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買房不易,且行且珍惜。其實買房子算得上是人生的一筆較大的投資了,幾十萬甚至上百萬的事情,相信對于一般人來說并不簡單。所以大家在買房子的時候一定要慎之又慎!以下這幾種房子,一定不能買!
明知道房地產(chǎn)商有問題，但房子便宜，你還會買么？
148****9167 | 2014-03-25 18:09:43
已有9個回答
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146****9665
房子有瑕疵可以改，但是嚴(yán)重可以解除合同
查看全文↓ 2014-03-28 13:10:34 -
151****3836
開發(fā)商的房子有正規(guī)產(chǎn)權(quán)，有保障。而且屬于個人資產(chǎn)，將來可以出售。
查看全文↓ 2014-03-28 10:36:43
私人房產(chǎn)沒有任何證明，一旦發(fā)生權(quán)屬糾紛，你沒有任何保障。如果趕上拆遷，受益人是原土地所有者，你幾乎一分錢補(bǔ)償都拿不到，可能血本無歸。 -
155****2488
這個房子原則上是沒法買的。合同法規(guī)定不動產(chǎn)交易必須經(jīng)過相關(guān)部門登記,房產(chǎn)證權(quán)屬沒有經(jīng)過登記肯定是所有權(quán)人不是你,沒有辦法進(jìn)行過戶手續(xù)。從以往歷史來講,很多房屋在計劃經(jīng)濟(jì)條件下比如使用權(quán)或者原來單位即便購買了,沒有土地這一塊兒,包括公房再上市,經(jīng)濟(jì)適用房再上市,在住房制度的改革過程中,將來會看到市面流通的房子一定是房地一體的,有土地沒有房子或者有房子沒有土地這個房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)是不干凈的,所以購房人一定要樹立一個房地一體的概念,房屋和土地的相應(yīng)權(quán)屬關(guān)系應(yīng)該是契合的,否則在交易、出售、轉(zhuǎn)讓、出租、抵押上都會發(fā)生法律問題。 如要購買此房:
查看全文↓ 2014-03-27 11:11:32
1、確認(rèn)此房是否屬此房所謂此房主人的房產(chǎn),并不是他說了是就是的。鑒定的唯一憑證只有房產(chǎn)證,所以此房可以說不是你所謂的房主人的房,至目前為止他是無權(quán)將該房產(chǎn)賣與你的。
2、如仍須購買此房,你們之間應(yīng)進(jìn)行正常的合法的轉(zhuǎn)讓程序,如現(xiàn)房主無法取得此房產(chǎn)權(quán)證那么請您千萬別購此房,就算是你付了錢這房也沒有任何證據(jù)證明此房是你的。
3、千萬記住:必需在購買前確認(rèn)產(chǎn)權(quán)清晰,房產(chǎn)證是唯一的鑒定憑證。因為在房產(chǎn)交易中非常強(qiáng)調(diào)產(chǎn)權(quán)的完整及清晰。 -
132****9471
沒有產(chǎn)權(quán)證你等于租了個房子,如果拆遷,根據(jù)情況你可以獲得補(bǔ)償,但比有產(chǎn)權(quán)證的少很多。
查看全文↓ 2014-03-27 09:50:40 -
148****7782
房子有瑕疵可以改,但是嚴(yán)重可以解除合同
查看全文↓ 2014-03-26 18:04:45 -
153****0147
你說的問題很復(fù)雜，由于不清楚您的具體情況我們沒有辦法回答，如果房產(chǎn)是小產(chǎn)權(quán)房也就是集資建房或者是農(nóng)村集體土地建房，那么我不建議你買，因為沒有完全產(chǎn)權(quán)的房子以后不論是交易還是其他方面都很麻煩，如果是買的商品房，也就是完全產(chǎn)權(quán)的房子，（簡而言之：就是開發(fā)商開發(fā)的對外出售的房子），暫時沒有房產(chǎn)證，只有合同的話，那么你可以先持購房合同到當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)管理局查詢此處房產(chǎn)有沒有辦理房產(chǎn)證，如果已辦理，那么就不用買了，如果沒有辦理房產(chǎn)證，那么你可以同賣家一起到房管局辦理一種叫做：房產(chǎn)銷售合同變更所有權(quán)人姓名的業(yè)務(wù)，一旦更改后，就可以買了，但是這種交易由于沒有房產(chǎn)證，沒有辦法辦理房產(chǎn)抵押手續(xù)，所以是不能做按揭貸款的。
查看全文↓ 2014-03-26 17:26:44
呵呵，希望我的回答對你有所幫助。 -
131****1511
你可以找專業(yè)機(jī)構(gòu)鑒定，如果有瑕疵在不危及居住的情況下，開發(fā)商負(fù)責(zé)整改，如果危及，可以要求退房或起訴。
查看全文↓ 2014-03-26 15:32:27 -
144****6901
是違法行為
查看全文↓ 2014-03-26 11:39:57 -
159****6263
1、國有土地使用證；2、開發(fā)房屋的建筑規(guī)劃許可證；3、商品房預(yù)售許可證；4、營業(yè)執(zhí)照
查看全文↓ 2014-03-25 18:21:28
相關(guān)問題
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開發(fā)商的項目需要用到建筑材料啊。
全部3個回答> -
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看看是不是這些：房地產(chǎn)亂局中那些似是而非的邏輯過去半年多中國經(jīng)濟(jì)在崩潰的鬼門關(guān)徘徊，差一點(diǎn)就陷入了萬劫不復(fù)的深淵。網(wǎng)友 空心人風(fēng)雨下黃山認(rèn)為，但是中國經(jīng)濟(jì)是否崩潰取決于房地產(chǎn)泡沫能否主動破滅，中國房地產(chǎn)的價格不大幅度下跌，中國經(jīng)濟(jì)仍然隨時有崩潰的可能，中國改革開放三十年積累的財富將會被掠奪一空。點(diǎn)評：2009年，中國房地產(chǎn)全年總成交額高達(dá)6萬億人民幣，占GDP的20%，居民可支配收入的一半，這是一個驚人的數(shù)字，而這個數(shù)字中的70%**終將通過土地出讓金、契稅以及土地增值稅等各種途徑流入政府的口袋，如果從這個角度看，房地產(chǎn)已經(jīng)成為歷史上**大的經(jīng)濟(jì)掠奪。回顧這輪房地產(chǎn)走牛的過程及其原因，雖然大家眾說紛紜，但一個不容忽視的問題便是，每一次針對化解地產(chǎn)泡沫的討論，**終都被利益集團(tuán)及其操縱的媒體牽著鼻子走，用一些似是而非，卻逐漸成為主流的邏輯，**終將所有的討論都轉(zhuǎn)向了對房價持續(xù)上漲**為有利的方向：1、 經(jīng)濟(jì)適用房存在大量腐敗問題，需要取消：這個問題的討論出現(xiàn)在2005年前后，**熱衷宣揚(yáng)這一觀點(diǎn)的首先是開發(fā)商，其次是茅于軾等國內(nèi)著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家。顯而易見，這是一個“因噎廢食”的邏輯，但正是這次討論之后，經(jīng)濟(jì)適用房幾乎停建，將大量的夾心層群體推向了商品房市場，為開發(fā)商創(chuàng)造了源源不斷的需求。2、 房地產(chǎn)正在拯救過經(jīng)濟(jì)：詞語出自首師范大學(xué)的一位名叫董潘的教授，類似的觀點(diǎn)還有房地產(chǎn)對就業(yè)市場的拉動為1:10，此外還有數(shù)十個行業(yè)將受益于房地產(chǎn)市場的增長。在2009年初，正是這一邏輯讓房地產(chǎn)救市政策順利過關(guān)。事實上，同時發(fā)布的10大行業(yè)救市政策也只有房地產(chǎn)這一塊來的有效，他直接促成了當(dāng)年房價的翻番。3、 高房價吸收了實體經(jīng)濟(jì)中過剩的流動性，抑制了通脹：這一觀點(diǎn)已經(jīng)很難找到出處，但這一觀點(diǎn)也頗為主流，理由是每年房地產(chǎn)市場都會吸收幾萬億熱錢進(jìn)入其中，如果這么一筆資金流入其他領(lǐng)域必然帶來通脹。久而久之，這種邏輯也成為房地產(chǎn)泡沫合理的理由之一。事實卻恰恰相反，一方面正是由于房地產(chǎn)信貸創(chuàng)造了大量的流動性，從貨幣層面增大了通脹壓力；另一方面，隨著房價與租價的上漲，所有行業(yè)的成本壓力均被推高，從成本上行成通脹壓力。4、 高房價是防止大型城市人口快速膨脹的重要門檻：此言還比較新鮮，由于邏輯過于膚淺也許很難成什么氣候，但類似的邏輯也許我們并不陌生，比如提高電價有助于行成大家的節(jié)點(diǎn)意識，提高水價能夠防止水資源的過度使用等。這個邏輯的關(guān)鍵不在于成本與經(jīng)濟(jì)體的決策，而在于溢價部分被誰拿走，是否屬于正義的拿走，以及拿走之后用在何處。如果高房價的溢價部分能夠用于民生的改善，或許這個泡沫還有一絲正義。5、 物業(yè)稅或房產(chǎn)稅是化解高房價難題的“核武器”：這一觀點(diǎn)在今年年初時頗為蠱惑人心，但隨著時間的延長，大家似乎看到了這一邏輯的漏洞，尤其是上海某位官員坦率地說出房產(chǎn)稅并不是為了降房價這句真心話之后，網(wǎng)絡(luò)世界中反對房產(chǎn)稅的呼聲逐步占了上風(fēng)，但官方控制的其他媒體卻仍舊一如既往。如果房產(chǎn)稅能夠順利過關(guān)，并向發(fā)改委一位官員說的那樣（所有房屋都應(yīng)征收），每年將有4000%7E5000億左右的可支配收入轉(zhuǎn)化為政府收入，這一比例占居民可支配收入4%7E5%左右。部分僅有一套住房的普通市民將因為持有房屋成本過高而忍痛賣掉住房，住房資源將向少數(shù)人集中。而為了轉(zhuǎn)嫁成本，房租將逐步大幅上漲，甚至可能翻番，普通市民將陷入更加悲慘的境地?？戳松厦孢@些被人操縱的討論，和與事實恰恰相反的邏輯，也許大家應(yīng)該對一些即將發(fā)生的事情保持更多的警惕，當(dāng)然由于真正的“喉舌”不屬于我們，我們似乎也改變不了什么，**多是不讓自己成為被利用的民意的一部分而已。
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現(xiàn)在的房屋銷售中有兩種方式,一種是期房,一種是現(xiàn)房,根據(jù)國家的**新的規(guī)定,已經(jīng)不允許期房銷售了。 現(xiàn)房:是指通過竣工驗收,可以交付使用,并取得房地產(chǎn)權(quán)證的房屋。開發(fā)商完成房屋全部建筑工程、配套工程,使房屋具備正常使用功能,還要通過建筑工程質(zhì)量驗收、規(guī)劃竣工驗收、環(huán)衛(wèi)環(huán)保驗收、消防驗收,取得新建住宅交付使用許可證,才能到房地產(chǎn)管理部門進(jìn)行房地產(chǎn)初始登記。購買現(xiàn)房簽訂的是房屋買賣合同,購房人可以立即辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù),取得產(chǎn)權(quán)證。 期房:是指房地產(chǎn)開發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開始至取得房地產(chǎn)權(quán)證大產(chǎn)證為止,所出售商品房稱為期房。消費(fèi)者在購買期房時應(yīng)簽商品房預(yù)售合同。 準(zhǔn)現(xiàn)房:即為開發(fā)商自創(chuàng)詞語,準(zhǔn)現(xiàn)房是個習(xí)慣性說法,一般是指房屋主體已基本封頂完工,小區(qū)內(nèi)的樓宇及設(shè)施的大致輪廓已初現(xiàn),房型、樓間距等重要因素已經(jīng)一目了然,工程正處在內(nèi)外墻裝修和進(jìn)行配套施工階段的房屋開盤:就是一個樓盤,開始對外銷售其房產(chǎn).即我們平時所說的,開業(yè).
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現(xiàn)在的房屋銷售中有兩種方式,一種是期房,一種是現(xiàn)房,根據(jù)國家的最新的規(guī)定,已經(jīng)不允許期房銷售了。現(xiàn)房:是指通過竣工驗收,可以交付使用,并取得房地產(chǎn)權(quán)證的房屋。開發(fā)商完成房屋全部建筑工程、配套工程,使房屋具備正常使用功能,還要通過建筑工程質(zhì)量驗收、規(guī)劃竣工驗收、環(huán)衛(wèi)環(huán)保驗收、消防驗收,取得新建住宅交付使用許可證,才能到房地產(chǎn)管理部門進(jìn)行房地產(chǎn)初始登記。購買現(xiàn)房簽訂的是房屋買賣合同,購房人可以立即辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù),取得產(chǎn)權(quán)證。期房:是指房地產(chǎn)開發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開始至取得房地產(chǎn)權(quán)證大產(chǎn)證為止,所出售商品房稱為期房。消費(fèi)者在購買期房時應(yīng)簽商品房預(yù)售合同。準(zhǔn)現(xiàn)房:即為開發(fā)商自創(chuàng)詞語,準(zhǔn)現(xiàn)房是個習(xí)慣性說法,一般是指房屋主體已基本封頂完工,小區(qū)內(nèi)的樓宇及設(shè)施的大致輪廓已初現(xiàn),房型、樓間距等重要因素已經(jīng)一目了然,工程正處在內(nèi)外墻裝修和進(jìn)行配套施工階段的房屋開盤:就是一個樓盤,開始對外銷售其房產(chǎn).即我們平時所說的,開業(yè).
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