2手房交易，哪種情況可以免個(gè)稅，契稅，營業(yè)稅！

已有6個(gè)回答

• 151****1134

  賣方：營業(yè)稅5.55% 個(gè)稅：1% 印花稅：0.05% 交易手續(xù)費(fèi)3元/平方 評(píng)估費(fèi)0.5% 這些是房主承擔(dān)的
  買房：契稅1.5% 印花稅：0.05% 測(cè)繪1.36元/平方 登記80元 交易手續(xù)費(fèi)3元/平方 這些是買方承擔(dān)的

  查看全文↓ 2014-03-29 15:39:56
• 142****4532

  契稅只要你買房就要繳納的,必須有的一個(gè)稅種。個(gè)稅是上家可能需要承擔(dān)的一個(gè)稅費(fèi),要看上家是不是唯一一套房產(chǎn)。營業(yè)稅,就要看上家房本是不是滿五年,不滿就有。

  查看全文↓ 2014-03-29 14:08:32
• 138****8774

  深圳二手房,業(yè)主的房子是買過來超過五年,且家庭唯一一套家庭住宅.按國土局的評(píng)估系統(tǒng)過戶,這種房子基本上沒什么費(fèi)用,可免個(gè)稅,營業(yè)稅,契稅是不能免的,只是可以按國土局的評(píng)估系統(tǒng).按評(píng)估價(jià)算就很少

  查看全文↓ 2014-03-29 10:38:11
• 144****3298

  my9818城市：成都注冊(cè)日期：09-02-05 TA的 打聽回答每個(gè)城市的情況可能都不一樣，現(xiàn)在重慶的現(xiàn)行政策是：家庭唯一一套住房產(chǎn)權(quán)滿5年可免個(gè)稅和營業(yè)稅；如不是唯一一套住房只能免營業(yè)稅，不能免個(gè)稅：大重慶農(nóng)村戶口購買首套住房（建面90平米以下）可全免契稅，購買建面90-144平面以內(nèi)的首套房減免一半的契稅（及1.5%），如購買建面144平米以上的房屋幾十是首套房也不能減免契稅，必須繳納3%。

  查看全文↓ 2014-03-29 10:03:09
• 145****2023

  普通住宅： 1：營業(yè)稅5.6看房本滿不滿五年，滿則免 2：個(gè)稅：1個(gè)點(diǎn)看業(yè)主是不是唯一住房 3：契稅：90平以下1個(gè)點(diǎn)90-140平1.5如果是二套：和面積無關(guān)，統(tǒng)一3個(gè)點(diǎn) 非普住宅：5.6的營業(yè)稅1個(gè)點(diǎn)的個(gè)稅3個(gè)點(diǎn)的契稅這是不變的,總共9.6個(gè)點(diǎn) 一手房：公共維修基金：2個(gè)點(diǎn)不是3個(gè)點(diǎn)上面那個(gè)哥們說3個(gè)點(diǎn)是不對(duì)的 契稅：首套：90平以下1個(gè)點(diǎn)90-140平1.5140平以上3個(gè)點(diǎn) 二套：契稅3個(gè)點(diǎn)和面積無關(guān) 如果感覺還行請(qǐng)?jiān)u**佳，謝謝！

  查看全文↓ 2014-03-29 09:54:25
• 131****7184

  房子建面小于144平方滿了五年?duì)I業(yè)稅沒有；契稅：建面小于90平方，買方是重慶農(nóng)村戶口并且是唯一一套住房的情況下免契稅

  查看全文↓ 2014-03-27 10:05:47

相關(guān)問題

• 問 營業(yè)稅，個(gè)稅，契稅。
  答

  契稅：1、購買的房產(chǎn)超過144平米的需要繳納的契稅是：房款的3%；2、購買的房產(chǎn)不超過144平米的需要繳納的契稅是：房款的1.5%；3、在首套房的情況下，購買的房產(chǎn)不超過90平米的需要繳納的契稅是：房款的1%；個(gè)人所得稅：1、房產(chǎn)證滿5年，并且是唯一住房的不需要交個(gè)人所得稅；2、面積超過144平米的，需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者總房價(jià)的2%；3、面積不超過144平米（包含144）的，需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者總房價(jià)的1%。營業(yè)稅：1、房產(chǎn)證未滿五年的，并且面積在144以上的需要繳納總房價(jià)的5.5%；2、房產(chǎn)證未滿五年的，并且面積在144以下的需要繳納差價(jià)的5.5%；3、房產(chǎn)證滿5年的，并且面積在144以上的需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的5.5%；4、房產(chǎn)證滿5年的，并且面積在144以下的不需要繳納。本資料來自：超級(jí)經(jīng)紀(jì)人網(wǎng)

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• 問 契稅，個(gè)稅，營業(yè)稅。
  答

  契稅：1、購買的房產(chǎn)超過144平米的需要繳納的契稅是：房款的3%；2、購買的房產(chǎn)不超過144平米的需要繳納的契稅是：房款的1.5%；3、在首套房的情況下，購買的房產(chǎn)不超過90平米的需要繳納的契稅是：房款的1%；個(gè)人所得稅：1、房產(chǎn)證滿5年，并且是唯一住房的不需要交個(gè)人所得稅；2、面積超過144平米的，需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者總房價(jià)的2%；3、面積不超過144平米（包含144）的，需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者總房價(jià)的1%。營業(yè)稅：1、房產(chǎn)證未滿五年的，并且面積在144以上的需要繳納總房價(jià)的5.5%；2、房產(chǎn)證未滿五年的，并且面積在144以下的需要繳納差價(jià)的5.5%；3、房產(chǎn)證滿5年的，并且面積在144以上的需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的5.5%；4、房產(chǎn)證滿5年的，并且面積在144以下的不需要繳納。本資料來自：超級(jí)經(jīng)紀(jì)人網(wǎng)

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• 問 二手房交易繳營業(yè)稅及個(gè)稅的情況
  答

  實(shí)務(wù)操作確實(shí)如此，沒有辦法，確實(shí)這么操作的。因?yàn)槭抢^承關(guān)系，不是更名，專業(yè)名詞叫析產(chǎn)，過程中不能產(chǎn)生價(jià)格參考，但是稅費(fèi)計(jì)算年限是根據(jù)新產(chǎn)證來計(jì)算，所以要交營業(yè)稅。如果稅費(fèi)承受不了，只能另尋佳處。 我們公司以前處理過一個(gè)案子，房東在過戶前有一人去世，造成稅費(fèi)多出12萬，**終造成無法成交解約。

• 問 二手房交易繳營業(yè)稅及個(gè)稅的情況
  答

  國家規(guī)定是賣方，不過北京這邊不成文的現(xiàn)象稅費(fèi)由買方承擔(dān)

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• 問 什么是契稅？營業(yè)稅？個(gè)稅？
  答

  契稅和營業(yè)稅都是國家財(cái)政收入的組成部分,它們的不同體現(xiàn)在契稅的單一性和營業(yè)稅普遍性。 契稅是指在土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)的權(quán)屬轉(zhuǎn)移過程中,國家按當(dāng)事人雙方所訂的合同(契約)以及所確定價(jià)格,按一定的比例,向土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)的承受者征收的一種稅。 契稅是我國一個(gè)有著悠久歷史的稅種。據(jù)可查的史料記載,對(duì)土地和房屋買賣課稅的歷史**早可追溯至1600多年前的東晉時(shí)期。(我們熟悉的有房契、地契等) 新中國成立后,國家發(fā)布了《契稅暫行條例》,規(guī)定對(duì)土地、房屋買賣、典當(dāng)、贈(zèng)與和交換征收稅。 國務(wù)院于1997年7月7日發(fā)布了《中華人民共和國契稅暫行條例》,原《契稅暫行條例》同時(shí)廢止。 土地使用權(quán)出讓、房屋所有權(quán)出售:應(yīng)納稅額=成交價(jià)格×稅率(目前稅率執(zhí)行1%-4%) 營業(yè)稅是對(duì)有償提供應(yīng)稅勞務(wù)、轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)和銷售不動(dòng)產(chǎn)的單位和個(gè)人,就其營業(yè)收入額征收的一種稅種。 營業(yè)稅征收的主要法律依據(jù)是1993年11月26日國務(wù)院第十二次常務(wù)會(huì)議通過的《中華人民共和國營業(yè)稅暫行條例》和1993年12月25日財(cái)政部頒發(fā)的《中華人民共和國營業(yè)稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》。 營業(yè)稅的特點(diǎn)是:1、征收范圍廣,稅源普遍;2、稅收負(fù)擔(dān)輕、稅負(fù)均衡,較好地體現(xiàn)了公平稅負(fù)的原則;3、政策明了,適用性強(qiáng);4、計(jì)算簡(jiǎn)單,操作方便,納稅人容易理解。

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