓e金管理中心，一個地方一個規(guī)定，看看你母親這種情況是否可以準予貸款，大致可貸多少？如同意的話，在買房時要先問一下開發(fā)商，是否可以辦理公積金貸款，因為不是所有的樓盤都可以辦理公積金貸款的。

  查看全文↓ 2014-03-24 11:50:37
• 148****9643

  按照正常買賣交易流程即可

  查看全文↓ 2014-03-24 10:20:42
• 157****3125

  繼承人到公證處提出公證申請，提交相關(guān)證明材料● 放棄繼承權(quán)人到公證處發(fā)表放棄繼承權(quán)聲明● 公證處進行相關(guān)審查及核實，依法出具公證書● 繼承人交納公證費，領(lǐng)取公證書

  查看全文↓ 2014-03-24 09:15:32
• 134****9970

  1、去找你母親要其委托（寫書面委托書或聲明書）你父親或其他近親屬代她辦理。因為房子是過戶給你，所以你不能擔(dān)當(dāng)兩個角色。2、你母親可以申請回老家親自辦理，這是**好、**有效的辦法。

  查看全文↓ 2014-03-24 09:01:43
• 142****5486

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  查看全文↓ 2014-03-23 23:05:33

相關(guān)問題

• 問 父親把私產(chǎn)房過給我
  答

  是二套啊你可以去咨詢當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)

  全部11個回答>
• 問 ??父親去世5年，母親年80了，想在走前把房子過戶給我，我有一姐一弟，他們都沒有意見，我屬于無房，怎么過戶呢
  答

  過戶有兩種方式，一是贈與（繼承）過戶，第二是買賣過戶，如果該房產(chǎn)受讓者今后打算轉(zhuǎn)讓，建議還是買賣過戶，直系親屬贈與（繼承）過戶免交營業(yè)稅、所得稅、契稅，工本費還是要交，贈與過戶還需辦理公證手續(xù)，需要你母親的直系親屬到公證處辦理放棄繼承公證，今后再次轉(zhuǎn)讓需交總價20%的所得稅。建議辦理2個公證，一是你父母的直系親屬放棄繼承公證，二是你父親委托你辦理房屋過戶手續(xù)的公證，今后想賣房憑公證書辦理過戶手續(xù)就行了。以下是二手房買賣過戶的費用，請參考:1、契稅（買方繳納）：普通住宅按買價征收1.5-2%；90平米以下首套住房按買價1%征收；非普通住宅或二套以上房產(chǎn)按買價3-4%征收（普通住宅應(yīng)同時滿足三個條件，住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以下;單套建筑面積在144平方米以下;實際成交價格低于同級別土地上的住宅平均交易價格1.44倍為普通住宅，否則將按非普通住宅對待。）；2、營業(yè)稅（賣方繳納）：取得房產(chǎn)證未滿5年按房價的5.6%收取,取得產(chǎn)權(quán)證滿5年的非普通住宅按差額5.6%征收，滿5年普通住宅免收；3、個人所得稅（賣方繳納）：，按1%或交易差價的20%收?。?滿5年唯一普通住房免交）4、交易費：6元/平米，雙方各付一半；5、登記費：80元，買方繳納。6.房屋價格必須要由當(dāng)?shù)胤抗懿块T指定的評估機構(gòu)認定，你還需交幾百元的評估費。7.如果是通過中介交易的，還需要交納一定的中介費，由于目前各中介公司的收費各不相同，這需要您具體咨詢相關(guān)的中介公司。

  全部3個回答>
• 問 父親過世，房子的戶名是父親，現(xiàn)在母親想把房子過戶給弟弟
  答

  因為第一順序繼承人是：配偶、子女、父母所以你父親過世只要其他繼承人沒意見，做個放棄繼承權(quán)的聲明，后做繼承權(quán)公證自然可以過戶給你母親。房產(chǎn)一般通過繼承公證取得繼承公證書，再到房產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)。主要涉及繼承公證費或法院訴訟費及交易中心的過戶費用。一、房產(chǎn)繼承公證程序先聯(lián)系房產(chǎn)所在地公證處進行預(yù)約，所有的繼承人均需到場，如果是國外或者外地的繼承人無法到場的，公證委托當(dāng)?shù)赜H友代為辦理。房產(chǎn)繼承公證一般需要提供以下證件材料：1、到被繼承人所屬派出所開被繼承人的死亡證明或者提供被繼承人醫(yī)學(xué)死亡證明；2、到死者所在單位或者派出所開具繼承人身份證明；3、繼承人的身份證明；4、被繼承的房產(chǎn)證或其他證明文件。5、被繼承人生前所立的遺囑(遺囑繼承的情況)。如果法定繼承人不只一個，而房產(chǎn)只過戶給其中一人的話，需要其他人的書面同意，表示放棄對房產(chǎn)的繼承。二、繼承公證費繼承公證費按照繼承人所繼承的房地產(chǎn)評估價的2%或按照受益額的2%收取，**低不低于200元。另外，還涉及對房地產(chǎn)價值評估費用。三、房地產(chǎn)交易中心繼承過戶稅費由房屋評估價0.05%的合同印花稅、100元的登記費、5元的權(quán)證印花稅組成。法定繼承人繼承房地產(chǎn)，免交契稅;非法定繼承人根據(jù)遺囑承受房屋權(quán)屬的，需要繳納契稅1.5%。四、到房產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)繼承所需提交資料1、房屋所有權(quán)證書；2、繼承公證或者法院調(diào)解書、判決書；3、繼承人身份證及復(fù)印件；4、房屋所有權(quán)登記申請書(收件窗口領(lǐng)取)。若繼承人不能親自辦理，需提交委托書或公證書及受托人身份證及復(fù)印件；若繼承人未成年，需提交監(jiān)護人身份證原件及復(fù)印件。

  全部10個回答>
• 問 母親的房子過戶給我,需要交哪些稅?
  答

  辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶主要有三種方法：一、按房屋產(chǎn)權(quán)贈與辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶：1、所需材料：父母帶《身份證》《戶口簿》《結(jié)婚證》《房屋所有權(quán)證》《父子關(guān)系證明》和子女帶《身份證》《戶口簿》《婚姻證明》一同到當(dāng)?shù)毓C處辦理《房屋產(chǎn)權(quán)贈與合同》公證，然后再帶上述手續(xù)到當(dāng)?shù)胤课莓a(chǎn)權(quán)登記部門辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，將該房屋產(chǎn)權(quán)過戶到子女名下即可。2、過戶所需費用：（1）公證費：按房價2%繳納，（2）評估費：按房價0.5%繳納。（3）契稅：按房價3%繳納（4）土地增值稅：按房價1%繳納。（5）所得稅：按房價1%繳納（6）房屋產(chǎn)權(quán)登記費：100.00元。二、按房屋買賣辦理過戶：1、所需材料：父母帶《身份證》《戶口簿》《結(jié)婚證》《房屋所有權(quán)證》和子女帶《身份證》《戶口簿》《婚姻證明》一同到到當(dāng)?shù)胤课莓a(chǎn)權(quán)登記部門辦理房屋產(chǎn)權(quán)交易過戶手續(xù)，將該房屋產(chǎn)權(quán)過戶到子女名下即可。2、過戶所需費用：（1）契稅：90平方米以下首次購房的按1%繳納：90—140平方米按房價1.5%繳納：140平方米以上按房價3%繳納（2）營業(yè)稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價5.5%繳納。（3）土地增值稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%繳納。（4）所得稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計算）（5）房屋交易手續(xù)費：按房屋建筑面積6元/平方米交納（6）房屋產(chǎn)權(quán)登記費：100.00元。（7）房屋評估費：按評估額0.5%繳納三、按繼承房產(chǎn)辦理過戶：1、所需材料：（一）辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明：（二）辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)要到區(qū)或市公證處（原外銷商品房到市公證處）辦理繼承權(quán)公證，房產(chǎn)繼承分兩種：一是遺囑繼承，二是法定繼承。需要提交的材料有：1、被繼承人死亡證明：2、辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)需要該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證：3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件：4、辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)需要繼承人的身份證件：有遺囑的繼承權(quán)公證另需提交的資料：被繼承人所立遺囑（該遺囑必須是已公證過的遺囑，其他形式的遺囑由于無法認定其真實性，因此暫不予采納）。（三）辦理房屋過戶登記，申請人是繼承人或者受遺贈人。申請人應(yīng)當(dāng)向登記機構(gòu)提交下列文件：《房地產(chǎn)登記申請書》（原件）、身份證明（復(fù)印件）、房地產(chǎn)權(quán)證書（原件）、繼承權(quán)公證文書或者遺囑公證書和接受遺贈公證書（原件）\契稅完稅憑證（原件）。（四）遺贈和法定繼承、遺囑繼承不同，需要支付稅收。2、過戶所需費用：（1）公證費：按房價2%繳納，（2）評估費：按房價0.5%繳納（3）印花稅：按房屋評估價的0.05%繳納（4）土地增值稅：按房價1%繳納（5）房屋產(chǎn)權(quán)登記費：100.00元備注：選擇哪種方式過戶**省錢還是要看房屋的情況，對于購買超過五年的房子，轉(zhuǎn)賣時免征營業(yè)稅，如果這套房又是家里唯一房產(chǎn)，不但免營業(yè)稅，還免個人所得稅。如果是五年以內(nèi)的房子還是選擇贈與過戶比較省錢，父母在辦理過戶時可以咨詢一下房產(chǎn)管理部門，選擇適合自己的方式將房屋過戶給子女。

  全部5個回答>
• 問 我的房子能直接過戶給我母親嗎？
  答

  可以過戶條件是：他媽媽同意，光同意不行，還得有公證的委托授權(quán)書，否則你買了過戶后，他媽媽不同意起訴你，那里你那不出他媽媽同意把房子賣給你的證據(jù)房子會再給人家的。授權(quán)委托書為什么要公證呢，就是怕到時候人家老太太說什么事也不知道，委托書是他兒子編造的，那時候你咋辦？公證后就沒事了。至于如何公證，授權(quán)委托書寫好后雙方填字，那著委托書到當(dāng)?shù)厮痉ň只▊€百把十元進行一下公證就成了。

  全部8個回答>