.png)
貸款時會進行房產(chǎn)評估
全部8個回答>二手房交易在什么情況下需要進行房地產(chǎn)估價？
143****8616 | 2014-03-25 11:47:21
已有9個回答
-
136****7767
土地使用權(quán)證在銀行貸款不容易，想法去信用社抵押貸款吧。
查看全文↓ 2014-03-26 20:39:26 -
134****1497
二手房評估分為免費評估和付費評估兩種方式。
查看全文↓ 2014-03-26 19:37:44
免費評估：目前除了具有專業(yè)資質(zhì)的房產(chǎn)評估公司以外還有一種新型的網(wǎng)絡二手房評估也已趨于成熟。國內(nèi)幾家大型的房產(chǎn)類網(wǎng)站、或者擁有房產(chǎn)頻道的綜合性網(wǎng)站均開始為消費者提供免費二手房估價這一服務，其中以**評估網(wǎng)**為引人注目。
付費評估：房產(chǎn)評估是二手房交易過程中一個重要的環(huán)節(jié)?，F(xiàn)在，買房貸款、賣房過戶、找中介、進銀行，他們都會告訴你房子需要評估。比如購房者需要辦理抵押貸款，銀行要根據(jù)評估機構(gòu)的評估報告，才能向購房者發(fā)放貸款。辦理按揭貸款的評估，需要具有專業(yè)資質(zhì)的評估機構(gòu)進行。
那么，二手房評估如何收費?根據(jù)省物價局的有關(guān)規(guī)定，目前評估費收費標準采取累進計費率：房屋總價100萬元以下(含100萬元)的，收取評估總價的0.42%;100萬元到500萬元的(含500萬元)累進計費率為0.3%;500萬元到2000萬元的收取評估總價的0.12%;2000萬元到5000萬元(含5000萬元)的收取評估總價的0.06%;5000萬元以上的收取評估總價的0.012%。 -
143****9818
成交價，稅費約定，流程時間約定，違約責任認定
查看全文↓ 2014-03-26 15:28:38 -
153****5869
魏國鵬律師解答：您好，在二手房交易時，需要做二手房評估的情況有以下五種：
查看全文↓ 2014-03-26 10:08:53
1、二手房價格明顯過低時需要房地產(chǎn)評估。二手房交易價格的多少與所繳納的稅費是相關(guān)的，買賣雙方當事人為了少繳稅費往往向房地產(chǎn)管理部門申報其成交價格時低報、少報，房地產(chǎn)管理部門如果認為該價格明顯低于房地產(chǎn)價值，交易雙方又不愿意調(diào)整的，就會委托具有一定資質(zhì)的專業(yè)評估機構(gòu)對交易的二手房進行評估，并以評估的價格作為繳納稅費的依據(jù)。
2、買賣雙方認為有必要時需要評估。交易雙方為確定合理的交易價格，也可以委托評估事務所進行評估，作為交易價格的參考。一般情況下，買賣雙方都能自行確定交易價格，但如果有一方或雙方對交易的二手房的價格沒有概念，如境外人士或外地人，對國內(nèi)或當?shù)氐姆康禺a(chǎn)市場不了解，又不相信對方的報價或中介機構(gòu)的評估，也往往要自行委托或雙方共同委托有資格的評估事務所進行評估，然后參考評估價格確定雙方的交易價格。
3、申請抵押貸款時需要房地產(chǎn)評估。向銀行申請房地產(chǎn)抵押貸款時，抵押人以抵押物作為還款的擔保。有些購房人為了少付**款而多報二手房交易價格，高于實際價值的價格對貸款銀行來說有很大風險，因此，銀行為確定抵押物的擔保價值需要對抵押人的房地產(chǎn)進行估價。有些借款人為了能比較順利的貸到款項，證實其擁有的房地產(chǎn)價值，確定其可能獲得的貸款金額，也會提前委托評估機構(gòu)對自己的房地產(chǎn)價值進行評估。申請公積金貸款的借款人，銀行會要求其進行評估。
4、發(fā)生房地產(chǎn)糾紛時可能要進行評估。 -
153****5911
評估費公式：（100萬千分之4（成交價-100萬）千分之2）0.6
查看全文↓ 2014-03-26 09:50:43 -
154****3504
你買給別人嗎 如果別人出個1200年就要馬上給他。一般1000還是應該賣的到。
查看全文↓ 2014-03-26 09:31:41 -
136****6455
作為賣方需要讓中介帶客戶看房，跟中介說明房屋情況，有意向的客戶再讓中介約雙方見面聊聊細節(jié)。交易流程：下定金-簽合同-審稅-（辦貸款）過戶-房屋交接-付尾款。
查看全文↓ 2014-03-26 09:28:20 -
149****6033
1、房產(chǎn)的年份、硬件和初次購買價格：雖然在房產(chǎn)價格大幅上升的時期體現(xiàn)得不很明顯，但對房產(chǎn)價值進行評估時還是要考慮到這就問題的。合理的算法是每年折舊2%。另外，初次的購買價格也會對價值評估產(chǎn)生一定的影響，二手房定價時要考慮到當?shù)貥鞘械恼w**（或貶值）幅度。不應該在定價時背離正常的價格規(guī)律。2、樓體結(jié)構(gòu)、層次、朝向：關(guān)于樓體結(jié)構(gòu)優(yōu)劣的鑒定請參照我通俗解釋住宅結(jié)構(gòu)名詞的含義一文，好的樓體結(jié)構(gòu)、層次和朝向是為房產(chǎn)加分的重要因素。通常一個層次好、朝向好的房子要比在這些方面不很理想的房子貴出3%至8%之間。3、外部環(huán)境、綠化、人文：所出售的房產(chǎn)如果位于外部環(huán)境佳、綠化面積大、人文條件好的小區(qū)會比較容易得到買家的心理認可。買家會愿意多出一些費用來購買這樣的房產(chǎn)。優(yōu)良的外部環(huán)境、綠化、人文等這些因素會為房產(chǎn)每平米加價2%至5%左右，反之亦然。4、建筑質(zhì)量、外立面造型、內(nèi)外部裝修：建筑質(zhì)量、外立面造型、內(nèi)外部裝修的優(yōu)劣程度也是影響房產(chǎn)估值的重要因素。良好的建筑質(zhì)量、獨特又美觀外立面造型、優(yōu)質(zhì)的內(nèi)外部裝修會為房價加分5%左右。5、電梯數(shù)量和品牌：買家來看房時往往會乘坐電梯。而電梯數(shù)量和品牌是便利性與安全性的體現(xiàn)。相對較多的電梯數(shù)量和信譽度較高的電梯品牌雖然不一定為房產(chǎn)價值加分，但卻會對買家的心里舒適度產(chǎn)生重大的影響。6、地段等級：較高的地段等級當然會對拉高房價產(chǎn)生作用。尤其是當該地段已經(jīng)全部開發(fā)完畢，不再有新項目產(chǎn)生的情況下，房產(chǎn)地段本身的稀缺性就會帶來不可估量的價值空間。7、室內(nèi)面積、戶型、凈高、開間跨度、廚衛(wèi)大小、采光：室內(nèi)面積合適、戶型好、凈高大、開間跨度合理、廚衛(wèi)空間適中使用方便、采光性能理想的房產(chǎn)在定價時要高于其他房產(chǎn)價格的3%至5%左右，反之亦然。8、交通、商業(yè)服務設施、基礎設施：交通便利、配套設施齊備的小區(qū)生活宜居度會相應升高，所以比較容易出手。而交通條件較差、商業(yè)服務設施與基礎設施不夠健全的小區(qū)在定價時將會被扣減5%左右的價格。9、居住人氣、區(qū)域規(guī)劃：居住人氣高的小區(qū)往往會使購房者產(chǎn)生從眾心理。另外，許多購房者在購買二手房時會比較看重所在房產(chǎn)區(qū)域的未來規(guī)劃。一個規(guī)劃完善的區(qū)域會為本地房產(chǎn)提供2%至5%的加價空間。**后的話：通過上面的評估方法，我們在出售二手房之前就可以對該房產(chǎn)的價值做出一個大概的了解了。但要說明的是，由于每個二手房都具有不同的特點，應根據(jù)自己房產(chǎn)的特點對評估價格做出一定的浮動。具體做法是：以同地段、同戶型的已售二手房的價格為基礎、通過上述9個方面找出自己手中的房產(chǎn)與已售出房產(chǎn)的不同之處，之后再進行更加具體的價值評估。這樣評估出來的價格往往是比較準確的。
查看全文↓ 2014-03-25 13:49:56 -
156****8464
1、房產(chǎn)的年份、硬件和初次購買價格：
查看全文↓ 2014-03-25 12:07:50
雖然在房產(chǎn)價格大幅上升的時期體現(xiàn)得不很明顯，但對房產(chǎn)價值進行評估時還是要考慮到這就問題的。合理的算法是每年折舊2%。另外，初次的購買價格也會對價值評估產(chǎn)生一定的影響，二手房定價時要考慮到當?shù)貥鞘械恼w**（或貶值）幅度。不應該在定價時背離正常的價格規(guī)律。
2、樓體結(jié)構(gòu)、層次、朝向：
關(guān)于樓體結(jié)構(gòu)優(yōu)劣的鑒定請參照我通俗解釋住宅結(jié)構(gòu)名詞的含義一文，好的樓體結(jié)構(gòu)、層次和朝向是為房產(chǎn)加分的重要因素。通常一個層次好、朝向好的房子要比在這些方面不很理想的房子貴出3%至8%之間。
3、外部環(huán)境、綠化、人文：
所出售的房產(chǎn)如果位于外部環(huán)境佳、綠化面積大、人文條件好的小區(qū)會比較容易得到買家的心理認可。買家會愿意多出一些費用來購買這樣的房產(chǎn)。優(yōu)良的外部環(huán)境、綠化、人文等這些因素會為房產(chǎn)每平米加價2%至5%左右，反之亦然。
4、建筑質(zhì)量、外立面造型、內(nèi)外部裝修：
建筑質(zhì)量、外立面造型、內(nèi)外部裝修的優(yōu)劣程度也是影響房產(chǎn)估值的重要因素。良好的建筑質(zhì)量、獨特又美觀外立面造型、優(yōu)質(zhì)的內(nèi)外部裝修會為房價加分5%左右。
5、電梯數(shù)量和品牌：
買家來看房時往往會乘坐電梯。而電梯數(shù)量和品牌是便利性與安全性的體現(xiàn)。相對較多的電梯數(shù)量和信譽度較高的電梯品牌雖然不一定為房產(chǎn)價值加分，但卻會對買家的心里舒適度產(chǎn)生重大的影響。
6、地段等級：
較高的地段等級當然會對拉高房價產(chǎn)生作用。尤其是當該地段已經(jīng)全部開發(fā)完畢，不再有新項目產(chǎn)生的情況下，房產(chǎn)地段本身的稀缺性就會帶來不可估量的價值空間。
7、室內(nèi)面積、戶型、凈高、開間跨度、廚衛(wèi)大小、采光：
室內(nèi)面積合適、戶型好、凈高大、開間跨度合理、廚衛(wèi)空間適中使用方便、采光性能理想的房產(chǎn)在定價時要高于其他房產(chǎn)價格的3%至5%左右，反之亦然。
8、交通、商業(yè)服務設施、基礎設施：
交通便利、配套設施齊備的小區(qū)生活宜居度會相應升高，所以比較容易出手。而交通條件較差、商業(yè)服務設施與基礎設施不夠健全的小區(qū)在定價時將會被扣減5%左右的價格。
9、居住人氣、區(qū)域規(guī)劃：
居住人氣高的小區(qū)往往會使購房者產(chǎn)生從眾心理。另外，許多購房者在購買二手房時會比較看重所在房產(chǎn)區(qū)域的未來規(guī)劃。一個規(guī)劃完善的區(qū)域會為本地房產(chǎn)提供2%至5%的加價空間。
**后的話：
通過上面的評估方法，我們在出售二手房之前就可以對該房產(chǎn)的價值做出一個大概的了解了。但要說明的是，由于每個二手房都具有不同的特點，應根據(jù)自己房產(chǎn)的特點對評估價格做出一定的浮動。具體做法是：以同地段、同戶型的已售二手房的價格為基礎、通過上述9個方面找出自己手中的房產(chǎn)與已售出房產(chǎn)的不同之處，之后再進行更加具體的價值評估。這樣評估出來的價格往往是比較準確的。
相關(guān)問題
-
答
-
答
合同法是必須的%7E再就是當?shù)貙@個房屋買賣產(chǎn)生的一些稅費什么的.買房有全款有貸款,貸款有公貸有商貸,全面談這不是一句兩句能談完的.中介有租賃有買賣,具體您想了解哪塊啊?業(yè)務流程還是辦事流程啊?就像我們網(wǎng)絡端口的使用可以講上一整天,入職培訓要四天整```幾句話寫完實在是不太容易哦
全部4個回答> -
答
這個真的不是很懂你可以百度一下！
全部8個回答> -
答
一般二手房交易程序如下，在稅費繳納和貸款兩個環(huán)節(jié)是必須要評估報告的，因此二手房買賣必須先進行評估。1買方咨詢買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。2簽合同賣方提供了房屋的合法證件，買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
全部3個回答> -
答
房地產(chǎn)估價特點或本質(zhì)概括起來有五個方面： 1、房地產(chǎn)估價是評估房地產(chǎn)的價值而不是價格 中國在20世紀80年代開始恢復房地產(chǎn)估價活動時，為了避免與傳統(tǒng)政治經(jīng)濟學中的價值內(nèi)涵——“勞動價值”相混淆而引起一些不必要和無意義的爭論或者產(chǎn)生誤解，特別是當時人們對本質(zhì)上不是勞動產(chǎn)物的土地，否認它有價值或者對它是否有價值存在很大的分歧，從而采用了“價格評估”的稱謂而未采用“價值評估”的稱謂。 價格是價值的外在表現(xiàn)，圍繞著價值而上下波動，是實際發(fā)生、已經(jīng)完成并且可以觀察到的事實，它因人而異，時高時低?，F(xiàn)實中由于定價決策、個人偏好或者交易者之間的特殊關(guān)系和無知等原因，時常會出現(xiàn)“低值高價”或者“高值低價”等價格背離價值的情況。因此，為了表述上更加科學、準確，也為了與國際上通行的估價理念、理論相一致，便于對外交流溝通，應當強調(diào)房地產(chǎn)估價本質(zhì)上是評估房地產(chǎn)的價值而不是價格?！ ?、房地產(chǎn)估價應是模擬市場定價而不是替代市場定價 估價與定價（pricing）有本質(zhì)不同。估價是提供關(guān)于價值的專業(yè)意見，為相關(guān)當事人的決策提供參考依據(jù)。定價往往是相關(guān)當事人自己的行為，如賣方要價、買方出價或者買賣雙方的成交價等。交易當事人出于某種目的或者需要，可以使其要價、出價或者成交價低于或高于房地產(chǎn)的價值?！ ±纾鶕?jù)國家產(chǎn)業(yè)政策，政府為了鼓勵某些產(chǎn)業(yè)發(fā)展，在向其提供土地時可以給予價格優(yōu)惠；或者為了限制某些產(chǎn)業(yè)發(fā)展，可以對其實行高地價政策。至于私人之間的讓利交易就更不用講了?！ ?、房地產(chǎn)估價是提供價值意見而不是作價格保證 估價行業(yè)外的人通常認為，估價機構(gòu)和估價師提供的評估價值，應是在市場上可以實現(xiàn)的。否則，估價機構(gòu)和估價師應當賠償由此造成的損失。實際上，房地產(chǎn)估價是房地產(chǎn)估價師以“房地產(chǎn)價格專家”的身份發(fā)表自己對估價對象價值的見解、看法或觀點，即估價結(jié)果是一種專業(yè)意見，而不應被視為估價機構(gòu)和估價師對估價對象在市場上可實現(xiàn)價格的保證?！ ‰m然估價是提供價值意見而不是作價格保證，但并不意味著估價機構(gòu)和估價師可以不負任何責任?？梢园压纼r專業(yè)意見的作用分為性質(zhì)不同的兩類：一是咨詢性或參考性的；二是鑒證性或證據(jù)性的。為估價委托人自己使用而提供的估價，即估價報告是供委托人自己使用，例如評估投資價值為委托人確定投標報價提供參考，估價報告是一種“私人產(chǎn)品”，這種估價通常是屬于咨詢性或參考性的?！ 楣纼r委托人向第三方證明或者說服第三方而提供的估價，即估價報告是給委托人以外的特定第三方特別是給眾多的不特定的第三方使用，例如評估市場價值為上市公司的關(guān)聯(lián)交易提供參考依據(jù)，估價報告具有“公共產(chǎn)品”性質(zhì)，這種估價通常是屬于鑒證性或證據(jù)性的。在這兩類起著不同作用的估價中，估價機構(gòu)和估價師都要承擔一定的法律責任。其中在起著鑒證性或證據(jù)性作用的估價中承擔的法律責任，一般要大于在起著咨詢性或參考性作用的估價中承擔的法律責任?！ ?、房地產(chǎn)估價都有誤差但誤差應在合理范圍內(nèi) 從估價行業(yè)外的人來看，合格的估價師對同一估價對象的評估價值應是相同的；對于為交易提供價值參考依據(jù)的估價，評估價值是否正確還應當用事后的實際成交價格來檢驗。但在實際中，評估價值與實際成交價格常常有一定的差異甚至差異很大；即使是聘請合格的估價師對同一估價對象在同一估價目的、同一估價時點下的價值進行重新評估，不同的估價師得出的評估價值往往也不相同。這就產(chǎn)生了估價準確性的問題?！ ?、房地產(chǎn)估價既是科學也是藝術(shù) 正確的房地產(chǎn)價值分析、測算和判斷必須依靠科學的估價理論和方法，但又不能完全拘泥于這些理論和方法，還必須依靠房地產(chǎn)估價師的實踐經(jīng)驗。因為房地產(chǎn)市場是地區(qū)性市場，各地的房地產(chǎn)市場行情和價格影響因素可能各不相同，而且影響房地產(chǎn)價格的因素眾多，其中許多因素對房地產(chǎn)價格的影響難以準確把握和量化，從而房地產(chǎn)價值不是簡單地套用某些數(shù)學公式或者數(shù)學模型就能夠測算出來的，數(shù)學公式或者數(shù)學模型中的一些參數(shù)、系數(shù)等，有時也要依靠房地產(chǎn)估價師的實踐經(jīng)驗作出判斷?！ 〈送?，每種估價方法都是從某個角度或者某個方面建立起來的，它們或多或少存在一些局限性。在估價實務中要求采用兩種以上估價方法進行估價，就是出于對不同估價方法局限性的調(diào)整和綜合平衡的考慮。針對不同的估價對象，如何選用合適的估價方法，如何對不同估價方法測算出的結(jié)果進行取舍、調(diào)整得出**終的估價結(jié)果，這個過程是房地產(chǎn)估價師對房地產(chǎn)市場規(guī)律的把握，對估價理論和方法的掌握以及其實務操作能力的綜合體現(xiàn)。**終的估價結(jié)果是否客觀合理，也依賴于房地產(chǎn)估價師綜合判斷藝術(shù)水平的高低。因此，可以說房地產(chǎn)估價不僅是科學，也是藝術(shù)?！ 》康禺a(chǎn)估價需要專業(yè)人員按照嚴謹?shù)某绦驅(qū)Ψ康禺a(chǎn)價值進行綜合分析評估。房地產(chǎn)估價不是簡單的價格判定，它有不同于普通物品估價特點。房地產(chǎn)估價仍應努力把握房地產(chǎn)價格影響因素，科學量化它們對房地產(chǎn)價格的影響，從而不斷增加房地產(chǎn)估價的科學成分，減少其“藝術(shù)”成分，提高估價的客觀性。
全部3個回答>
- 房貸計算
-
找房小程序
