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購房者在遇到該問題時，應(yīng)首先憑個人身份證到市房管局市場科，查詢原購房合同是否已由開發(fā)商登記備案。如已登記備案，購房者便可以放心和開發(fā)商重新簽訂購房合同。不過，在重簽合同之前，應(yīng)由開發(fā)商持重新簽訂合同的申請，與購房人一起到房管局申請注銷已登記備案的原購房合同，然后再重新簽訂合同并備案。若購房者仍有擔(dān)心，可同開發(fā)商簽訂相關(guān)協(xié)議。協(xié)議中，應(yīng)劃分合同丟失的責(zé)任歸屬，并約定開發(fā)商應(yīng)履行原購房合同中的內(nèi)容。此外，購房者也可以和開發(fā)商一起到市房管局進行房屋產(chǎn)權(quán)的預(yù)告登記，提前確定自己對房屋擁有產(chǎn)權(quán)。情況二：未登記備案時，房屋買賣合同丟失該怎么辦，購房合同遺失該如何補辦？如未登記備案，重新簽訂合同時，購房者可根據(jù)原購房合同的復(fù)印件，要求開發(fā)商不得變更原合同中的內(nèi)容，并和開發(fā)商在約定時間內(nèi)到房管局將購房合同登記備案。再次提醒購房者：購房者和開發(fā)商簽訂購房合同后，該合同就是證明購房者購買房屋的合法憑證。一份完整的購房合同共有四本：開發(fā)商二本，房管部門備案一本，購房者一本。如果購房者要辦理銀行按揭的話，購房者所有的那本合同要放在銀行質(zhì)押。開發(fā)商在辦理房屋產(chǎn)權(quán)證書時，需要將所有的四本合同拿到房管部門才能夠辦理產(chǎn)權(quán)證書，缺少任何一本都不行，所以購房者一定要妥善保管好自己的購房合同。在整個購房過程中，合同經(jīng)常需要交接，而合同的丟失也并不都是發(fā)生在購房者身上，有些時候開發(fā)商、律師、銀行由于過失也會出現(xiàn)丟失合同的情況。所以在交接合同時一定要求對方出具書面的憑證，以證明自己已經(jīng)將合同交給對方。否則一旦發(fā)現(xiàn)丟失，大家互相推卸責(zé)任，**終吃虧的還是購房者。以上就是對“房屋買賣合同丟失該怎么辦”“購房合同遺失后該如何補辦”所作的解答。說千遍道萬遍，購房合同是十分重要的。但是，如果購房合同丟失了，購房者也不必過于著急，應(yīng)當(dāng)及時與開發(fā)商和房管部門聯(lián)系。當(dāng)然，也可以直接向律師尋求幫助，畢竟律師在處理這類事情上有著豐富經(jīng)驗。房屋買賣合同的效力怎么確定，購房合同丟失了怎么辦？一、房屋買賣合同的效力怎么確定其一、房屋買賣合同的形式要件問題，亦即買賣房屋協(xié)議是口頭或書面均可，還是必須采用書面形式。根據(jù)《條例》第6條第（二）項規(guī)定，購買房屋辦理過戶登記時，“須提交房屋所有權(quán)證、買賣合同和契證”。顯然，買賣房屋協(xié)議是以......購房人在填寫購房合同前**好事先想清楚用誰的名字購買。因為一旦合同備案，房屋交付前，購房人想換名字，需購房人和房地產(chǎn)商一起到國土房管局辦理更名手續(xù)，除了要花更名費，還需要房地產(chǎn)商的同意。房屋交付后，購房人要想換名字，只能等到拿到房產(chǎn)證后辦理過戶，費用就更大了。
全部3個回答>過戶后，客戶要求退件并更改買賣合同，怎么辦？
152****7255 | 2014-03-26 12:31:50
已有9個回答
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158****8259
無法更改。
查看全文↓ 2014-03-28 15:41:08 -
147****3079
合同上肯定不能改，有經(jīng)過中介的話很簡單，和中介說清楚事情原因，她們肯定能搞定房東讓他同意過戶時間緩一緩的，如果是私下的話，就自己和房東商量吧，這個東西雖然合同上寫了過戶時間，但不會那么死的，雙方同意，怎么著都可以
查看全文↓ 2014-03-28 13:01:57 -
156****9144
過完戶，房產(chǎn)交易就算基本結(jié)束，如果因為客戶臨時決定要退件或者更改買賣合同，再雙方都同意的情況下可以更改，如果業(yè)主不同意，那就和客戶講明
查看全文↓ 2014-03-28 10:23:22 -
159****7215
二手房的話以網(wǎng)簽為準(zhǔn)，買賣合同關(guān)系不大。新房的話就要去核開發(fā)商溝通了。如果已經(jīng)備案了的話就麻煩了。還沒有備案的話溝通一下應(yīng)該能解決。
查看全文↓ 2014-03-27 21:02:35 -
136****7679
先溝通說服，不行只要上家同意就撤消重做咯只要名字沒改就可以了
查看全文↓ 2014-03-27 12:23:35 -
141****3098
沒辦法！已經(jīng)成為事實了
查看全文↓ 2014-03-27 09:13:10 -
154****8965
一般這個問題都是買方擔(dān)心賣方收完錢后不完成交易的擔(dān)心，這項也是二手房買賣非常關(guān)鍵的交易條件，一定要寫進合同中，由于你沒有說具體情況及原因，我先就認為你是買方來提供幾種補救的措施
查看全文↓ 2014-03-26 18:37:58
1、找中介公司進行溝通協(xié)商，預(yù)約賣方會面約定過戶時間。
2、雙方會面協(xié)商好可把該約定添加到4-6份房屋買賣合同中（雙方在添加處簽字蓋章）（4-5份是指各地因為一次性付款、貸款、或其他需要不等簽訂的合同份數(shù)，反正你之前簽了幾本就改幾本）。
3、賣方也可以出具過戶時間承諾書以及相關(guān)內(nèi)容一并寫進承諾書中
4、以付款為條件約束賣方承諾過戶時間并寫進合同中。
總結(jié)：想一些辦法得到賣方書面形式的承諾過戶時間。 -
131****2556
過完戶了肯定不能更改的哦,親!
查看全文↓ 2014-03-26 13:36:06 -
154****9011
在過戶前可以更改，如果已經(jīng)做網(wǎng)簽了，那就要重新網(wǎng)簽，這樣的話要耽誤一些時間
查看全文↓ 2014-03-26 12:49:22
相關(guān)問題
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按照法律的相關(guān)規(guī)定，無論是賣方還是買方中的任何一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，都應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定的承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。一、因客觀原因解約如果發(fā)生了不可抗力而導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行（例如：自然災(zāi)害、政府政策等），這種情況下賣方需提供不可抗力相關(guān)文件證明，隨后與買方及中介進行三方協(xié)商，簽訂解約協(xié)議。這種情況下，賣方一般只需退還買方定金，不必承擔(dān)其他違約金。二、與買家進行協(xié)商這種情況往往是由于主觀原因賣家不愿繼續(xù)出售房屋，但和買方及中介進行了積極溝通，三方均沒有異議。三方簽署解約協(xié)議，約定解約細則即可。三、買家存在違約情況如果買方存在違約狀況，而賣方提出解約，并三方無異議的也可直接簽署《解約協(xié)議》，賣方可要求不退定金。買方違約一般有以下幾種情況：1，買方提供的資料不完整、不真實、無效導(dǎo)致房屋無法過戶；2，由于主觀原因，買方不想買了；3，買方超過合同約定期限支付房款；四、賣方單方解決賣方單方面提出解約，需賠償買方違約金，支付違約金一般有兩種情況：1，合同中無具體規(guī)定，且賣方僅收取定金，尚未發(fā)生其他費用，則賠償雙倍定金。2，如合同中有具體規(guī)定或給買方造成損失且買方可提供證據(jù)的根據(jù)合同規(guī)定及損失裁定。綜上所述，如果買賣雙方及中介能協(xié)商成功，且順利簽署解約協(xié)議是高效的，然而在實際案例中，有許多情況都是三方無法達成共識，這種情況下一般都會通過法律途徑進行解決。因此買賣雙方在簽署合同時，需仔細了解合同中對雙方違約情況責(zé)任的認定及賠償金額的約定。建議上訴到法院處理。根據(jù)《中華人民共和國合同法》第七章 違約責(zé)任第一百零七條 當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第一百零八條 當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對方可以在履行期限屆滿之前要求其承擔(dān)違約責(zé)任。
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只能通過訴訟解決了,你要起訴原房主。
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這個能理解上傭金?？腿私心憬o他多一點時間。他老板下周來訪中國，他們希望有點生意才去你工廠參觀。你謝謝下子了，說到時候給點優(yōu)惠之類這客戶說沒生意不好意思去你工廠的，多給點時間，有生意就去了、字面上看應(yīng)該南亞印度人才這樣寫
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1：合同沒有寫付款日期肯定有寫，什么時間辦手續(xù)，這個也是由日期規(guī)定的。你可以放心。2：你可以找簽署合同的中介公司要他們處理這個事情。3：是在不行你就起訴。很多人就是想耍無賴非要治治他。
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