.png)
這個沒有辦法，他算面積就已經(jīng)算進(jìn)去了。
全部4個回答>wo買100米樓房的底商，實(shí)際使用面積46米對不對
142****0054 | 2014-03-27 12:32:54
已有3個回答
-
133****3359
照一般的來說基本上是70-80％不等。
查看全文↓ 2014-03-29 20:02:39 -
141****2530
你好，一般的商品房都有分?jǐn)?，但你的分?jǐn)偯娣e明顯比國家規(guī)定的多，建議問一問開發(fā)商問題在那里。謝謝
查看全文↓ 2014-03-27 19:48:09 -
154****3473
還可以，公攤不是很多。
查看全文↓ 2014-03-27 12:52:44
相關(guān)問題
-
答
-
答
92.85-66=26.8526.85/66=40.68%按照計(jì)算你的公用分?jǐn)偯娣e26.85平,公用分?jǐn)偮?0.68%真的很大。按經(jīng)驗(yàn)推算,你所說的五層商住房,應(yīng)該是一幢較為窄長的建筑。有多個住宅出入口,住宅用梯,有一條或多條很寬很長的公用通道,較大的住宅大堂、樓梯間。要不就是商業(yè)與住宅有共用的公用通道或出入口、樓梯。如果不是上述的條件:按照《房產(chǎn)測量規(guī)范》公用分?jǐn)偯娣e基本以“誰使用誰分?jǐn)偟摹钡挠?jì)算原則,也不存在合不合理的問題。要說不合理,應(yīng)該為該房地產(chǎn)開發(fā)商,把該幢房屋設(shè)計(jì)出這么大的公用分?jǐn)偯娣e,這會使其銷售出現(xiàn)一大障礙。
全部12個回答> -
答
套內(nèi)建筑面積還包括了墻體部分的面積，并不包括陽臺、飄窗和結(jié)構(gòu)板等贈送部分的面積。知道了建筑面積和套內(nèi)建筑面積，并不能算出實(shí)際的使用面積，使用面積必須通過實(shí)地測量才能得出。
全部4個回答> -
答
1、使用面積：124*（1-23%）=95.48平。2、套內(nèi)面積=銷售面積/（1+23%）=100.81平米詳細(xì)說明解釋：商品房銷售面積=套內(nèi)建筑面積+分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e之和一、套內(nèi)建筑面積的計(jì)算方法：①套內(nèi)使用面積：住宅按《住宅建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》(GBJ96-86)規(guī)定的方法計(jì)算；其他建筑按照專用建筑設(shè)計(jì)規(guī)范規(guī)定的方法或參照《住宅建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》計(jì)算。②套內(nèi)墻體面積：商品房套內(nèi)使用空間周圍的維護(hù)或承重墻體，有共用墻及非共用墻兩種：(1)共用墻包括各套之間的分隔墻、套與公用建筑空間投影面積的分隔墻以及外墻(包括山墻)；共用墻墻體水平投影面積的一半計(jì)入套內(nèi)墻體面積。(2)非共用墻墻體水平投影面積全部計(jì)入套內(nèi)墻體面積。二、商品房分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e主要包括以下兩部分：(1)電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備室、公共門廳和過道等其功能上為整樓建筑服務(wù)的公共設(shè)施用房和管理用房之建筑面積；(2)各單元與樓房公共建筑空間之間的分隔墻以及外墻(包括山墻)墻體水平投影面積的50%。下列空間不得計(jì)入公用建筑面積：(1)作為獨(dú)立使用空間租、售的地下室、車棚等。(2)作為人防工程的地下室。公用建筑面積計(jì)算公式：公用建筑面積=整棟建筑的面積-各套套內(nèi)建筑面積之和-已作為獨(dú)立使用空間租、售的地下室、車棚、人防工程地下室公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)=公用建筑面積/各套套內(nèi)建筑面積之和分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e=各套套內(nèi)建筑面積×公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)因此，商品房銷售面積公式還可表達(dá)為：商品房銷售面積=套內(nèi)建筑面積(1+公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù))
全部4個回答> -
答
自5月1日起，一直在百姓購房時(shí)引起爭議的公共走廊、樓梯下空間等使用面積的計(jì)算問題，將有一個明確的說法。記者昨天從建設(shè)部獲悉，剛剛頒布的《關(guān)于房屋建筑面積計(jì)算與房屋權(quán)屬登記有關(guān)問題的通知》，針對因開發(fā)商多算分?jǐn)偣彩褂妹娣e而引起的糾紛，制定出計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)，從而讓百姓在購房時(shí)心中有數(shù)，并降低開發(fā)商對消費(fèi)者進(jìn)行欺詐的可能。據(jù)了解，在房屋權(quán)屬證書附圖中，要注明房屋套內(nèi)建筑面積（在圖上標(biāo)注尺寸）和房屋分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e。但是，由于現(xiàn)行的《房產(chǎn)測量規(guī)范》中，缺少對部分內(nèi)容的明文規(guī)定，也為部分欺詐行為提供了可能。不少百姓在購房時(shí)，盡管注意到了這一問題，但由于沒有相應(yīng)的標(biāo)準(zhǔn)，只有干吃啞巴虧。該通知明確規(guī)定，必須由房產(chǎn)測繪單位對房產(chǎn)實(shí)施測繪?！斗慨a(chǎn)測量規(guī)范》未作規(guī)定或規(guī)定不明確的，暫按下列規(guī)定執(zhí)行：樓梯已計(jì)算建筑面積的，其下方空間不論是否利用均不再計(jì)算建筑面積。臨街樓房、挑廊下的底層作為公共道路街巷通行的，不論其是否有柱、是否有維護(hù)結(jié)構(gòu)，均不計(jì)算建筑面積。二層及二層以上的房屋建筑面積均按《房產(chǎn)測量規(guī)范》中多層房屋建筑面積計(jì)算的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。與室內(nèi)不相通的類似于陽臺、挑廊、檐廊的建筑，不計(jì)算建筑面積。室外樓梯的建筑面積，按其在各樓層水平投影面積之和計(jì)算。計(jì)算建筑面積的房屋，層高（高度）均應(yīng)在2.20米以上（含2.20米）。同一樓層外墻，既有主墻又有玻璃幕墻的，以主墻為準(zhǔn)計(jì)算建筑面積，墻厚按主墻體厚度計(jì)算。房屋屋頂為斜面結(jié)構(gòu)（坡屋頂）的，層高（高度）2.20米以上的部位計(jì)算建筑面積。附:《關(guān)于房屋建筑面積計(jì)算與房屋權(quán)屬登記有關(guān)問題的通知》(全文）
買房交流群
房屋面積最新問答
- 公攤面積的國家標(biāo)準(zhǔn)是如何計(jì)算的，我作為購房者需要了解哪些計(jì)算方法？
- 贈送面積有哪些細(xì)節(jié)我需要知道，以免產(chǎn)生誤解？
- 買房時(shí)說的“贈送面積”究竟是怎么回事？
- 房屋公攤面積包括哪些部分，我需要知道哪些細(xì)節(jié)？
- 房屋容積率怎么計(jì)算，正常的范圍應(yīng)該是多少？
- 贈送面積背后有什么真相？百分百得房率可信嗎？
- 什么是房子的容積率，買房時(shí)為什么要關(guān)注它？
- 安置房的公攤面積一般多大，國家有哪些相關(guān)規(guī)定？
- 建筑面積和套內(nèi)面積怎么計(jì)算？它們之間有什么關(guān)系？
- 開發(fā)商常說的“贈送面積”包括哪些，這是真的嗎？
- 房貸計(jì)算
-
找房小程序
