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在雙方簽訂正式房地產(chǎn)買賣合同之后，買賣雙方必須按合同條款履行合同。如果開發(fā)商違約，并符合合同中有關(guān)退房的約定，購房者不但不需要承擔(dān)責(zé)任，還可追究開發(fā)商的違約責(zé)任;如果開發(fā)商沒有違約，購房者想退房，在沒有取得開發(fā)商同意的情況下，可能會被要求按合同依法追究違約責(zé)任并沒收定金。如果退房需要具備以下幾種條件，否則將不能退房。一、置業(yè)者與開發(fā)商簽訂的房屋銷售合同無效，置業(yè)者有權(quán)退房。置業(yè)者與開發(fā)商訂立的房屋銷售合同被法院或者仲裁機構(gòu)確認(rèn)為無效后，置業(yè)者則有權(quán)退房，開發(fā)商應(yīng)將購房款退還置業(yè)者?！ ⊥ǔ＃瑢?dǎo)致房屋銷售合同無效的表現(xiàn)形式主要有以下兩種： (1)開發(fā)商的項目開發(fā)違法，沒有履行法律規(guī)定的手續(xù)，不具備完備的法律文件，因此違反法律的禁止性規(guī)定或者違反社會公共利益，導(dǎo)致合同無效。 (2)開發(fā)商采取欺詐手段，誘使置業(yè)者與其訂立房屋銷售合同，合同無效。
全部3個回答>簽了合同還能不能退款
147****0756 | 2014-03-26 14:21:22
已有5個回答
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138****0609
對的!你如果交了定金若要退回的話就是違約的!
查看全文↓ 2014-03-29 10:53:13 -
142****1323
按合同辦事,
查看全文↓ 2014-03-28 17:34:55 -
151****8275
你可以直接拿合同找他們的領(lǐng)導(dǎo)啊,現(xiàn)在我們消費者一定要懂得維護自己的權(quán)益,這個我想是可以拿到錢的,。
查看全文↓ 2014-03-27 10:05:09 -
141****7969
不能。因為雙方既然簽了定金合同，合同是對雙方都有約束的具有法律約束的以文字形式表達一種**常用的形式。如果你不想買房的話，對方可以跟你解除合同，定金不退?；蛘呃^續(xù)履行合同。
查看全文↓ 2014-03-27 09:11:21 -
142****6211
你交的是定金還是訂金? 如果是定金的話 是肯定不會退的 如果是訂金的話就要協(xié)商了 不過咱們這種情況 一般情況下是都不退的
查看全文↓ 2014-03-26 14:31:16
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退房是需要一方有明確違約責(zé)任例如面積誤差超3%、交房延期超90天、重大質(zhì)量事故等才能提出退房，現(xiàn)在看來開發(fā)商在2014.6.30之前交房都不算是違約，而你提出退房屬于違約反而要承擔(dān)違約責(zé)任，所以想要以工程進度太慢怕延誤個人用房計劃提出退房的思路是不成立的，建議你找熟悉建筑工程的朋友找項目質(zhì)量方面問題或是其他漏洞，以此向開發(fā)商提出交涉達到退房目的，這個需要運氣也有一定風(fēng)險你要自己把握了……
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能夠退房。退房即解除購房合同，需求依照合同商定停止處置。合同沒有商定的，賣房人有權(quán)請求實行合同，如購房人拒不實行合同，需求按合同商定支付違約金或者賠償賣房人的損失。根據(jù)《中華人民共和國合同法》第94條規(guī)定，有下列情況之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)的；（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（四）當(dāng)事人遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同的；（五）法律規(guī)定的其他情形。由此可以看出，符合法律或中規(guī)定的解約條件，買賣雙方都可以依法解除購房合同。
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建議您先拿到購房合同。之后可以就退房事宜與開發(fā)商協(xié)商，一起辦理相關(guān)手續(xù)。不過您可能會損失定金、承擔(dān)違約責(zé)任。具體的損失得依據(jù)您已付定金及合同約定的違約責(zé)任的數(shù)額來確定。
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按照合同上的來就可以了。
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