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四級資質(zhì)標準：1.注冊資本不低于200萬元；2.從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營1年以上；3.已竣工的建筑工程質(zhì)量合格率達100%；4.有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟類的專業(yè)管理人員不少于5人，持有資格證書的專職會計人員不少于2人；5.工程技術(shù)負責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱，財務(wù)負責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)初級以上職稱，配有專業(yè)統(tǒng)計人員；6.商品住宅銷售中實行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度；7.未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。
房地產(chǎn)開發(fā)公司要達到四級資質(zhì)，有哪些條件？
131****5186 | 2014-03-25 15:17:13
已有6個回答
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131****3243
根據(jù)有關(guān)規(guī)定，一級資質(zhì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)項目的建設(shè)規(guī)模不受限制。二級資質(zhì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以承擔(dān)建筑面積25萬平方米以下的項目。三級資質(zhì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以承擔(dān)建筑面積20萬平方米以下的項目。四級資質(zhì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以承擔(dān)建筑面積10萬平方米以下的項目。新設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)視具體條件審批建設(shè)規(guī)模。 <建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定>第二十四條超越本單位資質(zhì)等級承攬工程的，責(zé)令停止違法行為，處工程合同價款2％以上4％以下的罰款，可以責(zé)令停業(yè)整頓，降低資質(zhì)等級；
查看全文↓ 2014-03-27 18:31:12
情節(jié)嚴重的，吊銷資質(zhì)證書；有違法所得的，予以沒收。 你可以直接向當(dāng)?shù)氐慕ㄔO(shè)廳投訴。如果不行，建議你可以借助媒體的力量。 -
152****1375
申請四級資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)必須符合下列條件；
查看全文↓ 2014-03-27 12:23:37
（一）注冊資本不低于100萬元(各地不一樣）；（二）從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營1年以上；（三）近3年房屋建筑面積累計竣工2萬平方米以上或者上一年房屋建筑面積竣工1萬平方米；（四）近3年累計完成房地產(chǎn)開發(fā)投資額2000萬元以上或者上一年完成房地產(chǎn)開發(fā)投資額1000萬元以上；（五）已竣工的建筑工程質(zhì)量合格率達100％；（六）有專業(yè)技術(shù)職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟類的專業(yè)管理人員不少于5人，持有資格證書的專職會計人員不少于2人；（七）工程技術(shù)負責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱，財務(wù)負責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)初級以上職稱，配有專業(yè)統(tǒng)計人員；（八）具有完善的質(zhì)量保證
體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度；（九）未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。前款第（三）、第（四）項所列條件，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)具備其中一項即可。
4、申請《暫定資質(zhì)證書》的條件不得低于四級資質(zhì)企業(yè)的條件
數(shù)量：
無限制。
材料：
（一）新設(shè)立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。
1、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)申報表（4份）；2、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)申請報告；3、營業(yè)執(zhí)照（加蓋工商局執(zhí)照復(fù)印章）；4、企業(yè)章程；5、驗資證明（其中貨幣資金必須占80％以上），需提供一份原件；6、企業(yè)注冊地址證明、經(jīng)鑒證的租賃合同或房屋產(chǎn)權(quán)證明（復(fù)印件。須原件核對）；7、企業(yè)法定代表人的身份證、個人簡歷；8、企業(yè)董事會成員、部門負責(zé)人的任職文件、身份證、個人簡歷；9、專業(yè)技術(shù)人員的職稱證書、身份證復(fù)印件、勞動合同（經(jīng)人才交流中心鑒證的原件）；10、技術(shù)開發(fā)項目相關(guān)文本文件。（2－10項需按檔案管理要求，裝訂成冊、一式兩套）。
（二）申請核定資質(zhì)等級的開發(fā)企業(yè)。
1、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)等級申報表（4份）；
2、企業(yè)申請核定資質(zhì)等級報告；
3、資質(zhì)證書（正、副本原件）；
4、資產(chǎn)負債表和審計報告（原件）；
5、專業(yè)技術(shù)人員的職稱證書、身份證復(fù)印件、經(jīng)人才交流中心鑒證的勞動合同；
6、已開發(fā)項目的立項、規(guī)劃、土地批準文件及工程驗收證明；
7、房地產(chǎn)開發(fā)項目手冊及《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》執(zhí)行情況報告。（2－7）項需按檔案管理要求，裝訂成冊、一式兩套）。
程序：
1、房地產(chǎn)企業(yè)按規(guī)定內(nèi)容申報至行政審批中心建設(shè)局窗口；2、資料齊全、符合條件后，市建設(shè)局審核；3、送省建設(shè)廳審批發(fā)證。
收費：
無。 -
141****2474
你好！
查看全文↓ 2014-03-27 10:09:03
如果這個公司是新成立的，就應(yīng)該沒有太大風(fēng)險。 如果是老企業(yè)降級降到暫定就應(yīng)該注意。
第六條 新設(shè)立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi)，持下列文件到房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案；
（一）營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件；
（二）企業(yè)章程；
（三）驗資證明；
（四）企業(yè)法定代表人的身份證明；
（五）專業(yè)技術(shù)人員的資格證書和勞動合同；
（六）房地產(chǎn)開發(fā)主管部門認為需要出示的其他文件。
房地產(chǎn)開發(fā)主管部門應(yīng)當(dāng)在收到備案申請后30日內(nèi)向符合條件的企業(yè)核發(fā)《暫定資質(zhì)證書》。
《暫定資質(zhì)證書》有效期1年。房地產(chǎn)開發(fā)主管部門可以視企業(yè)經(jīng)營情況延長《暫定資質(zhì)證書》有效期，但延長期限不得超過2年。
自領(lǐng)取《暫定資質(zhì)證書》之日起1年內(nèi)無開發(fā)項目的，《暫定資質(zhì)證書》有效期不得延長。
第七條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在《暫定資質(zhì)證書》有效期滿前1個月內(nèi)向房地產(chǎn)開發(fā)主管部門申請核定資質(zhì)等級。房地產(chǎn)開發(fā)主管部門應(yīng)當(dāng)根據(jù)其開發(fā)經(jīng)營業(yè)績核定相應(yīng)的資質(zhì)等級。
第八條 申請《暫定資質(zhì)證書》的條件不得低于四級資質(zhì)企業(yè)的條件。
參考資料：《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》 中華人民共和國建設(shè)部部長令 -
151****2966
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)年檢核準程序
查看全文↓ 2014-03-26 20:16:29
根據(jù)《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》，企業(yè)符合相應(yīng)等級資質(zhì)的，應(yīng)在年檢時向房地產(chǎn)開發(fā)主管部門提出申請，房地產(chǎn)開發(fā)主管部門根據(jù)其開發(fā)經(jīng)營業(yè)績核定相應(yīng)的資質(zhì)等級。具體條件見《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》第五、六條規(guī)定。
一、提交的年檢資料：（資料要按以下次序設(shè)置目錄、裝訂成冊）：
1、企業(yè)年檢申請書、年檢申報表（一式三份）；
★2、資質(zhì)證書（正副本）；
★3、工商執(zhí)照（副本）；
★4、開發(fā)項目業(yè)績資料：①規(guī)劃用地許可證、②建設(shè)工程規(guī)劃許可證、③國有土地使用證、④施工許可證、⑤商品房預(yù)售許可證、⑥小區(qū)（項目）規(guī)劃總平面圖（經(jīng)當(dāng)?shù)匾?guī)劃主管部門批準實施）、⑦開發(fā)項目工程竣工驗收備案意見；工程質(zhì)量合格率達100％；
★5、統(tǒng)計局加具意見的近兩年統(tǒng)計年報表；
★6、省房協(xié)核發(fā)的主要崗位人員崗位證書（3人）；專業(yè)技術(shù)人員職稱證書；
7、企業(yè)驗資證明；
8、預(yù)售項目基本情況表；（下載）
9、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)誠信檔案表。（下載）
10、房地產(chǎn)開發(fā)項目手冊及《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》的執(zhí)行情況報告；
二、以上年檢資料，每頁加蓋單位公章。一式二份，裝訂成冊。打“★”的除提交復(fù)印件外，還需要提交原件驗證。凡有“下載”符號的均可通過“陽春建設(shè)網(wǎng)”下載打印有關(guān)表格（網(wǎng)址:）
三、核準依據(jù)：建設(shè)部《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》、廣東省建設(shè)廳《轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部關(guān)于貫徹〈房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定〉全面清理房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、規(guī)范企業(yè)經(jīng)營行為的通知》
四、經(jīng)核準符合年檢條件或等級條件的，15個工作日內(nèi)，批準通過年檢。 -
135****6589
經(jīng)過專家認證，經(jīng)驗有4年就
查看全文↓ 2014-03-25 18:52:11 -
143****6299
四級資質(zhì)標準：1.注冊資本不低于200萬元；2.從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營1年以上；3.已竣工的建筑工程質(zhì)量合格率達100%；4.有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟類的專業(yè)管理人員不少于5人，持有資格證書的專職會計人員不少于2人；5.工程技術(shù)負責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱，財務(wù)負責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)初級以上職稱，配有專業(yè)統(tǒng)計人員；6.商品住宅銷售中實行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度；7.未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。申請《暫定資質(zhì)證書》的條件不得低于四級資質(zhì)企業(yè)的條件。
查看全文↓ 2014-03-25 15:26:43
相關(guān)問題
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一、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按照企業(yè)條件分為一、二、三、四四個資質(zhì)等級。各資質(zhì)等級企業(yè)的條件如下: (一)一、二、三、四級房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的注冊資本不低于5000萬元、2000萬元、800萬元、300萬元;有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟類的專業(yè)管理人員不少于40人、20人、10人、5人;其中具有中級以上職稱的管理人員不少于20人、10人、5人、持有資格證書的專職會計人員不少于4人、3人、2人。 2、從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營一級要求5年以上、二級3年以上、三級2年以上、四級1年以上; 3、近三年房屋建筑面積累計竣工30萬平方米以上、15萬平方米以上、5平方米以上,或者累計完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額;四級資質(zhì)要求從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營1年以上; 4、一級連續(xù)5年、二級3年、三級2年建筑工程質(zhì)量合格率達100%;四級資質(zhì)要求已竣工和建筑工程質(zhì)量合格率達1000; 5、一、二級資質(zhì)上一年房屋建筑施工面積15萬平方米以上、10萬平方米以上,或者完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額; 6、工程技術(shù)、財務(wù)、統(tǒng)計等業(yè)務(wù)負責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱; 7、具有完善的質(zhì)量保證體系,商品住宅銷售中實行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度; 8、未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。 (二)申請一、二級房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)的,由縣、市建設(shè)局逐級審查后,送省建設(shè)廳審批。 二、新設(shè)立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi),持下列文件到房地產(chǎn)業(yè)管理科備案; (一)營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件; (二)企業(yè)章程; (三)驗資證明; (四)企業(yè)法定代表人的身份證明; (五)專業(yè)技術(shù)人員的資格證書和勞動合同; (六)房地產(chǎn)開發(fā)主管部門認為需要出示的其他文件。房地產(chǎn)開發(fā)主管部門應(yīng)當(dāng)在收到備案申請后30日內(nèi)向符合條件的企業(yè)核發(fā)《暫定資質(zhì)證書》。 《暫定資質(zhì)證書》有效期1年。房地產(chǎn)開發(fā)主管部門可以視企業(yè)經(jīng)營情況延長《暫定資質(zhì)證書》有效期,但延長期限不得超過2年。 自領(lǐng)取《暫定資質(zhì)證書》之日起1年內(nèi)無開發(fā)項目的,《暫定資質(zhì)證書》有效期不得延長。 三、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在《暫定資質(zhì)證書》有效期滿前1個月內(nèi)向房地產(chǎn)開發(fā)主管部門申請核定資質(zhì)等級。房地產(chǎn)開發(fā)主管部門應(yīng)當(dāng)根據(jù)其開發(fā)經(jīng)營業(yè)績核定相應(yīng)的資質(zhì)等級。 四、申請《暫定資質(zhì)證書》的條件不得低于四級資質(zhì)企業(yè)的條件。 五、臨時聘用或者兼職的管理、技術(shù)人員不得計入企業(yè)管理、技術(shù)人員總...
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答
中國十大房地產(chǎn)開發(fā)商排行榜以凈資產(chǎn)排名（單位為億元）： 萬科（318.92）、華潤置地（338.05）、中海（322.20）、碧桂園（191）、世貿(mào)房地產(chǎn)（186.96）、合生創(chuàng)展（201.8）、瑞安（178.08）、遠洋（166.53）、富力（148.73）、招商（148.63）
全部3個回答> -
答
1.注冊資本不低于100萬元；2.從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營1年以上；3.已竣工的建筑工程質(zhì)量合格率達100%；4.有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟類的專業(yè)管理人員不少于5人，持有資格證書的專職會計人員不少于2人；5.工程技術(shù)負責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱，財務(wù)負責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)初級以上職稱，配有專業(yè)統(tǒng)計人員；6.商品住宅銷售中實行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度；7.未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。
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答
1、地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的成本構(gòu)成 房地產(chǎn)開發(fā)成本是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)為開發(fā)一定數(shù)量的商品房所支出的全部費用，就其用途來說，大致可分為以下幾個大部分： 土地費用、前期費用、建安成本、配套費用、籌資成本、管理費用、銷售費用 從上述成本費用組成分析，成本的發(fā)生是一個過程，涉及到了前期策劃、規(guī)劃、設(shè)計、施工、銷售等開發(fā)全過程環(huán)節(jié)，因此地產(chǎn)企業(yè)的成本控制，就是要在項目開發(fā)的全過程中，對上述全部成本構(gòu)成要素進行規(guī)劃、控制，從而實現(xiàn)企業(yè)利潤**大化的目標。 2、成本分解的過程 項目開發(fā)成本的控制與項目成本發(fā)生的周期同步，其首要特點是一個過程，然后是地產(chǎn)企業(yè)諸多管理活動的體現(xiàn)。與項目的時間計劃一樣，成本計劃及控制也有一個從宏觀到微觀、從粗放到細致的過程。在項目初期，首先是確定一個項目總體的投資估算即估算成本，然后在逐漸細劃到成本目標的過程。
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