買二手房如何繳稅？

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• 155****4831

  買套二手房要繳多少稅？ 繳稅人稅種稅率備注 二手房如何過戶和辦房產(chǎn)證？ 專家提醒8步走 在一系列房產(chǎn)新政出臺后，北京市二手房交易出現(xiàn)上升趨勢。
  而其中納稅也是市民**為關注的問題。記者了解到，加上本月起開征的二手房土地增值稅，本市二手房交易共須繳納六個稅種，其中賣房者要繳5種，買房者需繳2種（印花稅雙方都要繳）。
  個人轉(zhuǎn)讓房屋涉及營業(yè)稅、個人所得稅、契稅、城市維護建設稅、印花稅、土地增值稅，其中契稅由買房者繳納，印花稅由買賣雙方繳納。
  繳稅人稅種稅率備注 從今年6月1日起，對購買住房不足5年轉(zhuǎn)手交易的，銷售時按其取得的售房營業(yè)稅5%收入全額征收營業(yè)稅；
  超過5年（含5年）轉(zhuǎn)手交易的免征營業(yè)稅；個人購買非普通住房超(房超博客,房超新聞,房超說吧)過5年（含5年）轉(zhuǎn)手交易的，按其售房收入減去購買房屋的價款賣后的差額征收營業(yè)稅。
  賣房人以轉(zhuǎn)讓收入減除財產(chǎn)原值和合理費用后的余額為應納稅所得額，繳納個個人所得稅20%稅。賣房人也可以通過核定征稅的方式繳納個人所得稅，核定征收率暫按住房轉(zhuǎn)讓收入的1% 執(zhí)行。個人轉(zhuǎn)讓自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征個人所得稅。 轉(zhuǎn)讓稅費一覽 土地增值稅30% 、40%根據(jù)增值額的不同，實行四級超率累進稅率。賣房人也可以選擇核定征收的方式，按轉(zhuǎn)讓二手房交易價格全額的1% 征收率繳納土地增值稅。居民個人轉(zhuǎn)50% 和60%讓普通住房以及個人互換自有居住用房地產(chǎn)免征土地增值稅。 城市建設維護稅隨營業(yè)稅征收，計稅金額為營業(yè)稅的實際繳納稅額。 印花稅萬分之五應納印花稅=購房金額×適用稅率。 買印花稅萬分之五應納印花稅=購房金額×適用稅率。 房人契稅3%以購房價格為計稅依據(jù)；個人購買自用普通住宅，暫減半征收契稅。

  查看全文↓ 2014-03-30 09:54:57
• 142****6717

  去房管局查檔，核稅，就知道多少錢了

  查看全文↓ 2014-03-29 22:39:47
• 135****1333

  這要看你們這集資的性質(zhì)了，首先你買這房子證件齊全嗎？你問過能什么時候辦產(chǎn)證嗎？要是5年后才能辦那你不慘了。你買房就交契稅1%，黑維修基金大概3000塊！辦產(chǎn)證費用幾百

  查看全文↓ 2014-03-29 12:54:14
• 141****5443

  不知道您房子的具體數(shù)據(jù)，而且全國各地的稅費有差異（稅費收費標準以當?shù)囟悇站譃闇剩?，跟您說一下大概的費用，您的房子應該是商品房，在賣房的時候需繳納以下費用：
  營業(yè)稅：成交價的5.5% （房本或購房發(fā)票未滿5年）
  印花稅：0.05%
  個人所得稅：成交價的1% 或購房差價的20%。
  土地增值稅：1%（北京140平米以下的非普通住宅不交）
  
  按照國家的規(guī)定，房子的營業(yè)稅、個人所得稅、土地出讓金都應由賣方交納，但是有很多賣方都直接把這些費用加到房價里，所以這些費用可以直接和買方商談或是給一個凈房價，就什么都不用管了。
  
  另外，如果您的房子的房產(chǎn)證還沒有辦好，要出售的話，首先要問開發(fā)商是否可以改底單，但是一般情況下開發(fā)商是不同意的。而且就是能改的話有些開發(fā)商也是需要費用的。具體事宜還要問您小區(qū)的開發(fā)商。
  
  **后一個建議，您的房子可以通過中介來幫您找客戶賣房，您可以報出一個您所想要的凈得價，其他費用就不用管了，等有客戶有意向買您的房子時，再和買方談過戶的具體事宜。因為房屋過戶的程序比較繁瑣，所以還是建議您向您當?shù)氐姆康禺a(chǎn)經(jīng)紀公司進行咨詢，我想您會得到一個具體滿意的答復。

  查看全文↓ 2014-03-27 16:02:51
• 132****9706

  購買二手房如何交稅: 個人轉(zhuǎn)讓二手房主要涉及營業(yè)稅、附加稅費、個人所得稅、契稅等。 其中,在營業(yè)稅方面,自2009年1月1日至12月31日,個人將購買不足2年的非普通住房對外銷售的,全額征收營業(yè)稅;個人將購買超過2年(含2年)的非普通住房或者不足2年的普通住房對外銷售的,按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅;個人將購買超過2年(含2年)的普通住房對外銷售的,免征營業(yè)稅。 在附加稅費方面,以應納營業(yè)稅額為計稅(費)依據(jù),適用稅(費)率如下:
  1、城市維護建設稅按市區(qū)7%,縣城、鎮(zhèn)5%,不在市區(qū)、縣城或鎮(zhèn)的,稅率為1%計征(外資企業(yè)、外籍個人免征)。
  2、教育費附加按3%的征收率計征(外籍個人免征)。
  3、地方教育附加按1%的征收率計征。
  4、城市維護建設稅、教育費附加、地方教育附加隨同營業(yè)稅一并征免。 個人所得稅方面,有增值但不符合免稅條件,按收入全額征收1.5%個人所得稅。個人出售住房,雖有增值的,但只要產(chǎn)權人住滿5年以上,且是唯一家庭生活用房,產(chǎn)權人必須向廈門市房地產(chǎn)交易權籍登記中心提供唯一家庭生活用房聲明,經(jīng)廈門市房地產(chǎn)交易權籍登記中心審核,符合上述條件代征人可直接予以免征個人所得稅。 二手房轉(zhuǎn)讓的契稅由買方繳納。屬于合同簽訂時間在2009年1月1日至2009年12月31日的,對個人購買90平方米及以下普通住宅的,暫免征收契稅;對個人首次購買90平方米-144平方米普通住房的,契稅暫按購房款總額0.5%征收。

  查看全文↓ 2014-03-27 10:50:43

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• 問 買二手房如何繳稅？
  答

  這是肯定要交的稅種有三：營業(yè)稅個人所得稅契稅

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• 問 買二手房如何繳稅？
  答

  找中介公司代辦.....

  全部3個回答>
• 問 二手房如何繳稅？
  答

  第一、購買二手房其交易過戶到底交多少稅費請參照以下執(zhí)行： 1.契稅：現(xiàn)行政策：住宅90平以下1%；住宅90-144為1.5%；其余的不管是住宅還是非住宅都3% 2.營業(yè)稅：普通住宅房產(chǎn)證頒發(fā)2年以內(nèi)銷售，按成交價（如成交價明顯偏低，按評估價。上下全同）與該房產(chǎn)原購入價的差額的5.5%征收營業(yè)稅；普通住宅房產(chǎn)證頒發(fā)2年以后銷售，免征營業(yè)稅；非住宅房產(chǎn)證頒發(fā)5年以內(nèi)銷售，按成交價5.5%征收營業(yè)稅；非住宅房產(chǎn)證頒發(fā)5年以后銷售，按成交價與原成交價差價的5.5%征收營業(yè)稅。 3.所得稅：房產(chǎn)證頒發(fā)5年以內(nèi)銷售，按成交價1%征收所得稅（或者按成交價與原成交價差價的20%征收所得稅）；房產(chǎn)證頒發(fā)5年以后銷售，如能證明賣家賣的是家庭居住生活唯一用房的，可免征所得稅??！ 4.印花稅：住宅90平米以下免征；其它按成交價0.05%征收??！ 5.評估費：一般5‰以內(nèi)。具體費率地方不同有所不同?。。ㄈN情況：如不按揭，也可能不需評估，故無需評估費；按揭的也有可能中介費中已包括評估費；也有可能是房地產(chǎn)交易中心在交易過戶時直接向申請人代收。） 6.中介費：如買賣房子必須要涉及到中介（如需按揭，可能就得必須找中介了），中介費一般為0.5-2.5%；如只需中介代辦產(chǎn)權證的話那只需付代辦費大概200元左右?。?7.其它費：有的地方可能還涉及交易費、登記費、工本費等，但數(shù)目較?。?！ 以上1、4、5、6、7稅費由買方負擔；第2、3項為賣方負擔！！而實際操作過程中，在一定成交價下其相關稅費由誰負擔必須在二手房買賣合同中作詳細約定！！一般情況為：在某一成交價下，其過戶所涉及的所有稅費都由買方負擔。 第二、算不算第二套房，主要依據(jù)當?shù)氐南嚓P政策和按揭銀行的按揭貸款細則，具體可咨詢你將申請按揭的銀行。按揭第二套購房一般是以家庭為單位，但現(xiàn)在為刺激房地產(chǎn)市場發(fā)展，銀行確認是否是按揭第二套購房也可能是以借款人本人來比照的。并且12月17日國家又出臺政策：“對已貸款購買一套住房但人均面積低于當?shù)仄骄?，再申請購買第二套普通自住房的居民，比照執(zhí)行首次貸款購買普通自住房的優(yōu)惠政策?！币虼?，按揭利率的執(zhí)行多少得依據(jù)相關政策和銀行的按揭貸款細則而定??！

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• 問 買二手房繳稅問題
  答

  不知道您是哪個地區(qū)的，有一個**低繳稅價格，不能低于那個價

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• 問 買賣房產(chǎn)如何繳稅？二手房如何買賣？賣的繳稅還是買的繳稅？
  答

  二手房買賣需要交稅。二手房要繳納的稅費有：1、交易手續(xù)費。按照房屋的建筑面積計算為每平方米6元。2008年11月01日起，對個人頭次購買90平方米及以下普通住房的交易手續(xù)費暫減半征收。2、測繪費。按照建筑面積每平方米1.36元計算。3、產(chǎn)權登記費。按照每宗交易80元來計算。4、土地登記費。按照每宗交易38元來計算。5、評估費。按照評估價格的0.3%~0.5%進行收取。6、交易轉(zhuǎn)移印花稅。稅率標準為0.005%。2008年11月01日起，個人購買或轉(zhuǎn)讓住房暫免征收印花稅。7、契稅。2008年11月1日起，個人購買非普通住房的契稅稅率為3%，個人購買普通住房的契稅為1.5%。而對于個人頭次購買90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統(tǒng)一下調(diào)到0.5%。個人出售家庭少有住房，重新購置住房的，原有住房已納契稅在重新購房應納契稅稅額中抵減。8、營業(yè)稅。稅率收取標準為5.5%。對于個人購買不足2年的非普通住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅;個人購買超過2年(含2年)的非普通住房或者不足2年的普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅;個人購買超過2年(含2年)的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。9、個人所得稅。對住房轉(zhuǎn)讓的個人，能夠提供完整、準確的有關憑證，能夠正確計算應納稅額的，應采取查帳征收，依應納稅所得額的20%計征個人所得稅;對納稅人未能提供完整、準確的有關憑證，不能正確計算應納稅額的，應采取核定征收，稅率暫定為計稅價格的1%。

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