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直接的;**的;直截了 當(dāng)?shù)?指揮;指導(dǎo);監(jiān)督;管理;指揮(演奏);導(dǎo)演點,小點,圓點 double a. 兩倍的;雙的 n. 兩個;雙 double-decker n
全部8個回答>期房地下室管道通過特別多,能否退房?
133****7043 | 2014-03-26 10:18:54
已有11個回答
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131****9877
沒有這方面的規(guī)定，只能協(xié)商。如果開發(fā)商不同意也沒有什么辦法。
查看全文↓ 2014-03-29 10:40:17 -
137****8559
既然是買賣合同,那么,合同中賦予買方的權(quán)利就屬于買方專有。因此,如果合同沒有特別約定地下室具體構(gòu)造的話,應(yīng)當(dāng)符合一般情理中的構(gòu)造。如果已經(jīng)嚴(yán)重影響了買方權(quán)利的正常行使,那么買方有權(quán)提出異議和處理的方式。
查看全文↓ 2014-03-29 10:10:21 -
148****1809
如果正如您所說,開發(fā)商有意混淆視聽,可以認(rèn)為有欺騙手段,可以要求退房
查看全文↓ 2014-03-28 15:22:26 -
153****4464
一般是不可以的，只有違約、
查看全文↓ 2014-03-28 10:18:34 -
157****4904
是不能退的，因為你辦理銀行按是和銀行、開發(fā)商進(jìn)行了三方會簽，不是單一的只針對開發(fā)商，還有銀行呢
查看全文↓ 2014-03-28 09:04:24
如果你違約了 他們就會按合同上的條款執(zhí)行了——拍賣房子 你可把房子賣了 和買主私下簽協(xié)議 因為公證處是不會給你辦公證的 不受法律保護(hù) 除非新買主把房款一次付給你 然后由你還給銀行 與銀行解除后方可辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù) -
132****1219
“業(yè)主鬧退房，歷來是咨詢的多，真正上法庭的少，能打贏官司的更是鳳毛麟角。 ”對降價樓盤“退房風(fēng)”，滬上一些律師如此表示。
查看全文↓ 2014-03-27 18:12:23
退房理由五花八門
上海知名“退房律師”杜躍平表示，當(dāng)房價進(jìn)入持續(xù)下跌通道時，各種理由的退房就會集中爆發(fā)。當(dāng)下不少新盤跌幅達(dá)10%以上，下跌**慘的甚至達(dá)30%，一些吃虧業(yè)主開始絞盡腦汁打“退房主意”：找房屋質(zhì)量瑕疵的有之，托關(guān)系使貸款辦不下來的有之，寧愿支付違約金的有之，招術(shù)五花八門。專家指出，根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，有近十種途徑可導(dǎo)致業(yè)主單方面解除合同，但每個途徑都有嚴(yán)格的“前提條件”，真正打贏官司并不容易。
期房退房糾紛比現(xiàn)房多。業(yè)內(nèi)表示，房屋是不動產(chǎn)，權(quán)利轉(zhuǎn)移以產(chǎn)證交付為準(zhǔn)，即小產(chǎn)證辦下來后，房屋才算真正交付給業(yè)主。由于期房更容易出現(xiàn)逾期交付、規(guī)劃變更等違約情形，退房糾紛也就比現(xiàn)房多。
業(yè)主“鬧”退房誤區(qū)有三
貸款失敗就能退房？“找找銀行關(guān)系，讓貸款辦不下來，這樣就能不買房了，果真如此嗎？ ”上海中村律師事務(wù)所律師胡勝、蔡晶表示，根據(jù)2005年版上海商品房預(yù)售合同，未獲銀行貸款或獲得貸款少于申請數(shù)額的分三種情況：開發(fā)商原因?qū)е拢彿空咴驅(qū)е?，非雙方原因?qū)е拢闆r不同，后果也各不相同。
交違約金就能退房？有業(yè)主認(rèn)為，交了違約金，就可退房。上海聯(lián)業(yè)律師事務(wù)所律師王展卻表示，以上看法并不全面。業(yè)主違約后，開發(fā)商有兩種選擇：要求對方支付違約金、解除合同，或要求對方繼續(xù)履行合同。另外，即使選擇解除合同，但約定的違約金如果低于實際損失的話，開發(fā)商可要求業(yè)主補足差額。
尋找質(zhì)量瑕疵退房？一些新盤銷售經(jīng)理表示，尋找質(zhì)量毛病退房，是當(dāng)下不少業(yè)主的常態(tài)做法。但只有房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格，或除此之外的其他質(zhì)量缺陷，經(jīng)開發(fā)商三次修理仍嚴(yán)重影響業(yè)主正常居住使用，業(yè)主才有權(quán)單方面解除合同?！暗霈F(xiàn)以上兩種情況的機會都不多。 ”
打官司成功率較低
業(yè)內(nèi)表示，打退房官司需要巨大的時間成本、金錢成本和機會成本，但實際成功率很低。一般來說，格式條款約定相對固定，退房能否成功，主要看雙方的補充約定，比如，前段時間業(yè)主勝訴的大華退房官司，是由于承辦律師抓住了購房合同補充條款的“漏洞”，但當(dāng)下不少購房合同是在賣方市場時簽訂，開發(fā)商相對強勢，業(yè)主很難在補充約定中找到對開發(fā)商不利的漏洞。
上海聯(lián)業(yè)律師事務(wù)所律師王展說：“實踐當(dāng)中，只有逾期交房和逾期辦理產(chǎn)證這兩個訴訟理由，**容易實現(xiàn)退房目的。其余貸款、規(guī)劃、質(zhì)量等訴訟理由，退房成功率很低。 ”
有業(yè)主私下表示，事實上，不少業(yè)主也明白退房官司難打，所以，打官司還不如“鬧一鬧”，給開發(fā)商壓力以獲得一定的補償。這也就不難解釋為何目前退房糾紛很熱鬧，但實際退房官司卻很冷清了。來源： 房地產(chǎn)時報 -
143****1365
合同簽訂了，一方要退，顯然是違約。要承擔(dān)違約責(zé)任。
查看全文↓ 2014-03-27 09:54:50 -
151****2868
1、由于合同簽訂交房時間為2009年12月份交房，所以不存在延期之說
查看全文↓ 2014-03-26 22:08:29
2、至于整體交房，你把你的預(yù)售合同看清，合同一般不會約定交房是否整體或個別之說的。如果你的預(yù)售合同里面約定的是整體性交房，你可以找開發(fā)商商談賠償事宜。但是因為這點你要求退房勝訴的可能性沒有。
3、和模型少一個飄窗的問題，主要還是要看預(yù)售合同，如果預(yù)售合同附件關(guān)于房屋結(jié)構(gòu)的平面圖與你收到的房子確實少飄窗的話，可以要求開發(fā)商按照當(dāng)時圖紙進(jìn)行修改，添加飄窗。不能添加的要求開發(fā)商賠償損失，如果附件的圖紙也很模糊，看合同中的補充條款里面是否有類似于“開發(fā)商發(fā)布的廣告、圖冊、銷售員人員承諾都要以本合同或開發(fā)商加蓋公章為準(zhǔn)”模型有時候上面都有僅供參考字樣的。4、2008年5月簽訂的合同，如果要重新簽訂合同必須得到開發(fā)商的同意，才可以重新簽訂。手續(xù)為撤銷原先合同，從新簽訂預(yù)售合同。不過一般開發(fā)商都不愿意撤銷再簽的。除非你和開發(fā)商的關(guān)系比較好?；蛘吣阌姓P(guān)系。 -
144****8912
沒這方面的約束 也退不了！
查看全文↓ 2014-03-26 21:13:26 -
143****5792
你好！
查看全文↓ 2014-03-26 15:34:04
1、關(guān)于房子的質(zhì)量，一般來說都由當(dāng)?shù)刭|(zhì)監(jiān)站進(jìn)行檢查驗收，如果確實質(zhì)量有問題是通不過驗收的；
2、如果你違約，單方解除合同，根據(jù)合同法第一百一十三條規(guī)定，應(yīng)承擔(dān)對方造成的損失。包括合同履行可以獲得的利益，但不得超過違反合同一方訂閱合同時預(yù)見或應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違反合同可能造成的損失。如果合同沒有約定違約金，開發(fā)商也很難來計算具體的損失數(shù)額。
建議和開發(fā)商多溝通一下 -
133****6267
退房是有可能的,房子在沙盤或者開發(fā)商沒有告知的情況下是有點欺瞞的意向。
查看全文↓ 2014-03-26 10:40:28
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不能退房 可以要求賠上
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**首先定在凍土線一下，看看能不能接出去到室外管道，稍微高0.15也可以，但是自己做設(shè)計**好是定在凍土以下。如果是需要在地下室匯水出流的，需要算好坡度。然后污水管不能擋住窗子了，要算好留洞的位置。
全部4個回答> -
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地下室無法辦理產(chǎn)權(quán)證，該室是開發(fā)商劃分，業(yè)主購買，誰購買誰使用的原則。誰購買歸誰
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當(dāng)前,業(yè)主、開發(fā)商、物業(yè)公司經(jīng)常為地下室的歸屬問題產(chǎn)生糾紛的現(xiàn)象層出不窮。那么,到底地下室是不是一定歸業(yè)主所有?買了地下室,就真的有了產(chǎn)權(quán)了嗎?今天,小編就為您說道說道。根據(jù)《人民防空法》規(guī)定“城市新建民用建筑,按照國家有關(guān)規(guī)定修建戰(zhàn)時可用于防空的地下室?！币虼?大部分新建居民小區(qū)均配備有地下室。但由于法律規(guī)定的不明確,使地下室的權(quán)屬處于一種模糊狀態(tài)。關(guān)于地下室的產(chǎn)權(quán)歸屬問題,應(yīng)當(dāng)從地下室的建設(shè)、銷售、分?jǐn)傄约叭朔拦こ痰臋?quán)屬性質(zhì)等多方面來分析,而不應(yīng)從單一的或籠統(tǒng)的角度就認(rèn)為地下室的產(chǎn)權(quán)歸業(yè)主或開發(fā)商所有。一般,按照傳統(tǒng)觀點上說,在商品房銷售時,地下室中未分?jǐn)偛课缓涂臻g的產(chǎn)權(quán)應(yīng)屬于原建設(shè)單位――開發(fā)商所有;在商品房銷售時,地下室中已分?jǐn)偛课缓涂臻g的產(chǎn)權(quán)應(yīng)屬于全體業(yè)主所有;而地下室中人防工程的產(chǎn)權(quán),應(yīng)屬于國家所有,由政府的人民防空辦公室管理。根據(jù)各小區(qū)建設(shè)實際,參照《物權(quán)法》及相關(guān)法律、法規(guī)判斷,地下室權(quán)屬應(yīng)有如下兩種情況:(1)建筑層高低于2.2米的,根據(jù)《房屋測量規(guī)范》,層高在2.2米以下地下室,不計算建筑面積,不能辦理房屋產(chǎn)權(quán);作為公用建筑面積,業(yè)主在購房時已出資的。根據(jù)《商品房銷售面積計算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則》第八條規(guī)定公用建筑面積包括“電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳和過道、地下室、值班警衛(wèi)室以及其他功能上為整棟建筑服務(wù)的公共用房和管理用房建筑面積;”該條所指地下室建筑成本已打入房價,開發(fā)商不能單獨議價和出售,產(chǎn)權(quán)應(yīng)當(dāng)歸全體業(yè)主所有。(2)防工程的地下室,有獨立使用空間,且設(shè)計用公用建筑面積的,開發(fā)商可通過出售、附贈或者出租等方式處置。
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