請問無錫安置房可以轉(zhuǎn)讓、買賣、過戶嗎？

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• 146****9292

  要滿5年,對方拿到房產(chǎn)證就可以辦理買賣過戶,手續(xù)跟二手房交易一樣的,找個房產(chǎn)中介就行了

  查看全文↓ 2014-03-29 12:38:41
• 146****1533

  不可以交易。因?yàn)檎形囊?guī)定拆遷房不得買賣，不得轉(zhuǎn)讓，不得抵押。所以買房還是買有國土證的商品房安頓

  查看全文↓ 2014-03-26 15:59:27

相關(guān)問題

• 問 安置房可以轉(zhuǎn)讓嗎? 安置房可以買賣嗎，多久可以買賣
  答

  律師回答：隨著城市化的發(fā)展，城市的規(guī)模的擴(kuò)大，城市拆遷的速度也在加快。于是拆遷安置房也就有了市場。但畢竟拆遷安置房和一般的商品房不同，且動拆遷安置房買賣大多不能一次性將一切手續(xù)辦理完畢，其后續(xù)手續(xù)通常要出售方配合辦理，這就為以后的糾紛產(chǎn)生留下隱患。因此如何購置拆遷安置房？怎樣才可以有效的維護(hù)交易雙方的利益，就成了一些人的關(guān)注問題。下面作一簡要分析。所謂拆遷安置房是指因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進(jìn)行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。因?yàn)槠浒仓脤ο笫翘囟ǖ膭舆w安置戶，該類房屋的買賣除受法律、法規(guī)的規(guī)范之外，還受到當(dāng)?shù)卣嚓P(guān)的地方政策的約束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。根據(jù)相關(guān)法規(guī)及政策的規(guī)定拆遷安置房屋一般分為兩大類：一類是因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。如黃埔江兩岸進(jìn)行的世博動拆遷。按照有關(guān)方面的規(guī)定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產(chǎn)權(quán)屬于個人所有，但在取得所有權(quán)的5年之內(nèi)不能上市交易。另一類是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而拆遷，拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房（與市場價比較而言）。該類商品房和一般的商品房相比沒有什么區(qū)別，屬于被安置人的私有財產(chǎn)，沒有轉(zhuǎn)讓期限的限制，可以自由上市交易。因此購置拆遷安置房首先要查明安置房的性質(zhì)，一般來說對已經(jīng)竣工的安置房可以查詢其“五證”，或到房地產(chǎn)交易中心查詢房屋的產(chǎn)權(quán)資料等。不同類型的拆遷安置房，交易雙方承擔(dān)的交易風(fēng)險有所不同。第一類動拆遷安置房，由于交易時間長，受市場因素的影響，往往買家需要承擔(dān)極大的法律風(fēng)險。主要體現(xiàn)在房價上漲后家賣方有意反悔，找合同的漏洞逃避法律責(zé)任追求己方利益，或?yàn)楹贤穆男性O(shè)置障礙。如果是購買還沒定位的安置房風(fēng)險就更大，買賣雙方雖然可以知道房屋大致的坐落位置，但無法確定建好后安置房的具體結(jié)構(gòu)、朝向、小區(qū)環(huán)境等，辦理過戶等手續(xù)時間也會更長。因此在購買此類房產(chǎn)時，簽訂一份有效的具有可操作性的買賣合同就顯得至關(guān)重要。買賣合同除了要具備一般買賣合同的主要條款外，還需要對房屋的增購等費(fèi)用的支付方式，遲延交房等都作出明確的約定。一般來說購置該類房屋，可以根據(jù)《民法通則》及《合同法》的相關(guān)規(guī)定，簽訂附條件的合同來保證買賣合同的有效性，并對具體細(xì)節(jié)作出明確約定以防合同相對方反悔，**好由專業(yè)房產(chǎn)律師進(jìn)行指導(dǎo)。相對于第一類安置房而言，第二類的拆遷安置房則和一般的商品房交易一樣，風(fēng)險相對較小。目前，許多農(nóng)村集體土地上的房屋被拆遷改造成了安置小區(qū)，被拆遷戶通過拆遷一

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• 問 無錫惠山區(qū)安置房能賣多少錢?無錫五年以上安置房可以買賣嗎
  答

  作者|譚波律師 編輯|一葉首先感謝本文作者譚波律師的授權(quán)發(fā)布。譚波律師獲得工學(xué)學(xué)士、法學(xué)碩士學(xué)位，現(xiàn)為北京市京師（南京）律師事務(wù)所合伙人律師，并有建造師職稱，業(yè)務(wù)領(lǐng)域?yàn)楣痉?、合同法與房地產(chǎn)法服務(wù)方向。聯(lián)系電話：；電郵：tanbolawyer@126.com。一、前言筆者接受咨詢的一起拆遷安置房買賣合同糾紛中，合同簽訂時（2015年），案涉房屋尚未取得產(chǎn)權(quán)證，2年后賣方取得房屋轉(zhuǎn)移登記后（初始登記于該拆遷安置房建設(shè)單位名下），賣方試圖主張?jiān)摲课菹?013年基于法定繼承所得，房屋買賣合同簽訂時，其余法定繼承人并未簽字同意，因此，賣方希望拒絕履行房屋買賣合同，拒絕交付和配合登記過戶……經(jīng)律師提示，咨詢?nèi)搜a(bǔ)充提交了二項(xiàng)基礎(chǔ)事實(shí)：一是2017年賣方取得了其他法定繼承人放棄各自繼承份額的繼承公證書，二是賣方已通過繼承公證書將案涉房屋產(chǎn)權(quán)辦理到自身名下?；谏鲜龌景讣聦?shí)，筆者做出了“房屋買賣合同有效、無權(quán)外分狀態(tài)已被賣方自行補(bǔ)正、建議賣方忠實(shí)履行合同避免訴累”的綜合法律服務(wù)建議。除了研究和對比合同法與物權(quán)法關(guān)于房屋買賣合同債權(quán)效力與物權(quán)效力的不同規(guī)定，理順法律體系上的沖突，綜合解決無權(quán)處分的法律后果之外。本案的另一個啟示在于：律師既要“好戰(zhàn)”！要服務(wù)和保障客戶的法律服務(wù)需求。同時，也要學(xué)會“避戰(zhàn)”和“止戰(zhàn)”，避免打無準(zhǔn)備之戰(zhàn)和必敗之戰(zhàn)，防止當(dāng)事人墜入沒有意義的法律訴累，體現(xiàn)律師的專業(yè)素養(yǎng)和職業(yè)操守。 二、 案情簡介2013年3月24日，被繼承人鄭大死亡，其房屋一套（A房）由其6名子女法定繼承但未辦理繼承登記過戶，后2014年鄭三（三子）死亡，其繼承份額由其妻、其子繼承。2015年初，該房屋被拆遷，其拆遷安置房（B房）于2015年5月16日由賣方鄭四（四子）、鄭一（長子）、鄭二（次子）與買方簽訂《房屋買賣合同》，合同簽訂時房屋未建成。2017年6月該房屋建成交付給鄭四，地址為光明頂100棟100室。2017年7月28日，鄭四與其余6名繼承人辦理《繼承公證書》，各繼承人承諾放棄繼承權(quán)，由委托人鄭四一人繼承，并辦理了房屋產(chǎn)權(quán)登記至鄭四名下。現(xiàn)買方要求賣方鄭四、鄭大、鄭二交付房屋，并協(xié)助登記過戶。委托人鄭四以簽訂《房屋買賣合同》時，其余4名共有人未簽字同意為由，希望可以確認(rèn)合同無效，或解除合同，拒絕登記過戶。為此咨詢筆者，希望提供訴訟法律服務(wù)……

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• 問 請問無錫市的安置房可以辦理過戶的手續(xù)嗎？
  答

  目前征地拆遷安置房暫無上市政策。

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• 問 安置房可以買賣嗎過戶
  答

  安置房能不能夠買賣過戶主要是看安置房，是否辦理了房屋所有產(chǎn)權(quán)證，如果已經(jīng)登記了產(chǎn)權(quán)，并且取得了所有產(chǎn)權(quán)證，是可以正常在市場當(dāng)中交易過戶的，而且交易的流程也和普通的房屋沒有區(qū)別，因?yàn)榘仓梅勘旧砭蛯儆诓疬w之后補(bǔ)償?shù)姆课?，如果沒有房產(chǎn)證的話，安置房還歸屬于拆遷戶，沒有過戶，就無法保障自己的合法權(quán)益。購買安置房的風(fēng)險：1、可能會存在有政策性的風(fēng)險，因?yàn)闆]有進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記的安置房是沒有辦法上市交易的，即便是簽署了購房合同也被視為無效。2、大多數(shù)的安置房買賣都是在簽署了拆遷安置協(xié)議，但是房子尚未交付的時候進(jìn)行轉(zhuǎn)讓，如果說之后的房價一路上漲，交房時的價格與之前相差較多的話，可能會遇到一房兩賣的情況。3、共有人是安置房風(fēng)險的最大制造者，如果有多個共有人的話，其他人沒有書面同意是不能夠轉(zhuǎn)讓的。

• 問 無錫農(nóng)村拆遷安置房可以過戶嗎？過戶了可以遷戶口嗎？
  答

  拆遷安置房一般只有房產(chǎn)證,沒有土地使用證,因?yàn)樗耐恋厥菬o償劃拔的,所以暫時還不可以交易,如果二證全有的話,應(yīng)訪是可以交易的.

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