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認購協(xié)議應(yīng)當不是正式的購房合同，可以不履行，但無權(quán)要回定金
全部3個回答>購買一手樓
146****5932 | 2014-03-27 12:31:53
已有9個回答
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145****5348
您好審稅加起來要21天
查看全文↓ 2014-03-30 10:40:25 -
148****0048
沒有這項費用 即使有的話他應(yīng)該在購房前說明 可以和所有業(yè)主共同達成協(xié)議 提提抗議 讓媒體來采訪 讓社會輿論壓死這些不正規(guī)開發(fā)商
查看全文↓ 2014-03-29 10:27:39 -
151****3184
購買一手房——
查看全文↓ 2014-03-29 10:22:50
在交完房款后，還需要繳納的稅費：
1.契稅：如果是購買商品住宅，則按照房屋實際成交金額的0.75%計算繳納；而高檔（如花園住宅）住宅則按照成交金額的1.5%繳納；非住宅類房屋，按照房屋成交金額的3%繳納。
2.交易手續(xù)費：從2002年3月1日起，購買新建商品住房的買房者，不再承擔交易手續(xù)費，而是由開發(fā)商承擔，交易手續(xù)費為每建筑平方米3元。具體操作是，如果購 房者去辦理產(chǎn)權(quán)證，首先由購房者代繳交易手續(xù)費，然后向開發(fā)商報銷。購買的是非
居住類商品房，由買賣雙方按照房屋成交價格的0.08%繳納。
3.產(chǎn)權(quán)登記費：個人購買商品住房登記費為每件100元；
4.合同印花稅：按照房屋總成交金額的0.3‰繳納。
5.印花貼稅：每件5元。
6.勘丈費：按照0.30元/建筑平方米繳納。
7.個人買房抵押登記費：申請公積金貸款，購房者按每件100元交費；申請組合貸款，由購房者按每件200元支付房地產(chǎn)其他權(quán)利登記的費用。
8.文件登記費：簽訂商品房預(yù)售合同應(yīng)到房地產(chǎn)交易管理部門登記備案，并按每件100元支付房地產(chǎn)權(quán)利的文件登記備案費用。
9.地籍圖復制費：個人購買新建住宅，在辦理個人產(chǎn)權(quán)證時，《房地產(chǎn)權(quán)證》需附地籍圖（藍曬圖），無論是一幅或多幅粘貼，均按每證25元支付地籍圖復制費。 -
133****6167
2手房不代表是舊房,你要的是現(xiàn)房,在近期可以裝修入住的 ,你如果買二手毛坯,在半年之內(nèi)也可以裝修了
查看全文↓ 2014-03-29 09:27:27 -
131****1861
買房資格7天，房產(chǎn)稅10天！
查看全文↓ 2014-03-28 14:44:38 -
148****1839
你要買的是現(xiàn)房。看好房子以后,到開發(fā)商的售樓處簽訂合同就可以了。
查看全文↓ 2014-03-28 11:24:35 -
135****5817
去開發(fā)商那里說話哼一點,要不就直接請位律師!@%7E
查看全文↓ 2014-03-28 11:06:53 -
145****3337
是暗揭的話,一.土地使用稅,二.契稅.三,房款稅.交房時還得2萬左右的其它費用
查看全文↓ 2014-03-28 09:13:16 -
141****1229
購買現(xiàn)房因有實物存在，故只要自己認準，選好中意的房屋，依法辦好手續(xù)，就再無其他風險了。但在商品房買賣中，更多的是期房買賣：即消費者在按規(guī)定交付定金或首期付款時，所購房屋還不存在或正在建設(shè)之中；開發(fā)商的售房行為是一種預(yù)售行為。雖然預(yù)售商品房對活躍市場、改善居民住房條件及實現(xiàn)房地產(chǎn)的保值增值有重要的促進作用，但是顯而易見，這種銷售辦法也極易導致投機行為，消費者為此承擔著極大的風險，甚至可能出現(xiàn)交了錢而**終買不到房的現(xiàn)象。故消費者在預(yù)購商品房時，應(yīng)當嚴格審查房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)信用情況及其他應(yīng)具備的有關(guān)手續(xù)，切實把握預(yù)購商品房應(yīng)注意的幾個問題。
查看全文↓ 2014-03-27 13:01:13
了解預(yù)售商品房應(yīng)具備的條件
根據(jù)《城市商品房預(yù)售管理辦法》的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)預(yù)售商品房應(yīng)具備如下條件：
（一）已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；
（二）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證；
（三）按提供預(yù)售的商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已確立施工進度和竣工交付日期。
檢查賣方的《商品房預(yù)售許可證》
商品房預(yù)售實行許可證制度。開發(fā)經(jīng)營企業(yè)進行商品房預(yù)售，應(yīng)當向市、縣房地產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得《商品房預(yù)售許可證》后方可銷售。這是防止賣方到期無房可交或不能取得產(chǎn)權(quán)證的關(guān)鍵環(huán)節(jié)，因為有關(guān)部門經(jīng)過審查后，只對符合預(yù)售商品房條件的房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)核發(fā)《商品房預(yù)售許可證》。因此，沒有許可證的期房是萬萬不可預(yù)購的。
謹慎簽訂預(yù)售合同
根據(jù)國家規(guī)定，買賣商品房必須簽訂書面合同。一個制訂周密、完善的合同可以防止日后雙方發(fā)生爭執(zhí)，簽訂“ 房地產(chǎn)預(yù)售合同”時，除需載明商品房買賣合同應(yīng)當具備的內(nèi)容外，至少還要注意以下兩個方面的問題。
（一）對標的物的設(shè)定要求要具體。房屋的坐向、整體結(jié)構(gòu)、建筑面積、使用面積、裝修要求、內(nèi)部設(shè)施、門窗規(guī)格、數(shù)量、材料等等，要訂得盡可能細；訂得越細，買方對未來房屋印象就越具體，因不明確而產(chǎn)生的爭執(zhí)也就越少。
（二）違約責任要訂好。一個訂得公平嚴謹且切實可行的違約責任條款，是保證和促使雙方完全、有效地履行合同的**有效的方式。要訂好違約責任條款，至少有兩個方面不能忽略：首先，違約責任要訂得對等公平，也就是買賣雙方對承擔違約責任的前提條件和所承擔的責任要對等公平，如：買方在什么情況下承擔什么樣的責任，那么賣方也應(yīng)在相同的情況下，承擔同等的責任；其次，違約責任要訂得明確具體，易于執(zhí)行。在違約條款中應(yīng)當避免用抽象名詞來對具體行為進行概括，如對可以通過重做來彌補的違約，要對重做的時間和效果做出限制，對無法彌補的違約，應(yīng)寫明相應(yīng)的負責方式。
簽訂商品房預(yù)售合同后，預(yù)售方應(yīng)從簽約之日起30日內(nèi)持商品房預(yù)售合同向縣級以上政府房地產(chǎn)管理部門和土地管理部門辦理登記備手續(xù)。
交納房價款及有關(guān)稅費
房價款的交納通常是先交訂金，以后分期付款，在第一期付款中減去訂金部分，分期付款的限期與間隔**理想的是與樓房進度同步。
根據(jù)國家規(guī)定，商品房買賣稅費由契稅（按交易總額6%計，由買方繳納，其中50%在簽約后繳納，其余在辦產(chǎn)權(quán)證時繳納）、印花稅（由買賣雙方按交易總額的0．1%，各付50 %，在辦理產(chǎn)權(quán)證時繳納）、交易管理費（按交易總額的1%繳納，買賣雙方各付50%）等三項組成。
預(yù)售商品房交付使用后，承購人應(yīng)及時持有關(guān)憑證到縣級以上人民政府房地產(chǎn)管理部門和土地管理部門辦理權(quán)屬登記手續(xù)，領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證書。
在辦好上述一系列手續(xù)后，購買的預(yù)售商品房才真正落到實處，購房者心頭的一塊石頭才算落了地。
如何買二手房
一確認產(chǎn)權(quán)
1．注意產(chǎn)權(quán)證上的房主是否與賣房人是同一人；
2．搞清楚是成本價房還是標準價房或者是經(jīng)濟適用房；
3．產(chǎn)權(quán)證所確認的面積與實際面積是否有不符之處；
4．一定要驗看產(chǎn)權(quán)證的正本而且到房管部門查詢此產(chǎn)權(quán)證的真實性。
二 考察原單位是否允許轉(zhuǎn)賣
1．確認標準價購買的公房出讓時是否已經(jīng)按成本價補足費用或者與原單位按比例分成；
2．大部分公房進行房改時原單位都保留優(yōu)先回購權(quán)，因此要確認原單位是否同意出讓；
3．一般說來，軍產(chǎn)、院（醫(yī)院）產(chǎn)、校（**）產(chǎn)的公房必須要原單位蓋章后才能出讓。
三查看是否有私搭私建部分
1．是否有占用屋頂?shù)钠脚_、走廊的情況，或者屋內(nèi)是否有搭建的小閣樓；
2．是否改動過房屋的內(nèi)外部結(jié)構(gòu)，如將陽臺改成臥室或廚房，將一間分隔成兩間；
3．陽臺是否是屋主自封，這牽涉到陽臺面積應(yīng)該怎么計算的問題。
四確認房屋的準確面積
1．包括建筑面積、使用面積和戶內(nèi)的實際面積；
2．產(chǎn)權(quán)證上一般標明的是建筑面積；
3．**保險的辦法是測量一下房屋內(nèi)從墻角到墻角的面積，即所謂地毯面積；
五觀察房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)
1．戶型是否合理，有沒有特別不適合居住的缺點；
2．管線是否太多或者走線不合理；
3．天花板是否有滲水的痕跡，墻壁是否有爆裂或者脫皮等明顯的問題。
六考核房屋的市政配套
1．打開水龍頭觀察水的質(zhì)量、水壓；
2．打開電視看一看圖像是否清楚，能收視多少個臺的節(jié)目；
3．確認房子的供電容量，避免出現(xiàn)夏天開不了空調(diào)的現(xiàn)象；
4．觀察戶內(nèi)外電線是否有老化的現(xiàn)象；
5．電話線的接通情況，是普通電話線還是ISDN電話線；
6．煤氣的接通情況，是否已經(jīng)換用天然氣；
7．小區(qū)有無熱水供應(yīng)，或者房屋本身是否帶有熱水器；
8．冬天暖氣的供應(yīng)以及費用的收取，暖氣片數(shù)夠不夠，暖氣溫度夠不夠。
七了解裝修的狀況
1．原房屋是否帶裝修，裝修水平和程度如何，是不是需要全部打掉；
2．了解住宅的內(nèi)部結(jié)構(gòu)，包括管線的走向、承重墻的位置等，以便重新裝修。
八查驗物業(yè)管理的水平
1．水、電、煤、暖的費用如何收取，是上門代收還是自己去繳，三表是否出戶;
2．觀察電梯的品牌、速度及管理方式，觀察公共樓道的整潔程度及布局；
3．小區(qū)是否封閉，保安水平怎樣，觀察一下保安人員的數(shù)量和責任心；
4．小區(qū)綠化工作如何，物業(yè)管理公司提供哪些服務(wù)。
九了解往后居住的費用
1．水、電、煤、暖的價格；
2．物業(yè)管理費的收取標準；
3．車位的費用。
十追溯舊房的歷史
1．哪一年蓋的，還有多長時間的土地使用期限；
2．哪些人住過，什么背景，是何種用途；
3．是否發(fā)生過不好的事情，是否欠人錢或者發(fā)生過盜竊案；
4．是否欠物業(yè)管理公司的費用以及水、電、煤、暖的費用。
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