外地人長沙購房事宜。

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• 138****3000

  你好，是當(dāng)?shù)氐亩悊螡M一年就行了，或者滿一年的社保，2，你好，在當(dāng)?shù)貪M六個月的公積金，且滿6000元余額，
  3.必須已婚人士且當(dāng)?shù)囟悊位蛏绫M一年，
  4.必須6成**，因為你們貸款過，
  5.還是進行買賣，如果贈與的話那么以后要賣就要交20%的贈與稅

  查看全文↓ 2014-03-30 10:38:28
• 143****6378

  買房子是人生中的一件大事,它花費了購房者大半生的積蓄,因此在購買房子時要與開發(fā)商簽訂好合同,保護自己的合法權(quán)利,避免不必要的麻煩。專家介紹簽訂買房合同需要注意以下事項: 第一,一定要審查開發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證,有了許可證,則標(biāo)志著開發(fā)商具有土地使用證、規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證等。這是買房能否辦產(chǎn)權(quán)證的關(guān)鍵。購買時需要注意所購樓號在預(yù)售范圍內(nèi)。 第二,一定要采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)房屋買賣合同文本,并按照文本中所列條款逐條逐項填寫,千萬不能馬虎。 第三,一定要注意合同條款中雙方所填寫的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對等。有一些開發(fā)商的合同文本事先已填寫好甚至補充條款也由自己填好,這種填寫好的合同文本大多存在著約定的權(quán)利義務(wù)不平等的情況。一旦發(fā)生此種情況,買房人一定要提出自己的意見,決不能草率行事。 第四, 面積確認(rèn)及面積差異處理。如果選擇按套內(nèi)建筑面積為依據(jù)進行面積確認(rèn)及面積差異處理時,應(yīng)當(dāng)在“面積差異處理”條款中明確面積發(fā)生誤差時的處理方式。只有在合同中對面積差異有了詳盡的約定后,才能避免上當(dāng)。 第五,一定要講究房屋買賣的付款方式是否規(guī)范。在合同中對付款的數(shù)額、期限、方式及違約責(zé)任等作出約定。有的開發(fā)商不是先簽訂合同,而是先讓購房者交納一定數(shù)額的定金,只給購房者一個收條,一旦發(fā)生糾紛往往造成購房者在追究其責(zé)任方面的舉證困難。 第六,一定要認(rèn)準(zhǔn)交房日期是否確定。資金不足而延期交房是常有的事,開發(fā)商在預(yù)售合同上往往大做文章,如只注明竣工日期,而不注明交付使用日期;運用“水電氣安裝后、質(zhì)量驗收合格后、小區(qū)配套完成后”等一些模糊語言。對此,購房者在簽訂合同時,一定要將交房日期明白無誤地規(guī)定為“某年某月某日”,并注明開發(fā)商不能按時交房所需承擔(dān)的責(zé)任。第七,在簽訂房屋買賣合同時,**好請律師或行家從法律的角度代你審查合同文本,以減少一些不必要的損失。 如果購買精裝修的房子,應(yīng)標(biāo)明裝修質(zhì)量、裝修材質(zhì)、設(shè)備品牌、產(chǎn)地、檔次等。應(yīng)避免使用如下含糊不清的措辭:“優(yōu)質(zhì)、高級、進口(哪個國家)、智能化等?！边€應(yīng)就地面是否平整,南北向的玻璃是否都是"雙層玻璃"或"中空玻璃",是否有侵占陽臺面積的設(shè)備,如:排水管、空調(diào)等,電梯注意品牌、是否進口、客貨是否分離、運行時間等詳細(xì)情況。 另外,簽購房合同應(yīng)著重審查合同的以下條款:
  (一)房屋所占土地的使用權(quán)。如果賣方未合法取得該土地的使用權(quán),應(yīng)責(zé)成賣方首先向國家繳納土地使用金。
  (二)標(biāo)的及質(zhì)量條款。要問明所要買的商品房位于何處何路幾號幾層,是磚混結(jié)構(gòu)還是磚木結(jié)構(gòu),朝向如何?建筑面積及居住面積各為多少?
  (三)價款及支付條款。合同中應(yīng)明確規(guī)定每平方米價格,如果包括其他費用(如水暖、煤氣的初裝費等)應(yīng)一并列明;該房款是一次付清還是分期付款?是現(xiàn)金支付還是票據(jù)支付?若消費者購買的是期房,**好爭取分期付款方式,簽合同是先付總價款的40%,待工程完工過半時再付30%,等工程竣工交付時付清**后的30%,這樣可以給房地產(chǎn)開發(fā)商設(shè)定對等的義務(wù),減少消費者的購房風(fēng)險。
  (四)違約條款。應(yīng)列明一方違約時支付違約金的合理數(shù)額或違約金計算辦法。如房屋開發(fā)上在格式合同中私自定下諸如“若開發(fā)商不能按時交付房屋,按該房屋合同價款0。001%支付違約金”的不合理條款時,消費者應(yīng)對此堅決抵制,因為這是房地產(chǎn)開發(fā)商不想履約的一個征兆。若合同中未約定違約金條款時,依法律規(guī)定由違約方支付對方合同總價的1%至5%的違約金。
  (五)房產(chǎn)證的辦理。合同中應(yīng)約定房屋交付后,如何辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)。建議消費者盡快辦理房產(chǎn)證,因為房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)的證明。
  (六)住宅自簽約后交付之日起,凡兩年內(nèi)在正常使用情況下,有工程質(zhì)量問題的,由公司單位免費承擔(dān)維修責(zé)任。 a、墻面、樓面、管道發(fā)生滲漏; b、雨水管、污水管發(fā)生堵塞、冒溢; c、門、窗安裝不密閉,出現(xiàn)翹裂; d、墻面、頂棚抹灰層脫落; e、照明線路發(fā)生故障;屋面防水保修3年,其他部位、部件的保修期限,由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與用戶自行約定。

  查看全文↓ 2014-03-30 09:45:01
• 147****6568

  我是賣房子的，買房子辦貸款要收入證明，還要有人做貸款擔(dān)保的。還不能有不良的未按時還款記錄剩下的就要看銀行還批了。第二種假設(shè)，銀行不回去查你帳的。

  查看全文↓ 2014-03-30 09:35:29
• 154****2554

  關(guān)于合同中的約定內(nèi)容看清楚

  查看全文↓ 2014-03-29 18:08:23
• 131****3664

  長沙外地人不限購的，看貸款記錄吧

  查看全文↓ 2014-03-29 10:49:59
• 146****1185

  第一種情況的話你是不能貸款的第二種情況的話你可以一次性買房子 再用產(chǎn)權(quán)證去銀行做抵押貸款 但費用比按揭貸款要高

  查看全文↓ 2014-03-28 10:57:44
• 144****3323

  社保局肯定會給你打的。另外還有個方法就是買稅票了，一般來講買稅票要便宜一點。

  查看全文↓ 2014-03-27 17:59:06
• 145****7930

  一次性買一年的社保，打出來的單子就不會是積累的那種，辦法是有的。。

  查看全文↓ 2014-03-27 16:32:02

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• 問 長沙目前對外地人購房限購嗎
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  沒個樓盤不一樣的

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  可以啊，那你是考慮那個區(qū)域的房子，可聯(lián)系我

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• 問 拆遷分房事宜
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  房屋拆遷評估須依法按程序進行。房屋拆遷估價必須具有房地產(chǎn)價格評估資格。確定拆遷估價機構(gòu)應(yīng)當(dāng)公開、透明，采取被拆遷人投票或拆遷當(dāng)事人抽簽等方式確定。估價機構(gòu)和估價人員與拆遷當(dāng)事人有利害關(guān)系的或者是拆遷當(dāng)事人的，應(yīng)當(dāng)回避。拆遷估價機構(gòu)在房屋估價時，要參照房地產(chǎn)市場交易價格和市、縣人民政府或其授權(quán)部門定期公布的房地產(chǎn)市場價格，結(jié)合被拆遷房屋的房地產(chǎn)狀況進行評估。

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• 問 外地人如何在長沙買房
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  外地人在長沙買房購房要求：1、外地人想要在長沙購房，不打算落戶的話，憑在長沙市連續(xù)繳納24個月以上個人所得稅或社會保險證明限購1套商品住房。2、45周歲（含）以下，具有大專及以上學(xué)歷或中級及以上專業(yè)技術(shù)資格的人才，落戶長沙并繳納社?；騻€稅后，可在限購區(qū)域內(nèi)購買首套商品住房。3、博士、碩士學(xué)歷及高級專業(yè)技術(shù)資格在購房的時候不受到年齡的限制，按照程序認(rèn)定為高層次人才之后，即便是外地人也可以享受長沙戶籍同等購房待遇。 4、針對于具備有技師以上職業(yè)資格，并且在長沙有穩(wěn)定工作，可以提供24個月以上工作單位工資流水或滿兩年工商營業(yè)執(zhí)照的外地戶籍購房者，在公安部門出具已滿24個月的居住證之后可以在限購區(qū)域內(nèi)購買一套住房。5、對于留學(xué)歸國的人才，購買家庭首套住房，不受社會保險繳存時間的限制，需要提供畢業(yè)證原件和復(fù)印件。6、通過企業(yè)提交購房申請表，特別是重點企業(yè)中，由集團總部駐派長沙，非本市戶籍購房人提交勞動合同，長工作證明后，可在限購區(qū)域內(nèi)購買一套商品住房。7、服役地在長沙、入伍地在長沙、征兵前戶籍為為長沙的軍人，由團級以上部門出具現(xiàn)役軍人證明和家庭成員關(guān)系，未婚限購一套，已婚限購兩套。8、機關(guān)事業(yè)單位公開招聘的公務(wù)人員調(diào)入長沙的非戶籍購房者招錄或調(diào)動時間滿足一年，可在限購區(qū)域內(nèi)購買一套商品住房。9、普通家庭或個人，非長沙戶籍，在購房之前在限購區(qū)域內(nèi)需要無住房，并且不具備購買二套房的資格。

• 問 外地人怎么在長沙買房
  答

  外地人在長沙買房可以通過以下的幾種方法：一、落戶長沙1、在長沙落戶滿兩年，就已經(jīng)具備有購房的資格。2、新落戶不滿兩年，但是已經(jīng)滿足一年，在限購區(qū)域內(nèi)沒有房屋可以提供，近15個月內(nèi)，正常繳納12個月的社保繳費記錄就可以購房。3、45周歲(含)以下，具有大專及以上學(xué)歷或中級及以上專業(yè)技術(shù)資格的人才，落戶長沙并繳納社?；騻€稅后，可在限購區(qū)域內(nèi)購買首套商品住房，博士、碩士學(xué)歷及高級專業(yè)技術(shù)資格不限年齡。二、不落戶長沙1、自購房當(dāng)月起已在本市連續(xù)繳納24個月社保或個稅可以購房。2、具有國家職業(yè)資格的人才，首套購房不受戶籍和個稅、社保繳存時間的限制。3、購房者在購房的時候，需要提供在長沙工作情況證明、城鎮(zhèn)職工社會保險參保材料、個稅證明材料、技師及以上國家職業(yè)資格證書、個人職業(yè)技能等級證書、本人連續(xù)24個月工資流水和已滿24個月的居住證等材料。外地人在長沙買房的限制條件：1、提供長沙市居住證的外地家庭在自己名下無房產(chǎn)的前提條件之下，只能夠在主城區(qū)購買一套90平米以下的新建商品房，購買90平米以上的住房沒有額外的限制只要符合外地人購房的條件即可。2、對于在長沙已經(jīng)有兩套以及兩套以上住房的家庭，或者是有一套以上住房的外地家庭，如果不能夠提供本市居住證，則不能購買主城區(qū)90平米以下的新建商品房。