購買二手房的房產(chǎn)證問題

已有5個回答

• 138****7072

  本來房產(chǎn)證還沒有辦下來，完全可以操作成你的名字的房產(chǎn)證，這個中間環(huán)節(jié)完全不是你所表述的哪幾種情況，至于你**后的疑問我認為沒有必要。

  查看全文↓ 2014-03-28 14:54:41
• 145****2082

  10個工作日之后你就能到房管局拿到你房子的正式產(chǎn)權(quán)證了，房管局不抵押你的產(chǎn)權(quán)證，在你從銀行申請貸款的時候，銀行有一個叫“他項權(quán)證”的或者叫“抵押物”的東西，就是抵押你房產(chǎn)的東西，那個會一直保留在銀行，直到你還清全部貸款。
  當你還不起貸款的時候，銀行會根據(jù)這個“抵押物”作為憑證拍賣你的房產(chǎn)。
  在你產(chǎn)權(quán)證上面有一項顯示你貸款情況的，當你賣房子的時候必須還清貸款，然后在你產(chǎn)權(quán)證上的抵押情況銀行就會注銷，說明沒有債務情況，可以進行買賣。
  10天以后你拿到的就是正式的產(chǎn)權(quán)證。只不過再次交易之前你需要還清貸款而已。

  查看全文↓ 2014-03-28 10:33:29
• 144****8424

  本人建議不要購買！風險大，沒有安全保障！
  沒有產(chǎn)權(quán)證交易要求業(yè)主出購房合同和購房發(fā)票。
  第一種是大概知道還有多長時間房本能下來，在合同上注明多長時間能辦下房本，然后辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。
  另外樓上兩位說的都有道理，但是我想補充一下：現(xiàn)在新政剛下來應該說全國所有的地方房子都不能更名了！
  是的如果以后出證，出來的證就是原來房主的名字！你只能等證出來后再把證過戶到你的名下！

  查看全文↓ 2014-03-26 16:38:06
• 135****7002

  你好！你這種問題！首先需要賣方去銀行解壓！這個時間大概需要7--10個工作日！這個房子就沒銀行貸款了！這樣你就可以走正常程序過戶了！

  查看全文↓ 2014-03-25 18:17:03
• 141****9267

  不會的。你的房東買房也是按揭了。解壓后，才能正常過戶。按揭一般都是房產(chǎn)證，但是有抵押沒法公證。

  查看全文↓ 2014-03-25 17:12:35

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  1先交稅.再過戶.2出新證時賣方無需到場.

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• 問 二手房產(chǎn)證問題
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  您**好是房管交易中心查查

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• 問 二手房房產(chǎn)證上的名字問題
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  如果您房子是貸款那么就不可以加,的等到還完款才能加名字.其實你們已經(jīng)結(jié)婚了,房子自然是共同財產(chǎn),所以寫不寫您家愛人名字沒有任何影響, 您跟她好好解釋解釋.

  全部11個回答>
• 問 關(guān)于二手房房產(chǎn)證過戶問題
  答

  第一步：買房查詢信息 實地看房通過報紙、網(wǎng)絡(luò)等媒介消息源，與賣方建立信息溝通渠道。實地看房、考察地段、商談價格確定購房意向，同時要求賣方提供相應的合法證件，比如房屋所有權(quán)證書、身份證、戶口簿等其他證件。第二步：簽訂二手房買賣合同在商定價格、確定成交意向并在賣方提供房屋相應合法證件后，買方可以交納購房定金，值得一提的是，交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序。協(xié)商溝通后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。第三步：雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)如果買方需要貸款購房，在買賣雙方達成意向后，由貸款銀行指定評估公司對雙方將要交易的房屋進行評估，確認貸款額度，在雙方簽訂完房屋買賣合同后，買賣雙方需共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行對貸款申請人信用審批后，會通知雙方完成產(chǎn)權(quán)變更，買方領(lǐng)取房屋產(chǎn)權(quán)所有證后，要在銀行的陪同下辦理他項權(quán)利證，他項權(quán)利證下發(fā)后，銀行將一次性向房主發(fā)放貸款。第四步：雙方共同到產(chǎn)權(quán)交易中心辦理過戶手續(xù)簽訂合同后，買賣雙方共同到房產(chǎn)交易中心提出申請，接受審查。相關(guān)部門會對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續(xù)，對無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。第五步：交納相關(guān)稅費二手房稅費的構(gòu)成相對復雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟適用房與其他商品房的稅費構(gòu)成是不一樣的。第六步：雙方共同到產(chǎn)權(quán)交易中心辦理產(chǎn)權(quán)手續(xù)買賣雙方在完成房屋產(chǎn)權(quán)變更登記后，將交易材料交給發(fā)證部門，買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。第七步：付清余款 完成交易買方付清房款，賣方交付房屋并結(jié)清交房之日前的所有費用（包括水費、煤氣費、電費、供暖費、物業(yè)費、有線費用等）后交易完成

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• 問 二手房房產(chǎn)證和貸款問題？
  答

  二手房沒有房產(chǎn)證情況下無法進行貸款以及過戶。因為貸款是把房子抵押給銀行，銀行以房產(chǎn)證為準，法律上也只認可房產(chǎn)證，所以沒有房產(chǎn)證不能貸款。沒有房產(chǎn)證就沒有產(chǎn)權(quán)，沒有產(chǎn)權(quán)當然也不能過戶了。如果問為什么一手可以貸款，那是開發(fā)商與銀行有擔保。還有一些操作，就是一手買家在開發(fā)商手上買下房子后沒有房產(chǎn)證的情況再拿去賣可以改底單，就是把一手買房人的身份改成下家的名字，這樣下家買房人就自動成為一手買房人。不過這個需要開發(fā)商內(nèi)部有關(guān)系才能操作，而且屬于違法操作，不建議進行?！o你的建議，還有半年房本下來，和賣家商量一下，先簽合同，交一部分定金，合同協(xié)議寫到半年后下房本后再過戶，這個時候你就可以貸款過戶了。

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