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收房不出示備案表算不算違約？

143****4079 | 2014-03-27 13:00:32

已有8個(gè)回答

  • 148****2995

    您指的收房是租房子還是什么？你們應(yīng)該有合約的呀，看合約上有沒(méi)有約定，如果有按合約辦事，如果沒(méi)有再協(xié)商呀！

    查看全文↓ 2014-03-30 10:10:06
  • 154****5228

    這不算違約，因?yàn)楹贤矫鎴D只是一個(gè)示意，你實(shí)際收樓說(shuō)完全相反，那在設(shè)計(jì)上叫鏡像，也就是說(shuō)對(duì)稱戶型的意思，只要房屋的功能、面積、交樓標(biāo)準(zhǔn)等跟合同吻合就不算開(kāi)發(fā)商違約，希望能幫到你。

    查看全文↓ 2014-03-30 09:55:11
  • 146****6328

    首先來(lái)看看什么叫違約。

    違約的意思是，違反合法的合同約定的內(nèi)容。如果你們雙方的合同約定本身是符合國(guó)家法律及相關(guān)的地方管理規(guī)定的，那么這樣的合同所約定的內(nèi)容就是合法的。反之，如果在合同當(dāng)中包含了與國(guó)家法律及地方法規(guī)規(guī)定相沖突的條款，則這樣的內(nèi)容是不合法的。合同當(dāng)中不合法的內(nèi)容，屬于無(wú)效條款。對(duì)于這樣的內(nèi)容不存在違約一說(shuō)。

    開(kāi)發(fā)商所發(fā)的通知，是對(duì)合同中所謂相關(guān)費(fèi)用的具體說(shuō)明，應(yīng)視為合同的附件。通知中的內(nèi)容，已經(jīng)被地方行政管理當(dāng)局認(rèn)定為不合法。因此，開(kāi)發(fā)商不能夠依據(jù)不合法的條款向您主張違約金。

    但是需要注意的一點(diǎn)是，只要房屋本身沒(méi)有質(zhì)量問(wèn)題且開(kāi)發(fā)商并未延期交房，那么您的物業(yè)費(fèi)還是需要按照當(dāng)?shù)氐木唧w規(guī)定來(lái)繳納的。

    物業(yè)費(fèi)的收取和裝修押金的收取，各地的規(guī)定各不相同。
    上海： 物業(yè)費(fèi)自收到入住通知的次月開(kāi)始繳納。不允許收取裝修押金。
    另外一些地方： 物業(yè)費(fèi)自收到入住通知的當(dāng)月開(kāi)始繳納?？梢允杖⊙b修押金。

    此外，合同中對(duì)于拖欠物業(yè)費(fèi)及供暖費(fèi)等按照買房款的相應(yīng)比例收取的規(guī)定顯失公平，在合同法意義上應(yīng)屬于無(wú)效條款。通常情況下，法律僅支持按照所欠費(fèi)用的相應(yīng)額度來(lái)收取違約金或滯納金。

    在本案例中，可以明確如下兩點(diǎn)：
    1. 根據(jù)我國(guó)物權(quán)法等相關(guān)規(guī)定，房屋是您已經(jīng)花錢購(gòu)買的，其所有權(quán)是屬于您的，而不是屬于物業(yè)公司的。因此無(wú)論您是否繳納物業(yè)費(fèi)，開(kāi)發(fā)商及物業(yè)公司都必須將房屋鑰匙移交給您，并必須確保房屋質(zhì)量沒(méi)有任何問(wèn)題。您對(duì)該房屋擁有無(wú)可爭(zhēng)議的處置權(quán)。開(kāi)發(fā)商或者物業(yè)公司不得以任何理由拒絕將鑰匙交給您，否則是開(kāi)發(fā)商或者物業(yè)公司侵害您對(duì)于該房屋所擁有的物權(quán)，可以向相關(guān)行政管理部門投訴或者向法院申請(qǐng)排除妨害。

    2. 根據(jù)我國(guó)物業(yè)管理?xiàng)l例以及各個(gè)地方的規(guī)定細(xì)則，您應(yīng)當(dāng)按規(guī)定繳納物業(yè)管理費(fèi)。否則的確構(gòu)成您的行為違約。（當(dāng)然違約金的計(jì)算應(yīng)當(dāng)按照所拖欠費(fèi)用的一定比例來(lái)計(jì)算）。在這種情況下，物業(yè)公司可以向法院提起訴訟要求您繳付物業(yè)費(fèi)。

    查看全文↓ 2014-03-29 20:52:42
  • 132****9623

    也可以說(shuō)是。如果算是違約的話，則發(fā)展商應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。

    查看全文↓ 2014-03-29 18:22:19
  • 143****7631

    一定會(huì)的,支持科比,支持湖人

    查看全文↓ 2014-03-28 19:19:49
  • 158****9544

    這不算違約,因?yàn)楹贤矫鎴D只是一個(gè)示意,你實(shí)際收樓說(shuō)完全相反,那在設(shè)計(jì)上叫鏡像,也就是說(shuō)對(duì)稱戶型的意思,只要房屋的功能、面積、交樓標(biāo)準(zhǔn)等跟合同吻合就不算開(kāi)發(fā)商違約,希望能幫到你。

    查看全文↓ 2014-03-28 16:20:42
  • 132****9138

    商品房買賣合同糾紛42問(wèn) ,請(qǐng)瀏覽這個(gè)網(wǎng)址：

    1、何謂“交房時(shí)間”？
    2、交房過(guò)程中出賣人的主要義務(wù)有哪些？
    3、交房過(guò)程中買受人的主要義務(wù)有哪些？
    4、商品房交付使用后，房屋權(quán)屬證明辦理完畢前，房屋如發(fā)生毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)由誰(shuí)承擔(dān)？
    5、《解釋》第11條中所說(shuō)的“正當(dāng)理由”主要是指那些理由？
    6、出賣人在房屋沒(méi)有達(dá)到合同約定的交付使用條件的時(shí)候就將房屋交付給了買受人，而買受人接收了房屋。如果房屋達(dá)到交付條件的時(shí)間超過(guò)了合同約定的時(shí)間，買受人能否要求出賣人承擔(dān)逾期交房的違約責(zé)任？
    7、《商品房買賣合同》逾期履行違約金如何確定？
    8、開(kāi)發(fā)商惡意違約或?qū)嵤┢墼p行為致合同無(wú)效的違約金如何確定？
    9、 當(dāng)事人以約定的違約金過(guò)高為由請(qǐng)求減少的，應(yīng)當(dāng)如何處理？
    10、按照法律規(guī)定，交付竣工驗(yàn)收的建筑工程，必須符合規(guī)定的建筑工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，并具備國(guó)家規(guī)定的竣工條件有哪些？
    11、《建筑法》第60條第1款明確規(guī)定：“建筑物在合理使用壽命內(nèi)，必須確保地基工程和主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量?！闭?qǐng)問(wèn)，國(guó)家規(guī)定的建筑物的合理使用壽命有多久？若對(duì)此產(chǎn)生糾紛，應(yīng)如何認(rèn)定？
    12、對(duì)于出賣人交付不合格房屋的，買受人可采取的救濟(jì)措施有哪些？
    13、出賣人交付不合格房屋，買受人采取違約侵權(quán)責(zé)任措施予以補(bǔ)救的，應(yīng)注意哪些問(wèn)題：
    14、對(duì)于房屋存有質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用的，買受人在請(qǐng)求解除合同和賠償損失時(shí)，應(yīng)注意哪些問(wèn)題：
    15、交付的房屋出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題的，買受人該如何處理？出賣人負(fù)有哪些義務(wù)？
    16、《審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題解釋》第13條所稱的房屋質(zhì)量問(wèn)題包括哪些范圍？
    17、房地產(chǎn)公司不能滿足交房條件，并一直推脫，要么就以退房來(lái)威脅，可使購(gòu)房者要退房的話很難，購(gòu)房者該怎么辦？
    18、逾期交房日期怎樣計(jì)算？
    19、剛交付的房子，購(gòu)房者沒(méi)辦理入伙手續(xù)，自己先查驗(yàn)了一遍，發(fā)現(xiàn)有水從衛(wèi)生間深入相連房間的明顯痕跡，購(gòu)房者能不能收這樣的房？
    20、購(gòu)房者在合同上規(guī)定2002年12月30日交房，但是在2003年1月26日購(gòu)房者才拿到入住通知，購(gòu)房人能否根據(jù)開(kāi)發(fā)商推遲交房為理由退房？物業(yè)公司以購(gòu)房者沒(méi)有辦理入住手續(xù)，拒不交房，應(yīng)不應(yīng)該？購(gòu)房者能否向開(kāi)發(fā)商索賠？
    21、收房不出示“備案表”，算不算違約？
    22、預(yù)售房交付的標(biāo)志是什么？
    23、簽訂合同時(shí)對(duì)房產(chǎn)證的辦理應(yīng)當(dāng)如何約定？
    24、商品房買賣合同糾紛及其他相關(guān)的糾紛的解決是選擇訴訟好還是選擇仲裁好？ 一
    25、所購(gòu)商品房與《住宅使用說(shuō)明書》不符開(kāi)發(fā)商不承擔(dān)責(zé)任
    26、訂購(gòu)的商品房被賣，為何要不到雙倍定金
    27、已交付的房屋出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題的，買受人能選擇退房嗎？
    28、購(gòu)房戶應(yīng)交配套費(fèi)嗎?
    29、已抵押商品房能否買賣，如何規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)
    30、武漢“樓間距”有了新規(guī)定
    31、簽《房屋認(rèn)購(gòu)書》流程
    32、商品房買賣合同中未約定車庫(kù)門高度如何處理
    33、未按合同約定進(jìn)行竣工綜合驗(yàn)收能否交房？
    34、簽合同注意按揭貸款的約定
    35、消費(fèi)者買房需要注意三點(diǎn)
    36、商品房買賣合同的生效與進(jìn)行合同公證有必然聯(lián)系嗎？
    37、《**高法院關(guān)于商品房買賣合同糾紛問(wèn)題的解釋》中開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)注意的兩個(gè)問(wèn)題
    38、被拆遷人拒絕支付差價(jià)款如何處理？
    39、一般的房屋均可以自由買賣，但下列房屋是不能買賣的
    40、二手房買賣的相關(guān)問(wèn)題
    41、陽(yáng)臺(tái)是否算作建筑面積、怎樣計(jì)算？
    42、簽訂租房合同時(shí)應(yīng)注意哪些法律問(wèn)題？
    43、律師提示：從4個(gè)方面認(rèn)定房屋租賃合同是否有效

    查看全文↓ 2014-03-27 15:42:25
  • 153****7581

    項(xiàng)目完工后,由開(kāi)發(fā)商組織甲方、設(shè)計(jì)、監(jiān)理、施工單位進(jìn)行四方驗(yàn)收,合格后開(kāi)發(fā)商通知建筑工程質(zhì)量監(jiān)督站進(jìn)行綜合驗(yàn)收,如驗(yàn)收合格,建筑工程質(zhì)量監(jiān)督站出綜合驗(yàn)收?qǐng)?bào)告,并同意開(kāi)發(fā)商進(jìn)行備案登記,以前備案登記就在建筑工程質(zhì)量監(jiān)督站,現(xiàn)由市建委的一個(gè)部門負(fù)責(zé),如果開(kāi)發(fā)商僅出示了建筑工程質(zhì)量監(jiān)督站蓋章的一份說(shuō)明作為“該商品房取得竣工驗(yàn)收合格備案登記資格”的證明，說(shuō)明開(kāi)發(fā)商還未完成備案手續(xù),按合同,屬開(kāi)發(fā)商違約,可拒收房.合同交工日期至備案表下來(lái)期間,開(kāi)發(fā)商要支付違約金!
    建議:盡快與開(kāi)發(fā)商就此事進(jìn)行磋商,避免開(kāi)發(fā)商狡辯而拿不到違約金.祝你順利!

    查看全文↓ 2014-03-27 13:30:27

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