物業(yè)費問題

已有7個回答

• 147****1281

  住宅和辦公的物業(yè)費不一樣
  對《物權(quán)法》有兩部司法解釋：《關(guān)于審理建筑物區(qū)分所有權(quán)糾紛案件具體應(yīng)用法律問題的解釋》和《關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律問題的解釋》，里面有規(guī)定：
  
  “業(yè)主通過設(shè)立公司或出租等方式從事經(jīng)營活動的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可參照商業(yè)物業(yè)標(biāo)準(zhǔn)收取相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)費?！?/span>

  查看全文↓ 2014-03-28 10:39:42
• 155****7600

  我大概給你說出一些項目吧,具體的可能要根據(jù)你小區(qū)的概況才能定出來(比如,戶數(shù),面積,綠化面積等)通常有以下一些:
  1、人工費,包括管理及服務(wù)人員的工資和福利費用、勞保、統(tǒng)籌費、公積金等,也可以按工作崗位核算(如行政管理、保養(yǎng)、維護、清潔綠化、安防等)。
  2、公共設(shè)施設(shè)備日常運行、維修及保養(yǎng)費,包括各種維修與保養(yǎng)費用以及消防費用(比如滅火器的購置,鍋爐的檢查等);室內(nèi)裝修費(辦公、設(shè)備等用房等),生活用水和排污肺,能源消耗(水、電、氣、油等),康樂設(shè)施費、其他雜項(比如劃車位線、做指示牌等)
  3、綠化管理費(考慮辦公室的植物擺放)
  4、清潔衛(wèi)生費(考慮垃圾清運、處理費,包括有害垃圾分類處理)
  5、保安費用
  6、行政辦公費用(考慮低值易耗品采購、廣告宣傳、市場推廣費用、法律費用等)
  7、固定資產(chǎn)折舊費
  8、不可預(yù)見費(考慮物價上漲,突發(fā)事件等)
  9、法定稅費
  10、企業(yè)管理費及利潤
  11、保險費(各種保險,火險,鍋爐保險,財產(chǎn)損毀保險、業(yè)主和租客責(zé)任保險等)
  12、房產(chǎn)稅以上供參考,不同地域,不同小區(qū)會有不同調(diào)整。

  查看全文↓ 2014-03-28 09:29:17
• 135****1102

  嗯，有一年，北京的物業(yè)公司通過法律手段打了官司，然后申請法院強制執(zhí)行。很多業(yè)主當(dāng)場交了物業(yè)費。不交的行政拘留。當(dāng)時很多業(yè)主開罵，覺得自己受了委屈。物業(yè)這邊有很多做不到位之處。但問題在于，你覺得物業(yè)不成，你也可以起訴人家啊。然后由法律來決定怎么做。如果你勝訴的話，可以申請要回不應(yīng)交納的費用的。而不是完全不交物業(yè)費。入住時，和物業(yè)既然簽了要約，就證明有了法律約束，自己不受約束在先，自然要受到相應(yīng)的懲罰。對于物業(yè)來說，我也是普通的業(yè)戶。年年的物業(yè)費我都交的，總體說來小區(qū)管理還好。但至少得有百分之三十甚至更多的業(yè)戶不交物業(yè)費。所以有時很鬧心，怎么那些不交費的人和我們這些交費的人一樣享受物業(yè)服務(wù)呢.....

  查看全文↓ 2014-03-27 21:24:42
• 137****6494

  這個直接到物業(yè)查詢一下就知道的非常清楚。

  查看全文↓ 2014-03-27 09:52:08
• 152****5503

  有三點建議可以給你,希望對你有用.
  一、把你的購房合同拿到物業(yè)處,上面有時間說明你購房和享受此小區(qū)物業(yè)管理的服務(wù),從這個時間開始算錢。我想應(yīng)該問題不大,就算是打官司也不一定會敗訴。
  二、公共部分的下水管破裂,你可以找其他住戶一起反應(yīng),群眾的力量是巨大的。就能得到解決,放心是絕對的解決。
  三、找尋有力的法律幫助,咨詢律師也是可行的,要以理具爭,不要自己嚇自己。

  查看全文↓ 2014-03-27 09:39:18
• 157****0108

  交納物業(yè)費用不是看你是否入住，是否拿了鑰匙（除非是因為房開修的房子超過合同交房期一直沒有完工，這樣超期要補償你費用），從房開給你打電話告訴業(yè)主收房次月就開始計算物業(yè)管理費用，什么時候收房都要不交這段時間的物業(yè)管理費用的。
  全國通用。至于房產(chǎn)證是否辦理和物業(yè)沒關(guān)系，房產(chǎn)證辦理是房開的事，房開和物業(yè)有經(jīng)濟關(guān)系但非同一公司。

  查看全文↓ 2014-03-27 09:13:15
• 158****5272

  建議如下:一,首先到同樓的鄰居了解情況 ,只有他們才知道有沒有物業(yè),和物業(yè)收費情況與這種收費是否合理二,你住的地方是不是要交衛(wèi)生費,由居委會收的,如果有人收的話,那你們就是沒有物業(yè)管理的房子三,即使是有物業(yè),欠費,也可以采用不管的方式,又不是你住的,他們?yōu)槭裁床辉琰c去收啊,所以責(zé)任又不全在你,而且你開始交了兩個月的,那就認(rèn)可了,你住的時候才開始交物管費,對吧,為什么當(dāng)時不提出來欠了那么多年的物業(yè)費.四,肯定不是你一家欠費,以前的業(yè)主不交肯定也是有原因的,再者,即使物業(yè)去告你,有何憑證去告,你要怕什么.物業(yè)本來就是收費難,如果你想息事寧人的話,可以和物業(yè)協(xié)商解決,他們也是為了收費,對吧,告上法庭對他們也沒什么好處,他們的帳務(wù)公開過嗎,他們的收費是否通過有關(guān)部門,他們的執(zhí)照年檢了嗎,而且一個物業(yè)竟然會讓一個業(yè)主住了這么久都不知道,難道合理.衛(wèi)生,環(huán)衛(wèi)等等他們是否都盡到了物業(yè)的責(zé)任.五,別自己嚇自己.兵來將擋,水來圭掩,你坐在家怕也不是辦法.和小區(qū)的其它人多溝通,沒有問題的.你的鄰居肯定會給你好多建議的.希望你能妥善解決.

  查看全文↓ 2014-03-25 22:23:48

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  房子未正式交付，不應(yīng)繳納物業(yè)費，所產(chǎn)生費用由開發(fā)商負(fù)擔(dān)。

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  看物業(yè)是什么態(tài)度了，說不好那天給你來個斷水?dāng)嚯姸加锌赡?/p> 全部5個回答>

• 問 關(guān)于租房物業(yè)費問題
  答

  這個不好說啊，理論上應(yīng)該算作物業(yè)費里，但也有不少地區(qū)，樓道衛(wèi)生費是另外收取的。要是錢不多，總計交了就好了，錢多的話，找房東協(xié)商下，畢竟你問的這個問題，不可能有準(zhǔn)確的答案，但大家想的都是應(yīng)該歸到物業(yè)費里的，你懂的

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• 問 央產(chǎn)房物業(yè)費問題
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  央房產(chǎn)一個家庭只能享受一套，你享有了兩套，是超標(biāo)了，應(yīng)該補錢，

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