二手房過戶后甲方要求賠償逾期付款責(zé)任

已有8個回答

• 141****9751

  1、根據(jù)我國《物權(quán)法》的規(guī)定,像房屋這類不動產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移以產(chǎn)權(quán)登記為準(zhǔn),也就是以過戶為準(zhǔn)。雖然你們合同中寫明房屋所有權(quán)歸乙方,但只要沒過戶,所有權(quán)還是在甲方,而并不因為合同上的規(guī)定而有變化。
  2、甲方不過戶,違反合同,屬于違約行為,你可以要求甲方履行合同,如果不履行,你可以向法院起訴,要求返還已支付的購房款,并承擔(dān)相關(guān)損失,如果合同還有違約金條款的話,還可以主張違約金。
  3、其實房產(chǎn)證遺失也是可以辦理產(chǎn)權(quán)過戶的,當(dāng)然需要辦理一些手續(xù)。遺失只是個借口。可你們沒去辦,造成現(xiàn)在的結(jié)果?？傊?如果甲方死活都不去過戶,那么房子肯定是要不回來的,只能通過訴訟或協(xié)商主張合同違約了。

  查看全文↓ 2014-03-28 09:46:44
• 132****8539

  可以告他們違約的，是他們自身條件不夠，違約金每天萬分之5吧，

  查看全文↓ 2014-03-28 09:24:20
• 144****8668

  可以的,合同上面有規(guī)定的,你就可以依照合同辦事,去起訴他吧!

  查看全文↓ 2014-03-27 19:23:28
• 143****1061

  可以的，違約了。只是默許，并沒有納入合同條款里面。

  查看全文↓ 2014-03-27 16:54:13
• 143****5525

  房產(chǎn)證可以補辦到啊

  查看全文↓ 2014-03-26 21:27:01
• 136****2496

  這其中有一個權(quán)利放棄和訴訟時效的問題，法院不一定會支持

  查看全文↓ 2014-03-26 09:31:29
• 147****3239

  是違約了，一切按照你們當(dāng)時所簽合同上規(guī)定的雙方違約條款來執(zhí)行，違約金一般是萬分之五，有的也有提高的。這是按照法律途徑來做。
  另就是按人情來講，你也可以寬限他時日，讓他直到辦出貸款，因一生買套房畢竟不容易呀！
  法——不外乎人情??！

  查看全文↓ 2014-03-26 09:07:03
• 148****4420

  合同里邊一般都會有不可抗因素這一條 逾期付款是怎么回事 **好推到銀行政策上 這就與你無關(guān) 屬于不可抗力了 當(dāng)然你的具體情況我也不知 這只是一般逾期后規(guī)避責(zé)任的方法

  查看全文↓ 2014-03-25 20:27:06

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• 問 二手房能否要求賠償
  答

  1. 很遺憾，如果在買賣合同中，沒有明確規(guī)定的話很難賠償2. 如果需要要求賠償中介也跑不掉的所以 這個問題要好好咨詢、斟酌常陽科技 宣參考文獻(xiàn)：室內(nèi)凈化空氣 OEM

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• 問 購買二手房付款后不過戶怎么辦？
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  1.報警,可以把他趕出去.你雖時可以叫他走的 2.也可以換鎖,你要恨點的話把鎖一換,住在里面的住戶連衣服都別想那走,所有里面的東西都是你的.3.在找原業(yè)主協(xié)商.并且他還要給你交房租三選一 怎么都不可以,

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• 問 二手房過戶付款流程
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  二手房過戶付款流程如下：1、先要由買賣雙方簽訂房屋買賣合同，在合同中詳細(xì)約定房款的支付方式、支付時間及支付比例，一般是先要支付預(yù)定金額的首付，按合同要求支付一定比例的房款，盡量不要用現(xiàn)金支付。2、支付一定的房款之后，就可以到房管中心辦理房屋交易過戶手續(xù)，此時會產(chǎn)生一些稅費及相關(guān)費用，需要由買賣雙方到稅務(wù)部門繳納相關(guān)稅費，并要求開具完稅證明。3、辦理完房屋過戶手續(xù)后，購買人需要按合同約定將剩余房款一次性補齊，最晚支付時間不能超過合同約定時間，若是找中介進(jìn)行的交易，還應(yīng)當(dāng)及時繳清中介費。4、在房產(chǎn)交易過程中，雙方都需要按照合同中的約定來完成房屋買賣，若其中一方有違約的現(xiàn)象，需要按照合同中的約定承擔(dān)違約責(zé)任，并且支付違約金。

• 問 ??二手房分期付款嗎?二手房分期付款具體有什么要求?
  答

  可以分期的。一、辦理二手房貸款時所需材料：1、身份證原件及復(fù)印件；2、與賣房者簽訂的購房合同或購房意向書原件；3、**款憑證原件及復(fù)印件；4、婚姻狀況證明：結(jié)婚證/離婚證明/未婚證明原件及復(fù)印件；5、戶口簿原件及復(fù)印件；6、資信證明原件（使用銀行提供的標(biāo)準(zhǔn)格式）。由于借款人收入情況復(fù)雜，工作人員可要求提供相關(guān)的其他證明材料的原件及復(fù)印件，如借款人為個體經(jīng)營戶，則提供營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件及近三月的納稅憑證，經(jīng)營場所的房屋產(chǎn)權(quán)證或租賃合同；如借款人為企業(yè)法定代表人、負(fù)責(zé)人或股東，則提出營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、企業(yè)章程、近期的資產(chǎn)負(fù)債表和納稅憑證等；如借款申請人注明有除工資收入以外的其他收入來源的，應(yīng)提交相關(guān)的證明材料。如利息收入，應(yīng)提供存單、國庫券等憑證；房屋租賃收入，應(yīng)提供房屋產(chǎn)權(quán)證或租賃合同；投資收入，應(yīng)提供投資證明、被投資方的分紅決議及支付憑證等。7、銀行要求的其他資料。二、辦理二手房按揭貸款的流程：（1）買賣雙方簽訂購房合同并支付**款后，到銀行提出貸款申請。填寫貸款申請表（如果您已婚，請夫妻雙方一起前來），中心工作人員經(jīng)過審批通過后，出具《貸款承諾書》，作為購房者辦理貸款手續(xù)的依據(jù)。（2）憑身份證原件領(lǐng)借款合同的貸款支付憑證回單，所需經(jīng)過的流程為：受理柜（受理貸款申請）——保險柜（辦理保險）——簽約柜（簽訂借款合同）——公證柜（辦理合同公證）——簽約柜（領(lǐng)取貸款合同）。（3）在取得《貸款承諾書》并就所抵押的房屋辦理保險后，即可持上述資料及《貸款承諾書》、擬用于還款的建行儲蓄存折和儲蓄卡或建行信用卡、保險單、與銀行簽訂《借款合同》、《抵押合同》等有關(guān)法律性文件，并辦理公證手續(xù)（如果買房者已婚，需夫妻雙方一起前來）。如果夫妻雙方或其中一方不能親自前來簽訂合同，需授權(quán)委托另一方或第三方代為辦理貸款相關(guān)手續(xù)。授權(quán)委托書需經(jīng)公證，且受托人有轉(zhuǎn)委托權(quán)。注意：辦理二手房貸款很大程度上是一種程序化的過程，銀行對于二手房貸款的流程作出了明確的規(guī)定，購房者按照銀行的要求辦理即可。但是，也不能保證銀行在辦理二手房貸款過程中不會損害購房者的利益，比如在貸款合同中加入一些不合理的條款。

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• 問 二手房過戶后漏水，賣家要承擔(dān)責(zé)任嗎？
  答

  找物業(yè)管理來處理

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