買房是多層好還是高層好

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• 156****9186

  你好，這個要結(jié)合你自身的需求進(jìn)行購買，這個沒有一個明確的標(biāo)準(zhǔn)。

  查看全文↓ 2014-03-30 11:17:32
• 158****0664

  高的比較吵 灰塵大 底的比較熱 蚊子多

  查看全文↓ 2014-03-29 21:41:38
• 132****1098

  多層住宅和高層住宅各有特點(diǎn)，從結(jié)構(gòu)、成本、面積、質(zhì)量、房型、物業(yè)管理收費(fèi)等多方面有以下特點(diǎn)：
  ① 從建筑質(zhì)量上看，一般情況下，高層的建造標(biāo)準(zhǔn)、建造質(zhì)量要高于多層。普通多層住宅一般為磚混結(jié)構(gòu)，而高層住宅為鋼筋混凝土現(xiàn)澆，地基深而結(jié)實(shí)，墻體厚實(shí)，不滲水，抗震性能好于多層，整幢大樓不會下沉變形，而且折舊年限長。
  ② 高層視野較開闊，空氣質(zhì)量較好，噪音小；自然風(fēng)大；采光好，日照時間長。
  ③從房屋實(shí)際使用面積看，高層的得房率比多層低，即購買相同建筑面積的住宅，高層的套內(nèi)建筑面積低于多層的套內(nèi)建筑面積。住宅的面積既包括使用面積，也包括住宅的公共部位，如樓梯間等公共面積的分?jǐn)偂８邔幼≌捎谟须娞?、電梯等候間、地下室等，需分?jǐn)偟墓妹娣e較多層的要多，因而實(shí)際得房率要低一些。
  ④大多數(shù)高層物業(yè)管理比較完善，小區(qū)環(huán)境優(yōu)美舒適，比較安全；只是高層的物業(yè)管理費(fèi)比多層的物業(yè)管理費(fèi)高。
  ⑤高層有電梯可代步，一旦電梯發(fā)生故障，電梯的維修保養(yǎng)不到位，上下樓比較困難。
  ⑥雖然高層的建造成本較高，但同樣的建筑面積高層占用的土地較小，因此高層與多層的價格差距不大。內(nèi)環(huán)線土地價格較高，新建商品房一般高層居多，而內(nèi)環(huán)外住宅小區(qū)則以多層為主；在內(nèi)環(huán)線內(nèi)，有時多層價格要高于高層。
  ⑦從市中心構(gòu)造格局上看，多層住宅要好于高層住宅。一般多層住宅坐北朝南，南北通風(fēng)，室內(nèi)使用面積大，房型合理，大開間容易隔開裝修。高層住宅采用框架剪刀墻結(jié)構(gòu)，加上又要考慮幾部電梯的位置，因而戶型設(shè)計(jì)比較難，不便裝修。
  所以你根據(jù)多層和小高層的特點(diǎn)結(jié)合自己的需要來選擇吧

  查看全文↓ 2014-03-29 10:37:37
• 147****7066

  各有優(yōu)缺點(diǎn)
  多層優(yōu)點(diǎn):樓層低上下方便（尤其當(dāng)?shù)仉娏Σ环€(wěn)狀況多時）
  房屋的 實(shí)際使用面積多
  缺點(diǎn)：一般結(jié)構(gòu)多為混合，比高層等 要差
  高層優(yōu)點(diǎn)：一般視野采光要比 多層好
  框架結(jié)構(gòu)，更加結(jié)實(shí)耐用
  一般情況下，在同一 園區(qū)高層較多層價格要低
  缺點(diǎn)：公攤大
  層面如果是點(diǎn)式的，則部分戶型存在朝向不佳情況
  在同一園區(qū)內(nèi)，一般狀態(tài)下，高層多次在地塊的四周布置（即可能會臨街），地塊內(nèi)的指標(biāo)資源較差

  查看全文↓ 2014-03-28 12:27:58
• 158****5572

  看你喜歡那種，另外就是你要投資嘛！就要打聽一下你們那得房子什么樣子的好出手，同樣類型 同樣大小的房子 那種好出手，
  高層的得房率低，物業(yè)管理費(fèi)高，還看不到什么景觀，但是便宜20%?。?？也可以考慮啊，
  多層的得房率高，物業(yè)管理費(fèi)低，只要光線好也不錯，但是要貴那么多??？
  綜合算一下，如果相同面積的話租金會相差多少？價格相差20% 拿租金是否也相差20？買房投資不是短期行為，所以就要考慮租金的回報(bào)率了，年租金除以總價這是回報(bào)率，看哪個高！
  如果

  查看全文↓ 2014-03-28 12:24:06
• 152****7938

  當(dāng)然是多層好啊 高層公攤大啊 但是高層有電梯 反正我是不愿意坐電梯 我愿意住多層 哈哈 有地下室的 二三樓的就很好 沒有地下室的三四樓正好 你要買房子啊 咱們那兒現(xiàn)在漲瘋了吧?

  查看全文↓ 2014-03-28 10:14:51
• 141****4754

  多層比較好些。高層現(xiàn)在公攤面積比較大，如果買個小戶型除去公攤幾乎沒剩多少了。只是現(xiàn)在多層樓盤的不多，要么就是回遷房，這就要自己好好挑選才行。。。

  查看全文↓ 2014-03-28 10:01:13
• 152****8581

  高層的公攤面積比較大,物業(yè)費(fèi)會比較貴一點(diǎn),但是采光、透氣性比較好;低層相對比高層的公攤面積小、物業(yè)費(fèi)低等優(yōu)勢;所以低底或高層你看你的經(jīng)濟(jì)條件,如果經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)比較好的情況下,我建議你買高層。

  查看全文↓ 2014-03-28 09:44:46
• 147****9195

  您好！多層與高層各有各的優(yōu)勢：1）從房屋實(shí)際使用面積看，多層住宅要高于高層住宅，多層相對的比較經(jīng)濟(jì)；2）從建筑質(zhì)量上看，高層住宅的抗震性能要好；3）從房型構(gòu)造格局上看，多層住宅要好于高層住宅，多層戶型方正，朝向、采光、通風(fēng)好，高層無法南北通透；4）從物業(yè)管理收費(fèi)看，高層住宅費(fèi)用要多于多層住宅；5）如果有老人住還是買帶電梯的高層，但不要太高，在六七層就好了（十層左右是平流層，污染嚴(yán)重）；6）經(jīng)濟(jì)不富裕就買多層，不考慮錢的話就買高層，畢竟有電梯還是比較方便的，人不就為了過得舒心嗎，對吧？

  查看全文↓ 2014-03-27 22:45:10
• 131****1847

  傻呀看你自己喜歡呀

  查看全文↓ 2014-03-27 13:08:09

相關(guān)問題

• 問 多層好還是高層好? 買房子是高層好還是多層好？
  答

  　多層一般是指6、7層高的樓，高層是指6、7層以上。多層住宅和高層住宅各有特點(diǎn)，不能簡單地說哪種好，應(yīng)從結(jié)構(gòu)、成本、面積、質(zhì)量、房型、物業(yè)管理收費(fèi)等多方面考慮。 1 從建筑質(zhì)量上看，一般情況下，高層的建造標(biāo)準(zhǔn)、建造質(zhì)量要高于多層。普通多層住宅一般為磚混結(jié)構(gòu)，而高層住宅由于它為鋼筋混凝現(xiàn)澆，地基深而結(jié)實(shí)，墻體厚實(shí)，不滲水，抗震性能好于多層，整幢大樓不會下沉變形；而且折舊年限長。 2 高層視野較開闊，空氣質(zhì)量較好，噪音?。蛔匀伙L(fēng)大，有的房間不需裝空調(diào)可節(jié)約電費(fèi)；采光好，日照時間長，有的朝向太陽照射達(dá)到七八小時之久； 3 從房屋實(shí)際使用面積看，高層的得房率比多層低，即購買相同建筑面積的住房，高層的套內(nèi)建筑面積低于多層的套內(nèi)建筑面積。住宅的面積既包括使用面積，也包括住宅的公共部位，如樓梯間等公共面積的分?jǐn)偂８邔幼≌捎谟须娞?、電梯等候間、地下室等，需分?jǐn)偟墓妹娣e較多層的要多，因而實(shí)際得房率要低一些。 4 大多數(shù)高樓物業(yè)管理比較完善，小區(qū)環(huán)境一般比較優(yōu)美舒適，綠化、景物、衛(wèi)生、停放自行車、汽車等管理都較好，電梯、大門入口都有專人值勤，小區(qū)比較安全；但高層的物業(yè)管理費(fèi)比多層的物業(yè)管理費(fèi)高； 5 高層上下樓有電梯可代步，出入方便，老人、殘疾人和病人可以免去爬樓登高之苦；但如果電梯的維修保養(yǎng)不到位，一旦電梯發(fā)生故障，上下樓比較困難； 6 雖然高層的建造成本較高，但同樣建筑面積的高層占用的土地面積較小，因此高層與多層的價格差距不大。內(nèi)環(huán)線內(nèi)土地價格較高，新建商品房一般高層居多，而內(nèi)環(huán)外住宅小區(qū)以多層為主；在內(nèi)環(huán)線內(nèi)，有時多層價格要高于高層。 7 從房型構(gòu)造格局上看，多層住宅要好于高層住宅。由于構(gòu)造結(jié)構(gòu)上的原因，一般多層住宅坐北朝南，南北通風(fēng)，室內(nèi)使用面積大，房型合理，大開間容易隔開裝修。而高層住宅一般采用框架剪刀墻結(jié)構(gòu)，加上又要考慮幾部電梯的位置

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• 問 買房是買多層好還是高層好
  答

  建議你去北京、上海等一線城市，同一地段的小區(qū)一問便知。同一個小區(qū)內(nèi)，多層均價高出高層很多，能住多層，誰也不會買高層。因?yàn)槎鄬幼≌莘e率低，比較稀缺，因此成本高，售價高。即使是同一小區(qū)內(nèi)的別墅價格，也是：獨(dú)棟別墅>雙拼別墅>聯(lián)排別墅>疊拼別墅。有錢人能買別墅的，肯定不會買高層的躍層住宅。一線城市越是中心城區(qū)，多層越比高層貴。全國只有落后地區(qū)和三線、四線城市的沒見過世面的人，才容易被忽悠去住高層，越是發(fā)達(dá)地區(qū)的人，越是能住多層都不住高層，這就像北美和歐洲的有錢人都會住獨(dú)棟別墅，而不會去住高層公寓是一個道理

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• 問 買房是買多層好還是高層好
  答

  各有各的好處。一、買房樓層的選擇應(yīng)當(dāng)考慮的主要因素有：住宅樓總層數(shù)、逃生難易、生活便利性、家庭人口年齡構(gòu)成及健康狀況、住宅通風(fēng)采光情況、樓層價格差異等因素。二、低層住宅：指一層至三層的住宅。樓層選擇優(yōu)勢：低層對于有小孩和老人的家庭而言，出行是非常方便的。有意外發(fā)生的時候，比如地震、倒塌、火災(zāi)等事故，低層是**有利于逃生的。價格低空間利用率高：開發(fā)商一般會在這段樓層把空間設(shè)計(jì)得靈活，比如1樓有地下室，花園，車庫等空間，其他層有露臺、陽光房、天井等布局，這些空間往往半賣半送，購房者可以花小錢得到更多的房屋面積。三、多層住宅：指四層至六層的住宅。樓層選擇優(yōu)勢：安全性能好，方便家人出行，樓層價格適中。四、中高層住宅：指七層至九層的住宅。樓層選擇優(yōu)勢：比較接近地面，可以看到地面人物和景物，舒適度、方便度和空間尺度比高層好，通風(fēng)、采光、日照基本能滿足生活居住需求。五、高層住宅：指十層及十層以上的住宅。樓層選擇優(yōu)勢：通風(fēng)采光良好，在房間內(nèi)網(wǎng)上窗外，片區(qū)景色一覽無遺，視野好。20層以上高層樓層私密性好，可以不受周邊環(huán)境干擾。高層視野開闊，光照效果較好，身居高層、開窗見景，放眼望去，遠(yuǎn)處景物盡收眼底，有種高樓攬勝景的感覺，平添幾分生活情趣和品位，極大地滿足人們居家景觀的需求，充分體現(xiàn)了現(xiàn)代住宅的人性化理念，給住戶帶來成就感。六、頂樓和底層很多購房者都不愿意選擇頂樓和底層，因?yàn)轫敇窍奶毂容^熱，如果開發(fā)商沒有做隔熱處理，更是不適合居住。底層是因?yàn)槿菀自馐芪孟x攻擊，濕氣重。但是頂層和底層在價格上是經(jīng)濟(jì)實(shí)惠的，家庭經(jīng)濟(jì)一般的購房者可以考慮這些樓層。選購頂層**重要的就是看開發(fā)商是否有做隔熱處理，很多頂層都是買頂樓送閣樓，所以這樣的房子還是很經(jīng)濟(jì)實(shí)惠的。選購底層首先要仔細(xì)檢查防潮設(shè)計(jì)和措施。防潮措施不過關(guān)，長期住在這種房子里，不僅電器、家具易生銹、發(fā)霉，人也易患風(fēng)濕性關(guān)節(jié)炎。其次，注意各種管道是否暢通，底層因鄰近各種管道尤其是下水道，如果管道質(zhì)量差或設(shè)計(jì)不合理，則管道易堵塞，特別是化糞池封閉不嚴(yán)管路不暢，也往往易滋生蚊蠅且臭氣沖天。再次，注意采光問題，底層因處在樓房底層，在眾樓環(huán)抱之中，故其采光和通風(fēng)往往受到限制。七、整體而已，高層住宅樓層選擇可以根據(jù)“住宅樓在總層數(shù)的1/3以上、2/3以下為較好層次的規(guī)則”進(jìn)行選擇，總層數(shù)不同樓層選擇也不一樣。

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• 問 買房多層好還是高層好
  答

  多層好還是高層好取決于購買者的需求，現(xiàn)將兩者的優(yōu)缺點(diǎn)表述如下：一、多層優(yōu)點(diǎn)：1、樓層低上下方便（尤其當(dāng)?shù)仉娏Σ环€(wěn)狀況多時）；房屋的實(shí)際使用面積多。2、多層設(shè)計(jì)面前景觀等會比較好。因?yàn)闃潜P中多層的價格會比高層多的多。3、多層戶數(shù)少資源可用年限高。不容易發(fā)生大的故障，就算什么電梯故障也不會影響到你的日常生活。4、多層得房率高，室內(nèi)可利用面積比較多相對于高層來說得房率能高到 6--10%。5、多層洋房的設(shè)計(jì)肯定在戶型和光線上相對高層好，而且戶型在裝潢時比較容易設(shè)計(jì)。缺點(diǎn)：一般結(jié)構(gòu)多為混合，比高層等要差。二、高層優(yōu)點(diǎn)：1、一般視野采光要比多層好，框架結(jié)構(gòu)，更加結(jié)實(shí)耐用。2、一般情況下，在同一 園區(qū)高層較多層價格要低。3、高層的視覺空間跟別墅、多層有很大的差距，可以看到很大、很遠(yuǎn)的空間。4、由于高層建筑與建筑之間的空間大，通風(fēng)往往要好于多層；特別在較高的樓層，空氣的流通速度快，房間內(nèi)的穿堂風(fēng)要比多層多得多。缺點(diǎn)：公攤大，層面如果是點(diǎn)式的，則部分戶型存在朝向不佳情況。

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• 問 買房多層好還是高層好
  答

  多層與高層各有各的優(yōu)勢：1.從房屋實(shí)際使用面積看，多層住宅要高于高層住宅，多層相對的比較經(jīng)濟(jì)。2.從建筑質(zhì)量上看，高層住宅的抗震性能要好。3.從房型構(gòu)造格局上看，多層住宅要好于高層住宅，多層戶型方正，朝向、采光、通風(fēng)好，高層無法南北通透。4.從物業(yè)管理收費(fèi)看，高層住宅費(fèi)用要多于多層住宅。5.如果有老人住還是買帶電梯的高層，但不要太高，在六七層就好了（十層左右是平流層，污染嚴(yán)重）。6.經(jīng)濟(jì)不富裕就買多層，不考慮錢的話就買高層，畢竟有電梯還是比較方便的。

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