劃撥地與出讓地拆遷是不是得到一樣的補償？

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• 133****5809

  首先分土地和房屋兩部分進行分析
  
  1、房屋一般按現(xiàn)值進行補償
  
  2、土地一般按附近出讓住宅用地價格減去減去出讓金后的余額進行補償，大部分地方的出讓金按出讓價格的40%記取，即所獲得的土地補償一般是出讓土地使用權的60%。
  看來跟你的聽聞“劃撥土地性質住宅，拆遷賠償僅為出讓性質住宅3/5”一樣噢
  
  您大概應獲得的補償額為： 房屋現(xiàn)值 出讓住宅用地價格*60%

  查看全文↓ 2014-03-28 10:27:01
• 157****4125

  產權都是一樣的賠償

  查看全文↓ 2014-03-28 09:30:36
• 136****1308

  在劃撥性質的土地上建設房屋的補償和在出讓性質的土地上建設房屋的補償時不同的。
  根據(jù)《中華人民共和國城市房地產管理法》規(guī)定，國有土地使用權分為有償出讓和無償劃撥兩種方式。
  土地使用權出讓，是指國家將國有土地使用權在一定年限內出讓給土地使用者，由土地使用者向國家支付土地使用權出讓金的行為；土地使用權劃撥，只是縣級以上人民政府批準，在土地使用者繳納補償、安置等費用后將該副土地交付其使用，或者將土地使用權無償交付給土地使用者使用的行為。
  因此，兩者的性質是不同的。一個包含了土地的價格，一個則未包含土地價格。比如，經濟適用房的土地使用權就是以劃撥方式取得，因此，售價較低，因房價里未包含土地價格。
  綜上所述，如果遇到拆遷時，兩者的補償價格是不同的。差別就在于包不包括土地價格。

  查看全文↓ 2014-03-27 16:48:31
• 146****1669

  您好，像拆遷賠償這一塊，首先要看政府這邊是什么賠償政策！肯定會高于市場價來賠償?shù)模?/span>

  查看全文↓ 2014-03-27 13:30:43
• 135****9283

  對于補償來說,,劃撥的土地是要比出讓的土地賠的少一點

  查看全文↓ 2014-03-27 09:28:15
• 143****3531

  可以得到補償?shù)?外地戶口一樣可以

  查看全文↓ 2014-03-27 09:28:06
• 153****6002

  劃撥地地皮不要錢,出讓地地皮是買了的,所以同樣的房子賠償肯定不一樣。

  查看全文↓ 2014-03-25 14:58:55

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• 問 劃撥地與出讓地有什么差別，劃撥地拆遷的時候有沒有賠償
  答

  出讓土地考慮土地出讓年限及出讓金。

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• 問 ??同一地段不通檔次的房子,拆遷的時候補償?shù)牟疬w費用是不是一樣?
  答

  拆遷補償不一樣是很正常的啊首先是房子的本身就千差萬別有混合結構的有框架結構的補償起來肯定是有區(qū)別的你房子的樓齡不同，裝修不同也有區(qū)別的第二是房子所處的地段的差別也使房子的價值不同商業(yè)中西的房子和城鄉(xiāng)結合部房子的價值也不同就算是一條街上的房子的價格也有區(qū)別關鍵要看看拆遷補償?shù)臉藴适窃鯓又贫ǖ囊约霸诼鋵嵮a償?shù)臅r候是怎樣計算拆遷補償?shù)牧硗庹鞯匮a償和拆遷補償是不同的征地的話就是算地的補償拆遷補償?shù)脑捑褪蔷C合考慮土地以及定著物

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• 問 ??征地和拆遷是一回事嗎？拆遷補償與征收補償標準是不是一樣?
  答

  一、區(qū)別1、實施動因不同棚戶區(qū)改造從根本上講，是一項民生工程，目的是要解決住房條件**困難的那部分群眾的住房問題，為了消除該區(qū)域住房安全隱患，完善配套設施，改善居民生活條件。房屋征收則是為了實現(xiàn)某特定公共利益，如：建公立**，修軍用機場等。盡管棚戶區(qū)改造具有公共利益特性，但它只是公共利益中的一種類型，是《征補條例》第八條規(guī)定的公共利益情形之一，而不能涵蓋全部公共利益范疇。2、處置對象不同棚戶區(qū)改造針對的是簡易房、危房、舊房，通常以住房居多。而征收時，不受被征收房屋現(xiàn)狀和用途限制，既可以是危舊房，也可以是新房，不管是住房，還是寫字樓、商鋪、廠房，甚至養(yǎng)殖用房，只要是公共利益之需，都可以納入征收拆除范圍。棚戶區(qū)改造可以針對國有土地上房屋和集體土地上房屋，而《征補條例》只能針對國有土地上房屋實施征收。3、處理方式不同棚改，棚改，意味著以改造為主，拆除為輔。棚戶區(qū)改造方式是多樣化的，包括修繕加固、改建(擴建、翻建) 和拆除新建，拆舊建新是不得以而為之的方式。二補償標準不一樣房屋征收賠償標準適用于《土地管理法》第四十七條 征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產值的六至十倍。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地數(shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農業(yè)人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，**高不得超過被征收前三年平均年產值的十五倍。征收其他土地的土地補償費和安置補助費標準，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準規(guī)定。被征收土地上的附著物和青苗的補償標準，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。征收城市郊區(qū)的菜地，用地單位應當按照國家有關規(guī)定繳納新菜地開發(fā)建設基金。依照本條第二款的規(guī)定支付土地補償費和安置補助費，尚不能使需要安置的農民保持原有生活水平的，經省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準，可以增加安置補助費。但是，土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產值的三十倍。國務院根據(jù)社會、經濟發(fā)展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準而對于棚改區(qū)，因為其屬于國有土地，所以適用于《國有土地上房屋征收與補償條例》的相關規(guī)定。棚戶區(qū)補償則是根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第十九條的規(guī)定對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向房地產價格評估專家委員會申請鑒定。房屋征收評估辦法由國務院住房城鄉(xiāng)建設主管部門制定，制定過程中，應當向社會公開征求意見。

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• 問 請問劃撥地與出讓地的區(qū)別？經濟適用房和商品房的區(qū)別？
  答

  劃撥的土地一般不會用于商品房建設，在這上面建的房子你買了后不能自由買賣的，比如經濟適用房等。以經濟適用房為例，其土地是劃撥的，你買了后不能自由買賣，如要賣，則需要先把土地出讓金什么的補齊了，按你當時買房時的與商品房的差價來補。

• 問 同一地段不通檔次的房子,拆遷的時候補償?shù)牟疬w費用一樣嗎?
  答

  　每一個地方的拆遷基準評估價是不一樣的。評估價乘合法房屋面積，就是拆遷費；安置費是按人頭按月算的，有的地方給18個月，有的地方給20個月?！　￡P于拆遷補償費，國家沒有相應的強制性規(guī)定，一般由各地市自行制定標準。基本參照房屋的市場價值，新舊程度，地段，配套設施來決定。廠房搬遷也沒有具體規(guī)定，一般根據(jù)異地重建需要的資金來度量。

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