房產(chǎn)證名字變更的流程是怎么樣？費(fèi)用多少？為什么呢？

已有7個(gè)回答

• 141****5455

  以買(mǎi)賣(mài)形式，到房產(chǎn)交易中心直接過(guò)戶，**快捷，既沒(méi)有糾紛又更省錢(qián)稅費(fèi)：房產(chǎn)總價(jià)的1.5%-3%（自己可以把房?jī)r(jià)定低一點(diǎn)）贈(zèng)與還要公證（到公證處），交公證費(fèi)，比較麻煩

  查看全文↓ 2014-03-29 16:55:28
• 154****1589

  名字變更其實(shí)就是相當(dāng)于過(guò)戶哈，有契稅，個(gè)稅，營(yíng)業(yè)稅（如果滿了五年就沒(méi)有了哈）交易手續(xù)費(fèi)，還有轉(zhuǎn)移登記費(fèi)咯。

  查看全文↓ 2014-03-29 13:51:44
• 132****1825

  兩種情況：一、一次性付款 先交定金，剩余房款要在銀行進(jìn)行監(jiān)管，然后去過(guò)戶二、按揭買(mǎi)房 先交定金，首期款在銀行進(jìn)行監(jiān)管，等到銀行出具了貸款承諾書(shū)之后，才去過(guò)戶。

  查看全文↓ 2014-03-29 09:53:02
• 155****7782

  通過(guò)房產(chǎn)交易中心辦理1/2產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，繳納1/2房產(chǎn)面積買(mǎi)賣(mài)雙方承擔(dān)的稅費(fèi)。

  查看全文↓ 2014-03-28 22:27:34
• 132****0428

  你到了房管局就知道有那些稅了，這個(gè)很簡(jiǎn)單的事情！%7E

  查看全文↓ 2014-03-28 09:31:46
• 132****9564

  直接去建委做變更就可以，不產(chǎn)生費(fèi)用，只有產(chǎn)權(quán)人更名才需要再付稅費(fèi)。

  查看全文↓ 2014-03-27 16:51:06
• 141****8456

  如果是夫妻之間不需要加稅的：有手續(xù)費(fèi)200元左右。
  如果是加其他人的名字按二手房正常交稅（按房產(chǎn)的百分比征稅）

  查看全文↓ 2014-03-26 20:28:56

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房產(chǎn)證加名字的流程是怎么樣?費(fèi)用多少?
  答

  那個(gè)加配偶還是其他人，配偶的話帶結(jié)婚證，戶口本，身份證，錢(qián)。直系親屬帶戶口本，身份證，錢(qián)。其他關(guān)系帶身份證和錢(qián)就可以了。

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• 問(wèn) 房產(chǎn)證減名字流程是怎么樣的？需要多少費(fèi)用？
  答

  房產(chǎn)證上加名字及辦理費(fèi)用，主要分為三種情況：第一種情況：有房無(wú)貸辦理流程是：1、帶好三證(結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證)正本及復(fù)印件。2、去房屋所在地區(qū)的房地產(chǎn)交易中心，先在預(yù)檢窗口告知是來(lái)辦理房產(chǎn)證增加配偶姓名事宜的，窗口工作人員會(huì)審核提交的材料，如果材料齊全就給你們一個(gè)號(hào)碼，然后憑號(hào)碼去相關(guān)窗口辦理。3、辦理房產(chǎn)證上加名字所需費(fèi)用：110元手續(xù)費(fèi)，明細(xì)如下：80元工本費(fèi)、25元地籍圖費(fèi)、5元貼花費(fèi)，如順利20天后可拿到新的房產(chǎn)證。4、新房產(chǎn)證可以設(shè)定密碼，房地產(chǎn)交易中心會(huì)告知你一個(gè)初始密碼，之后可自行更改。第二種情況：有房有貸辦理流程是：1、先去銀行辦理抵押變更手續(xù)(具體事宜請(qǐng)咨詢各銀行)。2、辦理房產(chǎn)證上加名字所需費(fèi)用：除支付上述110元手續(xù)費(fèi)外，如貸款是純公積金的，還需另外支付100元；如貸款是組合形式的(公積金 商業(yè)貸款)，還需另外支付200元。3、其他步驟同“有房無(wú)貸”。第三種情況：如果還沒(méi)有結(jié)婚或者沒(méi)有直系血源關(guān)系的，需要在房產(chǎn)證上加名字，情況會(huì)復(fù)雜很多，因?yàn)槟菍⒁暈榉课葙I(mǎi)賣(mài)，需要交如下費(fèi)用。1、每平方米2.5元交易費(fèi)。2、不滿5年，5.5%的營(yíng)業(yè)稅加1%個(gè)調(diào)稅(時(shí)間段從產(chǎn)證發(fā)證日期到交易日未止)，滿5年則不需要。3、萬(wàn)分之5的印花稅。4、4本合同，每本約5元(各區(qū)交易中心不一樣)。5、男方轉(zhuǎn)讓50%，所有的稅按市場(chǎng)價(jià)格計(jì)算，如果100萬(wàn)的房子記稅值就是50萬(wàn)。6、產(chǎn)證上有幾人轉(zhuǎn)讓的，產(chǎn)證權(quán)益按平均分。

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• 問(wèn) ??變更房產(chǎn)證需要什么手續(xù)？流程是怎么樣的呢？
  答

  　　房產(chǎn)證更名辦理需要材料：提供雙方的身份證，戶口本，房產(chǎn)證?！　∪绻院蟛淮蛩阍俪鍪鄣脑捑椭苯?簽署贈(zèng)與，那樣子費(fèi)用比較低點(diǎn)，如果以后還打算交易**好是到房屋交易大廳填寫(xiě)買(mǎi)賣(mài)契約，然后去房屋交易大廳過(guò)戶，但是中間會(huì)出現(xiàn)費(fèi)用：　　如果不滿五年面積小于等于144的話，要收取差額營(yíng)業(yè)稅5.5%(市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)與原始購(gòu)房?jī)r(jià)的差額），契稅：面積小于90㎡的且是首套住房的話就是收取1%的，第二套住房的話就是2%，個(gè)稅是1%。其他的都是小費(fèi)用了?！　》慨a(chǎn)證更名也可以通過(guò)繼承實(shí)現(xiàn)，那如何辦理房屋繼承手續(xù)：　　一、手續(xù)要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷(xiāo)戶籍，辦理死亡證明。　　二、到區(qū)或市公證處(原外銷(xiāo)商品房到市公證處)辦理繼承權(quán)公證，房產(chǎn)繼承分兩種:一是遺囑繼承，二是法定繼承?！　⌒枰峤坏牟牧嫌?　　1、被繼承人死亡證明；　　2、該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證；　　3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件；　　4、繼承人的身份證件；　　有遺囑的繼承權(quán)公證另需提交的資料:被繼承人所立遺囑(該遺囑必須是已公證過(guò)的遺囑,其他形式的遺囑由于無(wú)法認(rèn)定其真實(shí)性，因此暫不予采納)?！　∪⑥k理房屋過(guò)戶登記，申請(qǐng)人是繼承人或者受遺贈(zèng)人?！　∩暾?qǐng)人應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交下列文件: 《房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書(shū)》(原件)、身份證明(復(fù)印件)、房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)(原件)、 繼承權(quán)公證文書(shū)或者遺囑公證書(shū)和接受遺贈(zèng)公證書(shū)(原件)\ 契稅完稅憑證(原件)?！　∷摹⑦z贈(zèng)和法定繼承、遺囑繼承不同，需要支付稅收。　　

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• 問(wèn) ??房產(chǎn)證什么時(shí)候能變更？流程是怎么樣的呢？
  答

  房屋的產(chǎn)權(quán)從概念上講是沒(méi)有大小之分的。依據(jù)建設(shè)部城市房屋權(quán)屬登記管理辦法的規(guī)定，縣級(jí)以上地方人民政府由一個(gè)部門(mén)統(tǒng)一負(fù)責(zé)房產(chǎn)管理和土地管理工作的，可以制作、頒發(fā)統(tǒng)一的房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)，依照《城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定，將房屋的所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)的確認(rèn)和變更，分別載入房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)。房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)的式樣報(bào)國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門(mén)備案。城市規(guī)劃區(qū)國(guó)有土地范圍內(nèi)的新建的房屋權(quán)屬登記，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)在房屋竣工后向登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)房屋所有權(quán)初始登記，并應(yīng)當(dāng)提交用地證明文件或者土地使用權(quán)證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證、房屋竣工驗(yàn)收資料以及其他有關(guān)的證明文件，如房屋面積測(cè)量成果報(bào)告、竣工項(xiàng)目地價(jià)款核實(shí)復(fù)函(出讓宗地)、商品房需提交公用建筑面積分?jǐn)偛牧稀?guó)有土地使用證或土地來(lái)源證明材料、房屋竣工證明文件、立項(xiàng)批復(fù)、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、申請(qǐng)人身份證明或法人資格證明；委托代理人申請(qǐng)登記的，還應(yīng)提交授權(quán)委托書(shū)、代理人資格身份證明。一般購(gòu)房者取得產(chǎn)權(quán)證通常的做法是購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商或開(kāi)發(fā)商指定的代理人簽訂代理辦理產(chǎn)權(quán)證協(xié)議，收費(fèi)由雙方協(xié)商。購(gòu)房者需要做的是提供購(gòu)房合同一份，購(gòu)房發(fā)票(復(fù)印件)、身份證、戶口本(復(fù)印件)、購(gòu)房人名章等。若是單位購(gòu)買(mǎi)還須提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照(復(fù)印件)、法人身份證明、授權(quán)委托書(shū)等。另外，購(gòu)房者還需要在產(chǎn)權(quán)登記表、申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)商品房登記表、買(mǎi)賣(mài)契約上蓋章，按照國(guó)家有關(guān)政策交納費(fèi)用。 辦理產(chǎn)權(quán)證書(shū)的大致步驟為：首先，開(kāi)發(fā)商要向房管局提供齊全的房屋前期資料，如規(guī)劃許可證、用地許可證、撥地圖、開(kāi)工證、土地出讓合同或用地批準(zhǔn)書(shū)、國(guó)有土地使用證、竣工核驗(yàn)證、竣工圖紙等。第二，根據(jù)上述資料，由房屋所在地測(cè)繪所進(jìn)行實(shí)地測(cè)繪并繪制管理圖。第三，根據(jù)實(shí)際測(cè)繪的面積結(jié)果到房管局交易部門(mén)立契過(guò)戶。第四，憑借買(mǎi)賣(mài)契約，房管局房政部門(mén)審核后裝訂齊備的檔案并制證、發(fā)證。一般而言，整個(gè)過(guò)程大約需要3到6個(gè)月左右的時(shí)間。至于有些購(gòu)房者在相當(dāng)長(zhǎng)的時(shí)間內(nèi)仍拿不到產(chǎn)權(quán)證，原因有可能是開(kāi)發(fā)商的前期資料不全、土地出讓金未交納齊全、服務(wù)體系不完善等，也有的是房管局有關(guān)測(cè)繪及行政部門(mén)因作業(yè)繁忙而延緩了發(fā)證時(shí)間。

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• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)房產(chǎn)證變更辦理流程是怎么樣的？
  答

  對(duì)于房屋買(mǎi)賣(mài)的房產(chǎn)證更名，辦理流程應(yīng)是：更名需要提供資料有：房屋所有權(quán)證、買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明、房屋出售方婚姻狀況證明、房屋核檔證明、買(mǎi)賣(mài)契約以及其他房屋登記機(jī)構(gòu)認(rèn)為有必要提供的資料等。1．房產(chǎn)證更名不經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)中介的話，須把合同的條款和違約條款寫(xiě)清楚，簽合同時(shí)須賣(mài)方房產(chǎn)證上面名字的當(dāng)事人在場(chǎng)（如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場(chǎng)及簽字，哪怕房產(chǎn)證上面只有一個(gè)人的名字）。2．材料都沒(méi)有問(wèn)題的情況下，須到房產(chǎn)局，填寫(xiě)一些表格和一個(gè)存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。材料都交給房產(chǎn)局，會(huì)有一個(gè)回執(zhí)單，一定要在上面說(shuō)明的日期去繳納稅金，一般需要十五個(gè)工作日左右。稅金交清以后即可領(lǐng)取新房產(chǎn)證。3．除贈(zèng)與外，房產(chǎn)證更名也可以以二手房買(mǎi)賣(mài)方式進(jìn)行。房產(chǎn)證以買(mǎi)賣(mài)的形式更名，其贈(zèng)值稅、契稅、個(gè)稅、印花稅、手續(xù)費(fèi)、登記費(fèi)等，根據(jù)房子情況的不同而有所不同。

  全部3個(gè)回答>