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1、房屋交付后辦理兩證需交哪些費用?答：辦房產(chǎn)證時需繳納契稅，首套房90㎡以下總房款1%，90㎡(含)以上至144㎡繳納總房款的1.5%，144㎡(含)以上繳納總房款的3%，其他情況一律按照3%繳納。維修基金費用：帶電梯120元/平米;不帶電梯75元/平米;交房時根據(jù)實測面積辦理面積補差(細(xì)則參考住建部88號令)。2、交納完定金后，幾日內(nèi)簽約?答：以繳納定金當(dāng)日起5日內(nèi)簽約(以不同樓盤約定的日期為準(zhǔn))，特殊情況需以書面形式向開發(fā)商申請，逾期按雙方約定的違約條款執(zhí)行。3、辦理按揭需準(zhǔn)備哪些資料?程序如何?答：所有產(chǎn)權(quán)人到場，并提供身份證，借款人必須征信良好;提供貸款資料：身份證，戶口簿，**款發(fā)票，結(jié)婚證(無結(jié)婚證，需民政局提供的單身證明)，收入證明(如銀行需要，需提供流水單或者資產(chǎn)證明)，辦理公積金需要提供公積金繳存單。4、預(yù)售資金監(jiān)管有指定銀行嗎，購房貸款在哪家銀行辦理?答：根據(jù)《商品房預(yù)售管理條例》采取專項資金監(jiān)管制，預(yù)售資金監(jiān)管為哪家銀行、購房貸款就在哪家銀行辦理。5、各樓公攤的分配原則及公攤面積說明?是否適用于**新的計算標(biāo)準(zhǔn)?答：通常計入分?jǐn)偯娣e的共有建筑面積包括：1、各產(chǎn)權(quán)戶的電梯井、管道井、樓梯間、配電室、設(shè)備間、公共門廳、過道以及為整幢建筑服務(wù)的共有房屋和管理房屋;2、套(單元)與公共建筑空間之間包括山墻)墻體水平投影面積的一半(具體分?jǐn)偯娣e以每棟公示文件為準(zhǔn))。6、兩人無直系親屬可否共同購買?有無特殊要求?答：可以多人共同購買，根據(jù)客戶實際情況確認(rèn)產(chǎn)權(quán)分配，前提條件必須有購房資格。7、是否可以不在開發(fā)商指定的銀行辦理按揭貸款?答:不可以。8、簽《預(yù)售合同》以后是否可以變更購房人或所有權(quán)人，如何辦理?答：不可以?？蛻粼诤炇稹额A(yù)售合同》時可以增加所有權(quán)人，但認(rèn)購協(xié)議出現(xiàn)的購房人姓名必須在預(yù)售合同內(nèi)，不能變更。9、商業(yè)貸款有何要求?答：滿18周歲，有穩(wěn)定職業(yè)和收入，為中華人民共和國合法公民，無案底。
全部5個回答>租房子注意什么事情啊，主要？
146****4563 | 2014-03-26 17:15:37
已有8個回答
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143****6346
要注意的好多,房子的位置,里面的家用設(shè)施,尤其是煤氣,還有電,什么的.在一個比較重要的是,房子周圍的環(huán)境,.弟弟親情提示不要與人合租.
查看全文↓ 2014-03-29 10:28:32 -
142****4230
房子周邊環(huán)境 比如車輛鳴笛聲 周圍衛(wèi)生情況
查看全文↓ 2014-03-29 09:23:18
安全 比如 有無盜竊類案件 流氓小偷 確保人身和財產(chǎn)都安全
交通 附近交通怎樣 上班時交通是否擁堵
房間內(nèi)設(shè)施 當(dāng)然設(shè)施越全房租越貴 主要看水 電 暖 等情況 畢竟這是冬天 -
137****9087
首選租房前要看好房子，多打聽一下附近租價，第二、一定要與房主簽定租房協(xié)議，簽協(xié)議時要看到房主的身份證、房證原件，如果有條件的話留下復(fù)印件(但一般房主不同意)，第三、如果租房時房主向你要壓金，一定要讓他給你寫收條及說明何時反還壓金。
查看全文↓ 2014-03-28 16:12:51 -
145****6127
注意二房東騙錢，一定要和房東簽合同，**好能看產(chǎn)證。
查看全文↓ 2014-03-28 14:12:10 -
158****5231
選房..能找到一個好房東應(yīng)該是不錯的事情..
查看全文↓ 2014-03-28 09:53:04
看房子..只要你自己覺得住得舒服的話..都沒有什么太大的問題..
1、有幾個費用要注意一下:物業(yè)費,水電費,有線電視這些費用一般多久繳交一次..
2、地段看一下是不是太偏..要注意安全..周邊的配套以及交通是否符合你的需要。
3、門鎖的問題。如果你看中的房子基本上就是房東拿來出租的，有過前任租戶，那么建議你要求房東換門鎖，如果他不換的話，你**好自己也去給他換掉，不然丟了東西誰也說不清。當(dāng)然你換下來的房鎖和鑰匙別扔了，要收好，等你搬走的時候再裝回去。。。。。
4、家電。好好對待人家配給你的家具電器，雖然可能房東配的不是什么高檔貨，但在你手上用壞了，房東就有理由要你來賠償。而且我不知道你那邊城市的物業(yè)管理做得怎么樣，在物業(yè)管理比較完善的城市，如果沒有房東的允許，你想搬家出去都搬不出去，因為保安會要求出示房東的許可。
5、再來入住的時候把水、電、煤氣的度數(shù)都抄一下。不過如果你是通過中介找的房子，中介一般會替你把這些事情都辦好。
至于中介以及房東這一塊...房東好象沒有什么好騙房客的..如果你真的擔(dān)心這個房東是不是正牌的..那么你讓他出示他的產(chǎn)權(quán)證..如果抵押在銀行的話..有復(fù)印件也是一樣的..再來你看他的身份證..要他的身份證的復(fù)印件..
中介這一塊的話..一般中介費你和他軟磨硬泡的話..還是可以再打打折..再來要放定金的時候一定要有憑證.. -
136****3587
把合同寫的縝密寫。。。。。
查看全文↓ 2014-03-28 09:36:24 -
143****2951
你要自己租的話,要看房東的身份證是否和房產(chǎn)證上的名字一致,你還要辨別一下房產(chǎn)證的真?zhèn)?不是原房東的話建議不要租!
查看全文↓ 2014-03-27 17:46:27 -
137****1556
找個好脾氣的房東吧，這個很重要。
查看全文↓ 2014-03-26 17:42:15
我之前有個朋友租房，房東各種刁難。**好先問清楚鄰居是干嘛的，自己遇到麻煩比方說忘了帶鑰匙，可以去鄰居那里求助，不要以為這只是舉手之勞誰都會幫你，真的有那種袖手旁觀的鄰居，只是你還沒遇到。
挑治安好一點的地方住，特別是女生。你不可能總在租的房子里，治安不好會失竊。**好能找人合租，我承認(rèn)會有摩擦，但有人分?jǐn)偹娰M也未嘗不是件好事，而且我總覺得一個人住更容易被入室搶劫的盯上。
房子一定要帶洗手間，晚上一個人出去上廁所是很恐怖的，當(dāng)然，主要是不安全。能想起的暫時就這么多吧。
太便宜的不要租，便宜沒好貨
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相關(guān)問題
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由于法律關(guān)系變得復(fù)雜化，承租人在轉(zhuǎn)租房屋的時候應(yīng)當(dāng)注意以下問題：(一)須獲得出租人的書面同意出租人將租賃房屋進行轉(zhuǎn)租的行為必須先行獲得出租人的書面同意，否則即構(gòu)成無權(quán)處分行為，其轉(zhuǎn)租行為的有效還是無效就處于待定狀態(tài)，只有取得出租人的事后同意或者租賃房屋的所有權(quán)，該轉(zhuǎn)租行為才能被認(rèn)定為有效。(二)轉(zhuǎn)租期限不得超過原租賃期限轉(zhuǎn)租行為既以原出租行為為基礎(chǔ)，故而受其約束，主要表現(xiàn)為承租人與次承租人之間的轉(zhuǎn)租合同約定的租賃期間不得超過出租人與承租人之間的原有租賃合同約定的租賃期間，此為一般性原則。其例外只能是出租人與承租人、次承租人三方對延長租賃期限達(dá)成協(xié)議。(三)承租人不退出租賃關(guān)系承租人既享有承擔(dān)原租賃合同中的承租人權(quán)利義務(wù)，也享有承擔(dān)新轉(zhuǎn)租合同中的出租人權(quán)利義務(wù)。當(dāng)然，這一注意事項也可以因出租人、承租人、次承租人三方進行協(xié)商后予以變更
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一、收到收房通知單后業(yè)主要準(zhǔn)備些什么？拿到收房通知單后，業(yè)主首先要確定具體的交房日期。明確收房需要準(zhǔn)備的相關(guān)材料，看清楚合同細(xì)節(jié)，清楚了解哪些費用是由開發(fā)商交付的以及購房者應(yīng)該有哪些權(quán)益。需要注意的是要特別注意收房的期限期限，若是錯過了交房時限也會有許多麻煩。一般而言，開發(fā)商所約定的交房時限會在通知書寄出的30天內(nèi)，購房者收房時需將時間安排好。二、交房文件不能忘賣房開發(fā)售需要五證，收房時開發(fā)商也須得具備“三書一證一表”，“三書”即《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》、《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》，“一證”即《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項目竣工綜合驗收合格證》，“一表”即《竣工驗收備案表》。這些證件是項目竣工后經(jīng)相關(guān)部門驗收合格后頒發(fā)的權(quán)威證明。值得注意的是，如果收房時，開發(fā)商無法將文件提供齊全，購房人是有權(quán)利拒絕收房的，產(chǎn)生的相關(guān)責(zé)任也應(yīng)由開發(fā)商來承擔(dān)。三、面積測量要仔細(xì)房屋面積誤差也是驗房過程中經(jīng)常會遇到的問題，測量面積時有專業(yè)人士陪同，同時也不要忘了帶上合同、補充協(xié)議等重要文件，現(xiàn)場測量面積是否否和合同要求。值得注意的是：如果交房時誤差在3％之內(nèi)，那購房者與開發(fā)商可根據(jù)合同對房款多退少補，如果交房時面積誤差在3％以上，購房者則可要求開發(fā)商退補相應(yīng)的房款及利息。四、房屋質(zhì)量、相關(guān)設(shè)備檢查要留心除了房屋面積誤差是經(jīng)常會遇到的問題外，房屋質(zhì)量的驗收也是需要注意細(xì)節(jié)**多的一方面。室內(nèi)驗收主要包含：1、檢查自家地面、墻面是否是有空鼓、開裂、起砂等現(xiàn)象，檢查墻面是否平整，是否滲水，陰陽角處是否平直。2、檢查門窗的軌道是否順暢，是否有開裂的現(xiàn)象。
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第一、一定要審查開發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證，有了預(yù)售證許可證，則通常開發(fā)商也具有了土地使用證、規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證等。這是買房能否辦房產(chǎn)證的關(guān)鍵。第二、一定要采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)房屋買賣合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項填寫，千萬不能馬虎。目前西安實行網(wǎng)簽備案，但合同內(nèi)同紙質(zhì)的合同相同。第三、買房簽合同注意事項注意合同條款中雙方所填寫的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對等。有一些開發(fā)商的合同文本事先已填寫好甚至補充條款也由自己填好，這種填寫好的合同文本大多存在著約定的權(quán)利義務(wù)不平等的情況。一旦發(fā)生此種情況，買房人一定要提出自己的意見，決不能草率行事。第四、面積確認(rèn)及面積差異處理。如果選擇按套內(nèi)建筑面積為依據(jù)進行面積確認(rèn)及面積差異處理時，應(yīng)當(dāng)在面積差異處理條款中明確面積發(fā)生誤差時的處理方式。只有在合同中對面積差異有了詳盡的約定后，才能避免上當(dāng)。第五、一定要講究房屋買賣的付款方式是否規(guī)范。在合同中對付款的數(shù)額、期限、方式及違約責(zé)任等作出約定。有的開發(fā)商不是先簽訂合同，而是先讓購房者交納一定數(shù)額的定金，只給購房者一個收條，一旦發(fā)生糾紛往往造成購房者在追究其責(zé)任方面的舉證困難。第六、一定要認(rèn)準(zhǔn)交房日期是否確定。資金不足而延期交房是常有的事，開發(fā)商在預(yù)售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期;運用水電氣安裝后、質(zhì)量驗收合格后、小區(qū)配套完成后等一些模糊語言。對此，購房者在簽訂合同時，一定要將交房日期明白無誤地規(guī)定為某年某月某日，并注明開發(fā)商不能按時交房所需承擔(dān)的責(zé)任。
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答
備件時間，產(chǎn)權(quán)過沒過五年，房子所贈送設(shè)施。是否是產(chǎn)權(quán)人本人到場！
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