交房中遇到的一些問題～

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• 134****3071

  先找開發(fā)商，不行的話就找房管局解決，在不行就直接上法院

  查看全文↓ 2014-03-28 21:30:49
• 152****0943

  中華人民共和國建設(shè)部令第88號 《商品房銷售管理辦法 》
  第十八條 商品房銷售可以按套（單元）計價，也可以按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計價。
  商品房建筑面積由套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e組成，套內(nèi)建筑面積部分為獨立產(chǎn)權(quán)，分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e部分為共有產(chǎn)權(quán)，買受人按照法律、法規(guī)的規(guī)定對其享有權(quán)利，承擔(dān)責(zé)任。
  按套（單元）計價或者按套內(nèi)建筑面積計價的，商品房買賣合同中應(yīng)當(dāng)注明建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e。
  第十九條 按套（單元）計價的現(xiàn)售房屋，當(dāng)事人對現(xiàn)售房屋實地勘察后可以在合同中直接約定總價款。
  按套（單元）計價的預(yù)售房屋，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在合同中附所售房屋的平面圖。平面圖應(yīng)當(dāng)標(biāo)明詳細(xì)尺寸，并約定誤差范圍。房屋交付時，套型與設(shè)計圖紙一致，相關(guān)尺寸也在約定的誤差范圍內(nèi)，維持總價款不變；套型與設(shè)計圖紙不一致或者相關(guān)尺寸超出約定的誤差范圍，合同中未約定處理方式的，買受人可以退房或者與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)重新約定總價款。買受人退房的，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)違約責(zé)任。
  第二十條 按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計價的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中載明合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差的處理方式。
  合同未作約定的，按以下原則處理：
  （一）面積誤差比絕對值在3％以內(nèi)（含3％）的，據(jù)實結(jié)算房價款；
  （二）面積誤差比絕對值超出3％時，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在買受人提出退房之日起30日內(nèi)將買受人已付房價款退還給買受人，同時支付已付房價款利息。買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3％以內(nèi)（含3％）部分的房價款由買受人補足；超出3％部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3％以內(nèi)（含3％）部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)返還買受人；絕對值超出3％部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)雙倍返還買受人。
  產(chǎn)權(quán)登記面積－合同約定面積
  面積誤差比＝ ————————————————×100％
  合同約定面積
  因本辦法第二十四條規(guī)定的規(guī)劃設(shè)計變更造成面積差異，當(dāng)事人不解除合同的，應(yīng)當(dāng)簽署補充協(xié)議。
  第二十一條 按建筑面積計價的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中約定套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e，并約定建筑面積不變而套內(nèi)建筑面積發(fā)生誤差以及建筑面積與套內(nèi)建筑面積均發(fā)生誤差時的處理方式。
  
  兄臺，這個夠清楚的了吧。賞吧！
  這是法規(guī)，但是要取得實際效果，還得業(yè)主聯(lián)合起來抵制交房，因為他不符合交房條件，業(yè)主聯(lián)合聘請一個律師，這樣就好做了。不要自己傻乎乎的跟人家爭，沒用的，這個社會遠(yuǎn)不像我們普通老百姓想的那么公平。做事要有禮有節(jié)！咱不干違法的事，但奸商侵犯了我的權(quán)益，我就不答應(yīng)！通過合理途徑向他們宣戰(zhàn)！

  查看全文↓ 2014-03-27 09:18:13

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• 問 賣房的一些問題
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  賣房子當(dāng)賣鉛筆呢，不是嘴上說下就能定下的，當(dāng)初就要讓那說要買房的先交押金，不然不保證房子不會賣出去?，F(xiàn)在你只能在房產(chǎn)證沒辦下來之前把那房子賣掉，要不就只能認(rèn)命了、、

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  開發(fā)商權(quán)力**大,然后是層層轉(zhuǎn)包

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  物業(yè)管理有范圍是有法律規(guī)定的,按照國家相關(guān)的物業(yè)方面的法律規(guī)定,物業(yè)管理的范圍是小區(qū)規(guī)劃紅線以內(nèi),業(yè)戶家戶門以外.所以物業(yè)沒有什么責(zé)任問題.

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  民事案件，適用民事法律來調(diào)整，主要是《民法通則》《合同法》。該案中，承租人負(fù)有還清欠交房租、同期銀行利息的義務(wù)。另外，承租人在租賃期間所裝的這扇門，可以在解除租房合同時拿走。但如果該扇門是進(jìn)出房間的門，承租人在義務(wù)在拿走門之前通知房東，以免房屋內(nèi)財產(chǎn)有失。

• 問 關(guān)于退房傳聞的一些問題
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  這份合同合理但不合法,因而屬于無效合同!建設(shè)部《房屋租賃管理辦法》規(guī)定:所有房屋租賃必須到所在地租賃管理部門辦理租賃登記,之后才合法有效,所約定的條款才能受到法律保護(hù),反之則不受保護(hù)!您可依此向?qū)Ψ絽f(xié)商(出租者有出租收入必須繳房產(chǎn)稅),協(xié)商不成可依**!

  全部8個回答>