購買沒有房產(chǎn)證的安置房會有什么風(fēng)險(xiǎn)？

已有2個(gè)回答

• 139****6317

  好像小權(quán)產(chǎn)房 法律不保護(hù) 風(fēng)險(xiǎn)很大 吃你定金都說不定如果你跟房主簽了合同（一定要咨詢律師）還可以

  查看全文↓ 2014-03-27 09:11:57
• 141****7614

  當(dāng)然有風(fēng)險(xiǎn)了，公證可以單方面撤銷的。 您給了錢，萬一以后房子漲價(jià)了，業(yè)主不想賣給你怎么辦？ 不建議買，除非業(yè)主答應(yīng)你可以先付部分錢，等產(chǎn)權(quán)證辦下來之后再付剩余部分。

  查看全文↓ 2014-03-25 19:22:01

相關(guān)問題

• 問 購買沒有房產(chǎn)證的安置房會不會有什么風(fēng)險(xiǎn)？
  答

  一賣家是否享有這房的產(chǎn)權(quán).二.簽定合同把責(zé)任權(quán)利寫清楚.尤其是違約責(zé)任.免費(fèi)房產(chǎn)糾紛法律咨詢就到法幫網(wǎng)

• 問 購買沒有房產(chǎn)證的房子會不會有什么風(fēng)險(xiǎn)？
  答

  首先，從國家法律政策來講，沒有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不允許交易的。因?yàn)槲覈?guī)定，房產(chǎn)買賣以辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記（也就是所謂的“過戶”）為準(zhǔn)，沒有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不可以辦理過戶的，國家不保護(hù)不過戶的房產(chǎn)交易。 其次, 我們也建議大家不要購買這類房子，因?yàn)闆]有產(chǎn)權(quán)證將不能貸款、不能過戶、也不能辦理公證，所簽署的協(xié)議也是無效的。 第三, 沒有產(chǎn)權(quán)證不能辦理過戶的話，那么其中隱藏的風(fēng)險(xiǎn)將會很大，不過戶的話房產(chǎn)的所有權(quán)還是原業(yè)主的。例如，如果原業(yè)主離異的話房產(chǎn)將會被分割，如果他有債務(wù)被起訴的話，那么這套房產(chǎn)將會被法院列入可執(zhí)行的財(cái)產(chǎn)。 。一般公證書的方式主要是以委托公證出現(xiàn)的。其實(shí)，這樣的公證書，業(yè)主(委托方)是可以單方面撤消的！所以存在風(fēng)險(xiǎn)。

• 問 購買沒有房產(chǎn)證的房子會不會有什么風(fēng)險(xiǎn)？
  答

  首先，從國家法律政策來講，沒有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不允許交易的。因?yàn)槲覈?guī)定，房產(chǎn)買賣以辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記（也就是所謂的“過戶”）為準(zhǔn)，沒有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不可以辦理過戶的，國家不保護(hù)不過戶的房產(chǎn)交易。其次,我們也建議大家不要購買這類房子，因?yàn)闆]有產(chǎn)權(quán)證將不能貸款、不能過戶、也不能辦理公證，所簽署的協(xié)議也是無效的。第三,沒有產(chǎn)權(quán)證不能辦理過戶的話，那么其中隱藏的風(fēng)險(xiǎn)將會很大，不過戶的話房產(chǎn)的所有權(quán)還是原業(yè)主的。例如，如果原業(yè)主離異的話房產(chǎn)將會被分割，如果他有債務(wù)被起訴的話，那么這套房產(chǎn)將會被法院列入可執(zhí)行的財(cái)產(chǎn)。。一般公證書的方式主要是以委托公證出現(xiàn)的。其實(shí)，這樣的公證書，業(yè)主(委托方)是可以單方面撤消的！所以存在風(fēng)險(xiǎn)。

• 問 若沒有購沒有房產(chǎn)證，并多次轉(zhuǎn)讓的安置房，會有哪些風(fēng)險(xiǎn)？
  答

  首先，購房者要熟悉當(dāng)?shù)氐陌仓梅窟^戶政策。以泉州和晉江為例，前者規(guī)定安置房上市交易時(shí)，必須具有房產(chǎn)證和土地證才能正常過戶，而后者則規(guī)定，只需房產(chǎn)證就能過戶?！按祟惙慨a(chǎn)交易時(shí)，受當(dāng)?shù)卣哂绊懕容^大，購房者在購買時(shí)要詳細(xì)了解上市交易條件?！薄　∑浯?，如果購買的安置房尚未取得雙證，又確定要購買的話，一定要查清楚房產(chǎn)的權(quán)屬來源。購房者可以要求查看房東的拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議，或其他可證明該房產(chǎn)權(quán)屬問題的相關(guān)憑證，以確定賣方確實(shí)是房產(chǎn)的所有權(quán)人。這樣，可以規(guī)避轉(zhuǎn)多手買賣的風(fēng)險(xiǎn)?！　×硗猓€應(yīng)該查清楚該房產(chǎn)的所有權(quán)人是賣方個(gè)人還是另有共有人。“拆遷安置房，往往涉及共有人或繼承人的問題，如果不是每位共有人都簽字同意出售，買賣合同就無效。”

• 問 ??安置房有房產(chǎn)證可以買嗎?會有什么風(fēng)險(xiǎn)嗎?
  答

  1、拆遷安置房的所有權(quán)一般歸屬當(dāng)?shù)鼗騾^(qū)域房管所（也許現(xiàn)在有些地方的稱謂變了）所有。那么房產(chǎn)證是需要通過房管所來辦理的，需要按照現(xiàn)行的房屋平均售價(jià)的一定比例繳納費(fèi)用，然后辦理產(chǎn)權(quán)證，但是大都沒有分戶的土地使用證。因此一部分拆遷安置房沒有房產(chǎn)證。2、有證的拆遷安置房當(dāng)然可以買賣，交易也與普通房屋沒有差別，對于無證的拆遷安置房，要分清情況。與普通商品房相比，拆遷安置房**大的特點(diǎn)在于購買對象特定和交易時(shí)間受限，即只有符合條件的被拆遷人才有資格購買拆遷安置房，并且被拆遷人在取得拆遷安置房房產(chǎn)證的一定時(shí)間內(nèi)無法將該房過戶給其他人。3、拆遷安置房的交易風(fēng)險(xiǎn)有:第一 ，因未拿到房產(chǎn)證而面臨房屋買賣合同被判決無效的風(fēng)險(xiǎn)。第二，因未約定賣方初次領(lǐng)取房產(chǎn)證費(fèi)用由誰承擔(dān)而扯皮的風(fēng)險(xiǎn)。第三，因房屋買賣確定的房屋位置與售房人實(shí)際獲得的房屋位置不一致而被判決合同無效的風(fēng)險(xiǎn)。第四，因賣方無理拒絕配合過戶而產(chǎn)生無法過戶的風(fēng)險(xiǎn)。第五，因雙方并未簽訂書面拆遷房買賣合同而導(dǎo)致合同并未成立的風(fēng)險(xiǎn)。第六，因售房人并無出售房屋資格而導(dǎo)致買賣合同被判決無效的風(fēng)險(xiǎn)。

  全部5個(gè)回答>