交納物業(yè)管理費用問題

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• 155****7246

  大哥你還真有錢，2套房都還空置5年啊。。。按照物業(yè)管理辦法。既然你收樓了拿了鑰匙，那從你拿鑰匙日開始計算物業(yè)管理費，即使你不入住也要繳納，因為物業(yè)管的是你門外的所有的區(qū)域。
  不過法不過人情，商量一下吧。。一般沒交樓的空置房，建設單位和物業(yè)之間的協(xié)議為50%的管理費，你這么長時間沒交了，試試看打個5-7折吧。
  不過這看物業(yè)好不好商量了。理論上你應該全部交齊5年的。

  查看全文↓ 2014-03-29 18:43:03
• 141****1089

  省物價局、省建設廳關(guān)于發(fā)布《甘肅省物業(yè)服務收費管理實施辦法》的通知甘價服務[2006]383號各市、州物價局、房管局(建委)、建設局: 為規(guī)范物業(yè)管理服務收費行為,保障業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)的合法權(quán)益,根據(jù)《中華人民共和國價格法》、《甘肅省價格管理條例》,國家發(fā)展改革委、建設部下發(fā)的《物業(yè)服務收費管理辦法》以及省政府印發(fā)的《甘肅省物業(yè)管理暫行辦法》,我們制定了《甘肅省物業(yè)服務收費管理實施辦法》,現(xiàn)印發(fā)給你們,請貫徹執(zhí)行。 二○○六年十二月二十二日 甘肅省物業(yè)服務收費管理實施辦法 第一條 為規(guī)范物業(yè)服務收費行為,保障物業(yè)管理企業(yè)和業(yè)主、物業(yè)使用人的合法權(quán)益,促進我省物業(yè)管理行業(yè)的健康發(fā)展,根據(jù)《中華人民共和國價格法》、《甘肅省價格管理條例》,國家發(fā)展改革委、建設部印發(fā)的《物業(yè)服務收費管理辦法》和《甘肅省物業(yè)管理暫行辦法》,結(jié)合我省實際,制定本實施辦法。 第二條 凡在我省行政區(qū)域內(nèi)從事物業(yè)服務并收費的物業(yè)管理企業(yè),業(yè)主和物業(yè)使用人以及對物業(yè)服務收費實施管理的各級政府價格主管部門和房地產(chǎn)行政主管部門,均應遵守本實施辦法。 第三條 本實施辦法所稱物業(yè)服務收費,是指物業(yè)管理企業(yè)按照物業(yè)服務合同的約定,對房屋及配套的設施設備和相關(guān)場地進行維修、養(yǎng)護、管理,維護相關(guān)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序,向業(yè)主或物業(yè)使用人所收取的費用。 第四條 政府提倡業(yè)主或業(yè)主委員會通過公開、公平、公正的市場競爭機制選擇物業(yè)管理企業(yè);鼓勵物業(yè)管理企業(yè)開展正當?shù)膬r格競爭,禁止價格欺詐等不正當價格行為,促進物業(yè)服務收費通過市場競爭形成。 第五條 物業(yè)服務收費實行分級管理。 省政府價格主管部門會同房地產(chǎn)行政主管部門負責全省物業(yè)服務收費的監(jiān)督管理工作,并具體負責對持有一、二級資質(zhì)證書的物業(yè)管理企業(yè)物業(yè)服務收費的監(jiān)督管理工作。 市(州)政府價格主管部門會同房地產(chǎn)行政主管部門負責本市(州)各區(qū)(市)持有三級資質(zhì)證書的物業(yè)管理企業(yè)物業(yè)服務收費的監(jiān)督管理工作,并接受省政府價格主管部門和房地產(chǎn)行政主管部門的指導和監(jiān)督。 縣級(不含縣級市、區(qū))政府價格主管部門會同房地產(chǎn)行政主管部門負責所在地持有三級資質(zhì)證書的物業(yè)管理企業(yè)物業(yè)服務收費的監(jiān)督管理工作,并接受市(州)政府價格主管部門和房地產(chǎn)行政主管部門的指導和監(jiān)督。 第六條 物業(yè)服務收費應當遵循合理、公開以及費用與服務水平相適應的原則。 第七條 物業(yè)服務收費區(qū)分不同物業(yè)的性質(zhì)和特點分別實行政府指導價和市場調(diào)節(jié)價。普通住宅及同一物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的非住宅物業(yè)服務收費實行政府指導價;其他商業(yè)、工業(yè)、辦公寫字樓、別墅等物業(yè)服務收費實行市場調(diào)節(jié)價,價格主管部門應給予規(guī)范指導。 第八條 實行政府指導價的物業(yè)服務收費,由省政府價格主管部門會同房地產(chǎn)行政主管部門制定物業(yè)服務等級標準、基準價和浮動幅度等,并定期公布。 成立了業(yè)主委員會的物業(yè)小區(qū)物業(yè)服務收費實行備案制。物業(yè)管理企業(yè)與業(yè)主委員會按照物業(yè)服務等級標準和基準價,結(jié)合小區(qū)的物業(yè)服務實際情況,在政府價格主管部門會同房地產(chǎn)行政主管部門規(guī)定的幅度內(nèi)協(xié)商確定收費標準,并在物業(yè)服務合同中約定,同時,自簽訂物業(yè)服務合同之日起30個工作日內(nèi)按管理權(quán)限到政府價格主管部門備案。確因特殊情況雙方協(xié)商不一致的,可由物業(yè)管理企業(yè)或業(yè)主委員會提請價格主管部門協(xié)調(diào)仲裁。 未成立業(yè)主委員會的物業(yè)小區(qū)和物業(yè)管理企業(yè)提供的前期物業(yè)服務收費標準,物業(yè)管理企業(yè)應按管理權(quán)限向政府價格主管部門申請核定指導價。 申請核定時應提交物業(yè)服務收費的申請報告、企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照、物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)證書、物業(yè)服務合同、小區(qū)物業(yè)管理的具體實施方案、服務內(nèi)容及成本核算等資料。 第九條 實行市場調(diào)節(jié)價的物業(yè)服務收費,由業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)在物業(yè)服務合同中約定。 第十條 物業(yè)服務收費按房屋建筑面積計費,按月收取。經(jīng)業(yè)主同意,也可按季收取。 第十一條 物業(yè)服務收費實行明碼標價,在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的顯著位置,按照政府價格主管部門統(tǒng)一規(guī)定的公示格式,將收費項目、收費標準、收費依據(jù)、服務內(nèi)容等進行公示。各物業(yè)管理企業(yè)的公示內(nèi)容應按管理權(quán)限報經(jīng)政府價格主管部門審查監(jiān)制。 第十二條 業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)可以采取包干制或者酬金制等形式約定物業(yè)服務費用。 包干制是指由業(yè)主向物業(yè)管理企業(yè)支付固定物業(yè)服務費用,盈余或者虧損均由物業(yè)管理企業(yè)享有或者承擔的物業(yè)服務計費方式。 酬金制是指在預收的物業(yè)服務資金中按約定比例或者約定數(shù)額提取酬金支付給物業(yè)管理企業(yè),其余全部用于物業(yè)服務合同約定的支出,結(jié)余或者不足均由業(yè)主享有或者承擔的物業(yè)服務計費方式。 第十三條 建設單位與物業(yè)買受人簽訂的房屋買賣合同,應當按本實施辦法相關(guān)規(guī)定約定物業(yè)管理的服務內(nèi)容、服務標準、收費標準、計費方式及計費起始時間等內(nèi)容,涉及物業(yè)買受人共同利益的約定應當一致。 第十四條 實行物業(yè)服務費用包干制的,物業(yè)服務費用的構(gòu)成包括物業(yè)服務成本、法定稅費和物業(yè)管理企業(yè)的利潤。 實行物業(yè)服務費用酬金制的,預收的物業(yè)服務資金包括物業(yè)服務支出和物業(yè)管理企業(yè)的酬金。 物業(yè)服務成本或者物業(yè)服務支出構(gòu)成一般包括以下部分:1、管理服務人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等;2、物業(yè)共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用;3、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用;4、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用;5、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用;6、辦公費用;7、物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊;8、物業(yè)共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用;9、經(jīng)業(yè)主同意的其它費用。 物業(yè)共用部位、共用設施設備的大修、中修和更新、改造費用,應當通過專項維修資金予以列支,不得計入物業(yè)服務支出或者物業(yè)服務成本。在國家規(guī)定的質(zhì)量保修范圍和保修期限內(nèi)的大修、中修和設備更換,應由原開發(fā)建設單位負責,不得動用專項維修資金或由業(yè)主承擔。 第十五條 實行物業(yè)服務費用酬金制的,預收的物業(yè)服務支出屬于代管性質(zhì),為所交納的業(yè)主所有,物業(yè)管理企業(yè)不得將其用于物業(yè)服務合同約定以外的支出。 物業(yè)管理企業(yè)應當向業(yè)主大會或者全體業(yè)主公布物業(yè)服務資金年度預決算并每年不少于一次公布物業(yè)服務資金的收支情況。 業(yè)主或者業(yè)主大會對公布的物業(yè)服務資金年度預算和物業(yè)服務資金的收支情況提出質(zhì)詢時,物業(yè)管理企業(yè)應當及時答復。 第十六條 物業(yè)服務收費采取酬金制方式的,物業(yè)管理企業(yè)或者業(yè)主大會可以按照物業(yè)服務合同約定聘請專業(yè)機構(gòu)對物業(yè)服務資金年度預決算和物業(yè)服務資金的收支情況進行審計。 第十七條 物業(yè)管理企業(yè)在物業(yè)服務中應當遵守國家的價格法律法規(guī),嚴格履行物業(yè)服務合同,為業(yè)主提供質(zhì)價相符的服務。 第十八條 業(yè)主應當按照物業(yè)服務合同的約定按時足額交納物業(yè)服務費用或者物業(yè)服務資金。業(yè)主違反物業(yè)服務合同約定逾期不交納物業(yè)服務費用或者物業(yè)服務資金,業(yè)主委員會應當督促其限期交納;逾期仍不交納的,物業(yè)管理企業(yè)可以依法追繳。 業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務費用或者物業(yè)服務資金的,從其約定,業(yè)主負連帶交納責任。 物業(yè)發(fā)生產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時,業(yè)主或者物業(yè)使用人應當結(jié)清物業(yè)服務費用或者物業(yè)服務資金。 第十九條 納入物業(yè)管理范圍的已竣工但尚未出售,或者因開發(fā)建設單位原因未按時交給物業(yè)買受人的物業(yè),物業(yè)服務費用或者物業(yè)服務資金由開發(fā)建設單位全額交納。 已交付給物業(yè)買受人的物業(yè),物業(yè)服務費用自物業(yè)交付次月起計收。業(yè)主或者物業(yè)使用人未入住的或入住后不使用期連續(xù)超過三個月的房屋,經(jīng)物業(yè)管理企業(yè)登記確認后,從第四個月開始,其物業(yè)服務費用按收費標準的70%交納。 第二十條 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi),供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等單位應當向**終用戶收取有關(guān)費用。物業(yè)管理企業(yè)接受上述單位委托代收費用的,雙方應當簽訂委托協(xié)議,可向委托單位收取代辦手續(xù)費,不得向業(yè)主收取手續(xù)費等額外費用。未收費到戶產(chǎn)生的損耗由供應單位承擔。 第二十一條 物業(yè)小區(qū)二次供電管理費、二次供水設施運行費等按省政府價格主管部門規(guī)定加價標準核定。 第二十二條 利用物業(yè)共用部位、共用設施設備進行經(jīng)營的,應當在征得相關(guān)業(yè)主、業(yè)主大會、物業(yè)管理企業(yè)的同意后,按照規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)。業(yè)主所得收益應當主要用于補充專項維修資金,也可以按照業(yè)主大會的決定使用。 第二十三條 物業(yè)管理企業(yè)已接受委托實施物業(yè)服務并相應收取服務費用的,其他部門和單位不得重復收取性質(zhì)和內(nèi)容相同的費用。 第二十四條 對住宅小區(qū)實施物業(yè)管理過程中涉及的裝修裝飾垃圾清運、代辦服務和其他特約服務等收費,按政府價格主管部門規(guī)定執(zhí)行,政府價格主管部門未作規(guī)定的,由委托雙方協(xié)商確定,并在委托協(xié)議中約定。 第二十五條 各級政府價格主管部門會同房地產(chǎn)行政主管部門,應當加強對物業(yè)管理企業(yè)的收費項目、收費標準和服務內(nèi)容、服務標準的監(jiān)督。物業(yè)管理企業(yè)違反價格法律、法規(guī)和規(guī)定的,由政府價格主管部門依據(jù)《中華人民共和國價格法》、《甘肅省價格管理條例》和《價格違法行為行政處罰規(guī)定》等予以處罰。 第二十六條 本辦法由省物價局會同省建設廳負責解釋。 第二十七條 本實施辦法自2007年1月1日起執(zhí)行。 第二十八條 原甘肅省物價局、甘肅省建設委員會《關(guān)于印發(fā)〈城市住宅小區(qū)物業(yè)管理服務收費實施辦法(試行)〉的通知》(甘價房地[1996]200號)自本實施辦法執(zhí)行之日起廢止。

  查看全文↓ 2014-03-29 12:41:27
• 158****6004

  一般是按你住房面積收取

  查看全文↓ 2014-03-27 17:00:02
• 152****6880

  按照你說的情況，依據(jù)《江蘇省物業(yè)服務收費管理辦法》第第十五條規(guī)定：納入物業(yè)管理范圍的已竣工但尚未售出或者因開發(fā)建設單位原因未按時交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務費用由開發(fā)建設單位全額交納。業(yè)主辦理入住手續(xù)后未入住或未使用的物業(yè)，物業(yè)服務費用由業(yè)主按不低于規(guī)定標準的百分之七十交納，具體比例由當?shù)貎r格、物業(yè)管理行政主管部門確定。物業(yè)出租或以其他方式交他人使用的，物業(yè)管理費由業(yè)主或使用人交納，但業(yè)主負**終責任。（全文見參考資料）
  
  由此可知：你需交納70%的物業(yè)費。

  查看全文↓ 2014-03-27 09:13:33
• 153****6328

  物業(yè)公司不一樣。規(guī)定也不一樣。...物業(yè)公司不一樣。規(guī)定也不一樣。...開發(fā)商交房后開始計算，接房后收全額，..

  查看全文↓ 2014-03-26 20:38:06

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• 問 地下室需要交納物業(yè)管理費用嗎？
  答

  物業(yè)服務收費按業(yè)主房屋產(chǎn)權(quán)面積收取。已辦理房屋所有權(quán)證的，以房屋所有權(quán)證登記建筑面積為準，建筑面積包括套內(nèi)建筑面積和公共部位與共用房屋分攤面積。未辦理房屋所有權(quán)證的，以物業(yè)買賣合同中約定的建筑面積為準。另有約定的除外。如劉女士和物業(yè)管理公司已簽訂了物業(yè)管理協(xié)議，并且約定了地下室也要交納物業(yè)管理費，那么雙方應當按照約定來履行各自的權(quán)利和義務。如沒有特殊約定，那么按照該試行辦法，物業(yè)服務收費是按業(yè)主房屋產(chǎn)權(quán)面積收取的。地下室是否有房產(chǎn)證要看規(guī)劃部門是否對地下室有規(guī)劃許可，房地產(chǎn)管理部門在頒發(fā)商品房預售許可證時，地下室是否在預售許可范圍內(nèi)，開發(fā)商是否對地下室進行了產(chǎn)權(quán)登記備案，否則地下室是無法取得產(chǎn)權(quán)證的。

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• 問 關(guān)于物業(yè)管理費用？
  答

  一般的來說，物業(yè)管理服務的范圍形象的是指“小區(qū)規(guī)劃紅線以內(nèi)，業(yè)主的進戶門以外”，所以不論你住還是不住，對物業(yè)服務而言沒有很大的影響，物業(yè)服務人員不能因為你一家或者幾家的不住而減少工作人員或者降低服務質(zhì)量?。∵@樣是對其他業(yè)主權(quán)益的侵害！所以不論你住還是不住都必須的交納物業(yè)管理綜合服務費。

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• 問 物業(yè)管理費用如何定
  答

  物業(yè)管理費用都是經(jīng)過有關(guān)部門的備案和審批的，造成高低不均主要是計算方法和物業(yè)管理標準不同造成的。一些項目定位在高端商務場所，則需要物業(yè)公司提供更多的物業(yè)服務，因此將一定程度帶來物業(yè)管理費的增加。而有些項目將客戶定位在資金實力較弱的中低收入家庭。當然不一樣了。物業(yè)管理費的是按照房屋的建筑面積來計算的，另外有的地方居住的小高層或者高層的費用包括電梯費用，所以會高一些。

• 問 房屋質(zhì)量有問題，我可以拒絕交納物業(yè)管理費用嗎？
  答

  必須要交納物業(yè)費的。

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• 問 物業(yè)管理費用包括那些
  答

  D物業(yè)收入預測和E物業(yè)管理成本

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