辦理房產(chǎn)證花費跟流程

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• 145****7084

  拿購房發(fā)票和購房合同，到稅務窗口繳納契稅（稅率不等），需要在戶口所在地房產(chǎn)部門和購房所在地開具住房證明，如果超過一套將3%繳納，小于90平方米，且只有一套的1%繳納。
  
  繳納住房維修基金每平方米40元。
  
  然后拿這些票據(jù)及購房人的身份證明（多印點復印件），到相關窗口辦理。工本費80元。
  
  有些地方還要測繪費。

  查看全文↓ 2014-03-29 09:16:31
• 158****3109

  房產(chǎn)證辦理的流程和費用：
  兩種方法：
  A、委托開發(fā)商或代理公司辦理房產(chǎn)證
  B、自己辦理房產(chǎn)證
  辦理房產(chǎn)證注意：
  無論是期房還是現(xiàn)房，都存在辦理房產(chǎn)證的問題。
  您可以選擇委托開發(fā)商或代理公司辦理房產(chǎn)證。
  您也可以選擇自己辦理房產(chǎn)證。
  如果貸款銀行要求委托代辦，就不能自己辦理。
  自己辦理房產(chǎn)證可以省去代辦費用1000元左右。
  自己辦理房產(chǎn)證可以免除代繳的風險。
  自己辦理房產(chǎn)證需要花費時間和體力。
  您需要提前了解自己辦理房產(chǎn)證的程序和要求。
  

  查看全文↓ 2014-03-27 18:30:07
• 138****3088

  房屋過戶流程：
  一、一般的二手商品房交易過程包含這么幾個內(nèi)容，買家看房，商定交易價格，簽訂交易合同，付款過戶辦理手續(xù)。
  二、這個流程中，是否有中介是個比較重要的條件。我個人認為**好有中介，而且**好是有品牌的、業(yè)界口碑比較好的中介，還有就是幫你辦理這個中介手續(xù)的職業(yè)中介師比較負責任。沒有中介的的交易有比較多的弊端，容易產(chǎn)生扯皮糾紛，這樣的案例非常多，你在百度里查查就知道了。所以建議一定要有中介。那么就有中介的二手房交易過程回答如下：
  三、看房后，商定交易價格，作為賣家**好是講凈收。就是指你實際收到的錢。這里不包含中介費、手續(xù)費、以及其他各項稅金。
  四、交易程序是，如果看好了房，簽交易合同前就要繳納定金了，一般是一萬、兩萬都行，但是不能太低，這樣防止對方中途變卦違約。
  五、過戶一般涉及到這樣幾個方面，如果賣家是按揭的房子，**好是提前還款把房產(chǎn)證拿到。這就要你手頭有這么多現(xiàn)金去還款。如果沒有，那么你可以和買家商量，讓他先支付你足夠額度的現(xiàn)金，去還款拿出房產(chǎn)證。那么這一步就需要買家對賣家放心，所以**好是有抵押物給他，他愿意交易。否則買家也擔心把款付給你，你**后不賣了搞得扯皮糾紛??！所以，**好還是你自己想辦法還款，不和買家在這個步驟產(chǎn)生聯(lián)系**好。
  六、拿到房產(chǎn)證，過戶交易當日，**好要求提前支付房款，隨后就到房管局辦理過戶。這個方面涉及到另一個問題，就是買家如果是辦理按揭的，那么他需要先支付占總房款一定比例的房款【現(xiàn)金】給你，比如60%，剩余辦理按揭的部分【貸款】在他辦理按揭成功之后，銀行就直接打到你的賬戶。這樣的交易方式**好，所以，中介在這個過程中比較重要，你們雙方都會在銀行備案，貸款一下來，你只需要到銀行查到賬沒有就行了。
  七、交易過程中比較重要的是過戶當日的付款和買家在銀行辦理按揭這兩個步驟，其實，如果買家在過戶當日付款就已經(jīng)比較保險了，畢竟已經(jīng)收了大部分錢，剩下的是由銀行支付，你也可以放心。
  八、如果買家是直接支付全款，那么一般是先過戶，后付款，但是都是在一天內(nèi)。由中介負責全程陪同。至于買家和中介之間的付款事宜，讓他們自己去協(xié)商好了。
  二手房交易需要交納的稅費：
  一、 買房人應繳納稅費：
  1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）
  2、 印花稅：房款的0.05%
  3、 交易費：3元/平方米
  4、 測繪費：按各區(qū)具體規(guī)定
  5、 權屬登記費及取證費：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)。
  二、 賣房人應繳納稅費：
  1、 印花稅：房款的0.05%
  2、 交易費：3元/平方米
  3、 營業(yè)稅：差價*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)
  4、 個人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）

  查看全文↓ 2014-03-27 09:15:21
• 144****0049

  到城建局去問,每個地方都不一樣的

  查看全文↓ 2014-03-26 22:43:27

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• 問 辦理房產(chǎn)證花費跟流程
  答

  拿購房發(fā)票和購房合同，到稅務窗口繳納契稅（稅率不等），需要在戶口所在地房產(chǎn)部門和購房所在地開具住房證明，如果超過一套將3%繳納，小于90平方米，且只有一套的1%繳納。繳納住房維修基金每平方米40元。然后拿這些票據(jù)及購房人的身份證明（多印點復印件），到相關窗口辦理。工本費80元。有些地方還要測繪費。

• 問 辦理房產(chǎn)證有些什么手續(xù)跟需要支出花費
  答

  過戶的交易費用按照行規(guī)，確實由買家承擔，具體包括：契稅1.5%（首次購買唯一住房的為1%），印花稅0.1%，評估費0.35%，交易手續(xù)費6元/平，工本費300元。如果要辦理住房按揭貸款，二手房****低30%，貸款利率7.2%。按照你說的，基本就是這些。

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• 問 辦理房產(chǎn)證花費
  答

  拿著這些證明，已經(jīng)買賣合同和元房東直接到房管局過戶就可以

  全部5個回答>
• 問 辦理房產(chǎn)證花費是多少？
  答

  我們公司是1%以下不低于3000元一宗。梁

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• 問 辦理房產(chǎn)證按什么收取花費
  答

  首先房產(chǎn)要重新評估，然后買方按評估價繳納1.5%的契稅和0.05%的印花稅。如果你購買的是二手房，賣方還要繳納0.05%的印花稅和20%的個人所得稅，不足五年的房產(chǎn)要繳納5.5%的營業(yè)稅。

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