關(guān)于房屋買賣的問題

已有8個(gè)回答

• 134****1090

  通過法律途徑啊

  查看全文↓ 2014-03-30 10:45:32
• 134****9386

  不會,你們雙方不是有協(xié)議的嗎,買房和是不是本地人沒有太大的關(guān)系

  查看全文↓ 2014-03-29 09:55:54
• 148****6904

  那您可以在合同上寫明啊。不然就不過戶

  查看全文↓ 2014-03-29 09:37:24
• 138****7976

  您好，你們之間的合同上沒有約定余款的支付日期，首先合同理解買方是不違約的，但是如果真的是買方故意拖延時(shí)間或者不具備貸款的資格（你有證據(jù)的話），可以申請取消合同的。

  查看全文↓ 2014-03-29 09:32:55
• 151****3661

  沒有什么麻煩的。

  查看全文↓ 2014-03-28 10:15:43
• 136****7826

  契稅 符合住宅小區(qū)建筑容積率在1.0(含)以上、單套建筑面積在140(含)平方米以下(在120平方米基礎(chǔ)上上浮16.7%)、實(shí)際成交價(jià)低于同級別土地上住房平均交易價(jià)格1.2倍以下等三個(gè)條件的,視為普通住宅,征收房屋成交價(jià)的1.5%的契稅。反之則按3%。印花稅 買賣[2]雙方各繳納房價(jià)款的0.05%。營業(yè)稅 購買時(shí)間在兩年內(nèi)的房屋需繳納的營業(yè)稅為:成交價(jià)×5%;兩年后普通住宅不征收營業(yè)稅,高檔住宅征收買賣差價(jià)5%的營業(yè)稅。城建稅 營業(yè)稅的7%;教育費(fèi)附加稅;營業(yè)稅的3%。個(gè)人所得稅 普通住宅2年之內(nèi):{售房收入-購房總額-( 營業(yè)稅 城建稅 教育費(fèi)附加稅 印花稅)}×20%;2年以上(含)5年以下的普通住宅:(售房收入-購房總額-印花稅)×20%。出售公房:5年之內(nèi),(售房收入-經(jīng)濟(jì)房價(jià)款-土地出讓金-合理費(fèi)用)×20%,其中經(jīng)濟(jì)房價(jià)款=建筑面積×4000元/平方米,土地出讓金=1560元/平方米×1%×建筑面積。5年以上普通住宅免交。

  查看全文↓ 2014-03-28 09:51:55
• 156****9755

  房產(chǎn)交易征稅情況,要根據(jù)房產(chǎn)的性質(zhì)和**年限決定,比如說普通住宅房子的沒有滿五年賣方需要繳納:綜合稅 個(gè)稅 房產(chǎn)交易稅等

  查看全文↓ 2014-03-27 17:08:01
• 148****1977

  拿著合同和欠條直接去法院起訴他!

  查看全文↓ 2014-03-27 11:50:38

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  就您提問的第一個(gè)問題：房屋因不可抗力滅失的風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)主體，首先要看合同約定。合同可約定自交付時(shí)起發(fā)生轉(zhuǎn)移，亦可約定約定自所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記之日發(fā)生轉(zhuǎn)移（可參見一線城市的存量房屋交易合同）。如無合同約定，應(yīng)當(dāng)適用所有權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移的規(guī)定。就您提問的第二個(gè)問題：我個(gè)人的看法是，房屋買賣登記生效主義系物權(quán)法定原則的體現(xiàn)，說明的是房屋所有權(quán)發(fā)生物權(quán)變動(dòng)的法律效果需以房屋管理部門登記發(fā)證為準(zhǔn)；體現(xiàn)在合同中是出賣人應(yīng)當(dāng)履行“房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)”之義務(wù)，現(xiàn)雖無法律規(guī)定，但我并不認(rèn)為該等義務(wù)是合同中的附隨義務(wù)，而應(yīng)當(dāng)是合同中出賣人需要履行的主要、核心義務(wù)。理由是，1、合同法中的附隨義務(wù)，如催告、協(xié)助等，通常未必在合同正文中有明確約定；2、房屋買賣合同中針對出賣人義務(wù)而言，應(yīng)當(dāng)是交房、收款、過戶。這三大義務(wù)從合同履行的重要性上也不應(yīng)歸于附隨義務(wù)。3、實(shí)踐中，出賣人配合買受人辦理貸款、戶口遷出等工作，該類工作往往才被歸類為附隨義務(wù)。再談合同效力問題，簽訂房屋買賣合同時(shí)，只要當(dāng)事人雙方具有締約能力、意思表示一致、真實(shí)，且不違反法律法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定時(shí)（如小產(chǎn)權(quán)房、經(jīng)適房、兩限房等可能導(dǎo)致違反交易政策的房屋買賣），合同亦未另行約定生效時(shí)間或條件時(shí)，合同簽訂即應(yīng)生效。我認(rèn)為，在第二個(gè)問題中您講到的：物權(quán)變動(dòng)的效力（房屋過戶）與買賣合同生效（合同簽署）是兩個(gè)不同性質(zhì)的行為，兩者并不互為因果。 準(zhǔn)確地說，登記是出賣人應(yīng)當(dāng)履行的主要合同義務(wù)，出賣人不履行登記義務(wù)的，買受人可依照生效合同的約定要求出賣人履行該義務(wù)。

  全部6個(gè)回答>