房改房未滿(mǎn)5年出售，需要交多大的稅？

已有11個(gè)回答

• 151****0122

  比如買(mǎi)來(lái)是30萬(wàn)，現(xiàn)在45萬(wàn)出售，那么賣(mài)家需要承擔(dān)多少費(fèi)用呢？

  查看全文↓ 2014-03-29 18:25:30
• 145****1228

  土地出讓金1%營(yíng)業(yè)稅5.6%個(gè)稅1%契稅1%——1.5%

  查看全文↓ 2014-03-29 17:37:09
• 159****7367

  房改房過(guò)戶(hù)流程跟普通商品房買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)大致相同。你說(shuō)的不滿(mǎn)五年,我根本看不懂什么意思,買(mǎi)房不存在滿(mǎn)不滿(mǎn)五年這個(gè)概念,契稅是買(mǎi)方繳納,再怎么,也不會(huì)不交的。

  查看全文↓ 2014-03-29 09:44:37
• 135****1691

  土地出讓金1%（評(píng)估值以下均是）營(yíng)業(yè)稅5.6%個(gè)稅1%還有過(guò)戶(hù)費(fèi)必交的

  查看全文↓ 2014-03-28 19:25:34
• 145****3109

  請(qǐng)問(wèn)你這是多大平米的房子。

  查看全文↓ 2014-03-28 15:37:47
• 152****9777

  大連這邊改了新政策，凡是到09年6月份交易，免收交易費(fèi)，能省不少一筆錢(qián)呢，按照總房款60萬(wàn)的話(huà)，可以省5萬(wàn)多呢

  查看全文↓ 2014-03-28 13:50:32
• 141****3622

  契稅，營(yíng)業(yè)稅，個(gè)稅都要交的。

  查看全文↓ 2014-03-28 13:36:45
• 136****4548

  您好，如果你是賣(mài)方，你只需到手價(jià)就可以啦。所有費(fèi)用下家出

  查看全文↓ 2014-03-28 10:16:00
• 142****0068

  契稅1.5% 印花稅0.005% 個(gè)人所得稅1% 營(yíng)業(yè)稅5.5% 印花稅0.005%

  查看全文↓ 2014-03-28 09:08:09
• 144****2940

  契稅：90平米以下，如果你首套1%，90-140平1.5%，二套3%；營(yíng)業(yè)稅5.6%；個(gè)稅：全額1%，如果新政實(shí)施后過(guò)戶(hù)的話(huà)，差額20%；土地出讓金：成本價(jià)：1560×建筑面積×1%，還有優(yōu)惠價(jià)和標(biāo)準(zhǔn)價(jià)的，房子是什么價(jià)購(gòu)買(mǎi)的。

  查看全文↓ 2014-03-27 20:28:33
• 144****7511

  一、營(yíng)業(yè)稅，普通住宅滿(mǎn)5年不征收，不滿(mǎn)五年征收差額的5.5％。非普通住宅滿(mǎn)5年征收差額的5.5％，不滿(mǎn)5年征收全額的5.5％。
  
  二、個(gè)稅，滿(mǎn)5年不征收，不滿(mǎn)5年可按過(guò)戶(hù)家的1％征收，也可按差額的20％征收。

  查看全文↓ 2014-03-27 12:44:11

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 產(chǎn)證房未滿(mǎn)5年出售，需要營(yíng)業(yè)稅嗎？
  答

  　　財(cái)政部和國(guó)家稅務(wù)總局聯(lián)合發(fā)布財(cái)稅[2015]39號(hào)把不滿(mǎn)五年改為不滿(mǎn)2年了，屬于征稅各地都一樣，的根據(jù)房屋是否滿(mǎn)2年？賣(mài)方是否唯一住房？買(mǎi)方是否首次購(gòu)房？評(píng)估價(jià)、面積等情況交稅費(fèi)如下：1、測(cè)繪費(fèi)1.36元/平方，買(mǎi)方；2、評(píng)估費(fèi)0.5%（評(píng)估額，允許浮動(dòng)），買(mǎi)方；　　3、契稅評(píng)估額初次90平內(nèi)1%、90平~144平內(nèi)1.5%，超過(guò)144平或非首次3%，買(mǎi)方繳納;4、所得稅按全額的1%，由賣(mài)方承擔(dān)，滿(mǎn)2年唯一住房減免；　5、交易費(fèi)6/平方,雙方;　　6、工本費(fèi)80元,買(mǎi)方(工本印花稅5元)買(mǎi)方；　　7、營(yíng)業(yè)稅5.6%賣(mài)方繳納，普通住房滿(mǎn)2年可減免。

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• 問(wèn) ??請(qǐng)問(wèn)，產(chǎn)證未滿(mǎn)5年出售，需要營(yíng)業(yè)稅嗎？
  答

  有兩種方法看是否交營(yíng)業(yè)稅：一個(gè)是看房產(chǎn)證出證是否滿(mǎn)五年，另一個(gè)是看契稅單上的日期是否滿(mǎn)五年，只要其中一個(gè)滿(mǎn)足五年就不用交營(yíng)業(yè)稅。營(yíng)業(yè)稅是5.65%.

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• 問(wèn) ??房子是繼承的，證沒(méi)夠五年，才三年，賣(mài)的話(huà)有哪些稅？
  答

  繼承的房產(chǎn)屬于二手房，若再出售需要根據(jù)個(gè)人所得稅法中二手房轉(zhuǎn)讓個(gè)稅計(jì)算方法進(jìn)行個(gè)稅的繳納：二手房轉(zhuǎn)讓?xiě)?yīng)納個(gè)人所得稅稅額=（二手房的出售交易總額-房產(chǎn)原來(lái)的登記價(jià)格-相關(guān)的合理費(fèi)用）X20%。其中相關(guān)的合理費(fèi)用指的是:支付的住房裝修費(fèi)用；支付的住房貸款利息；納稅人按照有關(guān)規(guī)定實(shí)際支付的手續(xù)費(fèi)、公證費(fèi)等。需要注意的是還有兩點(diǎn)：轉(zhuǎn)讓二手房時(shí)，如果轉(zhuǎn)讓者不能提供房產(chǎn)原來(lái)的登記價(jià)格的情況下，所需二手房個(gè)人所得稅稅額為二手房的轉(zhuǎn)讓交易總額的1%，即二手房轉(zhuǎn)讓的個(gè)人所得稅稅額=二手房的轉(zhuǎn)讓交易總額X1%；根據(jù)個(gè)人所得稅法，如果所出售的二手房滿(mǎn)足自用五年以上且是唯一的家庭生活用房的條件可免征個(gè)人所得稅。

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• 問(wèn) ??房產(chǎn)證未滿(mǎn)五年出售交什么稅？
  答

  未滿(mǎn)五年房屋出售繳稅：　　1、印花稅--0.05%　　2、營(yíng)業(yè)稅--5.5%(個(gè)人購(gòu)買(mǎi)住房不滿(mǎn)5年的普通住房)　　3、個(gè)人所得稅--(轉(zhuǎn)讓收入-房屋原值-轉(zhuǎn)讓住房過(guò)程中繳納的稅金-合理費(fèi)用)×20%

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• 問(wèn) 房改房出售如何交個(gè)稅？房改房出售需要交哪些稅？
  答

  買(mǎi)房者參照下列文件繳納房產(chǎn)契稅：財(cái)稅[2016]23號(hào) 《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅 營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》關(guān)于契稅政策(一)對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女，下同)，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。(二)對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭，購(gòu)買(mǎi)的家庭第二套住房。賣(mài)房者參照下列文件繳納增值稅：財(cái)稅〔2016〕36號(hào)《營(yíng)業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)過(guò)渡政策的規(guī)定》個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)不足2年的住房對(duì)外銷(xiāo)售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅；個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)2年以上（含2年）的住房對(duì)外銷(xiāo)售的，免征增值稅。上述政策適用于北京市、上海市、廣州市和深圳市之外的地區(qū)。個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)不足2年的住房對(duì)外銷(xiāo)售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅；個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)2年以上（含2年）的非普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的，以銷(xiāo)售收入減去購(gòu)買(mǎi)住房?jī)r(jià)款后的差額按照5%的征收率繳納增值稅；個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)2年以上（含2年）的普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的，免征增值稅。上述政策僅適用于北京市、上海市、廣州市和深圳市。增值稅=交易總價(jià)÷1.05×5%附加稅=增值稅×12% （附加稅為城建稅、教育附加、地方附加）個(gè)人所得稅=（現(xiàn)交易總價(jià)-原購(gòu)總價(jià)-合理成本）×20%

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