開(kāi)發(fā)商延遲交房，怎么退房？

已有7個(gè)回答

• 147****6314

  這個(gè)合同上應(yīng)該都有說(shuō)明的，按合同辦事就好了！

  查看全文↓ 2014-03-29 21:15:51
• 131****4241

  都有違約,對(duì)方違約在前您在后了,退房希望不大,還是談判解決了,不行就得去法院起訴

  查看全文↓ 2014-03-29 20:53:43
• 158****8710

  就是以合同上的條款走了，帶上相關(guān)材料去開(kāi)發(fā)商處理即可了，賠償就是按合同約定的數(shù)額的。

  查看全文↓ 2014-03-29 10:19:56
• 132****0617

  拿銷售合同，按揭證明，開(kāi)發(fā)商預(yù)期交房證明，找個(gè)律師去法院。還有前提是開(kāi)發(fā)商預(yù)期交房時(shí)，沒(méi)有要你簽同意書，并且你也沒(méi)有簽任何形式的同意書！

  查看全文↓ 2014-03-28 10:01:34
• 156****0400

  一般情況開(kāi)發(fā)商會(huì)依據(jù)合同去找他們逾期交房的原因,主要是指不可抗力，常見(jiàn)的以雨季長(zhǎng)，冬天冷上凍時(shí)間長(zhǎng)，政府及銀行政策法規(guī)等來(lái)推脫違約金。
  但是從買賣情況看，如您所買項(xiàng)目在期房至現(xiàn)房?jī)r(jià)格有所上漲，會(huì)退房但對(duì)您不利，如您所買現(xiàn)房與交房?jī)r(jià)格差異不大，且關(guān)注量和交易量呈萎縮，開(kāi)發(fā)商則不會(huì)退房。
  我個(gè)人建議您看看現(xiàn)在您所購(gòu)房產(chǎn)價(jià)格是否有所上漲，畢竟自己處理比找開(kāi)發(fā)商會(huì)有利益一些

  查看全文↓ 2014-03-27 19:01:01
• 157****1035

  要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。

  查看全文↓ 2014-03-27 09:36:11
• 141****8040

  這個(gè)只有和開(kāi)發(fā)商協(xié)商比較費(fèi)勁

  查看全文↓ 2014-03-26 21:40:04

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??開(kāi)發(fā)商延遲交房退房要怎么退？
  答

  一、逾期交房可以退房嗎可以退房，在合同約定的交房日到了以后，給開(kāi)發(fā)商發(fā)房屋催交通知書，在其后三個(gè)月合法期限內(nèi)開(kāi)發(fā)商仍不能交房的，有權(quán)要求退房。二、無(wú)理由延期超三個(gè)月可解除合同嗎在法律上，如遇到延期交房問(wèn)題，先看購(gòu)房合同中的約定條款，有的合同中會(huì)規(guī)定開(kāi)發(fā)商延期多少天購(gòu)房者可解除合同。購(gòu)房者可以決定行使這個(gè)解除權(quán)，也可以決定不行使。若合同中沒(méi)有關(guān)于退房的相關(guān)約定，達(dá)到了一定的條件購(gòu)房者也是可以解除合同的。若開(kāi)發(fā)商延期交房，購(gòu)房者可催告開(kāi)發(fā)商要求對(duì)方趕緊交房，如果超過(guò)了3個(gè)月開(kāi)發(fā)商還是無(wú)理由延期，那購(gòu)房者可以要求開(kāi)發(fā)商解除合同并賠償損失。在購(gòu)房合同中，部分開(kāi)發(fā)商會(huì)將延期交房的損失盡可能地降低，比如規(guī)定違約金為總房款的日萬(wàn)分之零點(diǎn)幾，在這種情況下，可能延期交房一兩年買房者得到的賠償，遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠買房者因延期交房造成的損失，在這種情況下，買房者可以起訴到法院，要求法院根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整違約金。三、購(gòu)房者退房注意事項(xiàng)：有時(shí)候，延期交房的業(yè)主得到的實(shí)際賠償比因延期交房而造成的損失要低很多，但也有的業(yè)主會(huì)要求退房。而若涉及到退房，買房者一定要注意退房原因要有依據(jù)，合同中有約定的，按照合同約定的條款來(lái)退房，無(wú)約定的就按照法律規(guī)定的可以主張合同無(wú)效的內(nèi)容來(lái)退房。在這過(guò)程中要注意證據(jù)的收集，以便可以順利退房。若開(kāi)發(fā)商同意解除購(gòu)房合同，無(wú)論是協(xié)議解除還是法院判決解除購(gòu)房合同，在主張**款的同時(shí)別忘記銀行貸款，買房者注意，**好讓開(kāi)發(fā)商將貸款部分直接償還給買房者，而不是將貸款部分直接還給銀行。而后業(yè)主還要和銀行解除貸款合同，然后到房地產(chǎn)交易管理部門辦理注銷手續(xù)，完成退房的程序。如果讓開(kāi)發(fā)商直接將貸款給銀行，因沒(méi)得到銀行確認(rèn)，若開(kāi)發(fā)商不按約定歸還貸款本息，買房者仍然是還款義務(wù)人，不能免除還款義務(wù)。相關(guān)法律條文：《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十五條：根據(jù)《合同法》第九十四條的規(guī)定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購(gòu)房款，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行，當(dāng)事人一方請(qǐng)求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。第十七條：商品房買賣合同沒(méi)有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定：逾期付款的，按照未付購(gòu)房款總額，參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。

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• 問(wèn) 開(kāi)發(fā)商延遲交房，能退房嗎？
  答

  一般情況下，購(gòu)房者可以退房的情形主要包括以下幾種情況：一、延期交付房屋。到了開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房人在合同中約定的交房日后，卻遲遲得不到開(kāi)發(fā)商的入住通知。根據(jù)現(xiàn)在《司法解釋》的規(guī)定，開(kāi)發(fā)商經(jīng)購(gòu)房人催告后的三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行的，購(gòu)房人就有權(quán)要求開(kāi)發(fā)商退房，并要求返還訂金或支付房款利息。二、合同無(wú)效。合同無(wú)效的原因多由于開(kāi)發(fā)商的手續(xù)不全，開(kāi)發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。 如果開(kāi)發(fā)商證件不全，就屬于違法操作，與買房人簽署的合同屬于無(wú)效合同。由于是無(wú)效合同，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)返還購(gòu)房人交納的房款。三、開(kāi)發(fā)商未經(jīng)購(gòu)房人同意擅自變更設(shè)計(jì)。在購(gòu)房人與開(kāi)發(fā)商簽訂的合同中，一般都約定開(kāi)發(fā)商在變更設(shè)計(jì)之前，必須經(jīng)過(guò)購(gòu)房人同意。否則，開(kāi)發(fā)商就構(gòu)成違約，購(gòu)房人有權(quán)退房。發(fā)生開(kāi)發(fā)商未經(jīng)購(gòu)房人同意而擅自變更房屋戶型、朝向、面積等有關(guān)設(shè)計(jì)的情況，購(gòu)房人可以依據(jù)合同約定，要求開(kāi)發(fā)商退房。四、房屋面積誤差超過(guò)3%。如果交房時(shí)房屋的實(shí)測(cè)面積與簽約時(shí)的暫測(cè)面積的誤差比絕對(duì)值超出3%，購(gòu)房人可以提出退房并要求退賠利息。五、房屋質(zhì)量不合格影響使用。根據(jù)**新司法解釋，因房屋質(zhì)量問(wèn)題影響正常居住使用，購(gòu)房人可以提出退房并要求開(kāi)發(fā)商賠償損失。認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以依照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)重新核驗(yàn)。六、房子產(chǎn)權(quán)不清楚。如存在抵押、查封或其他經(jīng)濟(jì)糾紛 。七、存在合同欺詐等其他問(wèn)題的。開(kāi)發(fā)商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或賣給購(gòu)房人后，又把房子抵押給他人，購(gòu)房人查明后，可起訴認(rèn)定購(gòu)房合同無(wú)效，要求退房。此外，造成購(gòu)房合同無(wú)效的常見(jiàn)情形還有，開(kāi)發(fā)商未取得預(yù)售許可;房屋為共有財(cái)產(chǎn)而未經(jīng)其他共有權(quán)人書面同意的;該房屋權(quán)屬有爭(zhēng)議，司法機(jī)關(guān)、行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或以其他形式限制房屋權(quán)利等情形。八、遲延辦理房屋所有權(quán)登記。根據(jù)買賣合同約定或法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)辦理房屋所有權(quán)登記屆滿后超過(guò)一年，由于開(kāi)發(fā)商的原因?qū)е聼o(wú)法辦理房屋所有權(quán)登記的。九、按揭合同不能辦理。因不歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由未能訂立按揭合同，辦理不下按揭貸款的。十、在建工程轉(zhuǎn)讓。開(kāi)發(fā)商欲轉(zhuǎn)讓在建工程，應(yīng)書面通知購(gòu)房者，購(gòu)房者有權(quán)在接到通知之日起30日內(nèi)要求退房。

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• 問(wèn) 開(kāi)發(fā)商延遲交房，能退房嗎？
  答

  請(qǐng)仔細(xì)看你簽訂的合同，上面有寫延期交房多少時(shí)間后，可以退房。

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• 問(wèn) 開(kāi)發(fā)商延遲交房怎么解決
  答

  現(xiàn)在商品房市場(chǎng)本身不太規(guī)范，因?yàn)榻鹑谖C(jī)的原因，國(guó)家又對(duì)開(kāi)發(fā)商的不誠(chéng)信交易行為撐一只眼閉一只眼。有句古話叫“民不舉、官不糾”，要在民事領(lǐng)域保障自己的利益，還得自己來(lái)做。----------青銅分割線-----------首先看合同約定在08版重慶市商品房合同中，第7條就是對(duì)交房的約定。第7條第一款第二項(xiàng)就是對(duì)交房時(shí)間的約定。第9條是對(duì)交房的違約的處理。一般來(lái)說(shuō)按天計(jì)算，每天房屋總價(jià)萬(wàn)分之幾的違約金。一直計(jì)算到交房當(dāng)天，并必須在交房之后的30天內(nèi)交付違約金。第9條第2款有約定在延期交房后多少天買方有權(quán)解除合同并且要求賠償。-----------------------------------一般來(lái)說(shuō)應(yīng)當(dāng)按照合同執(zhí)行。如果開(kāi)發(fā)商不賠錢，那就12315、媒體的招呼。如果無(wú)效就請(qǐng)個(gè)律師花個(gè)100塊錢發(fā)個(gè)律師函。如果還不行就上法院了。

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• 問(wèn) ??開(kāi)發(fā)商延遲交房幾年，退房說(shuō)沒(méi)錢退，怎么辦？
  答

  1、維權(quán)前先弄清逾期原因開(kāi)發(fā)商逾期交房的情況在樓市交易中較為常見(jiàn)。業(yè)內(nèi)人士表示，開(kāi)發(fā)商逾期交房的原因有很多，其中包括：不可抗力的因素；開(kāi)發(fā)商實(shí)力不足；建筑方和開(kāi)發(fā)商有資金糾紛，施工中止導(dǎo)致；因市政配套無(wú)法到位，樓盤小區(qū)配套無(wú)法如期完成；業(yè)主在收房前發(fā)現(xiàn)樓盤有各種問(wèn)題而拒絕收房；開(kāi)發(fā)商擅自變更規(guī)劃；開(kāi)發(fā)商的樓盤還未經(jīng)過(guò)有關(guān)驗(yàn)收部門組織驗(yàn)收合格等等。因此在維權(quán)前一定要了解逾期交房的原因。一般對(duì)于開(kāi)發(fā)商自己的原因?qū)е碌挠馄诮环浚⒎虾贤瑮l款約定的時(shí)間，購(gòu)房者可以要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。如果非因?yàn)殚_(kāi)發(fā)的責(zé)任導(dǎo)致的逾期交房，例如：自然災(zāi)害、政府一些政策的調(diào)整、法律的變更、買房人自己的原因等，開(kāi)發(fā)商的責(zé)任可相應(yīng)地減輕或免。2、可按合同約定索賠或退房在了解了逾期交房的原因后，購(gòu)房者還需要仔細(xì)查看與開(kāi)發(fā)商簽訂的商品房買賣合同，看合同中對(duì)逾期交房是否有明確的規(guī)定。一般商品房買賣合同中都對(duì)逾期交房有相應(yīng)的時(shí)間和違約金的約定。例如，在逾期不超過(guò)一定的天數(shù)，出賣人需要按日向買受人支付相應(yīng)的違約金，合同繼續(xù)履行。逾期超過(guò)一定天數(shù)后，買受人有權(quán)解除合同。如果合同中有違約責(zé)任約定，購(gòu)房者可要求開(kāi)發(fā)商按照違約條款來(lái)承擔(dān)責(zé)任。也就是說(shuō)，如果逾期交房不超過(guò)合同約定時(shí)間的，購(gòu)房者可向開(kāi)發(fā)商索要相應(yīng)的違約金，而逾期交房超過(guò)約定時(shí)間的，購(gòu)房者可有權(quán)要求退房。對(duì)于購(gòu)房時(shí)辦理按揭貸款的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，如開(kāi)發(fā)商逾期交房超過(guò)約定時(shí)間的也可審請(qǐng)解除合同，如開(kāi)發(fā)商不同意可到法院訴訟。3、購(gòu)房時(shí)注意規(guī)避期房風(fēng)險(xiǎn)由于價(jià)格優(yōu)惠、可挑選滿意的樓層、地理位置等，多數(shù)購(gòu)房者買房時(shí)都會(huì)選擇購(gòu)買期房。但與現(xiàn)房相比，期房又存在一些不確定的因素，例如：逾期交房、規(guī)劃變更等。小編提醒購(gòu)房者，由于一些開(kāi)發(fā)商實(shí)力不強(qiáng)、信譽(yù)不好，從而造成逾期交房或房子質(zhì)量差的現(xiàn)象不斷發(fā)生。因此，購(gòu)房者在買期房時(shí)一定要注意規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，首先要選好開(kāi)發(fā)商，選擇品牌和誠(chéng)信度較高的五證齊全的樓盤。此外，在簽訂合同時(shí)一定要明確約定違約責(zé)任。因?yàn)?，在期房交易中?gòu)房者是處于相對(duì)弱勢(shì)的一方，一旦交錢之后一切的主動(dòng)權(quán)都會(huì)轉(zhuǎn)移到開(kāi)發(fā)商一邊。

  全部3個(gè)回答>