沒有辦理契稅和房產(chǎn)證

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• 156****2644

  契稅交了開發(fā)商那里肯定改不了底單了,就得辦更名.費用多少要看當(dāng)?shù)卦趺唇涣?他是說買賣，如果要再簽一次買賣合同肯定還得交稅啊，不過你可以要競得價啊，稅錢讓買房交啊

  查看全文↓ 2014-03-26 18:59:38
• 135****9300

  沒有房產(chǎn)證**好的辦法就跟開發(fā)商申請變更購買人，（前提是貸款還沒批的情況下，不過看你交了契稅了，現(xiàn)在應(yīng)該是不可能，）現(xiàn)在想賣的話，也可以啊，你先把房子賣了，跟買的房子的人說清楚你房子的情況協(xié)商好，等你房產(chǎn)證下來了在跟她過戶就可以了啊，（如果幫的到你，希望評為滿意答案，謝謝）

  查看全文↓ 2014-03-26 16:24:39

相關(guān)問題

• 問 交完契稅長期沒有辦理房產(chǎn)證
  答

  在我國交完契稅之后，辦理房產(chǎn)證的時間都是有時效性的，根據(jù)相關(guān)的規(guī)定在簽訂商品房買賣合同當(dāng)中，對于房產(chǎn)證的期限做了相關(guān)約定，則按照合同當(dāng)中的期限辦理房產(chǎn)的所有產(chǎn)權(quán)證，超過時間會承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，如果沒有對產(chǎn)權(quán)的期限作出相關(guān)的約定，自交房之日后90日內(nèi)需要辦理房屋所有產(chǎn)權(quán)證，如果是現(xiàn)房，則是按照商品房買賣合同當(dāng)中簽訂合同之日起計算90天內(nèi)要辦理好所有產(chǎn)權(quán)證。現(xiàn)在絕大多數(shù)的樓盤在交房之后，辦理產(chǎn)權(quán)證之前會要求業(yè)主繳納契稅，所以當(dāng)繳納完契稅之后，要及早催促開發(fā)商辦理房產(chǎn)證，很長一段時間房產(chǎn)證都沒有辦理成功，就要考慮是否存在有開發(fā)商自己的問題，比如房屋屬于凍結(jié)或者是抵押的狀態(tài)有無資質(zhì)缺少的問題，或者是房屋有質(zhì)量問題，還沒有拿到房屋的竣工驗收報告。遲遲無法辦理房屋產(chǎn)權(quán)證，會影響到購房者自己的切實權(quán)益，沒有房產(chǎn)證就沒有辦法進(jìn)行買賣和贈予。

• 問 交完契稅如何辦房產(chǎn)證?交完全款和契稅后,何時可以辦理房產(chǎn)證
  答

  你原來的售樓處，肯定會出通知或電話聯(lián)系你的，具體情況如下，你可以作個參考一、房產(chǎn)證通常是開發(fā)商辦理，你可以去找開發(fā)商代辦，因為有些資料還要開發(fā)商提供，比如：測繪圖紙、確權(quán)證明書、交易監(jiān)證書、交易監(jiān)證書明細(xì)表、開發(fā)商的公司營業(yè)執(zhí)照復(fù)件等資料。二、通常辦證需要填報并提交以下資料（即流程）：1、申請書（填寫房屋所有權(quán)登記申請書，房產(chǎn)局有空白的申請書，要開發(fā)商蓋章的）2、身份證（戶主的身份證原件及復(fù)印件一份）3、領(lǐng)取測繪圖紙（開發(fā)商在當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)局測繪部門領(lǐng)?。?、增量房確權(quán)證明書（房產(chǎn)局有空白的申請書，要開發(fā)商蓋章的）5、交易監(jiān)證書（房產(chǎn)局有空白的申請書，要開發(fā)商蓋章的）6、交易監(jiān)證書明細(xì)表（房地產(chǎn)交易監(jiān)證明細(xì)表上蓋房地產(chǎn)公司公章2份）7、購房合同8、購房發(fā)票、契稅發(fā)票（白紙裱貼好）9、完稅證明（白紙裱貼好）10、婚姻狀況證明（結(jié)婚證或單身證明）11、戶口本（城鎮(zhèn)戶口） 流動人口婚育證明（戶口不在城區(qū)的）

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• 問 交完契稅如何辦房產(chǎn)證?交完全款和契稅后,何時可以辦理房產(chǎn)證
  答

  交過契稅只是按照法律規(guī)定繳納的稅費，其繳費憑證是辦理房屋注冊登記的必要材料之一，房產(chǎn)局會根據(jù)繳納的材料會經(jīng)過審核和記載于登記簿后，再發(fā)放房屋權(quán)利證。根據(jù)《房屋登記辦法》第七條 辦理房屋登記，一般依照下列程序進(jìn)行：（一）申請；（二）受理；（三）審核；（四）記載于登記簿；（五）發(fā)證。房屋登記機(jī)構(gòu)認(rèn)為必要時，可以就登記事項進(jìn)行公告。第十一條 申請房屋登記，申請人應(yīng)當(dāng)向房屋所在地的房屋登記機(jī)構(gòu)提出申請，并提交申請登記材料。申請登記材料應(yīng)當(dāng)提供原件。不能提供原件的，應(yīng)當(dāng)提交經(jīng)有關(guān)機(jī)關(guān)確認(rèn)與原件一致的復(fù)印件。申請人應(yīng)當(dāng)對申請登記材料的真實性、合法性、有效性負(fù)責(zé)，不得隱瞞真實情況或者提供虛假材料申請房屋登記。第十三條 共有房屋，應(yīng)當(dāng)由共有人共同申請登記。共有房屋所有權(quán)變更登記，可以由相關(guān)的共有人申請，但因共有性質(zhì)或者共有人份額變更申請房屋登記的，應(yīng)當(dāng)由共有人共同申請。

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• 問 辦了房產(chǎn)證，怎么沒有契稅證？
  答

  沒有房產(chǎn)證**好的辦法就跟開發(fā)商申請變更購買人，（前提是貸款還沒批的情況下，不過看你交了契稅了，現(xiàn)在應(yīng)該是不可能，）現(xiàn)在想賣的話，也可以啊，你先把房子賣了，跟買的房子的人說清楚你房子的情況協(xié)商好，等你房產(chǎn)證下來了在跟她過戶就可以了啊，（如果幫的到你，希望評為滿意答案，謝謝）

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• 問 契稅證和房產(chǎn)證日期一樣嗎？同時辦理嗎？
  答

  1. 契稅完稅證明：在交清契稅稅款時，收稅機(jī)關(guān)出具相關(guān)的憑證，以證明該房產(chǎn)為已稅房。如果沒有交納契稅的（免征除外），房地產(chǎn)登記部門是無法核發(fā)產(chǎn)權(quán)登記證書的，沒有房產(chǎn)證，將來也就無法轉(zhuǎn)讓交易房子。2. 對于購置房產(chǎn)而言，契稅是在購置房屋時交納的。在交清稅款時，收稅機(jī)關(guān)會交付兩份憑證，一份是稅單，類似于收據(jù)，稅單上一般會有稅務(wù)（財政）部門和收款國庫（銀行）的印章，這里，稅單會有兩聯(lián)，一聯(lián)為納稅人保存，一聯(lián)需交房產(chǎn)登記部門用以核發(fā)產(chǎn)權(quán)登記證書只用；另一份就是完稅證，大小較一張郵票略小一些，一般用于粘貼在房產(chǎn)證的首頁，表示該房產(chǎn)為已稅房產(chǎn)。如果沒有交納契稅的（免征除外），房地產(chǎn)登記部門是無法核發(fā)產(chǎn)權(quán)登記證書的。3. 契稅的征收機(jī)關(guān)，原為財政機(jī)關(guān)，目前，某些地方已變更為稅務(wù)機(jī)關(guān)（地稅），也有些地方尚未實行變更交接，仍為財政機(jī)關(guān)?？梢韵虍?dāng)?shù)刎敹悪C(jī)關(guān)咨詢。四，對于提取住房公積金，一般無需契稅完稅證明（包括稅單或者完稅證，下同），只需購房合同、房產(chǎn)證、付款憑證、房屋買賣發(fā)票等。如果房產(chǎn)證尚未核發(fā)的，可能會要求提供契稅完稅證明?？梢韵蜃》抗e金管理中心咨詢。

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