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需要原房主取得住房產(chǎn)權(quán)，有住房的房產(chǎn)證，契稅證，土地證，住房貸款還請，無抵押。以上手續(xù)齊全，隨時可以申請辦理住房過戶手續(xù)。可以有房產(chǎn)證登記人和共有人以及買家當(dāng)事人一起，持有各自身份證，戶口本，婚姻情況證明，以上住房三證，一起到該住房所屬房管部門申請辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)?！斗课莸怯涋k法》規(guī)定：第四條房屋登記，由房屋所在地的房屋登記機構(gòu)辦理。第十三條共有房屋，應(yīng)當(dāng)由共有人共同申請登記。共有房屋所有權(quán)變更登記，可以由相關(guān)的共有人申請，但因共有性質(zhì)或者共有人份額變更申請房屋登記的，應(yīng)當(dāng)由共有人共同申請。第三十二條發(fā)生下列情形之一的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)法律文件生效或者事實發(fā)生后申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記：（一）買賣；（二）互換；（三）贈與；（四）繼承、受遺贈；（五）房屋分割、合并，導(dǎo)致所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的；（六）以房屋出資入股；（七）法人或者其他組織分立、合并，導(dǎo)致房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的；（八）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。第三十三條申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：（一）登記申請書；（二）申請人身份證明；（三）房屋所有權(quán)證書或者房地產(chǎn)權(quán)證書；（四）證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料；（五）其他必要材料。前款第（四）項材料，可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協(xié)議、合并協(xié)議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料。
全部3個回答>買了房子沒有過戶只有買賣協(xié)議離婚了怎樣處理
134****6852 | 2014-03-27 10:15:51
已有12個回答
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133****9679
涉及到不動產(chǎn)（房子）的權(quán)屬問題，在國土房管局辦證時，一般來講必須要有生效的法律文書，你們是協(xié)議離婚，所以離婚協(xié)議就必須辦理公證，之后國土房管局就可以幫你過戶了。不用到法院申請什么強制執(zhí)行和判決的。
查看全文↓ 2014-03-30 10:48:47 -
154****2421
你有和同你可以給她媳婦看
查看全文↓ 2014-03-30 10:23:06 -
143****8105
除了身份證戶口本外,還需要婚姻證明,包括離婚證明和離婚后未再婚證明。
查看全文↓ 2014-03-30 09:37:51 -
134****1371
離婚協(xié)議明確房子歸屬你們的孩子，等到成年后過戶到孩子名下就可以。現(xiàn)在過孩子名下需要先把貸款還清，才可以過戶的。
查看全文↓ 2014-03-30 09:12:06 -
142****0482
起訴要求辦理過戶手續(xù)即可!
查看全文↓ 2014-03-29 20:40:54 -
145****3577
首先要看產(chǎn)權(quán)證是誰的名字,如果產(chǎn)權(quán)證是對方的名字則首先要做離婚析產(chǎn),將名字變更為歸屬人。然后新的產(chǎn)權(quán)人提供本人的身份證、戶口本、婚姻證明、離婚協(xié)議就可以了。
查看全文↓ 2014-03-29 20:04:55 -
132****1498
有風(fēng)險。 因為房產(chǎn)證還沒下來，就不能**終確定房主擁有這套房子的100%產(chǎn)權(quán)。如果這人你很熟知道這情況，在人品沒問題的情況下是可以交易的，**好簽定轉(zhuǎn)讓合同。只要你們能操作把房產(chǎn)證的名字改成你的，你就可以放心的買了。 要么就等他們房產(chǎn)證辦下來之后，由對方過戶給你。這樣**保險，但是肯定要多花不少錢。房屋交易現(xiàn)在是收稅的。
查看全文↓ 2014-03-29 09:46:50 -
142****3928
1:不能，因為小孩并沒有實際取得該房屋的所有權(quán)，即你說的房產(chǎn)證并沒有過戶給孩子
查看全文↓ 2014-03-28 11:50:52
2：如果離婚協(xié)議對該房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)沒做約定，父親是不能單獨賣的，需經(jīng)過女方同意，如果協(xié)議上約定了房子全部產(chǎn)權(quán)給父親，就可以單獨賣
3：不會有，這個是屬于父親的婚前財產(chǎn)，是屬于個人財產(chǎn)的。除非你父親辦理贈與公證，將產(chǎn)權(quán)贈送給現(xiàn)在的妻子
4：贈與可以在房產(chǎn)局過戶時省一筆稅費，具體多少不清楚。但贈與的公證費用比較高
你們可以找律師幫你們訂立一個贈與合同，不公證，然后去過戶。 -
157****5254
夫妻協(xié)議，把房子放到孩子的名下，等孩子成年以后過戶到孩子名下，而且注意，得去公證處公證，如果現(xiàn)在要過戶的話，必須先還貸款，然后在過戶！
查看全文↓ 2014-03-27 21:48:26 -
152****9543
這個**好是你們私下協(xié)商，法律上是只看買賣協(xié)議上的產(chǎn)權(quán)人的
查看全文↓ 2014-03-27 17:24:53 -
141****9854
這個就要看買房的時候是一個人愿意的，還是雙方協(xié)商后達成的共同意愿。要是產(chǎn)權(quán)上是一個人的名義，可以繼續(xù)履行，兩個人的名義達成共識后也可以繼續(xù)履行。要是兩個人名義，有一方不愿意繼續(xù)履行，那此買賣交易中止，賣家必然而且有權(quán)吃掉之前的定金哦。
查看全文↓ 2014-03-27 10:52:52 -
157****0554
如果有買賣協(xié)議,可以通過法律手段。去律師事務(wù)所咨詢具體明細。
查看全文↓ 2014-03-27 10:21:26
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我買了別人的房子沒過戶可以確權(quán)，房產(chǎn)必須過戶到自己名下才能真正確權(quán)。
全部3個回答> -
答
只要房屋買賣合同是真實的,則可以到人民法院起訴房主的繼承人,要求繼續(xù)履行合同辦理過戶手續(xù),也可以走確權(quán)訴訟,要求確認房屋歸自己所有。
全部3個回答> -
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1、不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力。2、二手房買賣過戶后，如果在房管局已經(jīng)辦理產(chǎn)權(quán)登記了，雖然暫時沒有拿到房產(chǎn)證，但房子已經(jīng)屬于買房人所有了。
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根據(jù)“房產(chǎn)權(quán)與地產(chǎn)權(quán)一同交易規(guī)則”沒有取得房產(chǎn)證的房子可以轉(zhuǎn)讓。但如果確定無法取得房產(chǎn)證的，房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓不受法律保護。一般情況下，只有取得房產(chǎn)證的房屋才能確定房屋產(chǎn)權(quán)人，才具有轉(zhuǎn)讓的條件。但如果房屋是合法取得的，以后可以依法辦理房產(chǎn)證的，可以提前轉(zhuǎn)讓。在轉(zhuǎn)讓時，要告知購買人未取得房產(chǎn)證的事實，并協(xié)助購買人辦理房產(chǎn)手續(xù)。同時，如果房屋已經(jīng)在房產(chǎn)管理局備案，還需要辦理備案變更登記手續(xù)。
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