以女兒名義買的房，貸款也是女兒的名字，沒還完。現(xiàn)想把產(chǎn)權明確在我的名下如何辦理？

已有2個回答

• 136****7312

  這樣更名的話實際上就要做贈于或者買賣過戶了，只是現(xiàn)在你的房子還是以你親戚的名義按揭，目前產(chǎn)權處于抵押狀態(tài)，所以是更不了名的，只有等把余款還清，解押后才能辦理變更手續(xù)。
  如果要更名，建議辦理買賣更好一些，因為實際中贈予比買賣過戶費用省不了太多，但房屋經(jīng)過贈予后你再拿出來賣，無論什么時候都需交納總房價5.55%營業(yè)稅（因為是無償所得）．而買賣過戶兩年后再賣就不需交納營業(yè)稅了，人生總充滿意外驚喜，誰保證你將來不賣房？
  具體至房地產(chǎn)行政主管部門去辦理（有的叫房地產(chǎn)交易所
  ，有的叫產(chǎn)權登記中心），費用主要是印花稅(按房屋價值的0.05%)、交易手續(xù)費、契稅(按房屋價值的1.5%)，價格如果報低一些一般會少交一些稅，不過不要報太低，比交易指導價略低一些即可。
  另如果你一次性還清余款有壓力，可以在你親戚過戶給你的時候以你的名義再申請按揭貸款。只是要有一個資金周轉(zhuǎn)期，就是先要周轉(zhuǎn)一筆資金先把你親戚名義貸款的銀行所欠余款還上（現(xiàn)在辦得快的話半個月正常一個月就差不多了）。

  查看全文↓ 2014-03-27 09:07:36
• 132****8880

  你們?nèi)ギ數(shù)胤慨a(chǎn)交易中心過戶給你呀。

  查看全文↓ 2014-03-26 11:47:33

相關問題

• 問 以女兒名義買的房子，轉(zhuǎn)售時如何辦理手續(xù)
  答

  手續(xù)和買賣一次二手房是一樣的。就是讓你父母把房子在賣給你，要繳納契稅是總房款的1.5％，印花稅是總房款的萬分之一。要是五年之內(nèi)的房子還要交5.5％的營業(yè)稅和20％的個稅。不麻煩你們直接帶著幾份合同去房地局約過戶然后上地稅交稅費，他一般是一周內(nèi)通知 你去過戶，然后你過完后就等他下房產(chǎn)證了。

  全部8個回答>
• 問 女兒以成年，想以女兒的名義買房，可以嗎？她買可以提取我的公積金嗎？
  答

  你女兒如果沒有工作，就比較麻煩，過去父母可以作為共同還款人，現(xiàn)在銀行要求共同還款人也要在合同上簽字，又得屬于二套房了。

  全部2個回答>
• 問 以女兒名義買的房子，我能代簽出租合同嗎？
  答

  無效的女兒應該出示委托書委托給母親這樣這個租賃合同才會生效

  全部10個回答>
• 問 我和女兒都是本地戶口，我想把我名下的商品房過戶給女兒，需要繳納什么費用
  答

  1、繼承理論上講，通過繼承的方式將房產(chǎn)留給女兒是稅費少的一種方式，如果沒有別的考慮，可以等到父母過世之后再辦理房產(chǎn)過戶，這一過程只需要繳納極少的登記費和印花稅。子女通過繼承方式取得房產(chǎn)證滿5年之后，如果再出售該房產(chǎn)時沒有其他物業(yè)，則可同時免繳個人所得稅和營業(yè)稅，只需要繳納少量的交易手續(xù)費。2、贈與以贈與的方式將房屋過戶給子女：辦理贈與過戶，需要交納個人所得稅、契稅和公證費。贈與過戶是沒有營業(yè)稅的，因為贈與是被認為是無償受贈的行為，所以需要受贈人繳納個人所得稅，同時贈與過戶也需要繳納公證費。贈與的方式簡單便捷，直系親屬之間的贈與只需繳納印花稅和契稅，費用不多。如果考慮將房產(chǎn)留作自己居住或出租，可以采用此方式。3、買賣買賣的方式干脆直接，不留麻煩。直系親屬之間的房產(chǎn)交易不用討價還價，只需按照地稅的評估價繳納印花稅、契稅和營業(yè)稅即可，費用也不多。通過買賣過戶的房產(chǎn)，以后交易將不再產(chǎn)生20%的個人所得稅了。父母如果將房產(chǎn)“賣”給子女，則需要繳納評估價總額1%的個人所得稅。

  全部5個回答>
• 問 以女兒名義買房有何利弊
  答

  按現(xiàn)有法律規(guī)定，婚后父母出資為子女買房且為子女自己署名視為贈與不參與離婚時的財產(chǎn)分割，但是一定留有證據(jù)。保險起見可以書面形式明確贈與行為。

  全部3個回答>