簽定了房屋買(mǎi)賣(mài)合同，房東違約不賣(mài)了，要漲價(jià)怎么辦？

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• 145****1960

  作為房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)協(xié)議，賣(mài)方的房產(chǎn)屬于夫妻共有財(cái)產(chǎn)的其配偶是否簽字？如均簽訂的，且房產(chǎn)依法可以交易的，你有權(quán)要求對(duì)方履行合同并依法承擔(dān)違約金！

  查看全文↓ 2014-03-28 12:04:41
• 158****0060

  你好，買(mǎi)賣(mài)合同是具有法律效應(yīng)的，你可以先協(xié)調(diào)，實(shí)在不行可以追求他的違約責(zé)任，**多可以讓他賠償房?jī)r(jià)20%的違約金

  查看全文↓ 2014-03-25 16:00:04

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 簽定了房屋買(mǎi)賣(mài)合同，房東違約不賣(mài)了，要漲價(jià)怎么辦？
  答

  他要漲價(jià)就沒(méi)有辦法! 可以協(xié)商,實(shí)在不成讓他雙倍賠償違約金或者走司法途徑

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• 問(wèn) 簽訂了房屋買(mǎi)賣(mài)居間協(xié)議，現(xiàn)在都貸款申請(qǐng)通過(guò)，辦理貸款過(guò)戶(hù)了，賣(mài)主房子不賣(mài)了，還要漲價(jià)，怎么辦？
  答

  看合同進(jìn)行到那一步，如果買(mǎi)方已經(jīng)貸款、或進(jìn)入轉(zhuǎn)移手續(xù)時(shí)，也訴至法院要求繼續(xù)履行合同，如果剛簽訂，且未進(jìn)入實(shí)質(zhì)操作階段，那么可以要求賣(mài)方支付違約金或雙倍返還定金，如果買(mǎi)方可以舉證因撤銷(xiāo)合同導(dǎo)致額外損失的，且違約金不足以彌補(bǔ)損失的，那么可要求賣(mài)方賠償損失。合同違約不應(yīng)造成未違約方的損失

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• 問(wèn) 房屋買(mǎi)賣(mài)合同簽完不想賣(mài)了怎么辦
  答

  房屋買(mǎi)賣(mài)合同簽訂后，一方想買(mǎi)一方不想賣(mài)，不想賣(mài)的一方無(wú)權(quán)解除合同，應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行合同并承擔(dān)違約責(zé)任

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• 問(wèn) 房屋買(mǎi)賣(mài)合同毀約怎么辦？哪些情況算買(mǎi)賣(mài)合同違約
  答

  　簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同后，賣(mài)方違約，可以按照法律規(guī)定和合同約定追究賣(mài)方的違約責(zé)任。通常房屋買(mǎi)賣(mài)合同約定的定金，賣(mài)方應(yīng)該賠償買(mǎi)方?！　　逗贤ā返诎藯l規(guī)定：“依法成立的合同，對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù)，不得擅自變更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保護(hù)?！薄　　逗贤ā返谝话倭惆藯l規(guī)定：“當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對(duì)方可以在履行期限屆滿(mǎn)之前要求其承擔(dān)違約責(zé)任?！薄　》课葙I(mǎi)賣(mài)合同作為一種特殊的買(mǎi)賣(mài)合同，它是指出賣(mài)人將房屋交付并轉(zhuǎn)移所有權(quán)與買(mǎi)受人，買(mǎi)受人支付價(jià)款的合同。房屋買(mǎi)賣(mài)合同的法律特征既有買(mǎi)賣(mài)合同的一般特征，也有其自身固有的特征。這主要表現(xiàn)為：　　（1）出賣(mài)人將所出賣(mài)的房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買(mǎi)受人，買(mǎi)受人支付相應(yīng)的價(jià)款；　　（2）房屋買(mǎi)賣(mài)合同是諾成、雙務(wù)、有償合同；　?。?）房屋買(mǎi)賣(mài)合同的標(biāo)的物為不動(dòng)產(chǎn)，其所有權(quán)轉(zhuǎn)移必須辦理登記手續(xù)；　?。?）房屋買(mǎi)賣(mài)合同屬于法律規(guī)定的要式法律行為。

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• 問(wèn) 房屋買(mǎi)賣(mài)合同遺失后要怎么辦？
  答

  購(gòu)房者在遇到該問(wèn)題時(shí)，應(yīng)首先憑個(gè)人身份證到市房管局市場(chǎng)科，查詢(xún)?cè)?gòu)房合同是否已由開(kāi)發(fā)商登記備案。如已登記備案，購(gòu)房者便可以放心和開(kāi)發(fā)商重新簽訂購(gòu)房合同。不過(guò)，在重簽合同之前，應(yīng)由開(kāi)發(fā)商持重新簽訂合同的申請(qǐng)，與購(gòu)房人一起到房管局申請(qǐng)注銷(xiāo)已登記備案的原購(gòu)房合同，然后再重新簽訂合同并備案。若購(gòu)房者仍有擔(dān)心，可同開(kāi)發(fā)商簽訂相關(guān)協(xié)議。協(xié)議中，應(yīng)劃分合同丟失的責(zé)任歸屬，并約定開(kāi)發(fā)商應(yīng)履行原購(gòu)房合同中的內(nèi)容。此外，購(gòu)房者也可以和開(kāi)發(fā)商一起到市房管局進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)的預(yù)告登記，提前確定自己對(duì)房屋擁有產(chǎn)權(quán)。情況二：未登記備案時(shí)，房屋買(mǎi)賣(mài)合同丟失該怎么辦，購(gòu)房合同遺失該如何補(bǔ)辦？如未登記備案，重新簽訂合同時(shí)，購(gòu)房者可根據(jù)原購(gòu)房合同的復(fù)印件，要求開(kāi)發(fā)商不得變更原合同中的內(nèi)容，并和開(kāi)發(fā)商在約定時(shí)間內(nèi)到房管局將購(gòu)房合同登記備案。再次提醒購(gòu)房者：購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房合同后，該合同就是證明購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)房屋的合法憑證。一份完整的購(gòu)房合同共有四本：開(kāi)發(fā)商二本，房管部門(mén)備案一本，購(gòu)房者一本。如果購(gòu)房者要辦理銀行按揭的話(huà)，購(gòu)房者所有的那本合同要放在銀行質(zhì)押。開(kāi)發(fā)商在辦理房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)時(shí)，需要將所有的四本合同拿到房管部門(mén)才能夠辦理產(chǎn)權(quán)證書(shū)，缺少任何一本都不行，所以購(gòu)房者一定要妥善保管好自己的購(gòu)房合同。在整個(gè)購(gòu)房過(guò)程中，合同經(jīng)常需要交接，而合同的丟失也并不都是發(fā)生在購(gòu)房者身上，有些時(shí)候開(kāi)發(fā)商、律師、銀行由于過(guò)失也會(huì)出現(xiàn)丟失合同的情況。所以在交接合同時(shí)一定要求對(duì)方出具書(shū)面的憑證，以證明自己已經(jīng)將合同交給對(duì)方。否則一旦發(fā)現(xiàn)丟失，大家互相推卸責(zé)任，**終吃虧的還是購(gòu)房者。以上就是對(duì)“房屋買(mǎi)賣(mài)合同丟失該怎么辦”“購(gòu)房合同遺失后該如何補(bǔ)辦”所作的解答。說(shuō)千遍道萬(wàn)遍，購(gòu)房合同是十分重要的。但是，如果購(gòu)房合同丟失了，購(gòu)房者也不必過(guò)于著急，應(yīng)當(dāng)及時(shí)與開(kāi)發(fā)商和房管部門(mén)聯(lián)系。當(dāng)然，也可以直接向律師尋求幫助，畢竟律師在處理這類(lèi)事情上有著豐富經(jīng)驗(yàn)。房屋買(mǎi)賣(mài)合同的效力怎么確定，購(gòu)房合同丟失了怎么辦？一、房屋買(mǎi)賣(mài)合同的效力怎么確定其一、房屋買(mǎi)賣(mài)合同的形式要件問(wèn)題，亦即買(mǎi)賣(mài)房屋協(xié)議是口頭或書(shū)面均可，還是必須采用書(shū)面形式。根據(jù)《條例》第6條第（二）項(xiàng)規(guī)定，購(gòu)買(mǎi)房屋辦理過(guò)戶(hù)登記時(shí)，“須提交房屋所有權(quán)證、買(mǎi)賣(mài)合同和契證”。顯然，買(mǎi)賣(mài)房屋協(xié)議是以......購(gòu)房人在填寫(xiě)購(gòu)房合同前**好事先想清楚用誰(shuí)的名字購(gòu)買(mǎi)。因?yàn)橐坏┖贤瑐浒?，房屋交付前，?gòu)房人想換名字，需購(gòu)房人和房地產(chǎn)商一起到國(guó)土房管局辦理更名手續(xù)，除了要花更名費(fèi)，還需要房地產(chǎn)商的同意。房屋交付后，購(gòu)房人要想換名字，只能等到拿到房產(chǎn)證后辦理過(guò)戶(hù)，費(fèi)用就更大了。

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