商品房買賣注意什么，買商品房的時候應該注意哪些方面

已有9個回答

• 135****0037

  1.配套肯定要檢查的2.屋頂要檢查是否漏水

  查看全文↓ 2014-03-29 10:19:22
• 142****4505

  **主要的是五證兩書要齊全：國有土地使用證，建設(shè)用地規(guī)劃許可證，建設(shè)工程規(guī)劃許可證，建設(shè)工程施工許可證，商品房預售許可證，商品房質(zhì)量保證書，商品房使用說明書

  查看全文↓ 2014-03-29 09:23:29
• 147****0223

  合同范本**上就有啊，你可以去下載一份自己看看。流程是：簽存量房買賣合同（定金）、資質(zhì)審核、網(wǎng)簽、交稅過戶、物業(yè)交接！

  查看全文↓ 2014-03-28 17:48:54
• 139****5342

  商品房銷售有預售和現(xiàn)售兩種方式。預售是指房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)正在建設(shè)中的房屋預先出售給承購人;現(xiàn)售是指商品房在建成之后開始銷售。但無論采取什么方式購房,都應注意一些問題。這些問題主要是:
  1、土地使用權(quán)證書的檢驗。土地使用權(quán)因其取得的方式不同,在轉(zhuǎn)讓時也要經(jīng)過不同的程序。購房者應了解售房者是否擁有所售房屋的土地使用權(quán)。土地使用權(quán)出讓金是否交的齊全。
  2、建設(shè)工程規(guī)劃許可證明及施工許可證的檢驗。一項合格的開發(fā)項目,必須具備有關(guān)主管部門核發(fā)的《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》及《施工許可證》,這是建設(shè)項目開工建設(shè)的合法證件,沒有此許可證的工程是非法的。
  3、《商品房預售許可證》的檢驗。我國實行商品房銷售許可證制度。開發(fā)經(jīng)營企業(yè)必須持有文件到房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門辦理登記,經(jīng)核查后核發(fā)《商品房預售許可證》。購房者應當與銷售方簽訂書面商品房銷售合同,對可能涉及的問題都要加以規(guī)范,確定雙方權(quán)利義務(wù),以保護自身合法權(quán)益。 根據(jù)法律的有關(guān)規(guī)定,轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時房屋已建成的,應當持有房屋所有權(quán)證書,以證明轉(zhuǎn)讓者對房屋的合法權(quán)利,若沒有這個證書,購買者無法辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。此外,人們買房時應注意驗看《工程質(zhì)量竣工檢驗證書》這是建筑工程質(zhì)量監(jiān)督部門對工程質(zhì)量進行驗收后核發(fā)的證書。

  查看全文↓ 2014-03-28 10:31:17
• 155****0076

  交房的時候,會有一張清單,一般叫收房通知書或者叫收房注意事項。第一,交房的時候,應該看開發(fā)商是不是有二書,即住宅使用說明書和住宅質(zhì)量保證書,我假設(shè)的前提是你是城市住宅用戶。
  第二,一般情況下還會有尾款,或者是管道煤氣入戶費和有線電視初裝費,這些有的是提前就收取了,有的是交房的時候交第三,有可能這個時候收取房屋的維修基金,各地規(guī)定又不一樣了,或者有的也不收。
  要看你們自己當?shù)氐囊?guī)定。第四,交房其實挺亂套的,有些手續(xù)是根本不齊全的,你只有事后去找物業(yè)公司來協(xié)調(diào)解決,你無論準備的多好,只要對方不準備你也沒有辦法,我在房地產(chǎn)公司里做,這樣的事實在太多了!
  即使有些地方是應該開發(fā)商來解決的,他們也會一概推給了物業(yè)公司來解決,你又能奈他何?

  查看全文↓ 2014-03-28 10:30:07
• 131****4166

  建議您購買有知名度開發(fā)商開發(fā)的新樓盤，至于購房合同方面你不用擔心，那都是是制式合同！

  查看全文↓ 2014-03-28 09:54:12
• 149****4708

  這個要看是一手還是二手，一手你看了合同也沒用，開發(fā)商的就是范本，買你就簽，不簽就別買。

  查看全文↓ 2014-03-27 12:12:33
• 134****2343

  經(jīng)濟適用房和普通商品房**大的區(qū)別有：
  1、土地是劃撥而非轉(zhuǎn)讓，所以經(jīng)濟適用房買到的時候沒有土地使用權(quán)；
  2、經(jīng)濟適用房的面積套型都有國家嚴格的規(guī)定；
  3、經(jīng)濟適用房的購買必須滿足國家相應的規(guī)定，也就是人均居住面積和家庭人均收入必須達到當?shù)氐南鄳獦藴剩?
  4、經(jīng)濟適用房的價格執(zhí)行政府指導價，開發(fā)商不能隨意定價、調(diào)價；
  5、經(jīng)濟適用房在不同地區(qū)在轉(zhuǎn)讓中有不同規(guī)定，一般都是在一定年限中不允許轉(zhuǎn)讓；
  6、經(jīng)濟適用房在轉(zhuǎn)讓中需向國家補繳土地出讓金。

  查看全文↓ 2014-03-26 21:51:42
• 152****0317

  注意 5證2書。

  查看全文↓ 2014-03-26 17:23:40

相關(guān)問題

• 問 買商品房的時候應該注意哪些方面
  答

  經(jīng)濟適用房和普通商品房最大的區(qū)別有：1、土地是劃撥而非轉(zhuǎn)讓，所以經(jīng)濟適用房買到的時候沒有土地使用權(quán)；2、經(jīng)濟適用房的面積套型都有國家嚴格的規(guī)定；3、經(jīng)濟適用房的購買必須滿足國家相應的規(guī)定，也就是人均居住面積和家庭人均收入必須達到當?shù)氐南鄳獦藴剩?、經(jīng)濟適用房的價格執(zhí)行政府指導價，開發(fā)商不能隨意定價、調(diào)價；5、經(jīng)濟適用房在不同地區(qū)在轉(zhuǎn)讓中有不同規(guī)定，一般都是在一定年限中不允許轉(zhuǎn)讓；6、經(jīng)濟適用房在轉(zhuǎn)讓中需向國家補繳土地出讓金。

• 問 第一次買商品房時應該注意哪些方面?
  答

  貸款問題，別輕易貸

  全部4個回答>
• 問 買商品房應該注意什么
  答

  購買商品房要注意哪些事項？1、五證審核即審核房屋開發(fā)銷售商是否持有必須具備的“五證”。“五證”是指：《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》及附件、《建設(shè)工程施工許可證》、《商品房銷售（預售）許可證》。2、購房合同審核即認真簽好購房合同和補充協(xié)議。3、對照合同驗收房屋對于收房，很多購房者的思路不是很清晰。實際上，收房時主要有三個問題。（1）審查有關(guān)證件作為購房者，應首先審查房屋是否具備交房條件。（2）審查房屋的質(zhì)量驗房主要是看房屋是否與合同約定一致，包括戶型、朝向、尺寸、結(jié)構(gòu)等。如果這些方面發(fā)生變化，則購房者可以要求退房。此外，很重要的工作就是審查房屋是否存在質(zhì)量問題，如果有質(zhì)量問題，應要求開發(fā)商進行修理，待修理后再重新驗房。（3）審查交房費用

  全部4個回答>
• 問 一般商品房買賣合同主要包括哪些方面？要注意些什么？
  答

  配套設(shè)施。也就是購房者**關(guān)心的供水、供電、供熱、燃氣等關(guān)系老百姓切身利益的問題，在合同中要有詳細的約定。在開始裝修前，有很多要素并不能提前確定，合同中會出現(xiàn)像“如果發(fā)生問題，在**短時間內(nèi)解決”或者“在裝修材料上，選擇**好的國外進口材料”等語意含糊的字眼，這些看上去很誘人，但沒有實際意義的承諾，往往會在今后的生活中為業(yè)主們帶來麻煩。一份買賣雙方簽字畫押的購房合同，是房產(chǎn)交易的**有利證據(jù)，購房者與商家簽訂合同之后，合同中約定的所有條款將會受到法律保護。所以您在簽訂合同之前，一定要對合同中的條款斟酌再斟酌，以保障自己的合法權(quán)益。

  全部3個回答>
• 問 現(xiàn)在買預售商品房應該注意哪些？
  答

  1、銷售現(xiàn)場樓盤模型和圖片與實際不符。2、價格上的虛假廣告。3、環(huán)境與地理位置的宣傳與實際不符。4、謹防**、入住率的陷阱。5、房產(chǎn)開發(fā)商委托房產(chǎn)***商銷售的陷阱。