請(qǐng)教天龍大師物業(yè)費(fèi)問(wèn)題

已有5個(gè)回答

• 142****8372

  如果囯家的宏觀調(diào)控逐步退出，房?jī)r(jià)在短時(shí)間內(nèi)也很難恢復(fù)，地產(chǎn)老大的時(shí)代將逐步成為歷史、因?yàn)轱L(fēng)狂的開(kāi)發(fā)、和樓市泡沫使目前樓市實(shí)際是供大于求、而各地方還在不停的建造，中國(guó)人口生長(zhǎng)再快也沒(méi)有造房快、加之即將出現(xiàn)的西方經(jīng)濟(jì)危機(jī)將會(huì)危及全球，老百姓寧可以有錢(qián)也不可有房、多年的房市規(guī)律告訴我們、錢(qián)波動(dòng)值比房子更穩(wěn)當(dāng)，加之國(guó)家在一日千里的建造經(jīng)適房、廉租房、同時(shí)房子又不能象其它商品可以來(lái)回移市銷(xiāo)售、只能就地銷(xiāo)售，如果本地房子過(guò)剩只能降價(jià)銷(xiāo)售、除非國(guó)外吵房潮水涌入、但從目前看希望不大，2012年如果國(guó)家只要對(duì)小產(chǎn)權(quán)房態(tài)度溫和產(chǎn)生可行變通過(guò)渡法規(guī)，那么中囯的房?jī)r(jià)發(fā)展在樂(lè)觀的狀態(tài)下只會(huì)穩(wěn)步下降、悲慘的話必須跳樓而逐步回歸真實(shí)，如果國(guó)宏觀調(diào)控不變樓市一定會(huì)急流而下，房?jī)r(jià)泡沫逐步破裂，地產(chǎn)巨頭逐步萎縮，后起的地產(chǎn)新生代將雀起，成為新的地產(chǎn)勢(shì)力而為百姓造房。

  查看全文↓ 2014-03-28 10:18:48
• 143****7100

  你說(shuō)得對(duì)，涂刷底漆后應(yīng)該打磨。銷(xiāo)售商說(shuō)得也對(duì)。但是，在實(shí)際上多數(shù)施工隊(duì)都沒(méi)有做到。這是一個(gè)普遍的現(xiàn)象。
  他們這樣做，雖然偷工，但由于乳膠漆，特別是在天花上的漆面，業(yè)主很難用手去摸而感覺(jué)質(zhì)量問(wèn)題。憑肉眼看天花，也看得過(guò)去的。所以，往往能夠交待過(guò)去。
  工人打算在第一遍面漆后，等待門(mén)安裝完成后再涂刷面漆的安排是正確的。這是避免安裝門(mén)的過(guò)程中，可能弄臟了墻面，而**后一遍面漆就可以掩蓋。兩遍面漆之間的間隔時(shí)間再長(zhǎng)也沒(méi)有關(guān)系的。
  沒(méi)有打磨的天花，如果你看出明顯的問(wèn)題(用200W白熾燈貼近照著檢查)，當(dāng)然要求他們返工。如果沒(méi)有看出不平整的問(wèn)題，也可以放他們一馬。
  希望我的回答能夠?qū)δ阌兴鶐椭?/span>

  查看全文↓ 2014-03-27 15:46:09
• 158****5607

  物業(yè)管理費(fèi)一般用于小區(qū)公共設(shè)施、設(shè)備、綠化、衛(wèi)生、保安等項(xiàng)目的日常維護(hù)及公用水電等。
  你家房子的進(jìn)戶門(mén)鎖壞了，如屬質(zhì)量問(wèn)題，在保修期內(nèi)，由物業(yè)公司聯(lián)系開(kāi)發(fā)商或進(jìn)戶門(mén)生產(chǎn)、安裝廠家修理；如果已過(guò)保修期，或?qū)偈褂貌划?dāng)，業(yè)主可以自行請(qǐng)人維修，或要求管理處請(qǐng)人修理，所發(fā)生的費(fèi)用由業(yè)主負(fù)擔(dān)。
  業(yè)主向管理處反映的任何問(wèn)題，如果管理處都一推六二五，是不對(duì)的。管理處應(yīng)該向業(yè)主耐心解釋清楚。

  查看全文↓ 2014-03-27 09:41:24
• 135****3003

  謝謝你的信任。就你的問(wèn)題我談?wù)勔庖?jiàn)。
  1.從廚柜布局來(lái)看，因整體上廚柜空間小，就沒(méi)有合適的地方設(shè)計(jì)微波爐位置。我認(rèn)為，如果水槽上方能夠安裝吊柜，就可以設(shè)計(jì)出微波爐的位置。
  2.灶臺(tái)設(shè)計(jì)成為570，可能是因?yàn)槟愕膹N房門(mén)的限制下，設(shè)計(jì)師**大限度地利用空間。如果你覺(jué)得用550好，那么只需改為550的寬度就可以的。廚柜設(shè)計(jì)方會(huì)答應(yīng)的。
  3.廚房抽屜更改為600寬時(shí)，勢(shì)必?cái)D壓右邊的門(mén)板寬度，由原來(lái)的430變成330。因?yàn)樗鄣膶挾炔荒芨淖儭６兂?30的右邊臺(tái)面與左邊的600臺(tái)面比較，一寬一窄，在使用中可能不便，也不好看。但也有一個(gè)解決辦法，即當(dāng)抽屜為600時(shí)，其左邊就是330寬的門(mén)板，再往左則是水槽。就是將水槽移到靠左邊去了。
  4.煙道上比地柜凹進(jìn)去，是通常的做法。如果做成與地柜一樣寬，使用中不方便。
  5.還有一個(gè)問(wèn)題提醒一下?？赡苁歉鞯夭煌Ｔ谖覀冞@里，消毒柜上面是不能安裝灶的。因?yàn)槿細(xì)獍踩?guī)定認(rèn)為，消毒柜的電器火花可能引燃出現(xiàn)漏氣的灶。在用戶通氣申請(qǐng)驗(yàn)收時(shí)，不會(huì)給予通氣的。建議你事先了解一下，并要廚柜公司保證能夠通過(guò)驗(yàn)收和通氣。希望我的回答能夠?qū)δ阌兴鶐椭?/span>

  查看全文↓ 2014-03-26 11:30:57
• 132****7292

  您好，建議您直接電話聯(lián)系天龍大師！..

  查看全文↓ 2014-03-25 19:19:28

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• 問(wèn) 請(qǐng)教天龍大師:衛(wèi)生間和廚房吊頂?shù)膯?wèn)題
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  材料：現(xiàn)在的衛(wèi)生間與廚房吊頂一般是用一種合金材料（及建材市場(chǎng)中的鋁口板或者是塑鋼扣板，前幾年的塑料扣板比較流行），形狀一般以方形（300mm*300mm、450mm*450mm、600mm*600mm，居家一般用300mm*300mm）與條形為主流；方形扣板在使用時(shí)的損耗很低，如果日后頂部下水管道出現(xiàn)堵漏或其他異常情況很容易拆卸便于檢查，相反條形扣板相對(duì)拆卸就很麻煩，稍不小心就會(huì)損壞，損耗上相比方形扣板也比較高，但是條形扣板從視覺(jué)感官上來(lái)說(shuō)效果就比較好。 工藝：于頂部打出直徑約10mm的圓孔并嵌如鋼膨脹螺釘，在由龍骨連接鋼膨脹，調(diào)整好龍骨高度使之水平后連接扣板專(zhuān)用T型龍骨，**后將扣板嵌入T型龍骨。前幾年的扣板一般是用小型木方做為龍骨連接，但是廚房衛(wèi)生間的濕度相對(duì)較高，很容易使木龍骨腐爛、變形；先一般采用輕鋼龍骨，在成本費(fèi)用輕鋼龍骨相對(duì)高一點(diǎn)。

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  你好：正確的收取時(shí)間是交房后的1-3個(gè)月后才收??！

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  天龍的回答是對(duì)的,我只是補(bǔ)充一下,由于現(xiàn)在的陽(yáng)臺(tái)大多數(shù)是現(xiàn)澆板,而且屬于用水點(diǎn)較少的區(qū)域,所以設(shè)計(jì)時(shí)根據(jù)標(biāo)準(zhǔn)高低不一定做防水,陽(yáng)臺(tái)地漏排水管在一般在土建施工樓板澆注時(shí)就應(yīng)安裝到位,只要后期沒(méi)有過(guò)大的震動(dòng)和拉裂,是不會(huì)引起滲漏,所以貼磚引起地漏滲水的說(shuō)法不成立,更有可能的是在土建施工上沒(méi)做好,解決的方法是不用在全范圍內(nèi)撬磚,只要在地漏周?chē)膸讐K就可以,但是一定要用防水砂漿.同時(shí)加大這幾塊磚的派水坡度,應(yīng)該能夠解決.

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  管理費(fèi)是跟著單位走的，不是跟著業(yè)主走的。你這情況比較復(fù)雜，我法律知識(shí)不是很足，所以細(xì)節(jié)問(wèn)題真不是很懂。

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• 問(wèn) 限購(gòu)問(wèn)題，請(qǐng)教大師！
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  石家莊戶口，不受限制

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